摘要:现阶段,随着社会的发展,我国的现代化建设的发展也越来越迅速。房地产业是我国的支柱产业,由于房地产行业的发展会带动其他诸如建筑业、建材业、装饰装修业、家电业等行业运行,它关系国计民生,提供百姓的刚性需求产品房屋,所以房地产业是国家和人们关注的行业。近年来随着经济的高速运行,房地产业不断繁荣发展,国家制订并更新相应的调控措施,出台相关法律文件。公众在房地产交易过程中要求及时、准确、详细地了解相关信息,房地产管理部门迫切需要建立一个高效的信息化管理系统,减少耗时费力的人力管理,更改复杂的书面审核、电脑操作搜索文档、网络办公,使提供的信息更加公开、透明、完善,大大提高房地产行业业务管理效率,使房地产行业服务管理水平与信息化时代的发展接轨。
关键词:房地产管理;信息化建设;实践研究
引言
随着社会信息化进程的加快,信息化手段融入越来越多的管理领域。随着房地产行业的繁荣和高速发展,国家加大对房地产行业的调控政策,推动信息化管理平台使用是未来房地产行业发展的趋势。什么是信息化建设,它有什么重要性,目前行业信息化建设还存在哪些问题,建设的路径是什么?这都是要深入研究并探讨的问题。
1房地产管理信息化建设概述
房地产是由土地与建筑物2部分构成,而房地产企业是指以营利为目的,从事房地产相关活动(房地产开发、经营、管理等)的经济经营组织。现阶段,我国房地产行业发展迅速,但在其发展过程中还存在一些问题,尤其是在房地产信息化管理的活动上,具体表现为企业管理内部收集信息的能力不强、分析与处理信息的能力较低、传递信息的速度较慢等。由此可见,建设房地产管理信息化是房地产行业目前面临的重要课题。所谓房地产信息化建设,就是房地产企业通过运用先进的信息技术,开发和挖掘房地产信息资源并将其运用到企业管理过程中,为企业决策提供依据,进而不断提高企业管理水平以及核心竞争力,实现增加企业经营效益的目的。
2房地产管理信息化状况及显现的问题
2.1房地产信息化建设现状
伴随我国房地产行业的高速发展,房地产信息化建设也取得了一定成效。一些地区的房地产管理部门利用互联网络技术,开发了相应的房地产管理信息软件,使房地产管理工作极大节省了人力、物力,改变了原有的低效工作模式,增强了房屋监管部门对房地产行业的监督、预测、管控能力。房地产行业管理信息平台建设正逐渐受到各地区房产管理部门的重视,并初见成效。各地房屋管理信息化建设程度存在差距。由于各个地区的经济运行速度不同,房地产行业发展状况存在较大差异,相应地房地产管理部门对信息化的建设投资也不尽相同。可以看到,不同地区的房地产管理信息化系统水平不均衡,导致在调取房地产相关信息资源时会有阻碍,影响了整体房地产信息的合理使用、共享及分析比较。局部房地产信息缺乏会导致整体数据不完善,阻碍整个房地产行业的飞速发展。
2.2我国许多地区的房地产信息化建设还有待完善
1.思想重视程度不够。一些房地产管理部门对信息化系统建设缺乏足够的认识,还没有及时改进思想,对这一系统工程重视程度不够,没有投入足够的人力、物力和财力。任何一项工程的改革推进总要经历一个初始的瓶颈期,此时需要单位领导的大力支持和合理分配部署。如果公司管理层没有重视,只把目光投放在眼前的工作任务基本完成上,就难以认识到管理的信息化系统工程的长期效应和优势,不能形成房地产管理部门内部的团结协作力量,使得信息化建设滞后。2.对信息化建设的系统化工程建设缺乏理解。房地产信息化建设是一项系统工程,需要总体规划设计。开发前期没有进行详细的需求调研、分析、设计,盲目地开发管理软件,会使得管理系统不规范健全。各个管理子系统的开发单位不同,开发的语言各异、数据类型不同,信息维护不同,这样导致各个子系统无关联,不能统一为房地产信息管理平台服务,造成统计数据的浪费,使建设的管理信息系统失去应有的价值。3.房地产管理部门与其他部门数据不能共享。房地产管理部门与其他许多单位都有联系,比如税务局、银行、财政局、民政部等,在这些单位办理相关业务时往往需要房地产数据信息。