胡栎
五矿二十三冶建设集团第二工程有限公司 湖南株洲 412000
摘要：在我国，人民住房紧张是一大问题，为了更好解决这系列问题，加快城市建设发展，但也导致了用地紧张。相对低层建筑，高层建筑比较符合眼下发展需求，所以解决高层建筑外墙防渗漏是相关部门不得不重视一项话题。
关键词：高层建筑；外墙；渗漏；施工技术
前言
由于高层建筑可以更好解决容纳人口问题，所以建筑行业逐渐不再关注低层建筑，把重点转移到高层建筑上，高层建筑已是建筑行业重要发展的趋势；伴随着剪力墙结构形式增加以及对保温薄板抹灰应用于外墙保温系统扩展，以至于外墙渗漏现象不断出现；由于房屋在使用过程中导致质量问题，也是让居民头痛的问题，这是建筑行业和居民的困扰；外墙渗漏可以导致墙面脱落，影响美观，对建筑某些功能也会带来问题，严重时可以影响人们生活作息和工作，影响到了人民对建筑承包商信任，后期维修难度增加，维修费用成正比，导致了金钱上损失，以下会分析外墙渗漏原因，以及一些解决办法，提高外墙质量。
一.外墙渗漏原因
承包商要对外墙工作高度重视，作为系统工程中重要项目之一，外墙防渗漏要具备防水等效果，相关单位必要时采取技术措施应用于主体结构和装饰。外墙渗漏有两大特点。
1.外墙面出现大面积渗漏，
一般情况下，外墙出现大面积渗漏，主要是建筑两边山墙，每逢下雨天，雨滴会给建筑物带来冲洗和强风施加的压力，如果外墙没有防水或防水效果不佳很容易渗漏，以及外墙装饰不佳也很容易面临这个问题。
2.外墙局部出现渗漏
通常发生这种情况都是外墙比较薄弱等地方，比如，外墙砌体和剪力墙连接处，是由于不同材料导致了结构不同，在连接地没有完好衔接，这种地方就会比较容易发生渗漏；还有穿墙钢管一些洞孔，支模上螺栓孔，和悬桃外架预留孔洞也是发生局部渗漏重点问题；很多人都有这样一个误区，那就是外墙抹灰比较厚则不会发生渗漏等问题，外墙抹灰比较厚也是可以导致外墙面砖的砖缝出现渗漏；在施工过程中，由于垂直运输使用的机械拉结处、外脚手假、外墙门窗角等地方也会发生渗漏。时间变换，比如不论夏季或冬季，白天太阳直射比较厉害，温度升高，空气干燥，而到了晚上，气温降低，气压升高，昼夜温差较大。以上温度问题，使得外墙贴块会产生温差收缩效应导致剪应力，让抹灰处和粘结处使低层断裂，外墙就会出现裂缝，引水通道形成。这就是外墙面为何在下雨天会湿润，容易渗漏，这就是建筑物普遍存在的问题[1]。
二.外剪力与砖砌体渗漏分析原因
从材料方面去研究，钢筋混凝土有一个弊端就是膨胀系数大，膨胀系数约等于砖砌体2倍左右，由于砖砌体和钢筋混凝土湿度膨胀系数存在较大差异，两种不同材料不同构造，在温度影响下比较容易发生形变，导致两个连接处会产生缝隙，在强风压力下可以顺势让雨水沿着缝隙，这就是室内渗原因。砖体出釜之后，对于护龄时间难度加大，时间不易控制，造成渗漏。
从施工角度研究：由于砖体和剪力墙是不同材料，它们之间拉结筋安装不会百分百合适，尤其梁底连接等地，没有拉结筋更不容易嵌密，这些情况都可以随着温度，温差变化出现变化且较大明显；这是裂缝形成原因；其次，施工者若是不重视此次工程，比较敷衍的话，对于此工程使用砌体灰缝砂浆用量少不饱满造成了空头缝，在砌块或者砌筑之前不去操作润水，这些都可以造成砂浆的失水，裂缝产生，导致严重外墙渗漏[2]。
三.外墙渗漏预防措施
在建筑行业中，外墙墙体是为了防止外墙渗漏，它是一个最重要防渗构造，关于它质量问题和结构设计问题都可以直接影响整个建筑物防水水平，在前期构思设计，除了要满足极限承载，还要满足其过程发生裂变，裂缝，变形等常见突发情况；必须要满足整个墙体刚度要求，维持完整整体，要特别注意在施工过程对于冷缝处理，还要在混凝土墙体以及砖砌快墙体如何正确使用，这些都会施工者具有一定施工技术和手段，要弥补其过程瑕疵的出现。
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完善墙体混凝土的自身结构，在其施工过程中确保紧密程度，在混凝土施工过程中，确保建筑物设计的强度等级，以及它的保护层厚度。让施工者们在整个连续施工过程中尽量出现零失误，对施工冷缝尽量避免，再按照其规定时间和采取一些手段对外墙定期进行检测和保护。最大化在墙体表面上的塑料薄膜达到混凝土对湿度要求，保证没有裂缝。
