许牧川
广州美术学院
摘要：随着社会的不断进步，科技和生活水平的日益提高，人们对住宅的要求也越来越高，对生活品质的追求逐渐上升。在迎合使用需求的过程中，国家持续推动住宅产业化的发展，引导产业的工业化、产品化、标准化、通用化发展，在此背景下，室内设计也成为产业链条下发展的关键点。
关键词：住宅产业化；市场需求；产品迭代；产业发展；装配式住宅；
在建筑装饰设计行业发展的现阶段，合理的户型配置、个性化的空间设计，更好的满足生活需求，提升生活质量。住宅产业化以科技进步为核心，用现代科学技术改造传统的住宅产业，进一步通过住宅设计的标准化，住宅生产的工业化，提高科技进步对住宅产业的贡献率，大幅提高住宅建设和管理的劳动生产率和住宅的整体质量水平，全面改善住宅的使用功能和居住质量，高速度、高质量、高效率地建设符合市场需求的高品质住宅。
一、住宅产业现状概况分析
1 住宅产业化在我国的发展历程
住宅产业化利用现代科学技术，先进的管理方法和工业化的生产方式去全面改造传统的住宅产业，使住宅建筑工业生产和技术符合时代的发展需求。住宅产业化改变了传统建筑业的生产方式。住宅产业化采用工业化的生产方式建设建筑，能够降低成本、提高效率、保证质量。住宅产业化已经成为建筑业发展的趋势和必然。
近几十年来，在国家经济体制和宏观经济政策影响下，国家不断制定完善住宅产业开发与发展的对策，正式提出了住宅产业化的概念并全国试点，规定了住宅性能评定的标准，明确推广发展绿色建筑，促进了中国住宅产业化批量定制模式的产生，实现了住宅全装修。到目前为止，全国范围有多个试点城市实行了住宅产业化的开发，同时也有多个住宅产业化生产的项目已成功亮相，为住宅产业化迎来了新的进程，同时住宅产业的发展也带动了相关行业的发展，整合产业链，提高国家整体的技术水平，促进了国民经济的增长。（详如下图1所示）
（图1）
2 国家关于住宅产业化的持续政策性推动以及引导
为了促进住宅产业的健康、有序、良性、循环的发展，政府宏观调控从战略、土地住房、环保、技术等多个角度构件我国住宅产业化系统的政策体系，以推动我国住宅产业化的发展。国家从政策层面制定的一系列产业政策，进一步为住宅产业化的发展和推广奠定了坚实的基础。（详如下图所示）政府为住宅产业的发展在理论和实践上都制定了政策依据，实施了租赁同权的住房制度改革，大力发展住租赁企业走向规模化、集约化、专业化。通过计划性地加大装配式住宅占新建建筑的重大比例，充分发挥出装配式建筑产业的示范引领作用。提出了住宅建设要以绿色发展、能源节约为核心，来强化科技创新和系统集成，推动绿色环保节能建筑发展。严格规划了通用部品在住宅全装修中的装配率，规定了以“中国百年住宅建设技术体系”为理念、以SI建筑通用体系为基础的百年住宅建筑设计的评价标准等。住宅产业在国家政策的推动下，得到很大的发展，开辟了住宅产业综合发展的多种途径。（详如下图2所示）
（图2）
二、近年案例实践
1 住宅EPC工程体验馆
2018年3月19-22日，于2018深圳时尚家居设计周暨33届深圳国际家具展上，深圳华阳国际建筑公司首次展示了住宅产业化体系衍生出来的EPC工程体验馆。该项目首次尝试于七天内完成从建筑到内装、到部品、再到软装的全精装呈现，实现从毛坯房到精装房到“家”的跨越，其中3天完成建筑主体现场搭建、2天完成室内硬装现场装配、1天完成部品部件现场装配、1天完成室内软装现场摆场。（详如下图3所示）
（图3）
该项目基于国家大力推广的EPC工程总包模式，试图打破建筑行业的专业领域界限，让建筑生产过程涉及的各阶段无缝连接，以便有效把控每一环节的品质与效率。过程中，以设计为龙头，通过BIM系统全过程信息化设计与控制，打通全产业链，让项目在设计阶段便能对最终建成效果可感可控。同时，探索施工工艺的突破，在全干法施工方面，集聚播发同层排水，快速集成给水，整体地面架空，整体墙板干挂等最新建造工艺及技术，保证品质与速度。（详如下图4所示）
