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摘要：“地产景观”是相对于政府投资的市政景观，风景区等园林景观而言，特指以地产开发商为投资主体建设的具有商业目的和以商业目的为导向的景观作品。景观设计水平的高低成为影响小区环境优劣及楼盘售价的重要因素之一，换言之对于地产景观设计的好坏也就决定了住户对小区环境的满意程度。设计漂亮，幽静美丽的居住环境成为了开发商对外宣传推广的重要筹码，也是房地产开发商是否能够经营成功的一个极重要的因素。现在越来越多的开发商开始注重园林景观并大量投资，这极大推动了景观设计行业的发展，但在高速发展的同时，也产生了过度设计、景观复制、本土化缺失、缺乏创新等等问题。所以分析现有的地产景观设计的现状，指出存在的问题，并提出未来房地产景观设计的发展趋势，从而促进地产景观行业的健康发展，这是我们地产景观管理人员及设计师均需共同面对的研究课题。
关键词：地产景观；行业现状；发展趋势
我国的地产景观设计源于50年代建国初期，当时景观设计行业还没有起步，那时，有人简单的认为地产景观设计其实就是绿化，所以就不被重视，还成了建筑当中的附属品。
现在随着我国经济的发展和人们物质水平的提高，人们对于居住环境也越来越关注和重视。居住环境的好坏直接影响到居民的生活质量和健康，所以现在的房地产的开发也出现了以 “生态”、“环保”、“文化”、“休闲”、“绿色健康”、“低碳”等为主题的地产景观设计理念。本文主要研究分析现有的地产景观设计现状，分析存在的一些弊端和不足，并提出调整改进思路，探讨其发展趋势，以期为未来房地产的景观建设提供参考。
1 住宅地产景观设计行业的现状
1.1受建筑风格影响，忽略本土化特征
一般来说，在同一个地方，其地产景观设计的风格也是不尽相同的，并且还各有特色。但就目前的情况来看，中国好多高档小区建筑风格基本呈现一个欧式风格，一味追求欧洲的奢华风，而景观风格又不能独立于建筑风格之外另起炉灶，这样就造成景观设计就是模仿欧洲风，迷恋西洋景观，多数以欧式、法式、意式等为主要风格，营造奢华格调。这样的景观设计是与城市整体规划脱节的，设计缺乏城市符号，与城市文化内涵相背离，过于“崇洋媚外”，而忽略了本土化特征，很显然这都是受地产建筑风格的影响而造成的。
1.2盲目追求档次，忽视以人为本
现在很多居住区不是压低成本，随意种植一些植物就当作景观绿化设施，要么就是奢侈成风，盲目地追求景观设计档次，用大量资金建造昂贵豪华的景观，一味强调震撼、大气的视觉效果，完全不顾成本造价，大面积使用硬质铺地及景观雕塑，忽视对植物景观的营造，造成硬质景观与软质景观比例严重失调。为了强调轴线空间的塑造，追求平面构图的设计美感，不惜忽略对公共活动空间和儿童游乐区的设计，即使是有，要么数量很少，要么其活动的区域也是比较小的，完全忽略了小区居住的舒适度。这么做的目的无非是想要利用炒作，来达到利润的最大化。对于这种所谓的“高档次”的景观设计，其实有好多景观本身并没有多大的实用功能，景观经济性的考虑甚微，仅仅是单纯强调高档次、豪华性以及个性化。换句话说，也就是单纯的为了凸显小区的档次，而忽略了小区居住环境的舒适度，忽视了设计应“以人为本”的科学理念。
1.3滥用景观小品，野蛮复制
地产景观小品在园林设计当中也是必不可少的，有着丰富园林景观、增强园林整体效果的作用。但是现在的状况就是部分设计师想要通过景观小品的布置使得整个小区更加精致，就盲目的在小区内增加许多景观小品，但小品的风格不够连贯，小品分布未精心规划，缺乏节奏感和故事感，部分景观小品与周围环境格格不入，没有起到画龙点睛的作用，如此一来不仅没有达到预期效果，反而有些画蛇添足。
1.4水景过度设计，后期养护难
目前，对于大多数的住宅区的景观设计来说，水景的设计也是必备的，这也会起到装饰和丰富住宅区景观的作用，给人营造一种生动的居住环境。但是，目前很多住宅区的水景建造都是源于地产商的商业推广需求，过于形式化，根本没有考虑区域的差异化及日后的养护费用，如在缺水的北方地区设置大面积的硬质池底人工水景，水体无法自我净化，加上北方灰尘较大，水质很容易受污染，影响美观，长久维持还是比较困难的。所以多数小区只有在建造完成初期有较好的景观效果，到后期大多数时间就被搁置了，外露的水景设施十分影响美观，也存在安全隐患；有的水景就直接“消失”了，物业为减少后期养护费用，直接把水景改造成种植池，这也是目前地产景观设计当中普遍存在的一个弊端。
1.5 设计“标准化”，缺乏创新
