关键词：房地产；权属登记；优化措施
一、我国房地产权属登记制度的现状分析
1.房地产权登记制度
房地产权属登记制度是根据《城市房地产管理法》的规定施行的制度。主要指的是房地产权人向行政部门就房屋权利进行登记的制度，这一制度主要涉及递交材料、材料审查、颁发权利证书等工作，从而确定房地产权人的合法权益。房地产权属登记是完善我国房地产市场经济体系，促进房地产市场化、合法化、规范化交易，保证房地产权人合法权益，降低房地产市场交易风险，提高我国房地产市场运转水平，促进房地产市场稳定持续发展的重要管理手段。
2.房地产权登记制度价值
房地产权制度是我国房地产市场规模化运转，依靠对房地产权初始登记、产权变更而开展的工作。房地产权登记制度确定了房地产权利的归属，要求任何组织或个人不利于侵害房地产权人的合法权益，房地产权登记依法寻求法律救济的重要手段。房地产权登记可以提高房地产的社会公信力，对房地产所有权人的信息进行了记载，有助于优化房地产市场交易活动体系，符合我国房地产市场发展的需要。房地产权登记制度具有公开、透明、公正的基本原则，是保证房地产交易安全的重要手段，也是提高房地产行业管理水平的重要手段，对于促进我国房地产行业发展意义重大。房地产权登记制度有助于推动我国房地产管理政策的深度实施。
3.房地产权属登记制度的特点
我国现行的房地产权登记制度具有强制性的特征，房地产权变更时应当向县级以上人民政策的房屋产权管理部门进行房地产产权变更登记，并且凭借变更后的房屋所有权证书向土地管理部门进行土地使用权的变更登记。房地产权登记需要行政主管部门的审查登记，所有的变更环节均有强制性特征。房地产权登记还具有规范性的特征，该项工作按照法规的程序依法进行，在登记时需要提供各种信息，按照既定的流程办理。目前，我国房地产权登记管理还倡导提高公开性，强调房地产权登记信息进行必要的公开，在保证房地产权人隐私的情况下适当公开，这样更有助于提高房地产权管理效率，促进房地产市场规范化运转，消除房地产管理中的各种弊端。
二、我国房屋权属登记制度的主要问题
1.登记手续复杂
房屋权属登记的主要目标是确定房屋产权权属，优化房屋产权管理体系，防止房屋产权交易的风险。为此我国设计了一套较为完善的房屋产权登记手续。但是，房屋产权登记的很多信息，尤其是自然人信息均可以在互联网查询，极大的减轻了产权登记信息查询和递交资料方面的负担。可是，目前需要提供的登记信息过于复杂，这直接导致房地产产权登记耗费的时间过长，人民群众在办理相关业务流程时经常因为复杂的程序，大量需要提交的资料对房屋产权登记管理部门产生颇多微词。很多群众都会因为相关手续不全，提供资料有误影响业务办理。由于需要提供的资料较多，办理业务流程繁琐，房地产权登记的申请成本相对较高，而且也导致工作人员的工作压力骤增。当前还要在信息化的环境下简化流程，提高房地产产权登记管理的有效性。
2.信息透明性不足
房地产权登记的信息不透明，即使在国家大力要求房地产权登记信息应当合理公开的情况下，有些企业或个人以涉及商业秘密、个人隐私未能及时的公开数据信息，或者存在部分行政职能部门的信息不公开的情况。目前我国有房屋产权登记信息过度保护的问题，因一些数据信息公开不足，导致房地产市场信息流通不畅增加了交易风险，导致了大量因沟通歧义造成的房地产权属纠纷经济案件。因信息不对等还会造成恶意炒房或者影响房地产市场规范性的问题。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆目前还需要一个专业的房地产权属登记信息管理平台， 加强房地产权属登记信息共享有效性，在保证个人隐私的基础上大力推动房地产信息的公开性，更好的满足房地产市场的运转需求。
三、我国房屋权属登记制度改革的措施
1.加强房地产权属登记管理