（图4）
2 居住空间国际竞赛的价值引导与推动
2018中国国际太阳能十项全能竞赛总冠军由华南理工大学与都灵理工大学联队设计的零能耗的生态住宅“长屋计划”荣获。项目的设计与建造基于模块搭建，模块的尺寸通过合理协调，便于工厂预制和公路运输，具有良好的适应性。同时，打造舒适的人居空间，完成了被动式技术的形态学统一。多个天井的“生态核心”嵌入狭长的房屋中，将自然的空气、水分、阳光、土壤、生物引入。在夏季将“生态核心”打开，无需暖通系统，自然通风舒适宜人；而在冬季“生态核心”关闭时，配合高性能的围护保温结构，自然采光摄入的能量大大降低了采暖消耗。在使用功能上，不断拓展叠加，服务集成带的设计为空间和内部布局提供了最大的自由度，根据不同时段与人群的使用需求，长屋可以将方便的布置成为多种空间组合模式，多层次的灵活设计使功能叠加成为可能。（详如下图5、图6所示）
（图5）
（图6）
LONG-PLAN长屋通过体系整合，认真回应了标准化的住宅产业技术与个性化的居住生活体验之间的差异，也很好地应对了以广州为代表的高密度城市居住问题，同时试图探索更加生态、人文与科技的生活体验。
三、住宅室内空间设计趋势分析研究
依据以上的案例实验的分析，我们可以看到住宅产业化的推动与发展，给整个住宅相关产业设计链条带来了巨大的变革，室内设计专业在这样的背景下，需要重新思考自身的定位与范畴，从以下市场，产业，技术等三大方面探寻未来的发展。（详如下图7所示）
（图7）
1 住宅市场需求趋势研究
住宅产业化依托于清晰的市场需求，国内商品住宅市场目前已日趋健康完善，但仍然存在缺乏透明度、缺乏稳定性的问题，也有着较大的不确定因素。同时国家地方政策的不断更新变化、人们生活消费方式的迭代、市场统计数据的模糊，也影响着住宅产业化发展的路径和速度。
1.1住宅市场需求细分
在居住需求发展的现阶段，由于经济的发展、居民生活水平的提高、消费观念和消费结构的改变，人们对住宅的建筑户型功能要求、空间组成构成越来越有个性化的要求和见解。人们的需求已不单局限于合理的标准户型配置和空间组合，而是根据自身家庭环境、生活环境、人员分配情况等提出更细致的需求；同时，在满足生活基本需求的基础上，希望得到精神及审美的满足。现如今，因家庭人口结构的不同而产生不同的居住面积需求，普遍的“二胎化”、“少子化”人群更多考虑独立自主性，需求趋向于小面积单身公寓；而三口以上的家庭更需求大面积的多居室，提升居住舒适度。因此，住宅产业化的发展模式应以市场需求为前提，在政策的扶持和宏观调控下，进行住宅产业技术的研发和发展，改善住宅体系。（详如下图8所示）
（图8）
1.2居住功能延伸拓展
人们在满足居住基本要求前提下，需求不再局限于单纯的居住功能和缺乏联系沟通的独立空间，需加强在住宅居住功能下将更多的功能元素融为一体，形成商、住、行、娱为一体的综合居住环境，加大住宅内共享的互动空间，加强居住人群间的沟通交流，促进人际关系的维护和改善。
随着住宅功能的延伸，SOHO家庭办公成为了信息时代居住建筑设计的新观念。SOHO起源于美国部分的艺术家们的生活环境和生活方式，随着时代不断的更新变化，SOHO也被赋予了新的含义。SOHO家庭办公是现代化的、年轻化的、灵活化的居住型办公精神，展示了复合都市的精神氛围，在居住群中集中了居住生活、工作、娱乐与休闲等多种活动，不单单节省了各功能间的往来时间，也提高了现代人高效的工作效率，也成为了居住建筑设计的新观念。同时，还要充分加强各功能区之间共享互动的空间形式，打造共享住宅空间、SOHO家庭办公的建筑设计新观念，将住宅与生态圈相结合，形成多元化的服务模式，并结合各行各业有效资源全力发展住宅SOHO。从而发展成集住宅、豪华公寓、甲级写字楼、零售商店为一体，提供一个充满活力和吸引力的生活方式，综合生活、工作、旅游、商业和金融中心为一体的优质多功能综合体住宅。（详如下图9所示）
