摘要：城市的有机更新是现代社会空间调节的过程，也是城市化发展的必然要求，在当今社会城市化进行加快、建筑行业发展迅速的背景下，城市建筑在不断的发展中面临着多种因素的影响，导致其建筑职能和价值发生变化。城市的有机更新过程中需要将各种社会因素进行整合，对其利用率、使用价值等进行分析，将空间场所进行相应的置换，发挥其最大的利用能力。本文即是对城市更新过程中的空间重置工程进行相应的讨论，以完善城市的职能优化。
关键词：城市有机更新；公共空间；场所重置；改建；扩建
作为人们日常生活的重要场所，城市在长期的发展中，积累下丰富的使用功能，这种功能随着建筑形式的改变在逐渐发生变化。我国当前的城市化建设力度逐渐加大，城市建筑更替的现象也正在增加，城市在保证着原有功能的同时，还涉及到了文化承载、技术体现、时代规划等方面的职能，随着城市更新的变化发展，建筑的空间功能也在发生变化，怎样进行场所重置，将空间利用率提升，将是城市更新中必要的任务。
一、城市有机更新发展方向
城市有机更新是社会发展的体现，也是城市现代化进步的体现，主要是对使用性能下降的单体建筑、建筑群进行翻新整改，使其能够符合城市发展的标准，并能够为新型社会提供充分的空间职能。城市有机更新需要面向以下几个方向进行发展。
首先，城市有机更新要保证及时的修复、更替陈旧的建筑，并提升其在城市发展中的价值，使其具备一定的品质。
其次，城市更新需要将时代发展的需要作为更新的基础，能够满足社会发展、群众生活以及时代进步的新生条件。
另外，城市更新需要将群众的生活质量作为发展的依据，保证更新的层次能够符合人们的生活需要，并能够与城市市容融合，将整体的城市环境作为更新发展的背景，围绕为人民服务、为社会服务的理念进行更新。
随着社会经济发展的脚步，城市化建设的速度已经为空间重置工程带来了相应的压力，怎样开发城市空间的价值，如何将空间进行合理的利用，这两种问题需要相关部门进行深入的思考，并着手进行实施，控制空间重置的工程质量，将能够推进城市化建设的水平，也能够保证人们的生活水平。
二、空间场所重置的可适用类型
城市的有机更新会对不同类型的建筑产生影响，相关的设计企业需要在实际的更新过程中，结合建筑的实际情况，对其结构布局，空间使用情况进行分析，从基础设施等方面进行显影的改造，才能够将城市空间的利用情况得到完善，逐渐提升社会统一化建设的水平。
（一）商业区空间重置
我国城市的更新规模已经从传统的大规模拆建转型为有机的更新中，避免了较大成本的遗失，同时也减轻了更新过程中的工期，加快了城市更新的整体进度。有机更新即是将城市建筑进行重新的规划，赋予其新的职能，当前社会城市中能够供更新重置的空间主要以商业建筑、公共用地、历史遗留建筑为主，这些建筑通常在长期的使用过程中，没有及时的进行翻新处理，或是因为成本原因导致更新闲置，因此对其进行空间重置将是一项复杂的工程。
例如上海某企业对当地的商业建筑进行空间重置的时候，首先对商业建筑的空间结构以及消防系统进行了初步的梳理，对较大的硬装设施进行了保留，针对商场人流量大的特点，对不适用的办公层直梯数量适当的缩减，并根据立体化的设计观念，将扶梯、直梯的位置进行了优化，能够发挥其美观职能和商业职能。
对商业建筑的空间结构进行了重新的规划，结合客流情况进行分析，将空间主要分化为引流、激活、流动、滞留四个区域，引流区域重要分置在建筑的出入口位置，将其装潢结构、墙体装饰进行相应的美化，以吸引客流；对于激活客流的区域来讲，建筑结构要开阔，保证能够为客人展现一目了然的信息；利用消防通道以及商铺格子分划出过道，实现分流；通过商业建筑的中心美陈结构、休息区、吸烟区、卫生间的结构的重置，产生滞留作用，延长客流在建筑内停留的时间。
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商业建筑的空间重置规划需要建立在商场推销的本质上进行，利用空间结构的合理性，来将客流进行引入并滞留，诱发其产生消费行为，才能够发挥出空间重置的价值。
（二）遗留建筑空间重置
遗留建筑主要出现在城市郊区等位置，建筑通常已经不具备使用性能，是历史遗留下来的工厂建筑、废弃园区等。这些建筑在进行空间重置的时候，就需要结合其地理位置、曾经的使用性能以及交通等因素，进行综合分析，重新定位其建筑功能，再进行空间重置。在遗留建筑的重置工程中，要将建筑的历史功能进行合理的创新，将传统的工业厂区的神秘性质充分发挥出来。
针对老旧的工厂建筑，可以结合当今的娱乐产业发展情况，对其功能进行重置，例如构建娱乐场所：密室逃脱娱乐产业、主题桌游、影视基地等，在进行改造的时候，首先需要对遗留建筑的建筑结构和功能的质量进行检查，对高危建筑进行重建，将性能不够完善的基础设施进行翻新，对整体的建筑进行翻新之后，再进行空间划分。
遗留建筑的娱乐转型，首先要保证室内的隐秘性，将建筑的结构划分为有效职能区域以及接待区域，对职能区域的建筑外墙进行遮光处理，可以保留原有的桁架、顶棚设施，这种历史遗留元素能够为相关的娱乐产业提供良好的氛围辅助；对老厂区的室内环境进行调整，将消防系统、通风系统、安全设备等进行规划，保证新老环境的有机结合，利用历史元素加强建筑的艺术氛围，以提升使用价值。这种方式不仅能够有效的减少空间重置的能源浪费，还会形成较好的经济效益。
（三）公共设施空间重置
城市的发展离不开公共空间，而公共区域中的基础设施建设在发展中也会产生滞后的情况，因此及时的将公共空间进行重置，能够将城市的形象进行提升，保证群众的日常休闲生活质量。
公共空间的重置区域包括公园、运动场地、废弃公交站点等，在进行重置的时候要考虑到建筑存在的必要性，结合周边的环境进行分析，整合出能够发挥出其价值的最有效方案，将为城市、群众服务的意识作为基础，才能够将重置工程的合理性提升。例如废弃的公园场地，如其靠近居民区，便可以修葺后设置运动器材，形成休闲场所；废弃的公交站，可以进行休整，建设成休息区等。
三、空间重置需要将理论落实在实践中
城市有机更新是随着社会发展而出现的问题，并没有形成统一的发展定势，而空间重置则是城市更新中的重要环节，也是社会发展的重要任务，因此在进行空间重置的时候，需要考虑技术、成本、政策等各方面的因素，才能够保证更新的合理性。城市有机更新在发展过程中形成诸多的策略，这些策略是发展经验，其存在的价值需要落实在实践中才能够发挥出来，因此相关的企业在进行城市规划的过程中，需要不断将自身的经验作为发展的基础，同时与先进的技术、专业的理论相结合，才能够发现更新中的问题。
总结语：
城市有机更新是关乎社会发展、人们生活的问题，在进行城市更新的过程中，应该具备相应的空间管理知识，并能够将理论熟练的应用在实际中；对于现代化文化发展以及经济发展都要具备一定的感知力，才能够在空间重置的过程中，发现建筑新的应用价值；同时城市更新不仅仅是相关企业的任务，也是每个人需要注重的问题，只有每个人都做出相应的贡献，才能够保证城市发展的质量。
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论文作者:林殿男
论文发表刊物:《基层建设》2019年第24期
论文发表时间:2019/11/27
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