完善房地产权属登记制度的关键在于提高具体登记业务的处置水平，在办理具体登记业务时总结可以进一叔叔优化改革的经验。因此，房地产权属管理部门需要明确本职工作，对房地产权属登记办理业务进行深入的剖析，着力加强为民服务的意识，端正房地产权属登记管理服务时的态度，建立职能性的服务机构。还要进一步在业务受理中提高操作规范性，明确工作，科学界定工作权限，在统一规范的登记制度下开展登记工作，防止因为多头申请出现的权属混乱问题。只有做到权属登记管理有法可依，提高业务办理精细度，才能满足新时期房地产权属管理的要求。
2.简化房地产权属登记手续
提高房地产权属管理的效率，减少不必要的房地产权属管理操作流程，采用先行登记和汇总申办的方法，不仅有助于权属变更申请人查询相关信息，而且了解房地产权属办理的具体流程。首先，可以在移动智能App、微信公众号等开通简易的房地产权属登记的申报办理端口，以及在官方网站公布具体的办理流程，并且公布早办咨询电话，达到及时的处理房地产权属登记问题，减少审核环节的问题，在准备资料齐全的基础上，提高房地产权属登记管理的效率。还可以完善权属管理的代办业务机制，这样可以提高房地产权属登记变更的专业性，也有助于加强办理的速度，同时可以极大程度的降低房地产交易风险，提高房地产权属管理整体质量。
3.建立统一管理信息平台
房地产权属登记管理应当公开透明、高效运转、快速响应，需要建立统一的房地产权属信息的登记平台。以往的房地产权属登记信息不统一，区域数据信息共享不足，如果房地产交易双方不在同一区域，因信息不对称增加了交易成本。当前与房地产权属相关经济纠纷在很大程度上是因为数据信息不对等造成的。建立一个全国统一联网，统一标准，实时更新的数据平台，有助于解决我国房地产权属管理方面的问题，提或房地产交易效率。在平台建设过程中还要关注不同区域与不同部门之间信息共享，运用大数据技术攻克房地产权属信息管理的技术难题，提高信息数据的共享水平，并且实现房地产权属信息检索的智能化，从而达到提高不动产权属管理效率，净化交易市场环境，在精准的信息支持下满足房地产交易双方的交易需求。
4.做好相关信息披露工作
房地产登记信息的公开披露可以让公众更好的了解不动产的权属情况，从而使得相关利益方灵活的选择房地产权属交易方法，这样不仅有助于促进房地产交易的顺利进行，而且可以防止扰乱房地产市场秩序行为的发生，降低了操控房地产价格，损害消费者权益，凭借垄断信息炒作房地产等行为。在房地产信息公开披露时应需要发挥政府职能部门的指导与监督作用，出台专门的房地产信息披露法规，明确规定房地产信息披露内容，合理控制房地产信息披露的时间、方式与具体的程序，购房者可以在正规的渠道及时获得相关信息，在统一的监管平台查询，如果发现信息有误，还要形成必要的信息更正机制，督促各方积极的履行房地产信息披露责任。
结论：
房地产权属登记制度是是推动我国房地产市场改革，完善房地产交易机制，维护房地产市场秩序的重要手段。房地产权属管理的重点应当放在降低交易风险，防止交易欺诈，规范登记流程，保证权属信息的公开透明方面。房地产权属登记管理还要建立完善的体系，强化开展权属管理监督，不断总结房地产权属管理经验，完善相关法律法规，提高房地产权属管理成效目标。
参考文献：
[1] 张雪燕 . 房地产权属登记中“两证合一”之探讨 [J]. 决策与信息旬刊 ,2015(12):150.
[2]张永新.试探究当前房地产权属登记审查重点和改进方法[J].科教导刊:电子版,2015(2):147.
论文作者:魏丽丽
论文发表刊物:《工程管理前沿》2020年5期
论文发表时间:2020/4/30
标签：房地产论文; 权属论文; 权属登记论文; 信息论文; 房地论文; 产权登记论文; 制度论文; 《工程管理前沿》2020年5期论文;