摘要：在新形势背景下，房地产发展速度日益加快，该产业已成为提升社会经济效益的基础。房地产测绘的基本定义是运用测绘设备与专业技术来全面测绘某一地段的房屋建筑和土地的自然状况、定位、面积、大小和相关数量。从宏观视角来看,房产测绘中房屋面积测绘属于由数据技术和图纸的有机结合，该测绘结果是提供房屋信息和用地信息的重要依据。本文就房产测绘中的房屋测绘问题展开论述,并提出个人见解。
关键词：房屋测绘；问题；对策
房屋测绘是房地产行业中必备的工作技能之一，它不仅关乎房地产行业的发展，同时也与购买者的利益相关联。随着社会的进步发展，商品房在我国逐渐占领主导地位，开发商通过取得土地使用权后对经营的住宅进行市场售卖，所售卖的总价按照商品房的面积大小计算。所以，为了能够维护购买者的利益，房屋测绘工作必须严谨进行。
一、房屋测绘概述及意义
房屋测绘是通过利用测绘仪器以及相关的技术手段对房屋进行测量、测绘，其中运用道德专业技术主要是对 房屋进行全面的参数统计。房屋测绘包括以下几点内容：房屋面积测算、房地产图纸绘制以及房产的相关资料调查。房屋测绘通过测绘仪器以及工具进行专业测绘后，一经认证就会受到法律的保护，可以说房屋测绘的存在能够保护购房人的利益，同时，对于城市规划建设以及城市管理也有很大的帮助。虽然目前我国的房产以及相关的周边行业发展趋势不错，但是与发达国家相比较还存在很大的差距，我们需要找出其中的问题并进行解决。
二、房屋测绘中常见的问题
1.房屋测量中存在误差
进行房屋测量时，由于是人工进行测量出现误差是不可避免的，引起误差的原因主要是：人为造成因素。测量人员在进行测量时可能会因为仪器的微移动或施工中临时变更方案，结果导致工作人员在测量过程中出现误差。另外测量相关的设备如果老旧或失灵也会影响到测量人员的测量准确性，而且仪器与仪器之间也有可能存在偏差，所以，小细节的失误是不可避免的，我们要做的是尽量减小误差。测量中如果遇到由于施工变更导致的误差应第一时间与设计规划部门以及相关部门报备，说明原因，避免后期对账出现纠纷。
2.房屋边长等数据问题
房屋面积是房屋测绘得出来的数据，测绘过程中房屋的面积计算也是不可缺少的，但是在房屋面积计算时也容易出现问题。通常情况下，房屋边长是直接通过审视设计图所得，但是有些设计图由于施工工期较赶等原因并未及时通过会审，图纸本身存在很多问题，图纸内相关的数据、尺寸并不准确，如果就着设计图进行测量面积计算最终得出的结果就会与实际有很大的误差。有部分设计图纸在设计时也会对边长进行标注，测量人员能够直接根据标准进行计算，不过为了数据准确应再进行一次审视，注意尺寸比例后再进行计算。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆
3.工作人员水平不足
在我国房地产迅速发展的情况下，房屋测绘行业发展得并不迅速，甚至还存在很多技术问题，再加上房屋测绘行业并不景气，部分单位得技术水平也不达标，对相关人员的素养也不重视，结果导致房屋测绘行业的技术人员水平参差不齐。由于得到不到重视，相关部门也没有激励政策，测绘技术人员滥竽充数，没有精进自身的素养，最终导致我国的房屋测绘行业止步不前。
三、房屋测绘中常见的问题解决方案
1.设计图纸必须经过会审
测绘单位在接收设计图纸前，要对设计图纸进行检查，确保施工设计图纸都必须经过会审并盖有审核单位的公章之后测绘单位才可接手进行测绘的相关工作。图纸会审也是测绘人员对图纸初次熟悉的过程，通过会审找出图纸中存在的问题，将不合理问题罗列出来后上报，要求设计人员及时进行修改，避免在施工以及后期的测绘中带来不必要的麻烦。图纸一旦经过会审就不可以任意变更，这样能够避免发生测绘单位图纸与施工单位图纸对不上的情况。
2.提高测量准确度
测绘单位要及时对测量的设备进行更新以及定期维护，通过引进先进的设备提高测量的准确度。对于复杂的测量数据要进行多几次的反复测量，通过科学的方法求平均数，减小测量误差。所有测量人员都必须要养成细心、耐心的习惯，测量过程中对测量设备也要爱护有加，避免测量仪器出现磕磕碰碰，导致测量出现误差。
3.提高工作人员的综合素养
我国的测绘行业与发达国家相比较存在一定的差距，主要原因就是相关部门不重视，没有建立完善的机制。测量单位也要定期对测量人员进行专业培训，邀请资深专家开展相关讲座开拓测绘人员的视野，帮助他们构建自己的测绘知识框架，发挥工作人员的主观能动性，对于有能力的测绘人员，地方政府要出台鼓励政策，通过分配住房等政策挽留人才。
四、结束语:
综上所述，在当今社会发展下，我国的房地产行业仍处于产业的发展巅峰，房屋测绘对房地产的发展具有良好的促进作用，能够有效促进房地产的成长。房屋测绘中存在的问题我们要积极面对并及时找出解决方案，通过分析成功案例，不断完善房屋测绘技术，提升我国房屋测绘的综合实力。
参考文献：
[1]房产测量中预测与实测面积差异的探讨[J]. 张永刚.科技创新与应用. 2017(09)
[2]房产测绘中几个问题的探讨[J]. 董维民,肖建林.测绘与空间地理信息. 2013(07)
[3]房产测绘技术与测绘质量的控制措施探讨[J]. 耿宗信,汤玉兵,刘强,张洪军.山东工业技术. 2017(04)
[4]论测绘技术在房产测绘中的应用和影响[J]. 南亦林.海峡科技与产业. 2018(12)
论文作者:覃汝洪
论文发表刊物:《工程管理前沿》2019年第05期
论文发表时间:2019/6/21
标签：房屋论文; 测量论文; 图纸论文; 误差论文; 人员论文; 房产论文; 单位论文; 《工程管理前沿》2019年第05期论文;