摘要：在城市化进程不断的加快下，房地产工程项目建设也是越来越快。在房地产工程建设的过程中，机电施工作用十分重要，其工程建设质量好坏不仅会影响到建筑物的整体设备安全运行，还影响到该建筑工程的经济效益、社会效益，所以，在日益激烈的市场竞争中，房地产企业必须加强机电工程项目管理，以是的整个工程建设质量、投资、工期、成本控制达到预期的目标。技术管理作为房地产开发项目管理的主要分支，其贯穿于整个工程建设全过程中，抓好机电工程的施工技术管理工作，才能有效的保证工程项目顺利的进行。
关键词：房地产企业；机电工程；技术管理
1 房地产企业机电工程特点
房地产企业机电工程项目特点包括以下几方面：①涉及的学科和专业多，且各个专业通常是同时安装、交叉施工的，各个工种需要相互配合，相互创造施工条件。尤其是要与土建工程、装饰工程协调配合，因而其施工进度计划往往是根据土建、装饰的施工进度来安排的。②大型、紧密设备施工现场组装量大，压力容器、钢结构构件、通风管道等需要在现场制作，对装配技术和检测技术要求高。③涉及各种新技术、新设备、新材料、新工艺，控制系统不断更新，促使工程技术含量越来越高。④竣工后要经过动态试运行进行质量评估，还要使工程在负荷运行或联合试运转中经过实体考察，以验证工程质量是否满足生产或使用要求。
2 房地产企业机电工程施工技术管理的重点
2.1 初步设计阶段
设备招标设计以及技术施工设计前，应完善初步设计，避免出现重大方案性失误。房地产企业可加强与设计单位的沟通与协商，由设计单位根据专业不同编制技术施工设计大纲，然后由业主组织召开审查会，对重要的设计方案作出完善及认定，避免之后施工设计出现设计更改，使设备招投标书和技术施工设计更有利于机电工程施工质量的控制。
2.2 招标设计阶段
机电设备的供应商一般是通过招标来选定的，为保证设备的质量及合同的顺利实施，招标设计阶段应要求设计单位严格标志设备招标书的技术条件，业主编写招标书的商务部分，确保招标书质量。此外，房地产企业要成立专门协调小组与系统设计单位加强联络，不定期召开协调会议，及时发现问题，解决问题。
2.3 施工组织设计阶段
施工组织设计是用来指导机电工程施工项目全过程各项活动的技术、经济、组织的综合性文件，是施工项目管理与施工技术有机结合的产物，对机电安装具有重要的指导作用，做好该阶段的技术管理工作，能在一定程度上施工活动正常、顺利、高效地进行。因而，施工组织设计要根据机电工程特点、施工条件和技术水平进行综合考虑，具体明确，要将各工序、各工种之间的衔接配合关系解决好，合理组织平行流水和交叉作业，当施工条件发生变化，应对施工组织设计做出及时的修改和补充。要求业主对施工组织设计的编制和审查给予高度重视。完成机电安装施工组织设计后，业主、监理单位首先对初稿进行预审，根据预审意见，施工单位做出相应完善和修改，之后正式提交给业主，由业主组织对施工组织设计方案进行审查，在此过程中，业主应明确工程质量目标，了解安装质量保证措施，加强对施工场地总平面图的审查，同时还要审查安全施工、文明施工、进度控制等方面的保证措施。
2.4 施工阶段
2.4.1配电箱施工技术管理。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆房地产项目机电工程施工过程中，需要在配电箱施工前进行安装准备工作，让技术人员仔细了解配电箱箱盒坐标以及标高，通过钢筋套圈焊接配电箱箱盒，使配电箱箱盒在固定好的位置上。配电箱箱盒内还要留有支撑物，防止配电箱箱盒发生偏移。配电箱箱盒与配电箱配管需在进行预埋、预留以及标高处理。需要根据规定做好配电箱管线外壁和内壁的防腐以及防锈处理。