（图9）
1.3可应变式空间需求
住宅强大的“应变性”所带来的超前化、个性化设计，将成为解决居住人群居住需求的必要条件，将推动室内设计以及各相关产业实现个性化的应变需求。住宅应对居住者不同的变化而做出可行性调整。住宅设计以满足居住者的生活需求为出发点，丰富运用室内空间的设计方法，通过对空间结构的研发、对空间布局的优化、对空间部品更贴合人性化的细节，大胆的对住宅设计提出要求，摆脱传统思维中固定空间模式的束缚，将住宅空间设计更贴近不同人群的需求，打造全新的生活方式。
在住宅内装的空间组合中，根据空间结构与尺度考量、市场对象的具体空间需求，结合相应空间划分或合并，在满足居住功能需求下，提高室内空间的实用性，增强空间个性化设计，通过空间部品的适老化、适幼化等人性细致的可变设计，进而提升住宅居住空间的舒适度。（详如下图10所示）
（图10）
1.4智能环保生态需求
近年来，能源消耗不断增大，人们的节能环保意识不断增强，借助合理的智慧建筑设计，通过将建筑物的结构、系统、服务和管理，根据用户的需求进行最优化组合，从而为用户提供一个高效、舒适、便利的人性化建筑环境。并以突出各种生态智能为特征，最大限度地发挥住宅的智能型，打造智能节能环保型住宅，从而以适应现代社会的发展。智能场景化功能设计可以迎合人们对家居环境智能化、人性化的需要，也为国内智能家居行业带来了新的发展思路。（详如下图11所示）
（图11）
2 住宅产品迭代趋势研究
随着住宅产业化的更新迭代，住宅产业更加关注于成型产品如何对接系统整合、标准化通用化设计及个性化需求之间的矛盾与互立。住宅产业化是相关行业之间彼此交织相互交融的关系，既独立又统一。实现产品链条化、模数化的设计逻辑，推动住宅产业化的发展，
2.1 全链条平台化产品制造
近几年，EPC工程总承包模式已成为中国工程行业的热点之一，EPC工程总承包越来越多的出现在国际大型工程承包市场上，正逐步成为发达国家工程建设管理的主流模式之一。EPC总工程项目信息化管理能够实现对资源高效的管理和共享，促进项目质量的提高、工期相应的缩短和大大的降低成本，并对项目过程中提供关键的进度、安全和质量的管理，确保项目如期保质保量的完成。
其中设计、采购、施工、试运行等实行全过程获若干阶段的承包，以设计为龙头，打通全产业链，将建筑设计、内装、部品部件再到软装各环节的超优资源进行整合。并综合了考虑人居需求、工业模数、材料工艺、功能机构、成本管控等工业制造全要素的工业设计逻辑，从人居需求开始，对住宅的“制造、流通、安装、维修、回收再利用”等各环节进行生命周期管理，完成全链条制作。（详如下图12所示）
（图12）
2.2 部品设计模数化通用化
通用化是指用途相同、结构相近似的零部件，彼此可以进行功能上和尺寸上互换的标准化形式。而建筑的标准化设计能够促进构配件的通用性和互换性，实现建筑工业化。那么模数化是以通用性为目的的一种标准化形式，进而取得最佳经济效果，形成设计与施工的详细指标系统，推动并优化了劳动力系统，达到了稳定与动态相结合的开放型标准化系统，部品在工厂实现一体化、标准化、模数化生产，在建造现场可直接安装使用，在快捷的现代社会中，形成更加高效快捷的产业链，提升住宅内装产业装配式标准化进程。（详如下图13所示）
（图13）
2.3个性化细节设计
住宅内装设计不应单纯局限于整体的功能设计，通过综合性的设计手法，根据人性化尺寸定制家具，优化住宅细部体验，借助个性化设计、现代化技术和全新的消费体验，从视觉体验和功能体验同时达到需求满足，以细部创新来提升空间价值，丰富室内层次感。
随着居住人群的年轻化，生活质量和水平的提高，人们更注重居住的品质与感受，住宅的设计不再停留于重装饰的束缚，更多倾向于对居住功能、居住体验和居住观念的感受。将设计回归于生活本质，在与人发生密切关系的细微空间，通过个性化、人性化的细节处理，使居住人群达到心灵和精神上的满足和体会。在有限的住宅居住空间中，以个性化尺寸定制特有家具，以精细的设计满足更大功能的需求，通过个性化、人性化可变的模式来满足居住人群的需求，以微小的细节提升整体产品的价值含量，从而提高居住质量。（详如下图14所示）
