摘要：随着国家城市化的深入，高层住宅建筑会越来越多，因其独特的建筑施工特点，造成施工技术难度大。所以，加强施工技术管理的工作。完善制度，研发新的施工技术，使得施工项目质量真正得到保障，提高企业的市场竞争力。
关键词：高层住宅；技术管理；探究
施工工艺的有效管理不仅能保证高层建筑施工的顺利进行，同时也促进了建筑市场的不断进步，同时对于建筑企业的发展也是有利的。所以我们要开拓创新，不断进去，推动高层建筑施工技术管理的完善。
1高层住宅建筑的结构体系
高层住宅建筑物主要由三个部分构成，即钢筋混凝土结构，钢结构，少量的砖石结构。钢筋混凝土在高层住宅建筑物中是主要的材料，因为钢筋混凝土的特性就是能经受高强度、经受强烈的震动、耐火烧和刚度也大。钢筋混凝土不仅本身性能好，而且来源也多种多样，造价比钢结构便宜很多，所以在高层住宅建筑物中广泛使用。如今科技越来越发达，还发明了很多更好的钢筋混凝土，比如说有一种人造轻骨料，它与混凝土的预应力技术结合，可以减轻钢筋混凝土的自身重量，使钢筋混凝土获得了显著的经济效益。还有一种是把钢框架和钢筋混凝土筒体混合起来，吸收两者的优势，这样的结构能取得更优的效果，还能加快施工速度。高层住宅建筑物的施工体系分为四种，分别是框架结构体系、剪力墙结构体系、框架—剪力墙体系和筒体体系。
2高层住宅建筑施工的特点与难点
现在许多住宅项目高度都接近30层，甚至超过这个高度。所以与一般的建筑施工相比，深基坑和大主体施工等特点显而易见，下面简要分析下。
2.1深基坑和地下室。
由于项目主体高度高，体量大，所以地基进行深基坑处理，以达到足够的强度，来支撑主体结构。在进行深基坑处理时，必须依据国家有关的规定，编制监理细则，做好各种安全预防措施。为了满足建筑的使用功能的要求，特别是现在私家车越来越多，停车位需求量大，现在高层住宅建筑的地下室层数多，面积大。
2.2结构和功能复杂，混凝土施工量大。
现在高层住宅建筑多采用混合型结构，这种结构实用，便于施工，结构性好且节省材料。由于现在建筑人性化要求越来越高，使得功能多且复杂，造成子系统多，整体安装时要求精度也高。项目的高度、结构和功能决定了建筑主体所占据的空间体积大，要进行大体积混凝土施工，这样使得工程条件复杂，施工技术要求高。在采取控制温度，防裂方面要做好适当的措施。
3高层住宅建筑施工管理的思路分析
在高层住宅建筑施工管理过程中，有三个重要内容，分别是质量、进度和投资管理。这三项不仅独自成立，而且还互相影响互相制约。高层住宅建筑的施工过程，在投资资金目标和完成工期目标的总体局势下，高层住宅建筑的施工质量最为重要，在工程中是决定成败的关键。所以，在高层住宅建筑施工过程中，管理工作就是要保证高层住宅的工程质量。
在高层住宅建筑施工过程中，首先要管理好人和物品。管理人就是要管理好组织者、指挥者、操作者，这三者是直接参与高层住宅建筑的施工的。直接参与的工作者对于高层住宅建筑的施工而言是属于第一位的，作为被管理的对象，就是要避免在工程施工过程中产生不必要的失误，以致于造成对高层住宅建筑施工的影响。管理好了人，才能继而管理好物。工作中可以调动人的积极性，充分管理好物品。物品可以分为两种，一种是材料的，一种是机械的。材料质量的优劣对住宅工程质量的优劣起着重要作用，材料质量不合格，那么相应的建筑物的质量就不合格，因此要严格控制材料质量，也就是控制好高层住宅建筑的质量。机械的管理就是对施工机械设备和工具的管理。在施工过程中要根据不同的工程要求和特点选择合适的机械设备，对于机械设备要管理好、保养好和正确使用。因此应该建立健全一系列优秀的管理制度，如“人机要固定”“使用机械要有操作证”“岗位要负责责任”“交接班要清楚签名打卡”“用专业人才对机械进行技术保养”“安全使用”“机械设备定期检查”等等有效的管理措施，这样才能保证施工机械设备时刻处于最佳使用状态。
