摘要：随着社会的快速发展，房地产也蓬勃发展，为了减少对生态环境的破坏，国内外房地产行业开始广泛推广绿色建筑。本文通过深入分析房地产企业开发绿色建筑项目的影响因素，提出了相应的解决对策，希望为推进我国房地产绿色建筑的开发提供借鉴。
关键词：绿色建筑；房地产企业；影响因素；对策
引言
随着社会经济的快速发展，生态环境却日益恶化，资源短缺日趋严重。因此，我国开始注重环保方面的工作，希望在各个行业都能减少环境的污染与资源的浪费。绿色住宅因其具有绿色环保、生态宜居的优点，引起了我国房地产行业的广泛关注。绿色住宅与普通住宅不同之处就在于其不仅具有遮风避雨、通风采光等基本功能，还具备协调环境、保护生态等特殊功能。但由于受一些因素的影响，我国房地产绿色建筑仍不能顺利推行，因此，这就需要我们认真研究影响绿色建筑推行的影响因素，然后寻找解决对策，从而推进我国房地产开发绿色建筑的进程。
1房地产企业开发绿色建筑项目的影响因素
1.1消费者对绿色建筑的有效需求不足
消费者的需求情况直接决定着绿色建筑能否大量推进，只有消费者普遍认同绿色建筑，并有购买意愿，房地产才会大规模开发绿色建筑。一方面，消费者在购房时会首先考虑开发商是否为正规开发商，是否符合房地产市场相关调控政策，其次主要考虑房屋的位置、价格、交通状况、基础设施、格局等，很少有消费者会关注购房是否为绿色建筑。另一方面，由于目前建筑物使用的资源及能源价格普遍偏低，以及北方采暖地区供热计量收费制度没有全面推开，绿色建筑节约资源和能源的优点没有充分的展现出来。即使不是绿色建筑物，居民也觉得对正常生活也不会造成多大的影响，消费者没有真正体会到绿色建筑的节能、环保等优势，也没有低碳与绿色的生活消费意识，因此绿色建筑不能很好地吸引广大消费者。
1.2概念认知有待提升
我国关于绿色建筑的开发，相继出台了建筑评价标识制度以及评价标准。但是大部分房地产企业对其基本概念缺乏充分认识，对相关政策和评价标准的研究只停留在表面上，不能正确把握其内涵，甚至一些企业错误地认为绿色建筑必须依赖大量高科技以及高成本材料，导致企业不愿意投资开发，严重阻碍绿色建筑的推行与发展。
1.3相关技术有待提高
绿色建筑是一种专业建筑类型，需要以专业技术为支撑，并且要求房地产企业必须严格按照建筑设计标准及施工预期选择运用合适的施工技术。但在目前房地产行业中，设计单位、施工单位的技术人才缺乏，对绿色建筑施工技术与知识缺乏全面的认识，并且由于施工单位工作人员流动性较大，对绿色建筑的相关培训比较少，对绿色建筑施工没有做出明确的规范，使得绿色建筑项目实施难度较大。另外，由于建筑工程师只精通结构工程学，缺乏跨领域专业知识和经验，又不与其他工程专业相互协调合作，使得绿色建筑设计缺乏一体化综合设计的理念。一些在设计中采用的手段和措施在运行管理过程中没有得到合理和高效地应用，影响项目最终的节能环保效果。
1.4开发绿色建筑的激励政策欠缺
国家政策对于房地产企业的开发行为有很大的影响。但是，目前我国仅出台了人民住房的相关政策，解决了很多人的住房问题，而由于绿色建筑刚刚开始发展，我国没有制定开发绿色建筑的相关政策，没有政府的激励作用，房地产企业就不会积极开发绿色建筑，使得绿色建筑因缺少法制政策的保障而无法得到健全的发展。
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2房地产开发绿色建筑影响因素的解决对策
2.1加强绿色建筑的宣传、教育与培训工作
