关键词：房产测绘；不动产登记；问题；策略
前言：我国施行社会主义市场经济体制，市场对资源配置有着十分重要的作用。房地产行业持续走高，使得不少人将关注点放在了房产上，但如何去评判一套房产的价值，大多数的人并不了解，因此专门负责对房产的各项数据进行分析统计的行业，房产测绘得到了前所未有发展，其作用在不动产中越发的重要，几乎成为了不可或缺的一部分。二者的发展相辅相成，一荣俱荣一损俱损，随着不动产的意义越来越深入人心，也为房产测绘提出了更高的要求。
1房产测绘概述
1.1发展现状
不动产登记是由不动产的所有者，通过主体身份向国家机关申报，依法取得行使权力资格。在不动产所有者向国家特定的行政机构申明情况过后，国家机关还会核查各事项，最终核查合格以后，发放证书，并向社会进行公示。在申请登记时，有关部门和专业人士将会全程评估一系列的过程。我国不动产制度才刚刚起步，目前正在不断完善的过程中，相应的测绘工作也要同步进行，也需要进一步发展。在我国现今的不动产登记程序中，主要以房产测绘，地产测绘，林业测绘等为主，但其他各项测绘也不断细化，规范标准也更加的明细，使不动产登记体系得到优化。
1.2相关情况
房产测绘在我国的测绘工作中占据了很重要的地位，也归属在了不动产测绘分支。房产测绘的专业性较强，凭借专业的测算器械，通过专业人员对不动产的具体情况和详细属性给出专业判断，并根据不动产的所有权和本身的性质和用途，对单个或连续大量的房产逐一进行测量。房产测绘目前应用还不是很广泛，主要涉及平面图绘测，房屋资产要素、图纸、面积以及验收检验等。因为房产的价值较高，最后的验收检验就变得尤为重要，可以说是最关键的一步，房产测绘的结果必须确保正确，在遇到纠纷问题时，房产测绘的结果将是最有力的证据。大面积测绘结果进行汇总，能够很具体看出一个城市或区域的房产规划，因此，房产测绘数据具有非常重大的意义。
2存在的问题
2.1管理方面的问题
在测绘工程在房地产、物业管理的主要项目包括规划设计、测绘工作的基础，这些是房地产项目的映射，以及测绘报告的房地产的基础。除此之外，我们还需要对商业地产项目进行房地产管理。需要指出的是，在企业的管理和控制中，有必要对商品房预售许可证进行有效的管理，从而整合项目的签字和备案等制度。此外，完成的测绘工作，在交付前，应由合格的测量单位在现场进行测量，以便有效地产生测量比。服务应当实施全面管理的数据预测和设计，根据测绘数据，按照标准的要求，开展具体工作，以保持整体管理。
2.2项目属性测量
房地产统一登记，应将房地产计量与产权变动技术调查相结合，制定有效的控制参数。同时，计量管理工作的技术要求必须有条不紊地进行，适当有序。此外，在房地产计量方面，它不仅是对房地产、房屋等的全面描述，而且还全面地描述了房地产和测绘项目的综合测绘，并整合了房地产登记的机制。
2.3不动产统一登记改革变化
统一后的房地产登记，登记的房地产和建筑部门的本地土地部门进行管理需要增加新的内容，即考虑分散管理、物业管理，财产管理，国家统计局贸易和管理的大型房地产、房地产登记注册机构。交易和记录的分异过程带来了新的测量和调查数据，房地产管理不仅需要符合房地产和物业管理的具体规定，也要符合房地产登记的基本条件。为了维护管理和控制的标准要求，改革的总体结构要适应新形势，才能发挥其真正的价值。
3完善策略
3.1实现房地产测绘思想精神。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆为了符合相关要求，有关部门必须设计和开发房地产产品测量报告，房地产交易的管理信息和不动产登记必须符合实际需要和相关信息报告，以及综合分析房地产市场的浮动。这就要求专业的房地产中介机构，或地形图测绘数据的中介机构，在测量过程中分析其测绘和监测的基本技能要求，有效地处理房地产项目的交易，并在房地产登记中提出要求。
