绍兴市房地产测量队 浙江省绍兴市 312000
摘要：房产测绘面积的准确与否直接影响着人们的经济利益。随着人们不动产权意识的不断提高，在进行房地产交易时大家越来越重视房产测绘面积的测量成果。由于我国房地产测绘工作的起步比较晚，在房产面积的实际测绘工作中还存在很多问题，然而这些问题影响着房地产测绘行业的健康发展，同时也对我国建筑行业的发展起到一定的制约作用。针对这些测绘问题，需要采取有效的措施进行解决，从而更加有效的保障房产面积的测绘成果质量，促进我国可持续发展社会的建设步伐。本文就房产测绘面积的问题及如何做好房产测绘面积的质量控制展开了论述，以供相关人士参考。
关键词：房产测绘；面积测绘；质量控制
工程测绘中房产面积测绘是相当重要的环节之一。房产面积的测绘工作主要是在建筑工程施工验收后进行的。在房产面积测绘过程中，所涉及到的内容是非常繁杂，为确保房产面积测绘的准确性，就必须严格按照国家规定的要求和标准进行测绘，并运用合理的工程技术使得所测绘的房产面积更加科学合理。本文分析了我国当前房产面积测绘过程中所存在的问题，并针对这些问题提出了相应的解决对策。
一、房产测绘面积的定义
房产测绘面积是指房产在竣工验收后，由具备合法测绘资格的单位根据《房产测绘规范》等有关规定对房产进行实地勘察、绘图和计算得出的实际建筑面积，包括套内建筑面积和公摊建面积。此外，房产面积的测绘直接影响到消费者的切身利益。
二、房产面积测绘中存在的问题
（一）测绘标准不完善
房产面积的测绘工作是非常复杂和精密的，需要一个合理的标准对其步骤和细节进行详细规范，否则将不能满足相关部门、开放商和客户的需求。我国房产测绘工作目前还处于初级发展阶段，各方面的约束和规范不够完善，缺乏对面积测绘有关参数的明确要求。在实际操作中，由于测绘标准的不完善和资料内容不完整性，会导致出现测绘纠纷时，无法提供参考依据，只能凭借个人经验来确定，最终导致面积测绘结果存在偏差。
（二）职责不清，责任不明
在对房产面积进行测绘时，主要是有专业的房产测绘公司来实施测绘的，测绘结果需要经过房地产管理部门的审核，并且在审核通过再进行产权登记之后才享有法律效应。在这一过程中，房地产管理部门起着至关重要的作用，对于测绘公司所提高的房产面积测绘结果，一定要保证准确无误。不然当登记的房产面积与实际的测绘结果有误差时，将会给房产所有者造成极大的经济损失。不过在我国《房产测绘管理办法》条例中，对于测绘部门和权属登记部门各自的责任归属并未作出明确地划分，导致因为测绘问题造成的损失不知道是由权属登记部门还是测绘部门来进行负责，进而造成了不少的纠纷，并对消费者造成了极大的危害[1]。
（三）测绘标准和规范不够完善
房产面积测绘工作涉及到的内容较多，测绘工作比较繁杂，对于测绘技术及测绘工作流程规范性方面的要求是非常高的。然而事实情况是我国现阶段的房产测绘标准和规范都相对简单，并且这些测绘标准和规范没能得到及时地更新和完善，导致随着房地产行业的迅速发展，现如今的房产面积测绘工作问题也越来越多，这些出现的问题经常无据可查，导致房地产测绘单位只能根据以往的经验会解决，容易导致各种纠纷。
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（四）测绘从业人员专业素养有待提升
由于房产测绘行业对于从业人员的要求较高，因此在进行从业人员的选拔时就应该格外注意，不仅需要保证所招聘的人员具有较高的技能水平，同时还需要有较高的文化素养。但实际情况是，我国现阶段的很多测绘人员存在着专业素养不足的问题[2]。主要体现在以下两个方面：首先，部分老一批的测绘人员虽然有着以往的测绘经验，但是对于现如今的新知识和新技术的学习和接受能力较差；其次，一些高文化素质水平的从业人员，虽然具有极其丰富的专业知识，但是缺乏相应的实践，以至于不能很好地将理论应用于实践之中。由于存在以上这些方面的问题，导致在实际的测绘过程中出现问题很难及时地得到解决，进而引发更多的问题。
