摘要：建筑商开发绿色建筑是弥补目前中国建筑这个行业对环境带来严重危害的有效方法之一。但是，目前绿色建筑的定义还没有深入人心，房地产商还没有大力发展绿色建筑。这篇文章就是希望能够围绕绿色建筑开发的影响因素，针对房地产企业提出对应的建设建议还有对策，促进绿色建筑行业的蓬勃发展，也能进一步改善环境。
关键词：绿色建筑；影响；对策
目前世界的建筑行业普遍存在的问题就是耗能高，污染重，投资多，在房地产建设过程中，土地占用面积大，在一栋建筑的整个周期里，资源使用占比极大，同时产生了很多的环境污染包括了空气污染还有光污染等等。因此，绿色建筑的开发成为建筑业转型的当务之急也是必然趋势。国家也出台了相关政策鼓励绿色建筑行业的发展，希望这种开发行为能够推动节能减排，改善环境污染的现状，促进相关新兴产业的快速发展，改善目前房地产产业结构，实现城乡共同富裕。
一、影响因素
1. 房地产企业态度。一般大家的做法是会受到可能收获的结果的影响的，一个积极的结果可以对即将采取的行动起到正向引导作用。因而，房地产进行绿色建筑开发如果能够得到较高的收益，这一定会鼓励他们进行这方面的开发，在上面投入大量的人力物力。同时，他们也很关注开发绿色建筑的项目中隐藏的风险。目前来说，绿色建筑由于其更长的使用周期可以提高企业收益，但是其开发成本高于普通建筑，并且这类建筑更高的验收标准会增长施工时间，加大施工难度，最终建筑销售价也会略高，使得这种建筑项目的短期收益不明显，也阻碍了房地产开发绿色建筑的前进脚步。但与此同时，由于目前企业责任感随着社会的进步越来越得到企业领导人的重视，房地产厂商也会承担一定的社会责任。这样的做法也有利于企业与社会主体形成友好融洽的关系，有利于企业的长久发展。因此，房地产企业进行绿色建筑的开发能够有效建立良好的企业形象，提高企业在建筑行业里的竞争力，也使得这成为开发绿色建筑的积极因素。
2. 主观规范。目前绿色项目的开发会承受来自于政府、社会文化以及法律法规等各个方面的压力。在许多国家，相关部门会采取命令的方式或者是管制的手段来引导企业的运行，这种方式会大大增加企业选择开发绿色建筑的概率。而有些国家也已经制定了相关的法律法规对未达到绿色标准的建筑商进行相应的惩罚，使企业们把绿色放在项目中最不可忽视的地位。自从可持续发展的理念登上中国的舞台，绿色环保已经成为中国社会大环境的特色，默默的影响着人们还有企业的所作所为，慢慢的培养除了企业们自觉开展绿色项目，秉承可持续发展的理念进行市场运营，大大促进了绿色建筑行业的发展。
3. 项目难易。从企业方面来说，自身具备的开发能力很大程度上决定了他们知否会去进行绿色建筑的开发。如若企业致力于提高自己的环保意识，锻炼自己的设计能力以及提高施工建设的质量，这会大大降低绿色建筑项目运行的难度，增强企业进行这方面开发的信心。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆从政府来说，鉴于这种项目给社会大众带来的益处以及对环境的改善，可以对企业实施具体的激励机制或者是补贴政策，打消房地产企业面对这种高投入项目的疑虑。这样必然能有效保障绿色建筑行业的健康蓬勃发展[1]。
二、对策建议
1.定位准确。在进行绿色建筑的开发时，政府还有企业对自己各自的定位要准确。政府的任务是管理市场，严格把关企业资质，保障市场公平性，同时做好对企业的监督，对建筑质量严格把关，同时政府出资建设的公共建筑应该严守绿色规范，做好市场表率。而企业更应该把注意力放在自己身上，致力于提高自己的绿色建筑能力，提高对新型建筑材料甄选的能力，锻炼技术，合理规划项目，实现自己与住户的共赢。
2. 激励政策。要加速新兴产业的发展，政府的激励和引导是必不可少的，这种激励不仅仅针对开发商，对于消费群体是同样的。在发展开端，政府应该大力激励，正向引导产业发展，稳固这个新的市场。当产业进入平稳发展期时，可以相应的减少激励与补贴。针对目前中国绿色建筑的市场来说，我们应该把对企业开发商的激励作为重点，适当进行消费者刺激，同时促进生产和消费，使得市场能迅速成形发展。
3. 绿色观念。绿色建筑的开发难以有进一步的发展是因为绿色环保的观念还不够深入人性，大家无法认识到绿色建筑的重要意义。相关部门可以设计有关绿色建筑的概念海报，还有相关的公益视频，大量投放，让社会大众能够了解绿色理念的重要性以及它能为地球带来的好处。除此之外，对于与这个行业密切相关的企业、工程师以及施工队，政府部门应该组织统一的免费培训，让他们加深对绿色建筑的了解也能够知道绿色建筑的要求以及标准，从而提升自身的能力与技能。
4. 土地优先权。在目前的中国市场，房地产行业欣欣向荣而且竞争激烈，因而可开发的土地资源十分可贵。为了自然的可持续发展，国土规划局在进行土地规划还有出让时，应该考虑绿色建筑的因素，可以出台有关绿色建筑的详细标准，作为土地招标的考量条件。在招标的时候，考察投标企业有关绿色建筑的业绩，在有未开发绿色建筑的企业当中优先选择拥有开发绿色建筑项目的企业，在都进行绿色开发项目的企业中选择业绩更为突出的企业来出让土地。经由这一措施，一定能够让这一刚步入市场的行业稳定发展[2]。
总结：
总的来说，要引导房地产企业优先进行绿色建筑的开发，一定要向他们传达上级政府的态度，同时，给与他们外界的压力以及期盼，让企业从意识上了解绿色建筑开发的大势所趋。但与此同时，要保证开发绿色建筑项目的顺利完成，企业自身实力，政府支持，大众的理解缺一不可。希望本文提出的对策和建议能够在一定程度上促进绿色建筑开发的顺利发展。
参考文献：
[1]刘俊颖. 房地产企业开发绿色建筑项目的影响因素[J]. 国际经济合作. 2011（03）
[2]张建国. 房地产企业开发绿色建筑的影响因素和对策建议[J]. 中国能源. 2014（02）
论文作者:黄观阳,吴军,秦烁晓
论文发表刊物:《基层建设》2018年第11期
论文发表时间:2018/6/7
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