（南京房地产管理处 上海 200433）
【摘 要】我国经济发展过程中，房地产企业的贡献是显而易见的，尤其是在经济建设的新时期，居民生活水平不断提高，对房屋要求也越来越高，在此背景下，房地产企业所面临的发展形势更加严峻。会计管理作为企业管理的重要组成部分，在企业实现可持续发展过程中发挥着不可替代的作用。本文就以房地产企业会计管理为主要内容，对其管理中存在的问题，以及相关的解决对策进行了分析。
【关键词】房地产；会计管理；措施
【中图分类号】F275 【文献标识码】A 【文章编号】1002-8544（2017）04-0207-02
引言
房地产企业与国家经济、居民安居乐业之间有着密切联系，会计管理直接影响房地产企业的稳定发展，以强化会计管理，提升房地产企业的经营能力，创造更多的经济价值，势必会推动国家经济建设。因此会计管理在房地产企业中的地位不可忽视。
1.我国房地产企业经营特点
1.1 我国房地产企业项目施工周期长
我国对土地开发己经形成规定，房地产开发商需经过前期调研，呈报、建筑设计、房屋拆迁、建筑施工、装饰绿化以及市场营销等流程，期间不同企业员工的工作能力以及气候、自然环境的影响也是不可预估的，所以房地产企业的开发周期比较长。
1.2 房地产开发资金投入大
房地产项目一般规模较大，其成本投入较其它行业都要大。这些费用包含地皮购买、拆迁安置，工程设计、项目规划等。此外，还有建筑材料购买、工程装修、施工劳力及工程管理、后期销售一系列活动，都需要大量资金支持。这些资金都来源于房地产企业的流动资金，尤其是土地购买以及建筑施工，更是占据整个工程项目费用的绝大部分。
1.3 房地产经营融资成本高
房地产企业项目开发资金投入大，而且占用周期长，其资金密集的特点使它融资时遭遇更多困难。尤其是在建筑项目推行的前期，需要大笔的资金启动，面临的融资阻力就更大，为了保证融资及时，只能不断地开拓新的融资渠道，同时降低融资的要求，所以最终导致企业融资的成本升高，但这也是不得己的策略。
2.房地产企业会计管理中存在的问题
2.1 房地产企业会计收入的复杂性
房地产企业作为近几年来发展的现代化产业，其主要从事的交易活动为进行房屋、土地的买卖，其销售队伍大，管理相对复杂，一些精准的会计核算方法对于房地产企业会计并不适用。再加上房地产企业交易会涉及大量的资金往来，资金回收处理稍有不当就会引起整个会计核算体系，资金流量大、回收期长等都加大了会计收人核算的复杂性。在现实交易中房地产企业往往会运用两种销售方法。一是促进销售，即与顾客进行沟通，建立信任后要求顾客购买或提出选择性问题推动顾客购买的销售策略；另一种是相控式销售。但大都会按照与客户签订合同、客户缴纳相应资金（首付）、分期付款的方式进行，由于其分期付款所以会计核算难度较大。以上这些都加大了会计核算的难度，增加了房地产企业会计收入核算的复杂性。
2.2 会计制度有待完善
房地产企业会计制度的不完善主要体现在其相关会计监管部门监管不严、企业内控机制不健全两个方面。相关会计部门监管力度不够主要体现在其基础设施和会计两者相互分离，房地产开发往往采用独立核算的制度，一些房地产企业的财务部与其他部门还存在严重的分离现象，成为房地产企业会计的一大问题；在企业内控中，由于内控机制不健全，导致大量的资金都需要投放在内控成本上，资金浪费现象严重，内控的不科学直接影响着企业的整体运行。
2.3 房地产企业会计内控尚未实现
房地产企业的发展不仅受到其内部环境的影响，还会受到外部环境的影响。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆尤其是整个金融环境的状况对房地产企业的发展至关重要。随着全球经济一体化程度的不断加深，我国的经济环境越来越受到整体环境的影响。而一些房地产企业尚未意识到会计内控的重要性，内部控制能力差直接导致市场预测效果差，影响整个企业的发展；同时，企业内部对会计内控的重视程度较低，这样直接影响了企业内部进行会计工作；受经验和市场的影响导致许多房地产企业在进行管理时，效率较低，企业容易出现混乱状况，从而影响企业的发展。房地产业内控环境差、机制缺失以及企业会计内控措施弱化是房地产企业内控尚未实现的主要原因。
2.4 会计信息真实度较低
