摘要：在不断推进的城市化进程和中国特有的房屋文化的带动下，我国在现有不动产管理体系当中引入了中国特色，并以此为支柱对不动产管理体系进行深化改革。无论是管理房地产还是管理土地，对不动产的测量都是非常重要的基础工作，高效的测量工作和精准的测量结果是顺利展开管理工作的重要基础。基于实际状况来看，目前测量不动产的工作还存在着很多影响效率和精准度的问题，参与不动产测量工作的部门和人员应当加强对尖端技术的学习和应用，通过先进技术手段的应用来获取更加精准的测量数据，为不动产测量工作的发展提供强劲的动力。
关键词：测绘工程技术；不动产测量；实践应用
引言
现阶段测绘领域发展速度的加快，对不动产测量产生了积极影响。实践中为了得到准确性良好的不动产测量结果，增加其测量中的技术含量，则需要考虑测绘工程技术的实践应用，促使不动产测量更加科学、高效，充分发挥相关测量工作的实际作用。基于此，文章将对测绘工程技术在不动产测量中的实践应用进行系统阐述，以便实现对这方面的科学测量。
1不动产测量及测绘工程技术概述
1.1不动产测量概述
基于不动产测量的研究，应了解这些方面的相关内容：（1）地籍测量与房地产测量，隶属于不动产测量的范畴。其中，地籍测量实际作用的发挥，可为地籍变更及控制测量提供专业支持，获取应用价值良好的测量成果；（2）测量数据大多应用于土地管理、依赖于地籍调查、可展示房地产使用状况及明确权属关系等，都属于地籍测量的特征；（3）在完成地籍测量工作的过程中，通过对周边环境、房屋的附属设施情况等方面的描述与统计，可提高地基测量信息的整合利用效率。
1.2测绘工程技术概述
所谓的测绘工程技术，是指适用于测绘领域发展及工程建设中的一类技术，在测绘工作高效完成、测绘成果应用价值提升中起着重要的保障作用。实践中通过对摄影测量与遥感技术、数字化业内扫描技术、RYK定位技术的引入及科学应用，可为不动产测量提供技术保障，充分发挥测绘工程技术的应用优势，可使这类技术处于良好的发展状态。
2不动产测绘的特点
不动产测量工作主要包含了房地产测量、地籍测量等工作，这是管理土地与房产中非常重要的工作，地籍测量主要包含了地籍变更测量与地籍图测量，该项工作通常都是政府的工作，其必须要保证测量数据的精确度和准确性，这是开展地籍测量的基础条件。当前我国的测量技术种类比较多，在应用实践的过程中需要考虑到地籍图的应用，明确标注界址点与宗地等信息。房产测绘过程中需要全面重视房屋建筑的测量方面，同时还要准确绘制房屋图形，可以更好地确定房屋的位置和外形等方面信息，为房地产开发与地籍的有效管理提供良好的基础条件，同时也是开展城市规划的主要措施。
2.1权威性
不动产测绘阶段，应该严格执行国家的法律法规相应的条款，所选择使用的测量仪器必须要符合相应的规范和技术要求，同时还应该由专业技术人员来进行操作，最后将所测量的数据结果进行保存和存档，以供好后续的使用。不动产测量工作前，首先需要相应的政府管理部门批准该项工作，在批准文件下发前不能随意改动。不动产测量在经过了全面的审批确定之后，就具备一定的法律效力，同时也说明具有一定的权威性，不能再随意更改其中的数据信息，从而为今后的不动产转让或者出售方面提供良好的数据支持。
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2.2测绘的比例尺和对象不同
不动产测绘工作多数都是户外空间中进行，并且使用图纸中包含着大量的信息，涉及的地域范围比较大，这就需要在开始测绘之前将各个区域进行明确的标记，而此时所选择使用的测绘比例尺要比其他的设计图纸要大。
2.3对专业人员的要求不同
不动产测绘工作人员必须要具备足够的专业技术，可以操作相关的机械设备，一般来说都是不动产管理部门的工作人员或者具备一定资质的测绘单位开展该项工作，所以他们对于不动产交易的公平性有着直接的影响，必须要保证测绘数据的精确性。测绘工作人员在开始工作之前，必须要全面掌握测绘业务与相应的技术，还要掌握必要的先进技术知识，从而可以满足日常工作的需要。
3测绘工程技术在不动产测量中的应用
3.1三维扫描技术的应用
三维激光扫描技术是通过对地形地貌的直接扫描来形成立体图形，实现对传统地形测绘流程的改变，简化了传统的测绘流程，使得传统测绘过程更加的简单化和精准化，节省了大量的人力物力，促进了传统测绘技术的智能化，使得传统地形测量技术更新换代。不动产测绘中激光扫描主要应用在建筑工程、道路工程以及危险地区中。以对房产的测绘为例，首先是建立地面控制网，联合GPS技术实现与三维激光扫描的结合，进而通过三维激光扫描对碎步进行高精度的测量，最终成功建立控制网。其次，建立房产的3D模型；通过三维激光扫描仪对建筑扫描形成的点云可以通过处理完成立面图绘制、三维模型构建基本尺寸量算等。从整个过程来看，三维激光扫描仪区别于传统激光扫描仪的优势主要集中在通过一次扫描就可以同时获取多个设施的空间位置，数据直观而且形象准确，有利于测绘模型的顺利建立。诸如房产验收，三维激光扫描系统对房屋室内轴线、梁、门窗、电箱等进行精确尺寸测量，对于墙面进行平整度测量。能够将施工的质量以可视化的方式展现。
3.2动态数字化摄影测量
这种方式主要得益于航天航空事业的发展，通过将光谱、分辨率以及灵敏度都很高的摄影设备安装在航空航天设备上，如依托现代化无人机进行测绘，通过地面人工遥控，指挥无人机到达相关位置进行不动产的信息采集，利用这种技术还可以生成动图和效果图，对不动产的位置变迁，范围变化和高低更改都有很好的直观效果，进一步了解不同区域的不动产变化规律，方便对不动产进行布局和统筹。通过卫星技术，可以对某一区域中进行长时间的动态监测和分析，方便对不动产的变化规律进行归纳和总结，从而可以进一步的了解到国土资源的动态变化。此类技术，主要依托于强大的航天航空事业的发展，以及摄影技术和红外技术的发展，远距离长时间摄影和测量，不仅考察测绘水平，同样也是对国力和人力的考察和衡量。尤其是在当代社会，边境不动产的动态变化是国土资源安全的重点之一，依托强大的航天航空技术和先进的测绘技术对边境动态进行掌握，是当今维护国家边境国土安全的方法之一。
结语
综上所述，不动产测量是一项复杂程度相对较高的工作，由于其中涵盖的内容较多，一旦某个环节出现问题，都可能对测量精度造成影响。为此，作业人员应当了解并掌握相关的测绘工程技术，并在实际中进行合理应用，在保证测量结果准确性的基础上，加快速度、节省时间，提高工作效率。未来在提升不动产测量水平、优化其测量方式的过程中，应给予测绘工程技术应用方面更多的考虑，丰富不动产测量中所需的技术手段，实现对这方面测量问题的有效应对。在此基础上，可拓宽不动产测量工作思路，实现对测绘工程技术的高效利用。
参考文献:
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论文作者:韦春吕
论文发表刊物:《电力设备》2020年第1期
论文发表时间:2020/4/22
标签：测量论文; 不动产论文; 技术论文; 工程技术论文; 工作论文; 激光论文; 动产论文; 《电力设备》2020年第1期论文;