为了提高房地产企业对绿色建筑内涵的理解程度，政府环保部门应加强绿色建筑的宣传、教育工作，组织编制绿色建筑的相关教育与培训材料，针对房地产开发商、建筑设计师、施工单位等工作人员组织开展各种培训活动，并提供免费的咨询服务等，从而使相关工作人员能够准确把握绿色建筑的内涵，提高技术人员绿色建筑相关专业技能。同时，利用各种媒体广泛宣传绿色建筑的理念、政策以及项目案例，提高公众对绿色建筑的认知度，倡导绿色消费。
2.2实施双向型激励模式
国家相关部门的激励政策直接影响着开发商开发绿色建筑的积极性，影响着消费者的购房选择。政府相关部门可以通过对需求端以及供应端的双向激励，带动市场需求及开发商的开发积极性，同时有效控制绿色建筑的增量成本。一方面，对需求端进行激励，政府相关部门可以制定一些购买绿色建筑相关的优惠政策，从而鼓励消费者购买绿色建筑，例如降低绿色建筑购买的贷款利率，放宽贷款条件等，从而带动广大民众购买绿色建筑的热情。同时，政府可以带头购买绿色建筑，将绿色建筑作为政府部门首选建筑，从而促进绿色建筑快速发展。另一方面，对供应端进行激励，相关部门可以通过降低绿色建筑成本来激发房地产企业开发绿色建筑的积极性。例如，允许绿色建筑企业获得土地优先获取权，适当减免绿色建筑项目的城市基础设施配备费、项目评价标识费用等，并对绿色建筑项目制定一些税收及贷款方面的优惠政策，优先审批绿色建筑项目流程。在政府部门的大力激励政策下，开发商会积极开发绿色建筑，消费者的购买欲望也会提升，从而促进绿色建筑的推行与发展。
2.3明确政府与企业在发展绿色建筑中的定位
政府在绿色建筑推行的过程中起着培育市场、提高准入门槛、促进公平竞争的作用。为了绿色建筑在市场中的顺利推广，政府相关部门不仅要落实对绿色建筑房地产开发商的监管机制，完善绿色建筑标准与规范，严格绿色建筑产品的评价标识认证，还要加强对市场绿色建材质量的监管，严厉打击虚假绿色建筑项目的市场宣传行为，避免滥竽充数者扰乱市场秩序。企业作为绿色建筑的开发者，不仅需要积极学习绿色建筑相关内涵，提高绿色建筑的开发能力，建立企业内部绿色建筑技术标准，还要加强绿色建筑项目的管理，降低绿色建筑的开发成本，确保绿色建筑的质量，促进绿色建筑在我国顺利推行。
2.4不断创新绿色建筑技术
绿色建筑需要以低能耗高效率的新技术、可回收再生的新材料、先进的新设备、新工艺作为支撑，而目前随着科学技术、信息网络技术的发展，新能源和再生能源技术、新材料技术也快速发展，这为绿色住宅的建设提供了必要的客观条件。但鉴于我国目前的发展水平还与发达国家有一定的差距，我国在绿色建筑发展中不能盲目参考发达国家，一味追求高新技术，这样不仅浪费了资源，还会拉高绿色住宅的建设成本，不利于绿色建筑的推行。因此，我国在创新绿色建筑技术的过程中应结合不同地区的环境特点进行技术创新。另外，为了促进绿色建筑的推进，要加大专业技术工程师的培养力度，提高其专业技能。在这个过程中，可以发挥建筑科研机构、科研院校等的协同作用，通过建立相关的技术交流平台，积极开展技术经验交流，共同创新技术，培养人才。
结束语
综上所述，在环境问题和资源问题日益严重的时代背景下，绿色建筑已经成为建筑行业新的发展方向。虽然受各种因素的影响，我国绿色建筑一直没有被广泛推广，但是相信随着绿色环保意识的普及，在政府积极的激励作用下，开发商不断创新绿色建筑相关技术，绿色建筑会不断被开发、推广于市场。
参考文献：
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[3]胡静.房地产企业绿色建筑开发行为影响因素研究[J].四川建材，2017，43（05）：193-194.
论文作者:褚福海
论文发表刊物:《基层建设》2018年第3期
论文发表时间:2018/5/16
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