清洁管口的毛刺，在配电箱入盒出做好护口处理，保持弯曲半径符合标准。在进行预埋工作时需要根据实际的墙体进行保护工作，采用的材料标准是硬质、半硬质阻燃材料。在配电箱安装好后，需要检查线路，保持配电箱导线良好工作，对配电箱导线做绝缘电阻测量，最后进行配电箱试送电运行。保持电线管的弯曲半径大于管子外径10倍，通过电线管弯曲机处理电线管弯曲部分，使弯曲部分变得光滑平整，防止出现电线管凹痕的现象。在预埋PVC这类电线管时，不能用钳子把PVC电线管管口加扁，应用PVC塞头进行管口的封塞工作，封塞完成后还需要用胶带捆绑结实。
2.4.2电线铺设技术管理。房地产项目中高层建筑的通道可以采用电线管多层重叠的方法，当楼层住宅高于6层时，可以采用公共走廊吊顶的方法，让大部分进入电线通过公共走廊吊顶上的线槽进入用户。还可以使用公共楼道楼板的方法，让大部分的电线管隐蔽起来，施工人员需要注意：尽可能减少同一处电线的重叠次数。当电线不能紧贴，在施工中不能明显分开时，需要用水泥块对电线层进行分离。在电线管需要埋入砖墙内时，需要保持电线管距离砖墙表面大于15mm，还要根据“横平竖直”的埋入原则。
2.4.3现场施工其他方面技术管理。房地产项目机电工程需要结合建筑的变电系统，高压系统以及供电系统，这涉及了很多的专业，比如空调通风专业、消防、电梯工程专业、给排水专业等。对于工程的现场安装管理，需要提前做好机电安装的机器，场地，施工图纸，施工材料设备，相关机电安装的工作人员。准备齐全后，对建筑工作中的底板结构进行施工前的预处理工作，包括预埋工作和预留工作。比如预留桥架穿越楼板处的孔洞，剪力墙处的孔洞。通过预埋在浅表电线管的楼板处留墨，可以防止在其他的机电安装施工中损坏管线。通过机电施工前的准备，可以保证以后机电安装的顺利实施。由于墙内的机电安装管线线盒不能进行砌体后的移动修正，所有需要在墙壁进行砌体前对机电安装管线的线盒进行一次性准确定位处理。
3 机电工程调试技术管理
在机电设备安装完成后，需要进行相应的调试工作。调试工作是为了检验各个工序的工作成效，一旦发现设备出现问题，需要及时进行调整，直到机电设备可以正常工作为止。通过调试检验各个机器设备之间能否相互协调，工作的是否顺畅。机电设备没有在出厂时进行组装和调试，有的机电设备虽然用过，但由于机电设备分拆后再组装，不一定能够保持原来的工作状态。调试工作可以安排在机电安装后进行，机电设备发生修理、更新的情况时也需要在正式使用前进行调试工作。为了调试工作的顺利进行，调试前先要分析机电设备的完整性和安全性。调试机电过程中，加大设备的经济性调试、安全可靠性调试试验力度。调试过程中要求工作人员坚守岗位，随时把握机电设备出现的状况。
结束语：
总而言之，机电工程作为房地产项目中的重要组成部分，特别是在新型建筑的不断涌现下，与之相配套的机电工程作用及地位也是更加的重要。其质量好坏将直接影响整体建筑的使用性能，因而我们必须在初步设计阶段就制定完善的技术管理方案，抓好各个阶段的技术管理和质量管理，进而有效的实现了机电设备采购和设备安装质量、进度、成本的控制目标，提升建筑工程整体质量，进而实现更好的经济效益和社会效益。
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[4]杨占军；探析房地产项目机电工程的技术管理 [J] 《城市建设理论研究（电子版）》 -2012年16期
论文作者:盖伟朋,姜振涛
论文发表刊物:《基层建设》2016年19期
论文发表时间:2016/12/2
标签：机电论文; 技术管理论文; 配电箱论文; 工作论文; 机电工程论文; 机电设备论文; 房地产企业论文; 《基层建设》2016年19期论文;