（图14）
2.4生活美学植入空间设计
近年来，行业内有责任感有能力的企业不断开展教育活动和论坛探讨，向大众传递人居美学，推进了社会对住宅产业以及生活美学的思考，加强了从住所到一种生活方式的思维模式建立。而且住宅产品不再局限于售楼部和样板间，将会转化为多种形式而渗透在大众的日常生活中，同时家居品牌买手店和生活体验馆等形式也将成为家居零售业未来的发展方向。
将生活美学融入住宅空间，是呈现文化、生活、艺术相结合的综合体验空间，其中蕴含着丰富的人文和思想情怀。生活元素与设计美学元素完美交融与住宅空间，是自然美与生活美的整合展现，生活美学的植入，给住宅空间带来了更多的人文气息与精神体验。（详如下图15所示）
3 住宅产业链条发展趋势研究
目前住宅产业化发展日趋完善，同时也关注于链条化平台化产业的整合是否会形成垄断型企业、室内及相关设计行业系统的前置如何适应于产品交付时的需求变化等问题。住宅产业化的发展联动相关联产业融合与统一，由部品到内装到居住需求设计语言统一，从建筑到内装到部品整体施工，逐步完善发展产业链条化。
3.1 产业链条化平台化日趋完整
住宅产业链条化发展仍存在着问题和不足，因产业链条化所涉及的方面较为广泛，需各行各业各区域间相互调整与优化，其中建筑设计、内装、部品部件及软装各环节的标准不同，尚缺乏资源整合。因需高标准的机械化构件，导致前期投入成本高，末端劳动力质素滞后的现象。
现如今，充分发挥市场在资源配置中的重要作用，更好的发展政府的推动引导作用，综合服务全链条，充分发挥企业的技术创新优势，加快推动住宅产业化的形成，。住宅在建造和使用过程中的延伸，辐射带动了相关产业形成产业链，拉动千亿级产业链，培育新的产业集群，发挥聚集效应，提高住宅生产的劳动率、降低投入成本，提供更优质的产品。同时围绕住宅这一终极产品，形成专业市场，占领住宅发展高地，打造上下游延伸产品产业链。
（图15）
3.2 轻型装配式住宅持续性扩展
装配式建筑完成了低污染、高效率、可回收、高质量与规模化的产业模式，随着社会经济与现代技术的迅速发展，装配式住宅的零部件实现在工厂一体化生产，使其成为标准化产品，在施工现场可直接安装使用，形成整体方便快捷的产业链，且对统一生产的产品更有质量保障。装配式建筑在施工过程中更灵活，减少大面积现场施工中材料的存储，减少建造现场的工作量，减轻施工中对环境的破坏程度，有利于生态环境的保护。装配式构件需高标准的机械化生产，加强劳动力的生产技术，减少了现场配置人员的数量，加快住宅建设整体的生产素质与质量。装配式轻型低矮钢结构住宅产品，预制复合轻板快速装配轻钢结构以及各类轻型材料组合房屋的各个部分，使其具备卓越的保温、隔音、防火防虫、节能、抗震、防潮功能。产品化程度高，将由目前活动板房走向可移动、可以适应多种地质条件下搭建的活动住宅，使得住宅类型更丰富。（详如下图16所示）
（图16）
3.3 室内及相关设计系统性前置
住宅产业链日趋完善，实现一体化、标准化产品，形成方便快捷高效的产业链。住宅产业发展将室内设计、机电设计、PC设计等相关设计系统前置，将施工总包、吊装单位、构件厂家等施工厂家提前介入，在工厂标准化制作生产期间提前介入并沟通解决问题，采用一体化管理的方式，使各个设计系统和施工系统提前结合起来，减少中间环节，优化资源配置，通过工厂化统一生产提高构配件的质量和管理能力，从而减少现场作业，简化现场操作，节省现场施工时间，改善工作条件，降低劳动强度，提高劳动生产率，以提高住宅建设的质量和效率，降低能源和资源的消耗，实现住宅产业健康的可持续发展。（详如下图17所示）
（图17）
3.4 住宅相关相联产业相互结合