三、房产测绘面积的质量控制对策
（一）规范房产测绘市场
由于房产面积测绘工作存在着复杂性，并且受到各方面的影响很大，所以所进行的测绘工作需要注意各个环节。这就需要对于进行测绘的人员进行测绘工作的规范，让他们在实际的测绘过程中，注重每一个细节，从而确保房产测绘面积工作不会因为这些细节造成较大的质量影响[3]。与此同时，对于测绘工作中的管理制度需要不断进行更新与完善，使房产测绘工作能够更加公开和透明，使测绘结果能够随时进行查询，这样能够为整个测绘工作带来更大的社会效益。最后，我国需要结合当地的实际情况对国外房产测绘工作的行政分开规范性制度进行引进和运用，使得我国的房产测绘行业得到进一步的规范。
（二）面积计算部位和公用分摊的合理性
在确定面积的计算部位时，应该严格按照《房产测绘规范》的规定。房产测绘之前，为避免测绘总面积发生偏差，应该明确要测绘的全面积、半面积和不需要计算面积的部位。比如，公用面积的测算要分情况来测算。如果该公用面积完全是封闭状态的，就要计算全面积；如果是敞开状态的，要看该公用面积是否在建筑的主体结构以内，分情况进行测绘[64]。在实际测绘中，为提高测绘的准确性，工作人员应该要求委托方提供详细的说明书，是为了避免委托方错标阳台、飘窗和花坛等面积。关于公用面积分摊的合理性问题是整个面积测绘的核心所在。公用面积分摊错误直接会影响使用者的切身利益。在房产各面积计算准确后，一定要按照《房产测量规范》和相关政府部门的细则来确定公用面积的分摊计算。若不能明确分摊面积，应组织相关测绘、技术和质检人员商讨确定。计算完公用分摊面积之后，要将分摊面积与之前计算的各面积进行比较，确保其计算的准确性。
（三）控制前期收件图纸及资料的质量
为了确保房产面积测绘具有更高的准确性，需要事先准备好相关的资料，并对前期图纸和资料需要进行有效的保存，以免发生丢失的情况。值得注意的是，房产测绘面积计算中的图纸需要交给有关部门进行审批，以便更好的保证测绘面积的严谨性[5]。另外，作为房产工程的负责人，需要给测绘单位提供审核后的图纸，如有参数变化的还需及时告知，这样能够确保整个测绘工作更加简便，并具有更高的准确性。
结语
综上所述，房产面积测绘工作的好坏，直接关系到人们的经济利益，因此做好房产测绘面积的质量控制，确保房产面积测绘工作的准确性具有非常大的现实价值。房产面积测绘工作虽然看似简单，但所涉及到的内容和相应的影响因素却是非常繁多的[6]。作为测绘人员，需要严格按照国家规定的要求和标准进行面积测绘，并不断发现和总结测绘工作中出现的问题，为后续房产面积测绘工作的更好进行打下基础，进而不断提高我国房产面积测绘的质量，以促进我国房产测绘行业乃至整个建筑行业的更好发展。
参考文献
[1]林春来.分析房产测绘面积中存在的问题及质量控制[J].建筑工程技术与设计，2018（9）：3418.
[2]谢国良.分析房产测绘面积中存在的问题及质量控制[J].中国房地产业，2018（7）：119.
[3]郎莎莎，沈怡萍.分析房产测绘面积中存在的问题及质量控制[J].建筑工程技术与设计，2017（22）：3401-3401.
[4]文燕君.分析房产测绘面积中存在的问题及质量控制[J].建筑工程技术与设计，2017（21）：3856-3856.
[5]陈柏健.分析房产测绘面积中存在的问题及质量控制[J].中国房地产业，2017（18）：105.
[6]王朋.分析房产测绘面积中存在的问题及质量控制[J].环球市场，2017（18）：70.
论文作者:董剑夕
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2019年1期
论文发表时间:2019/5/8
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