关键词：不动产测绘；特点；测绘技术；分析
前言：当前我国的土地管理工作实施的过程中，在进行不动产测量的过程中，主要使用先进测量技术来完成该项工作。在科学技术的发展带动之下，测绘技术的水平得到很大的提升，给不动产的测量领域带来了巨大的发展契机。不动产测量时，利用先进的测绘技术，可以更加准确地掌握土地信息，也能够做好所有权的确定方面，反映出土地的分布与质量情况。
1现阶段我国不动产测绘的实际情况
随着我国经济水平的不断提高，高新技术的飞速发展，新型的测绘设备已全面取代过去时期的落后简易的手持测绘设备，先进的测绘技术也逐渐从国外引进入国内，测绘成果精确度有所提高。但现阶段我国不动产测绘工作仍面临着许多困难。比如，各地区、各企业间的房地产坐标数据差距较大，相差数据也未进行联网共享，导致固有数据无法与新数据结合。与此同时，我国仍未实现房产与地产的完全统一管理。房产与地产的管理出发点不同，前者以房产面积与不动产权为管理出发点，后者更重视土地的面积与地理坐标。导致房产与地产数据误差较大。但总体而言，我国不动产测绘工作较上世纪90年代的落后测绘工作已有显著的进步，能够进行不动产测绘的基础设备已在全国范围内建设完成，先进的测绘设备与技术也不断引入国内，我国不动产测绘工作水平整体呈上升趋势。
2不动产测绘的特点
不动产测量工作主要包含了房地产测量、地籍测量等工作，这是管理土地与房产中非常重要的工作，地籍测量主要包含了地籍变更测量与地籍图测量，该项工作通常都是政府的工作，其必须要保证测量数据的精确度和准确性，这是开展地籍测量的基础条件。当前我国的测量技术种类比较多，在应用实践的过程中需要考虑到地籍图的应用，明确标注界址点与宗地等信息。房产测绘过程中需要全面重视房屋建筑的测量方面，同时还要准确绘制房屋图形，可以更好地确定房屋的位置和外形等方面信息，为房地产开发与地籍的有效管理提供良好的基础条件，同时也是开展城市规划的主要措施。
2.1权威性
不动产测绘阶段，应该严格执行国家的法律法规相应的条款，所选择使用的测量仪器必须要符合相应的规范和技术要求，同时还应该由专业技术人员来进行操作，最后将所测量的数据结果进行保存和存档，以供好后续的使用。不动产测量工作前，首先需要相应的政府管理部门批准该项工作，在批准文件下发前不能随意改动。不动产测量在经过了全面的审批确定之后，就具备一定的法律效力，同时也说明具有一定的权威性，不能再随意更改其中的数据信息，从而为今后的不动产转让或者出售方面提供良好的数据支持。
2.2测绘的比例尺和对象不同
不动产测绘工作多数都是户外空间中进行，并且使用图纸中包含着大量的信息，涉及的地域范围比较大，这就需要在开始测绘之前将各个区域进行明确的标记，而此时所选择使用的测绘比例尺要比其他的设计图纸要大。
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2.3对专业人员的要求不同
不动产测绘工作人员必须要具备足够的专业技术，可以操作相关的机械设备，一般来说都是不动产管理部门的工作人员或者具备一定资质的测绘单位开展该项工作，所以他们对于不动产交易的公平性有着直接的影响，必须要保证测绘数据的精确性。测绘工作人员在开始工作之前，必须要全面掌握测绘业务与相应的技术，还要掌握必要的先进技术知识，从而可以满足日常工作的需要。
3测绘技术在不动产测量中的实践应用
3.1RTK定位技术的应用
随GPS卫星技术的全面发展与广泛应用，该领域中开始应用GPS-RTK定位技术。应用GPS-RTK定位技术之后，其要比传统的技术具备更高的效率，可以获取更加精确的定位信息。RTK定位技术的应用主要是利用载波相位动态实时差分法来进行，其发展前景非常广阔，RTK定位具备如下的优势：实时信息的记录、操作更加方便快捷且效率非常高；集成化较高且可以实现自动化控制，功能性非常强；可以应用到较大的范围内；采用自动控制技术可以大大降低人为而影响数据偏差，从而可以提升数据精度；受到外部环境的影响比较小。综上所述，RTK定位技术具备非常高的优势，能够应用在更大的范围内，发展前景非常广阔。
3.2数字化内业扫描技术的应用
三维激光扫描技术在最初在我国出现是20世纪90年代中期阶段，对于测绘领域的发展起到了极大的推动作用，同时也将该技术称为三维实景复制技术，可以有效改善传统测绘工作量大、危险性高等缺陷，可以深入到更加危险区域内开始测绘工作。三维激光扫描技术的主要优势就是其可以精确地测量，并且能够实现数字化控制。正是具备这种技术优势，该技术的应用范围不断扩大，特别是一些地形条件复杂、人员无法进入的危险区域中。三维激光扫描技术的应用可以对复杂的地形进行测绘，同时还能够实现程序化、简单化、精确化的效果，是传统技术所无法企及的。不动产测绘技术中应用三维激光扫描技术可以有效地对建筑工程、道路桥梁工程以及矿山工程中进行全面的应用，可以确保测绘数据的精确度。下面将以矿山测绘为案例进行说明，首先建立形成地面控制网，可以将三维激光扫描技术与GPS技术融合使用，然后通过GPS技术来实现静态观测，从而可以在整个测量范围内逐步形成矿区的三等控制网系统，然后可以进行逐步的高精度测量，建立控制网。第二步就是根据测量的数据来建立矿山模型，这与碎步测量是同时实施的，并且能够获取最终的点云数据，然后可以通过合适的处理方法以获取DEM数据信息，从而能够准确地观测地形条件，为安全生产提供良好的基础条件。第三步是进行数字线划图，利用已经形成的开采模型可以形成精度比较高的高等线划图。从整个工程的实际应用情况可以发现，三维激光扫描仪的主要优势就是能够在操作中实现一次性的扫描处理，然后可以同时获取多个空间位置，而且结果比较形象，对于模型的建立也是非常有益的。
3.3数字的摄影测量和遥控
这种方式主要是应用到航天领域中，利用光谱、分辨率与灵敏度比较高的摄像器材来进行测量工作，同时可以通过人为操作的方式来实现遥控测量，最终可以根据需要获取不动产测绘数据。应用这种技术，可以根据实际情况来进行灵活确定不动产测量模板，然后结合实际需要来形成不动产图，给使用者提供一定的参考；通过卫星遥控手段可以实现长期对某个区域的监测，从而可以准确掌握不动产变化规模，为我国的国土资源的有效利用提供良好的基础条件。
4结束语
随着科学技术的高速发展和进步，测绘技术取得了非常大的进步，极大地促进了我国不动产测绘领域的发展，在未来发展中，还需要根据当前工作的需要，不断研发新型的测绘技术，从而为不动产测绘领域的发展以及国土资源的利用提供良好的基础。
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论文作者:王靖伟1,李召龙2,潘莉3,许霄霄 4
论文发表刊物:《城镇建设》2019年2卷21期
论文发表时间:2019/11/29
标签：不动产论文; 技术论文; 测量论文; 工作论文; 数据论文; 信息论文; 我国论文; 《城镇建设》2019年2卷21期论文;