随着市场经济的发展，我国的经济实现稳步的增长，经济增长带动很多的行业都在发展，这时候也出现了很多的新兴行业，房地产就是其中之一，也是其中发展最为迅速的一个行业，因为房地产行业的兴起以及迅速发展所经历的时间很短，所以与房地产相关的一些制度都没有健全，这就使得很多的房地产企业出现会计信息真实度低的问题，这个问题也会影响到房地产行业今后的稳健发展。所以房地产企业中有关会计信息管理的相关制度都需要马上被健全，这样才能够保证房地产企业会计信息的真实性和准确性，同时还要对房地产企业的财务信息进行严格的监督管理，使得整个房地产行业形成一片井井有序的现象。
3.房地产企业中会计问题的解决措施
3.1 提高会计员的业务水平
不论是在那个行业中，进行会计信息管理的都是哦企业的会计人员，所以想要解决企业中的会计问题，首先就要从企业内部的会计人员入手，房地产企业也是如此。房地产企业会计人员的工作质量将会对企业的财务产生很大的影响，同时会计人员对会计相关制度和措施的执行都会对房地产企业的会计产生影响。所以为了保证房地产企业的会计人员能够将自身的工作职责做好，发挥自己的价值，房地产企业应该从三个方面对会计人员进行相应的培训和管理。首先，房地产企业中应该针对企业会计人员的素质进行一些相应的素质培训，提高会计人员的知识水平，进而能够将会计工作做好做强；其次，房地产企业应该针对企业自身特点，进行会计人员的培养，使得企业内部拥有一批属于自己的会计团队，进而使得企业的会计工作有所依托；最后，房地产企业应该针对自身会计部门的特点制定相应的管理办法，使得会计人员都能够做好本职工作，同时严格按照会计管理办法进行奖惩，进而不断的激励员工认真努力工作。
3.2 提高会计信息的真实性
随着新界国家领导班子的产生，我国各行各业都在发生改革，房地产企业也随着发生一些改革，然而，房地产企业在实际上并没有发生很大的改革，尤其是在会计方面，并没有跟上全国的的中心改革，使得很多的会计工作都出现问题，并且引来一些负面的影响。所以，房地产企业想要避免这种负面的影响就需要对会计工作加强重视程度，并且建立健全相应的会计制度，进而不断的规范房地产企业的会计人员的工作，使得工作人员能够严格按照会计管理细则进行工作，并且进行高效的管理，最终提高工作管理效率，最终保证房地产企业的会计信息的真实性。
3.3 建立健全完善会计制度
房地产企业想要保证会计信息的真实性就必须要有法可依，这就需要房地产企业针对自身会计管理存在的问题建立一个完善的会计管理体系，进而能够规范房地产企业的会计人员。所以，房地产企业在完善会计制度的时候可以从三方面出发：首先，为了保证房地产企业的会计信息的真实性，要严格的设计费用支出标准，使得会计信息能够及时完整的被计量；其次，查找现在企业内部的会计管理中存在的问题，进而提出相关的措施进行弥补；最后，在进行会计人员的管理时要加强会计人员的道德建设，进而提高会计人员的职业道德，使得会计人员能够在其岗位充分的发挥自身的才能，进而使得房地产企业的会计信息质量有保障。
3.4 优化企业会计内控
房地产企业中优化会计内控是指在企业内部进行内部管理控制的前提下进行环境、流程等方面的的内控优化，进而，使得企业的成本降低。
这时候就需要房地产企业的管理者对企业内部的实际工作情况有一定的了解，这样才能够在实际工作的基础上进行问题的发现，进而找到解决问题的方法，使得财务会计制度能够不断的优化，进而形成良好的内部控制。同时，审计工作在整个会计管理工作中也是具有一定的重要性，企业应该在自身存在的问题下不断的改进，同时在结合经营的特点进行审计制度的建立，使得企业的管理者能够对企业有一个良好的内部管理和控制，进而使得企业的会计内控得以优化。
在房地产企业中，会计的内部控制需要所有的员工和部门进行相互配合，这样才能够使得企业的会计制度、审计制度以及财务管理制度落到实处。
4.结语
为了满足社会发展需求，房地产企业必须要明确会计管理的重要性，强化会计管理力度，客观看待目前存在于会计管理中的诸多问题，并积极进行有关的对策的完善与创新，全面提高企业的会计管理力度，以此推进企业的可持续发展，并为国家经济建设做出更多贡献。
参考文献
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论文作者:谢红
论文发表刊物:《建筑知识》2017年4期
论文发表时间:2017/6/19
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