最近几年来，某些大型房地产开发商在全国各地都有项目，为最大限度控制成本，推行设计标准化，不同城市及区域的住宅景观设计风格基本是一致的，设计缺少创新和本土化，这就造成了“好看”的景观设计在各个大中城市中不断地被模仿复制，所以造成我国城市当中的地产景观设计在形式上千篇一律，趋于一致，而且这一情况仍在持续。
不过，从严格的地产景观设计意义上来讲，在不同时间、不同地点、不同场所的景观应该有自己的特色，也就是能凸显本地的风格和文化。景观设计的风格是要根据住宅区所面向的特定人群，以及开发商所选的地理位置，还有用户所要求的实用功能来设计，对于这些需求的不同，那投入的人力、财力也不尽相同，所以每个景观设计都应该是独一无二的，都应该有属于自己的特点。
1.6绿化面积减少，植物配置单一
伴随着我国经济的不断发展和人们生活水平的提高，各个地区的地价都在不断飙升，这就造成了一定的弊端。因为有的房地产开发商为了获得更高的经济利益，就会不断减少绿化面积而进行改建成其它可获利的设施，造成很多小区的绿化面积都是达不到国家或地方规定的标准，这就导致小区居民的人均绿化面积急剧减少，居住舒适度也随之下降。（如根据最新的广东省绿化条例规定：居住小区的绿地率不得低于30%，人均公共绿地面积，居住小区不得低于一平方米，但目前不少居住小区远远达不到这个标准，这个是目前整个房地产景观设计当中普遍存在的现状）。
就目前的地产景观设计的现状来看，在居住区的绿化设计当中，其植物设计都比较单一，种类也就那么固定的集中，大都是以比较四季常青的植物为主，对于应季变色的树种应用较少，更不用说花的种类了。并且对于植物的种植手法和种植层次以及种植的搭配都比较死板，这就造成各小区之间的植物景观变化不大，景观辨识度较低。有些设计师为了迎合开发商的“标新立异”的猎奇心态，进行“南树北调”，如把棕榈科植物、桂花等南方树种移到北方种植；更有甚者，把苗木当成“鲜切花”，为了追求景观艺术的美感，不管在哪个地区，都要种植所谓的企业“标识性”植物，销售过后就全部铲除，完全不顾植物的生长习性，导致移植苗木的大量死亡，造成极大的资源浪费。再加上部分小区后期物业养护力度不够，导致后期的植物景观效果一落千丈。
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1.7设计“高大上”，落地性差
绝大部分的设计师在接到一个项目的设计，都想把项目的展示效果做到极致，以能达到引领行业潮流的愿望，所以在方案设计阶段会做得非常完美，强调超前的设计概念、追求唯美的设计效果，热衷于使用一些行业新材料以及非标准材料、或者是大量使用进口材料，往往忽视项目所在地的实际情况，可实施性差，而开发商往往因受限于当地规范要求、进度要求、成本管控、专业人员水平差、施工单位的施工水平低等等综合因素，往往采取设计变更或替代材料等补救措施，造成了原设计效果无法落地。
1.8行业认知程度低，缺乏标准及监管
对于现代地产景观设计这个行业，仍然有很多人认为景观设计就是园林设计，除了栽花种草以外，景观设计师还能做什么呢?景观设计的形式和内涵和外延分别是什么?知道的人恐怕就不多了。并且对于景观设计市场也存在很大的不规范性。比如说在景观设计的施工质量方面，也或多或少的存在一定的问题。譬如像图纸在未审核的情况下就进行施工、或先施工后补图、为提高项目造价恶意修改变更图纸等等这类行为，建设行政管理部门对此并没有相关强制性规范以及配套的惩罚措施。
对于一些大中型景观设计方案的招标以及投标工作也存在很大的不规范性，相关专业的工作人员专业能力较差，还有就是鱼目混珠的比较多。综上所述，景观设计市场环境相对较混乱，要建设出高质量的景观作品可谓难上加难。
2 地产景观设计的未来发展趋势
2.1更深的融入生态理念
早在2001年的时候，我国就首次明确了 “绿色生态小区”的概念。从此，生态理念正式走入地产景观中的绿化设计当中。那什么是生态理念呢？其实也就是顺应自然发展规律，符合现代可持续发展的思想，同时又是最佳的人文居住环境。这个理念目前我国的人们对于高品质生活的追求来说，在未来的地产景观设计发展当中应该会更深层次的融入，并且还将会一直伴随着地产景观设计中的绿化设计的发展。
其未来的生态理念的发展方向也大致分为以下几个方面：第一，今后地产景观设计中的所用的材料会更加环保，还会用到更多的新型材料，为减少能源消耗和碳排放量做出一定的贡献。第二，其植物景观也将会采用更多的植物种类，但是大部分还是以乡土树种为主，模仿自然生态系统，形成稳定的植物群落。第三，地产景观设计还会考虑到自然生态循环中每一个细节，打造出一个小的生态环境，并能进行自然循环，拥有宜人的小气候，还有就是低成本的维护。第四，适当运用景观水景，并按照海绵城市建设的要求，把蓄水—净水—再释放利用的这些功能应用到居住区景观设计中。
2.2增加植物景观，使其成为主景