1.补救措施
严格来说，在高层建筑一旦涉及局部渗漏，必铲除内粉刷，再查清内粉刷，把那些不密实砂浆去掉加以清洁，用一定比例水泥浆填充密实。
在外表装饰毫无问题，但是墙体大面积渗漏，其步骤就是重新墙面并确保干净，放置等待干燥，利用阳离子氯丁胶让一些聚合物不同组分A/B安装1:1混合搅拌至均匀，再按照0.4水灰比加入普通硅酸盐水泥，再搅拌至均匀，用这种水泥浆对砖缝进行裂缝处理[3]。
案例
工程概况： 某住宅小区，陆续发现了渗水现象，屡次维修却不见效果。1)由于外墙长时间渗水，维修次数较多，导致墙面污染较严重，用专用设备和高效复合，清洗剂清理掉外墙污染物。2)用防渗透抗裂胶结粉嵌填密封外墙而砖裂缝。3)用专用盆腔喷涂外墙，在用防水纳米胶喷第一遍，依据情节喷第二遍。4)外墙面砖砖缝、外墙抹灰过厚引起渗漏。
用面砖打造装饰面一般在打底砂浆上贴，勾缝形成，假如说打的砂浆太过厚实，会出现空鼓，产生裂缝，有时候在雨季，雨水通过面砖勾缝上缝隙以及孔缝顺流进入，进入空鼓面砖里的囊对于打底砂浆缝隙以及打底砂浆“空鼓囊”内，上文也说了，如果砌体偷工减料的话，就会和雨水相通，导致毛细孔道虹吸现象几率加大。内墙面粉刷也会带来相关问题，比如粉刷比较疏松话，毛细孔内水分容易被吸附，外墙进入水更容易被内墙粉刷吸附，积聚，所以只有内墙一面才发挥水分，也是面砖勉强渗漏根本问题。
案例2：
某一业主家漏水，在装修尚未铺地板，原来就发现东墙体有些渗水，装修队的方案是在窗下墙体内打发泡剂。后来根据装修工人的“观察”，是窗的问题，于是又狂打硅胶。装修队说发泡剂的活做不来，况且打了也没用。问了楼下的邻居，确实他们打了还是渗水。物业却坚持先叫我们打发泡，再发现漏水再补外墙。
这次台风一到，渗水又出现了，发现外墙确实有问题。物业却叫嚷着业主没有打发泡，并推说装了防护栏无法修补外墙。外墙渗水，到底是该打发泡剂还是修补呢？
案例解析：渗水问题在室内是没法彻底解决的,必须在室外进行抓漏。如果在室内发现漏水点,就算修补好了。外表装饰毫无问题，但是墙体大面积渗漏，重新墙面并确保干净，放置等待干燥，利用阳离子氯丁胶让一些聚合物不同组分A/B安装1:1混合搅拌至均匀，再按照0.4水灰比加入普通硅酸盐水泥，再搅拌至均匀，用这种水泥浆对砖缝进行裂缝处理。
四.外墙施工防水质量检验
等施工方完成一系列施工设施后，可以利用高压喷淋来对墙体以及各种构造进行防水检查，用水管在局部墙面上，用高压水在建筑物最顶处进行喷淋6H以上，并认真对墙面进行检测，不要太过马虎，如果发生渗漏或者其他缝隙渗漏等问题，要及时采取补救措施，不能放任不理，直到渗漏问题可以得到彻底解决，杜绝任何安全隐患，这是建筑者必须要做到最基本素质行为。
案例三.
某承包商在施工完成之后并没有及时检查，利用高压水喷淋不到4小时，其中并未出现任何异常，施工者也没有进行检测，等到业主装修之后发现渗水问题不断出现，这也使承包商损失了一定钱财，影响了他们声誉。
结束语
综上所述：在建筑行业高速发展的今天，各式各样建筑物不断拔地而起，这也是对施工承包商一大考验，不仅要建造让人民住得放心的楼层，还要面对气温，季节，雨季带来各种考验，对于建筑渗水问题一定要加强重视，为人民构造和谐，安全性建筑楼房。
参考文献
[1]王春燕, 赵儒彬. 浅谈高层住宅外墙防渗漏施工技术措施[J]. 工程技术:引文版, 2016(10):00206-00206.
[2]周清波. 浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术[J]. 低碳地产, 2016, 2(15):122-122.
[3]王国栋, 姚皓凡, 杨升旗. 浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术[J]. 建材发展导向:下, 2016, 14(11).
论文作者:胡栎
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第23期
论文发表时间:2018/12/12
标签：外墙论文; 墙体论文; 裂缝论文; 砂浆论文; 高层建筑论文; 面砖论文; 墙面论文; 《建筑学研究前沿》2018年第23期论文;