在高层住宅建筑施工管理中，其次是对环境的管理。工程技术环境包括工程水文气象和地质等等，工程管理环境包括质量保证体系、质量管理制度。劳动环境包括劳动组合方式、作业的场所和工作面等等，这些都属于高层住宅建筑施工过程中的环境因素。环境因素对高层住宅建筑施工的影响不是单一的，而是千变万化的，难以控制的。比如说气象的变化，时雨时晴，时热时冷，温度湿度大风大雨酷暑严寒都会影响施工工程的质量，而且是直接有效的。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆还有一种情况是前面一个工序和分项分部工程是下一个工序或分项分部工程的环境，前一工序或分项分部做的好，后一分部分项或工序相应就能做好，前一工序或分项分部不合格的话，后面的分项分部或工序肯定不能合格。所以在高层住宅建筑施工过程中，应该采取有效的措施严格管理，对于施工现场的环境应该更加重视，应该建立文明施工和文明生产的制度，首先要保持材料工件有序的堆放，保持道路的畅通，工作场地的整齐干净，井井有条的施工，这样才是质量高等的施工环境条件。
4目前高层住宅建筑施工技术管理中存在的问题
4.1项目整体技术控制问题。
高层住宅建筑相较于简单建筑，工程任务量大且复杂，施工难度和要求高，因此技术问题也多。面对这样一个庞大且复杂的工程，技术图纸的质量关乎整个项目的成与败。现在许多高层住宅项目，由于市场因素，预留给技术人员的准备时间不多，在这样一个赶工期的情况下，技术设计的许多细节没有仔细推敲，图纸往往会出现打架和矛盾的地方，这样的错误在三方会审时，如果没有及时纠正，就会出现反复的工作，造成人力和资源的浪费。
4.2施工安全监督和预防措施问题。
在高层住宅建筑施工过程中，高空作业是不可避免的，由于现在的施工人员多为农民工，缺乏安全操作的知识和技能，若公司不能够进行有针对性的安全教育和安全培训，加之缺乏有效的安全监督机制，极易在施工现场酿成安全事故。
4.3施工质量检测问题。
高层住宅建筑是一个复杂的系统性工程，使用的工程材料多，施工工序多，隐蔽工程也多，给质量检测带来许多的问题。对于工程施工的主要材料，比如水泥，钢材等结构材料，采购的数量大、批次多。所以有些施工单位只注重检测的表面工作，简单抽查了事。对于施工中的工序质量交接检测和隐蔽工程的验收，为了赶工期，也没有完全的重视。这些问题都给工程造成质量安全的隐患。
5完善高层住宅建筑施工技术管理的措施
5.1完善预备期技术图纸管理制度
在预备期，建筑企业进行技术招标时，要仔细审查投标单位的资质。中标单位设计方案确定、图纸绘制完成以后，在进行三方会谈时，要切实落实好图纸审查制度和技术交底、复核制度。图纸是建筑施工的灵魂，建筑企业或监理单位和施工单位在进行图纸审核时，要明了技术设计的特点，通盘考虑，根据实际情况，明确施工方案，对主要技术指标（比如标高尺寸）要准确界定。施工单位与设计方要做好技术交底工作，根据实际施工情况，指出设计图纸中需要修改的地方，明确施工工艺和工序，达到技术设计要求。
5.2完善施工技术管理制度
设计技术要求要准确无误的体现在建筑工程上，需要一套完善的、行之有效的技术管理制度。首先，施工技术员要认真学习施工技术管理方面的知识，了解最新管理的动态。利用制度化来管理施工人员，规范施工；精确施工图纸，施工图纸的准确，可以保证工程的顺利施工。其次，培养各类施工人员其专业的施工技能，提高工人素质。高层住宅的建筑施工，需要大量先进的工程机械，机械的操作要规范化。而且要按照机械的使用要求，定期维护，做到实处，真正做到规范施工，安全施工，保证施工质量。最后，做好现场施工监督工作。现场施工做的好与坏切实关乎整个项目工程的成与败，每一道工序都关乎整个工程，一定要做好监督工作，每一个工序在交接之前，要做好自检和互检的工作，确保交接后的工序都是合格的。
6结束语
随着国家落实城市化的建设方针，越来越多的农村人口向城市涌进，使得住房需求急剧的上升，这和有限的城市用地产生了不可调和的矛盾，从而催生了越来越多的高层住宅项目的上马。相较于其它的建筑施工，高层住宅建筑施工的难度大，浇筑主体大，施工安全和工程质量系数低等等。因此只有加强施工技术的管理工作，才能科学保质的完成施工项目。
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论文作者:蔡文栋
论文发表刊物:《基层建设》2019年第9期
论文发表时间:2019/7/24
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