就目前的地产景观设计的发展趋势来看，虽然存在有绿化面积“缩水”的现象存在，但是这也将是未来地产景观设计的发展趋势。因为相对于人们过去对亭台楼榭的崇尚来说，现在人们反而追求的是可持续发展，也就是对于生态环境更加的重视。再加上原来的硬件建筑和软景观的搭配不合理，也造成了土地的浪费，所以未来的地产商应该会更加的重视植物景观的建造。植物景观的设计必会成为地产景观设计当中的主要景观。因为植物景观的美化作用在园林设计中是无法替代的，再加上植物随着季节变化形成的 “春花、夏叶、秋实、冬枝”的动态景观，这种跟随自然规律具有特殊的自然美，也将成为未来居住区景观的主旋律。
2.3绿化空间的高效利用
结合上面所提到的地产景观设计当中所存在的绿化面积不断“缩水”的问题来看，那么园林设计者必须所思考的问题，无疑就是如何高效利用绿化空间了。现在的景观设计当中，绿化空间高效利用的主要形式为屋顶绿化和立体绿化。
在现代景观设计中对于屋顶绿化的应用还是相对普遍的，但是会存在漏水的技术问题，由于屋顶绿化不仅可以降温隔热，而且还能净化空气、改善局部小气候，同时还能大大提高绿化覆盖率。所以，在不远的将来，当漏水的技术难关被攻克的时候，屋顶绿化也将被大量的应用于居住区屋顶建设。
立体绿化，顾名思义就是指在立体空间中的竖向绿化方式。这种立体化的绿化方式由于对地面的要求和干扰极少，所以更能适应现今寸土寸金的局面。再加上攀附在空中的绿植可以吸附空气中的灰尘，并能对减低噪音起到很好的效果。所以无论现在是否流行，今后必定是走在时代前沿的居住区绿化方式。
2.4地产景观设计的实用化
现代地产景观设计把努力为人们创造一个更理想的人居环境作为设计的宗旨。由此可见，今后景观设计将从单纯的对艺术形式和视觉美感的追求中走出来，逐渐认识和重视景观对人身心的调剂功能。那么对于环境景观来说，也就必须是“实用性亲近环境”，为用户实在感受与使用。
对于居住景观的设计应该不单单是幽雅舒适，更主要的是实用。应尽量避免去做种植奇花异草，选用名贵建材，过分增加无用景观来提高档次等华而不实的事；不搞大广场、大草坪等浪费资源的事。特别是对于居住区的景观，要把握好尺度，满足生态要求即可，不做节外生枝，画蛇添足的设计，要强调必须在“有用性”的前提下，兼顾“审美”需求。
2.5历史文化的传承和延续
结合上面现在地产设计当中过于的崇洋媚外，没有底线的复制模仿，设计风格趋于单一的问题来看。在未来的地产景观设计当中应该会更注重挖掘当地历史文化，赋予景观空间精神内涵。创造出属于这个地方的独一无二的地产景观，拥有当地的特色和风格，符合时代的发展需求。其实对于地产景观设计来说，也要因地制宜，根据不同的区域，不同的环境，不同的风俗文化，最大限度地利用环境资源优势，营造出具有当地特色并拥有持久生命力的舒适居住环境。
最主要的是我国历史文化悠久，我国未来的地产景观设计在保证生态可持续发展的同时，应更注重把握历史脉络，传承和延续历史文化，将当地的文化融入到设计当中，通过景观建筑色调、造型以及小品和雕塑等的精心选择和搭配，营造地域化、多元化的居住环境，增强环境的可识别性和居民的归属感，打造出一个国际化的中国式景观风格，这样才是我国未来小区景观设计创新之路。比如泰和集团的“院子系”，旭辉“铂悅系”等住宅产品，可谓是“新中式”的景观设计典范，设计师将中式元素与现代材质巧妙结合，将时尚元素融合进中国传统风格中，既满足现代人的审美需求，又不失去传统文化精髓，将中式植物、小景等元素将现代建筑构件串联为一体，呈现出含蓄秀美又现代的中国风情景观。
2.6重视邻里空间的打造，增强互动性
自古以来就有 “远亲不如近邻”，“远水解不了近渴”的说法，但由于现代社会环境的微妙变化，出于安全考虑的小区楼舍的诸多设计，以及受到现代流行的热衷于待在家里 “宅”的文化浪潮的影响，致使小区内门户紧闭，邻里间交流甚少，淡化了 “远亲不如近邻”的感受。因此居住区内的如大草地、公共活动区等景观场地就成为邻里唯一的交流空间。那么在未来的景观设计应更关注新的社会现象和文化浪潮给人们生活带来的影响，营造独特的社区文化、艺术氛围，通过合理和巧妙的户外空间设计，挑战 “宅文化”，增加邻里间的互动与交流。
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论文作者:李云祥
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2017年第12期
论文发表时间:2017/10/13
标签：景观设计论文; 景观论文; 地产论文; 植物论文; 小区论文; 发展趋势论文; 环境论文; 《建筑学研究前沿》2017年第12期论文;