住宅产业已从单一产品延伸至相关产业，打造了集生活、工作、旅游、商业和金融中心为一体的优质多功能综合体，放大住宅定义从全龄住宅到全龄社区，形成满足公寓、健身、餐饮、购物、办公等多元化的服务模式，同时未来还需要更多的分析城市人群构成及其多元需求，研究如何提供适配产品，以不断提升城市的居住形态、文化形态和生活方式，从而增加住宅产业的附加值提升品牌竞争力。
住宅产业化发展，带动提升相关行业的技术水平，增加产品的技术含量，使得高新技术和管理水平稳定健康的协调发展。住宅产业的发展，带动相关产业的同步发展，带动社会稳定繁荣，住宅产业化通过集约式生产、规模式经营，有效的减少成本投入，提高了产品高质量输出，以优质优量的住宅产品达到人们的需求，提高住宅建设的经济效益，住宅产业化的发展对国民经济有着强有力的推动作用，有力的解决居民的居住问题。
四、总结与展望
在国家宏观经济和科学技术发展的今天，我国住宅建筑工业化已经进入一个新的发展阶段，并呈现了良好的发展势头，一大批的成熟龙头企业明确认识到了住宅产业化发展趋势与关键性，并全力投入创新发展之路，大力开展住宅产业化的研发与生产，且已取得丰硕的成果。住宅是居住空间，是与每个个体需求息息相关的，是私密化个性化的环境，住宅产业化的过程必然会迎合使用需求，同时过滤使用需求，也会相应引导使用需求，在这样的一个过程中，“个性化”的住宅产品应该是每个住宅产业化从业者的责任，室内设计更应该成为产业链条中衔接联通的关键点。
住宅产业化有利于提高工作效率和住宅综合性能、推进建筑节能。住宅产业化是促进住宅产业成为新的经济增长点的重要措施，住宅产业完善发展后，住宅建设将成为作化、模数化大生产的集约型生产和经营方式，各个相关行业将通过合形成有机整体。住宅产业化是国家与民生大计，产业化意味着工业化，产品化，标准化，通用化。住宅产业化，用工业化方式来建造住宅，带来了住宅建造方式的重大改革，以提高住宅生产的劳动生产率和住宅整体质量，一定程度上降低成本、减少物耗和能耗，实现了住宅建设标准化和系统化，带动了相关产业的发展，推动了住宅产业整体水平的提高和产业结合的合理优化，形成住宅产业链。发展住宅产业化是满足日益增长的消费需求，促进住宅产业化的发展从而推动国民经济发展。
参考文献：
[1]廉丽丽.装配式绿色建筑创新设计与研究.2018。
[2]陆柏佑.关于住宅建筑设计中的空间组合及户型配置探讨。
[3]图1出处.自绘。
[4]图2出处.自绘。
[5]图3出处.深圳华阳国际设计集团“十全十美”产品提供。
[6]图4出处.深圳华阳国际设计集团“十全十美”产品样板间提供。
[7]图5出处.Team SCUT-POLITO“长屋计划”提供。
[8]图6出处.Team SCUT-POLITO“长屋计划”提供。
[9]图7出处.自绘。
[10]图8出处.自绘。
[11]图9出处.2017年新加坡滨海盛景豪苑项目提供。
[13]图10出处.2017年万科全生命周期无限系产品项目、2017年保利的第五代全生命周期“和悦系”住宅项目提供。
[14]图11出处.2017年实地S-Dream Hall沉浸式智慧生活馆项目、2017年美的地产 “5M智慧健康社区”项目提供。
[15]图12出处.《装配式全过程》
[16]图13出处.《marcos franchini利用模块化住宅方案设计 house 3e30》模块屋图解。
[17]图14出处.保利 28㎡小户型3房3卫项目提供。
[18]图15出处.2017年日本东京无印良品之家项目提供。
[19]图16出处.上海百变智居2.0 The Smart House项目提供。
[20]图17出处.自绘。
论文作者:许牧川
论文发表刊物:《建筑细部》2019年第1期
论文发表时间:2019/9/2
标签：住宅论文; 需求论文; 所示论文; 空间论文; 产品论文; 如下图论文; 住宅产业论文; 《建筑细部》2019年第1期论文;