摘要：该文选取１０２个地价监测城市为研究对象，基于２０１１－２０１６年２４个季度的综合地价环比指数，从多维接近性（地理接近性和层级接近性）的角度，研究外溢效应、攀比效应及其交互作用对地价空间关联及其网络结构的影响。利用格兰杰因果检验确定城市间地价关联关系，通过构建地价关联网络，运用ＱＡＰ回归和线性回归方法检验外溢效应与攀比效应对地价空间关联及其网络中心性的影响。研究结论不仅拓展了地价空间关联的影响因素，而且为城市土地出让价格制定提供参考。
关键词：城市地价空间关联；外溢效应；攀比效应
引言
土地是人类生存与发展的物质基础，关系国计民生和可持续发展。在市场经济条件下，价格机制对城市土地资源的合理配置和有效利用起着非常重要的作用。近年来，城市地价在时间维度上快速攀升的同时，在空间维度上也呈现出了关联性。因此，探究我国城市地价空间关联特征及其影响因素，对土地市场的科学调控和土地利用效率的提高具有重要意义。目前，国内外学者对地价空间关联的研究主要集中于单个城市和区域内邻接的若干个城市，并将地价关联的因素归因于地理接近性，认为地理距离越近，城市之间的地价关联性越强。房价波动存在外溢效应，即近邻区域的房价波动会对本地区房价产生显著影响，实质上，近邻城市间的地价关联性类似于由房价波动引发的外溢效应。
1关联机理与假设提出
1.1外溢效应对地价空间关联
“外溢效应”是一种区域之间的相互作用和影响，随着空间距离的增加，外溢效应会显著地衰减。同时，地理学第一定律也为探讨各地区之间客观上存在的外溢效应提供了必要的理论支持，即区域的属性值在空间上是相互关联的，相近的区域关联更密切。对地价而言，外溢效应是促进近邻城市间地价关联的重要因素。
1.2攀比效应对地价空间关联
经济、政治等诸多方面相似的城市间会存在竞争与效仿，本文将这种由于城市的相似性所带来的城市变化中的联系性与追随性称为城市间的“攀比效应”。攀比效应一方面提高了城市间相互的关注程度，促进生产要素的自由流动与有效配置，另一方面加强了彼此间的竞争与效仿，因而使城市间的关系变得更紧密。对地价而言，攀比效应会在更大的地理尺度上影响城市地价间的联系。一方面，市场相似性加强了区域间的联系，促进地价关联，对企业而言，目标市场与前期市场状况越相似，其从降低沉没成本中的受益就越大。因此，企业选择新市场时往往受已有市场的影响，选择相近或相似的市场，从而以企业为媒介有效促进了市场状况相似的城市间劳动力、商品、技术、资金等要素的传输，而土地作为生产活动的载体，资源流通将进一步促进城市间地价空间关联。同时，相同或相近的市场环境容易在主体间建立短而密切的流通渠道，能有效化解地价信号扩散各环节的阻碍因素的影响，降低地价信号传播的成本，而市场状况相似性较低的个体之间则往往存在较多的信号传播障碍。另一方面，中国城市中层级接近的城市间存在激烈的政府攀比的事实，也推动了城市地价进一步关联。
1.3外溢效应与攀比效应对地价空间关联
外溢效应对地价关联的影响范围有限，而攀比效应使关联关系的辐射范围得以扩展。一方面，外溢效应促进城市地价间的关联，但随着距离的增大，外溢效应减弱；另一方面，城市间层级接近性越高，攀比效应则越大，使得非邻近城市间也产生了地价关联与传导。两种效应的交互作用影响城市间地价的传导与扩散，从而形成城市地价空间关联网络。
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2研究设计
2.1数据收集
为了保证样本数据的真实性与准确性，本文采用中国城市地价动态监测网站的综合地价环比指数（ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｌａｎｄｖａｌｕｅ．ｃｏｍ．ｃｎ／Ｌｖｍｏｎｉｔｏｒ／Ｉｎ－ｄｅｘ）。截止到２０１６年底，共计１０５个城市被列入全国城市地价动态监测系统，其中包括北、上、广、深４个一线城市，３２个二线城市（除一线城市外直辖、省会和计划单列市）和６９个三线城市，由于个别城市部分年份数据缺失，因此本文选择１０２个城市为研究对象。此外，外溢效应测度指标中的城市地理距离则通过ＡｒｃＧＩＳ测量得到，而产业结构、社会消费品零售、居民可支配收入等攀比效应指标数据则利用２０１２－２０１７年《中国城市统计年鉴》及各城市国土资源网站手工收集并整理得到。
2.2变量测度
2.2.1地价空间关联关系的测度
借鉴以往研究，本文利用格兰杰因果关系检验方法确定两城市间地价空间关联关系，该方法能够将地价作为内生变量引入模型，可以较好地衡量地区变量在时间先后上的动态引导关系，从而较为科学准确地确定城市间地价空间关联关系。首先，由于ＶＡＲ格兰杰因果关系检验对于滞后期数的选择较为敏感，因此本文依据ＬＲ、ＰＲＥ、ＡＩＣ、ＳＣ、ＨＱ５种方法进行最优滞后期数的选择，根据少数服从多数原则选择滞后期。其次，对城市间地价关系进行格兰杰因果关系检验，据此判定两个城市间价格波动传导的方向。最后，对具有因果关系的城市进一步进行方差分析，得到方差分解系数，作为度量两个城市间地价波动影响的关联程度，建立地价关联关系矩阵。
2.2.2攀比效应的测度
城市间层级接近性越高，则彼此的攀比效应越大。基于机理研究和假说，对攀比效应进行指标选择，协议出让和招拍挂出让是政府供给土地的主要方式，其中招拍挂出让市场是较完全的土地市场，其占比在一定程度上反映政府在土地市场中的土地供给能力；往往人口和产业发展需求相近的城市间具有相似的土地市场需求量；而相似的消费品零售与固定资产投资额意味着城市间具有相同的市场状况与资源禀赋；二三产业比重和二三产业从业比例接近则表明城市间产业结构相似；经济发展与一体化水平相似程度则往往用ＧＤＰ与实际利用外资金额差异表示；此外考虑到建设用地是最主要的城市用地类型，也是影响城市地价的重要因素，因此用城市建设用地面积反映城市的规模等级，城市建设用地面积越相似则反映城市规模等级越接近。
结语
城市地价关联网络在不同的作用下，不仅会影响各个城市的中心度，还会形成城市在网络结构中的不同位置与作用，在网络研究中，往往用结构洞表示在网络传导中城市的控制性与“桥梁”作用。从地价调控的管理角度，结构洞是重要的研究变量，此外，中心性高的城市也会对周围城市地价产生重要影响。因此，具有高结构洞指标与中心性指标的城市往往是城市地价调控中的重要力量，本研究将进一步分析城市地价关联网络的中心性与结构洞。
参考文献
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论文作者:伍超宏
论文发表刊物:《城镇建设》2019年第8期
论文发表时间:2019/7/18
标签：地价论文; 城市论文; 效应论文; 空间论文; 网络论文; 中国论文; 市场论文; 《城镇建设》2019年第8期论文;