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摘要：不动产测绘工作的进行是为了将不动产的信息进行表现以及获得，对土地工程以及一些海域、林木等自然状态中，并且将不动产中相关权利主体以及工作内容作为主要测绘和调查要素来分析，这其中包含房产测绘、林业测绘以及地籍测绘等各项内容，这些不动产进行测绘工作的落实需要将各种空间要素结合应用，下面文章将相关内容进行了简要介绍。
关键词：不动产测绘；测绘工程技术；实践应用
在现代化测绘业的快速发展中，我国的测绘工程行业得到了迅猛的发展，同时测绘技术的应用也逐渐趋于完善，这种背景下，要想保障测绘技术的应用能够满足不动产测绘应用，还应该注重对其测绘技术实施中的技术实践形式分析。这样才能在实践分析过程中，找到适合测绘技术应用的方法，提升不动产测绘质量。
一、不动产测绘规程、规范整合的基本原则
随着经济和技术的发展，在对不动产进行测绘工作的实施过程中，要将统一登记的原则应用于全过程控制中，将其作为主要的发展方向，根据相关调查内容显示，将宗地以及宗海充分落实到各个单元中，让不动产控制过程具备一定的可操作性。对于不动产中的测绘工作需要将总体精神以及要求贯彻到实际工作中去，从而保证与不动产测绘工作相关的法律法规能够与实际情况相符合，这也是增强其操作性的一项重要方式。对权籍测绘工作实现一体化控制需要从其新特点以及新含义上入手分析，将各种不动产测绘中需要的编码以及单元加以设置，保证填写不动产权籍工作中的相关要求得到同意，这也是能够让单元绘制过程更加丰富和准确，形成全面、细致、精准不动产测量报告。
二、我国不动产测绘的现状
2.1立法有待加强
根据相关文献资料的查阅，我们了解到国家在《测绘法》方面构成了一部分不动产测绘制度。比如，房产测绘、地籍测绘、权属测绘等。与此同时国家建设部也做出了明确规定，“把房产测绘工作作为房地产管理中一项重要的基础性工作抓好”。另外，还出台《房产测绘管理办法》，国家建设部在该项措施当中明确了其房产测绘的重要性。但让我们感到十分遗憾的是，在《城市房地产开发经营管理条例》及《城市房地产管理法》等条款当中，并没有提到关于房产管理中房产测绘的一些具体要求。
2.2监管力度较弱
不动产测绘当中的房地产测绘，有着非常强的政策性，其主要承担着行政管理的配套服务功能。这样一来，就对测绘人员提出了较高的要求，要求其必须及时地积累国家出台的政策及专业测绘技能。于此同时，他们还必须要及时了解本地的各项房产政策，如权属、销售与登记等。根据调查我们发现，现阶段，我国的绝大多数的城市中测绘成果主要是有一些较为稳定且专业的房产测绘机构提供的，之后相关部门将其成果有效地运用到房屋产权管理中。由此我们可以发现，在这种模式下的测绘机构不纯粹以追求经济利益为目标，而是有效地保持了市场活力，同时进一步促进了房产市场的稳健发展。
2.3测绘效率不高
由于无统一的标准，导致各个部门在进行不动产权籍所依据的规范、内容、基本单位以及数据库规范等方面存在较大的差异。故而，最终导致房地产、地籍数据出现了分离，相互没有关联的局面。在相关土地数据当中，无法查到无坐标的房产分层分户数据，同时无法同房产图形和档案联系在一起，因此，存在着较大的安全隐患。
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三、测绘工程技术在不动产测绘中的实践形式
3.1数字化测绘技术的应用
