阜康市环宇测绘服务有限公司 新疆阜康市 831500
摘 要：随着我国房地产事业的不断发展，房产测绘这一新兴行业应运而生，它对于房地产项目产业有重要意义，目前，我国在房产测绘事业上取得了一定的成果，但基于市场经济条件和体制，以及高标准高要求的大前提下，房产测绘工作仍然存在一些需要解决的质量问题，本文结合房产测绘实际工作，主要研究了在房产测绘中有效控制质量的措施，以期能促进我国房地产行业朝规范化、系统化的方向发展。
关键字：房产测绘；质量控制；应用研究
前言
房产测绘与房地产行业间的关系是相互依存、前后衔接的，在房地产产权相关内容需求下产生了房产测绘行业，而房产测绘又弥补了房地产行业在技术方面的不足，因此，房产交易信息凭证的可靠性与真实性主要取决于房产测绘工作的开展，作为具有独立性的第三方单位，在很大程度上房产测绘主导了房地产市场的发展方向，加强房产测绘的质量控制力度是目前房地产行业中需要研究的课题。
一、房产测绘的意义和内容
房产测绘以房屋产权为界定核心，通过运用有效的测量技术和现代化信息技术，对房屋的地理位置、项目外形、房屋面积、产权所有等信息进行测绘，并制作出具有法律效应的房产图纸和文件。在我国目前形势下，房产测绘的主要内容有房产基本概况信息、面积测算、设计变更、测绘成果、验收审核等等。加强房产测绘的质量控制从很大程度上促进了房地产经济的发展，但我国的房产测绘行业尚处于发展阶段，相关的技术手段和技术标准尚未完全建立，从实际工作中来看，很多测绘技术具有一定的滞后性，更新换代的速度已很难应对房地产市场的需求，因此，提升房产测绘技术，加强测绘成果的质量控制是需要解决的首要问题。
二、我国房产测绘的现状和问题
（一）行业发展滞后
近几年地产经济呈加剧式发展，导致房地产行业过热，从而产生了房产测绘行业，就目前发展情况来看，房产测绘业尚处于发展阶段，在市场经济体制下，缺乏实施监管力度，引发了一系列扰乱工作流程、管理不善的问题，房产测绘缺乏监管职能，不利于合法权益的支配。
（二）测绘技术业务操作困难
虽然我国已经出台了《房产测绘规范》，但在实际测绘操作与业务中，未能严格按照规范标准进行，特别是针对细节问题，另一种情形就是在实际作业中对导向档所要求的规范标准难以实施，例如在《房产测绘规范》中明确指出了：“针对斜面结构的房屋，计算建筑面积要根据层高来进行，层高超过20m的部位按外围水平投影来计算，层高在2.2m以下的部位则不计算建筑面积。”但在实际作业中很难实施这项要求，这是由于房屋的每个楼层结构面都被其上层所覆盖，导致测量出来的结果不具备准确性；另外，房屋构造面的不同设计风格也会影响到实际测量。
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（三）地域差异性
由于房产测绘业务具有一定的特殊性，为了获得准确的测量结果往往需要测量人员结合现场实际情况亲力亲为的进行实地测量，但由于地域差异性，许多不同地区的房屋在外形设计、工程概况等方面各不相同，给测量数据和制图作业等工作带来了一定难度，无法达到标准化、统一化的标准。地域差异性也会影响到测绘作业中计算标准、处理方式、信息化系统等因素，最终导致难以有效评估测绘成果。
三、房产测绘行业中的质量控制应用研究
（一）促进测绘行业规范化发展
1、加强监管力度
首先，要在引进国外先进技术和管理经验的前提下实行政企分离的管理制度，在组织测绘业务时也要做到官办分离；其次要对测绘行业和市场进行监管和整改，对乱收费和非法挂靠的行为进行惩治，同时要实行市场准入机制，对房产测绘单位的资质进行审核，严禁问题型、乱机型的测绘单位混入行业，逐步建立规范标准的市场；最后，要加强市场执法力度，促进测绘行业朝法制化的方向发展。
2、明确责任权利
由于测绘作业过程中无法面面俱到，存在着许多细节上的问题，因此，测绘作业基层人员首先要自觉遵守责任机制，具备较强的责任意识，同时，单位内部要做好人力资源管理工作，见责权落实到人员编制中，实行统一管理，避免测绘人员各自为政的局面，加强人员团体的组织性，同时要建立起投资主体管理体系机制，确保测绘项目能合理运营，在查询业务信息时能在公开、公正、公平的环境下进行，发挥出测绘资料和信息数据的应有价值。
（二）实行信息化技术的有效共享
在目前多项经济形式共同存在的市场经济体制下，我国各行各业都逐步建立起了信息共享平台，因此，要促进房产行业的发展，需要建立起专业素质过硬的测绘团队，在房产测绘的整改过程中加强各组织部门的信息交流协作，并建立起信息数据共享平台，提高信息资源的使用效率，从而增强测绘行业的整体业务操作水平。
（三）加强测绘行业协会的监管职能
加强测绘行业协会的监管职能，可以有效弥补地方行政单位监管不足的缺陷，尤其是在当前市场经济体制对测绘行业的要求急剧提升的情况下，测绘行业协会的职能指导和监管职能就显得尤为重要，房产测绘单位要在市场上获得一定的发展需要行业协会和评估机构的有效指导和支持。此外，行业协会的监管职能可以有效避免官办参杂的现象，对行业以后构建专业委员会体系和理事机构具有一定的促进作用。
四、结束语
只有保证测绘成果的精确完善，才能实现房产经济与测绘行业的共同发展，因此，在实际工作中要解决测绘行业和市场的运营问题，促进技术标准化、规范化，同时积极引进国外先进技术和管理经验，加强测绘单位基层人员的专业素质培养，从而实现房产行业与测绘行业的双赢和可持续发展。
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论文作者:张静
论文发表刊物:《基层建设》2015年14期
论文发表时间:2015/11/18
标签：房产论文; 行业论文; 质量控制论文; 作业论文; 测量论文; 技术论文; 职能论文; 《基层建设》2015年14期论文;