摘要：在我国国民经济发展中，房地产经济发挥着十分关键的作用，其重要性毋庸置疑，正因如此，相关政府部门更应提升对房地产经济波动问题的重视程度，同时更要结合实际情况提出针对性解决对策，以促进我国房地产事业的健康稳定发展。本文基于房地产经济的影响因素及发展策略展开论述。
关键词：房地产；经济；影响因素；发展策略
引言
房地产经济作为我国社会经济发展的支柱产业，能否健康稳定发展，对于国民经济的发展具有决定性的影响。所以，为了确保我国社会经济可持续发展目标的顺利实现，政府部门必须站在长远的角度，分析和研究房地产经济可持续发展过程中存在的问题，同时根据我国现阶段社会经济发展的整体趋势，制定合理的房地产行业发展规划，确保相关政策的有效落实，才能在确保房地产经济可持续发展的基础上，发挥出在我国社会经济发展过程中的积极作用，为我国和谐社会的建设和发展添砖加瓦。
1房地产经济稳定发展的必要性
随着可持续发展理念在各个行业中影响的不断提高，房地产经济的可持续发展已经引起了社会各界的广泛关注。经过深入的研究发现，房地产经济的可持续发展主要涉及到以下几方面的内容：（1）房地产行业的发展不仅要满足现代人们所提出的最基本的生活需求，而且还应为后代子孙的发展创造良好的氛围。（2）是国民经济发展中的关键性组成部分现代社会发展中，随着人们物质生活水平的不断提升，人们对于投资的热衷程度不断提升，近年来，越来越多的人们都将目光集中在房地产市场中，并将其作为重要的投资保值手段。由于其他市场的风险相对较大，使得房地产市场成为了主流的投资产品，正因如此，房地产才能在相关政策的引导下吸引更多人的目光，并成为影响经济发展的主要因素。纵观当前的房地产市场发展现状，发现其与人们的日常生活息息相关，而房地产经济也在很大程度上左右着人们的生活和投资意向。（3）房地产行业对相关产业的影响房地产经济不仅是国民经济发展中的关键性组成部分，同时也会对其他的产业产生影响，具体如建筑行业、建材行业、金融行业等等。在国民经济中，房地产经济占据着主导地位，随着房地产行业的日益壮大，也对其他与之相关联的产业发展产生了带动作用，从而形成了一条龙式的产业链，共同促进国民经济的健康、稳定发展。
2房地产经济的影响因素
2.1经济因素
一般说来，经济因素包括物价因素、居民收入水平和利率等方面的内容。从经济学角度看，利率直接影响消费者的购买行为；从成本角度分析，贷款利率的变化直接影响房地产开发者的投资利息，进而改变他们的盈利空间；再从购买者角度来看，若购买者购房款主要来源于贷款，那么贷款利率变化将直接影响购买者的购买欲望。另外，作为一种比较复杂的建设项目，房地产行业涉及的因素比较多，比如，建材价格变化、建设周期变化、人工成本变化都会改变房地产建设成本，从而对房地产经济发展构成影响，因此，房地产经济与物价水平具有密切关系。除此之外，居民收入水平高低还会对房地产经济构成影响，若居民收入减少，其理财意愿降低，房地产对其的吸引力也随之降低，因此房地产经济会陷入低迷状态。
2.2社会因素
一般在社会政治环境比较稳定的情况下，人们投资意愿比较高，房地产经济也会保持稳定，但是若政治情况不稳定，房地产经济也会出现较大波动。此外，初政治因素外，社会秩序也是影响房地产经济稳定与否的重要因素。如果地区抢劫、盗窃等问题频发，社会动乱，人们生活安全得不到保障，他们对房地产的需求也会随之降低，从而使得房地产经济下跌。此外，城市化进程也是影响房地产发展的又一重要社会因素。若一个地区处于城市化进程发展阶段，人们的各种生产和活动都会从乡村向城市转移，从而将直接扩大人们对住房的需求，房地产经济也会呈现出繁荣发展的局面。
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2.3房地产经济发展的内在影响因素
主要表现在如下三个方面：第一，供需矛盾。在房地产经济发展过程中，会受到住房需求等供需关系的影响，尤其是当前国内不断上涨的房价实际上就是供需关系变动所造成的，甚至国内部分二线城市房价上涨速度已经超过一线城市的房价增长速度，“楼王”和“地王”等现象层出不穷。第二，投资情况。作为房地产行业发展情况的一个根本性影响因素，投资情况会对房地产行业发展产生直接影响，决定着后续房地产业扩张规模。如果对房地产行业的投资规模进行限制，那么不可避免地会限制房地产业发展，影响房地产业经济发展。第三，房价因素。房价不稳定是造成新时期国内房地产经济出现频繁波动的一个重要影响因素。考虑到房地产行业投资具有一定投机性与盲目性，这也使房价会呈现出比较显著的波动变化情况，以至于可能会对房地产经济发展产生影响。
3控制房地产经济波动的相关对策分析
3.1对房地产价格进行控制
对于房地产经济波动的相关控制对策，在实施以前一定要有科学合理的分析，根据实际情况的不同，有针对性的采取有效的方法，才是控制房地产经济波动的关键所在。对房地产价格进行控制，是国家对房地产经纪市场应尽的责任，我们要控制房地产价格在合理的范围之中波动，只做调控，不做管制。大部分时间国家的房地产经济相关部门，不要干涉房地产的发展，只有当房地产的经济波动非正常化时，相关部门才应该实施有关政策对价格进行合理的控制。
3.2制定有效的宏观经济政策
宏观经济政策是影响房地产经济波动的重要因素，因此要正确的制定宏观经济政策的调控方法。要以长远的目光看待房地产的发展，政策的制定要根据实际情况进行具体的落实，使经济政策能够发挥出其价值，确保房地产行业能够稳定的发展。另外，国家在制定宏观政策的时候一定要确保宏观政策具有稳定性，避免由于政策的问题致使房地产经济产生波动。
3.3完善资金管理制度
注重资金内部控制政府还贷高速公路因为涉及的环节较多、金融巨大、范围较广，资金风险问题较大。相关部门需要做好资金管理制度的建设工作，优化完善资金管理制度，资金审批制度、支出流程制度等；完善公招招投标制度、预算编制执行细则条例、集体决策制度等；把资金管理掌控在能够承受的范围中，分离不相容岗位，比如，执行与监督岗位、业务办理与会计记录岗位。
结束语
房地产经济在带动国民经济发展，改善人们生活水平，缓解国内就业压力以及推动城市化进程方面发挥了重要作用。然而，新时期国内房地产市场经营发展中还存在一些泡沫现象，预示着当前房地产经济发展中还存在一些有待完善或解决的问题，如市场监管体系和土地金融市场不完善等，限制了房地产经济的进一步发展。为了增强房地产经济发展的稳定性，有必要对其发展影响因素及对策进行深入探讨。
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论文作者:邵卫民
论文发表刊物:《基层建设》2019年第7期
论文发表时间:2019/7/3
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