3.2建立一个统一、协调，为了提高提出了测量的准确性和适应特定的规则，测绘管理部门将处理信息和数据协调，统一服务，按照规定进行管理，优化机理分析和控制的影响。
3.3整合测绘结果，确保信息和相关数据的分析机制符合房地产和房地产登记的要求。特别是测绘机构在规划许可时，还应注意场地大小、性质等基础数据。结合《建筑物规模测度》等资料，形成预测结果与实际设计结果相对比的报告。
3.4相关部门必须根据实际需要对内部代码进行收集和分类，以完善运行机制，提高全球一体化的效果。房屋编码是这个问题的核心，房屋单元代码的登记是一个由26个阿拉伯数字组成的编码结构，前25位是整个项目代码的主体。九位码、区号和代码库的代码是由一个12位的基本单元和一个四位码组合而成的。应当指出，在由26个阿拉伯数字组成的编码结构中，数字是识别码。此外，有必要结合相关技术和调查程序，建立一种机制，确保住房编码的有效结构分析和处理措施符合交易各方的需要。能够制作适当的房地产信息表格和房地产登记，并记录有关房地产登记、房地产登记的调查报告。
3.5有必要在整合信息的数量的基础上，有效整合评价体系，并确保提供的信息和数据代理房，将地产测绘与实际需要相对应，关联的参数，以便集成综合数据系统，确保相关信息处理标准和完整性。
4未来发展
4.1保障依据
房产测绘需要一定的专业知识，还有足够的精确性和详细的数据参考，具有足够的权威性。在房产纠纷中，房产测绘的数据会起到决定性的作用，为所有者提供重要的保障，同时这份数据也是不动产所有者进行登记的证明依据，保障了这部分人的利益。
4.2科学性
房产测绘由专门机构、技术人员、专业仪器进行的一项测绘话动。所以测绘的专业性和权威性毋庸置疑，在房产进行开发进程中，一份专业性的建议会节省很多的时间，少走很多的弯路。而且在如今的信息网络中，一份科学性的指导可以极大的推进产业的发展进程。
4.3确定产权归属的依据
不动产登记需要对所有权和各项相关资料进行核查，在核查结束后才可以发放相关证明并承认。在审查中有一项必须具备的资料，那就是房屋测绘的相关数据资料，而且必须是由专业机构开出，具有权威性的数据资料。在登记过程中，很多权利归属确认都是以测绘数据进行判断。
4.4准确性
房产测绘的作用不只在不动产登记时登记信息使用，还可以在数据统计中起到很重要的作用，一个地区房产测绘能够反映出该地区房产行业动态，这为房地产开发规划起到很重要的作用。通过对房产的测绘工作，房屋居住情况，开发商的规划想法，建筑意向等等都十分清晰的呈现出来。无论是对居民的购买意愿还是房地产商的开发决策都有很强的参考性，所以，房产测绘必须足够准确。
5结束语
从整体上看，统一房地产登记后，房地产业要整合测绘机制，提高数据的准确性，还要保证保障监测作业，完成与房屋物业管理相关的工作，达到诚信管理标准，为后续工作打下坚实基础。
参考文献
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[2]佚名.不动产登记中房产测绘的应用探讨[J].建材与装饰，2018，No.537(28):216-217.
[3]周剑靖.试论不动产登记中房产测绘的应用和前景[J].建材与装饰，2018，No.530(21):221-222.
论文作者:王靖伟1,李召龙2,潘莉3,许霄霄 4
论文发表刊物:《城镇建设》2019年2卷21期
论文发表时间:2019/11/29
标签：不动产论文; 房产论文; 房地产论文; 数据论文; 测量论文; 房屋论文; 工作论文; 《城镇建设》2019年2卷21期论文;