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆当前,相当数量的房地产管理部门的数据信息与其他相关部门的信息并没有形成链接,信息传递尚需要纸制凭单,使得各项工作运营效率低、质量不尽如人意。相关部门在制定重大政策制度时,不能及时准确地使用房地产管理信息平台的数据,不能公平、公正、公开地对房地产信息进行披露,出现了房地产管理部门进行决策指导时有时不得不使用其他部门统计的数据,比如统计局、民政部等的相关信息。尽管已经建立了全国统一的个人住房信息系统,但“信息孤岛”问题并未从根本解决。
3优化措施分析
3.1增强信息化建设意识
信息化建设的思想保障就是强化意识。为了增强房地产管理信息化建设的意识,可以加强以下工作:(1)要重视房地产管理信息化建设,认识到其建设的重要意义,房地产的发展影响着国民经济,同时与人们的生产生活息息相关,为了实现房地产管理的现代化、科学化、规范化,就需要运用现代化的信息技术来完成,信息化的建设有利于提高房地产的管理效能;(2)要了解信息化建设的困难性,因房地产企业涉及的内容比较多,房地产管理部门在进行信息化建设过程中,需要进行确立制度、建设平台、服务建设等多方面工作,因此,房地产管理部门的相关人员应重视信息化建设,因为其在提高房地产企业竞争力和管理水平方面发挥着重要作用。
3.2加强政府部门的法制建设
政府部门首先要加强法制建设,完善相关法律,在政策上予以支持。同时,房地产管理的信息化建设要势在必行,甚至强制推进,政府不仅是推行部门,更要成为监督部门。目前在房地产行政管理信息化方面,我国现存法律并不健全,甚至没有相关条例,政府在完善法律的基础上,更要对房地产管理的信息准确度进行核实,加强网络安全管理,建立保密措施,防止有人用不正当的手段获取机密信息。
3.3建立规范标准
房地产管理信息化建设的关键问题是平台的数据共享,这要以统一的规范标准为前提。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国土地管理法》等相关法规文件制订房地产管理工作流程、时间等标准,将涉及房地产管理业务的事项统一规范管理,如房地产开发、销售、物业维修、租赁、备案合同等。还要制订统一的技术标准,如数据、图表、单位等格式标准。住建部已经公布了最新《房地产业基本术语标准》,当前各地区房地产管理部门对下发的行业规范标准实施不够及时,尚未达到数据的完全统一规范。
3.4管理信息平台协调统一
政府应充分考察了解目前各地房地产管理系统应用状况,构建协调统一的房地产市场信息系统,打造统一数据集合、统一管理协调、统一认证身份的共享信息平台。该平台应运用先进的计算机网络技术,整合各个数据资源,及时、准确、便捷地进行房地产各项管理业务。平台运行时各个端口的操作系统不同、数据库不同,要求统一的信息管理平台应能够达到兼容以支持房地产管理部门与税务、统计、财政等关联部门系统间的交换数据。管理信息平台的协调统一使房地产的管理工作高效有序地进行,使政府对房地产的宏观协调能力提升,进而促进国民经济健康发展。
结语
房地产事业作为当今国家企业的领导者,只有加强信息化建设,创造更规范房地产企业的管理制度。加强对房地产信息化建设的意识,创造良好的环境,加强房地产信息化管理人才的培养,使得房地产企业的制度更加规范,保障生产商的利益,在实际的操作中提高员工的素质,招揽高素质的信息化建设的人才,以促进运用。
参考文献:
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论文作者:程宸
论文发表刊物:《基层建设》2019年第17期
论文发表时间:2019/9/11
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