随着现代化测绘技术发展的速度越来越快，我国测绘技术的发展也出现新的转机，按照我国现有不动产测绘发展的趋势来看，我国测绘技术的应用已经出现了新的发展趋势，并且随着测绘技术的发展，在其行业的发展中，对于现今数字化技术的应用也越来越完善，可以说在这种背景下的数字化技术应用发展中，我国的测绘工程技术也已经被应用到不动产行业的发展统计中，为其行业的发展提供了先进的行业发展技术。在现代化数字测绘技术的发展应用下为我国不动产测绘技术的应用，及其行业发展测绘技术的实施奠定了稳定的基础，同时在数字化测绘技术的发展应用下，已经将不动产测绘技术应用的效果进行了明显的提升，同时由于数字化测绘技术的发展应用，已经实现了测绘技术应用中的优势及特色化发展，为测绘工程的发展降低了人力及物力投入。
3.2坐标解析法测绘应用
在进行不动产测绘技术处理实施中，为了保障最终的测绘效果，因此，在进行测绘技术的处理实施中，应该将测绘中的坐标解析法应用到现实的测绘工作处理中。在测绘工程技术应用中，较为常用的一项测绘技术就是坐标解析法测绘技术，在坐标解析法技术的处理应用下，有效的发挥出了测绘工作开展中的测绘优势，同时在测绘技术的处理实施中，能够将测绘中的不动产地籍信息在坐标信息解析法中，及时地进行坐标位置标示，这样才能保障不动产地籍信息的测绘结果，能够被更精准的坐标解析代替，这种坐标代替下的不动产地籍信息测绘效果。能够更加精准，同时也能够更加准确。
3.3房屋面积统计计算应用
在进行不动产测绘处理过程中，由于需要测绘的因素较多，因此，在进行测绘工作的部署及开展过程中，应该注重对测绘中的房屋建筑面积统计应用提升，这对于不动产测绘技术的处理和应用效果提升而言是非常重要的。在现代化房屋建筑的发展过程中，由于房屋权属问题的重视程度在逐渐加深，因此，在这种背景下的房屋建筑行业发展过程中，应该注重对其测绘中的房屋建筑面积计算分析，同时在分析过程中，能够提升和保障不动产测绘对房屋建筑面积统计的应用效果。
四、加强测绘工程在不动产中的应用策略
4.1利用先进技术，提高测绘工作效率
当前测绘工作效率比较低的原因中与技术的缺乏有直接的联系，因此为了能够提升技术水平，相关单位和部门要加强对测绘工作的投入力度和资金支撑，并且对采用的工作人员综合素质以及技术能力通过培训或者是教育的方式进行提升，通过高新技术的知识更新让实际工作效率得到提升。例如通过全球定位系统、地理信息系统以及遥感技术等实现不动产的区域以及可利用性进行测定，这样也方便了后期开展的数据信息登记和储存，也便于对工作人员的管理。
4.2制定健全的法律法规
不动产测绘工作中相关制度的保障还是相对表缺乏，面对这个问题，相关单位和部门要将各种法律法规及时制定出来，让其应用到实际的工作中去，实现对测绘过程的约束和指导，并且对政府以及公司的责任意识明确提升和规定，不能够出现问题没有人员去承担责任问题的出现，另外对于不动产测绘工作要制定统一的标准和制度，根据自己的工程特性制定特定的坐标系统，保证测绘工作的准确性和信息顺畅性，对测绘工作的顺利开展也是重要保障。
4.3强化不动产测绘监管力度
为加强不动产的测绘监管力度，可以委托测绘协会或者是有测绘单位来进行业务管理。并设置测绘服务大厅，将一些经过市不动产登记机构具有地籍、房产专业测绘资质单位名单公示在服务大厅。另外，测绘单位必须要根据许可的资质等级来从事测绘活动，不得将承担的测绘项目转让给其他单位。最后还必须要建立其不动产测绘专家库，对不动产测绘成果进行质量检查，规避不动产测绘纠纷的发生。
结论
不动产统一登记是深化我国改革发展一项重要措施。不动产测绘，特别是房产测绘是行政管理的配套环节，为城市建设及房产管理提供了精准的测量数据。故而，需不断完善不动产测绘工作，推进国家不动产统一登记制度改革。
参考文献：
［1］赵中龄．工作务实中的不动产测绘［J］．科技展望，2017，27(23)．
［2］王军正．浅谈房产测绘工作中的几个问题及其措施探讨［J］．大观，2015，(07)．
论文作者:王玉敏,赵立玺
论文发表刊物:《科技研究》2018年7期
论文发表时间:2018/9/11
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