浙江嘉宇建设有限公司 浙江省嘉兴市 314009
摘要：随着建筑事业的发展，房屋建筑工程发生渗漏已越来越为人们重视。房屋渗漏成因复杂，环节众多，而且环环相连，只要其中有一个环节没有处理好而出现问题，都可能产生渗漏。因此，房屋渗漏问题应引起各方面的足够重视。根据实际操作过程的经验总结和原因分析，对各种渗漏均应认真研究探讨，抓好设计、施工、管理中的各个环节，切实为提高建筑工程质量把好关。
关键词：房屋建筑；工程；渗漏；原因防治
引言：
随着我国建筑工程市场快速发展，房屋建筑工程质量问题频繁发生，尤其是房屋工程渗漏问题严重影响工程质量。为此，有必要对建筑结构各个施工部位渗漏及产生原因进行研究分析，并提出解决措施。房屋建筑工程中，渗水现象普遍存在，其渗漏原因也多种多样。但通过施工过程中严格施工管理，抓好施工细节，严把控制施工质量，房屋渗漏难题是可防可控的。
一、房屋工程渗漏问题概述
近几年来随着国家推行IS0900质量体系认证以来，工程质量总体水平有了较大的提高，为人们生活居住环境的改善和社会进步做出了巨大贡献，但在房屋建筑工程中，渗漏是比较常见的质量问题，严重地影响了正常的使用，并给物业管理和维修造成极大的困难，给用户的生活带来很大的不便。造成渗漏的部位主要有地下室、屋面、墙体及楼板。其产生的主要原因有；设计方面的，比如屋面防水工程，有的不重视排水设计，对排水不畅的因素未充分考虑，致使屋面有的局部长期有水浸蚀，加速了防水材料的老化和霉烂，降低了防水的耐久性。再有未能按屋面防水等级确定防水标准，确定设防层数及每层构造厚度与要求、材料的种类与选择、细部节点的构造设计等；施工方面的，又如屋面防水工程，有的节点细部与找平层质量差，防水层厚度不够，保护层处理不当等；是用户任意进行室内改造，改变使用性能，如有的在无防水性能的楼面上设暗沟排水等。
随着我国改革开放的不断深化，国民经济持续快速增长，基建投资项目不断增加，建设规模不断扩大，使得建筑施工队伍和建材生产企业也随之快速发展。与此同时不断的引进外国先进的管理经验，培养高素质的管理人员，严格的控制房屋工程的质量，相信在不久的将来，我们国家的房屋工程质量将会越来越好，也会越来越令人满意。
二、房屋渗漏的原因主要有哪些？
1.原因是卫生间防水层出现问题
按照相关规定，建筑商交付的房屋在卫生间和厨房都应有防水层，为避免防水层失效或遭破坏，装修时要对卫生间和厨房地面进行蓄水检查，如防水层渗水必须重新做防水处理。现在，家庭装修常用的防水材料为丙烯酸防水涂料，属于涂膜防水材料。
一般来说，地面防水层施工应涂刷两层，按照规定达到1.5毫米厚，要延伸至墙面并高于地面30厘米。浴室靠淋浴头墙面的防水层高度不低于1.8米。地面防水层施工结束后必须蓄水24小时试验。张秀莲家只做到1米高度，明显不符合规范。水分通过墙体内的毛细管道使隔壁的墙面受潮、渗水。这也是张秀莲家衣柜背板变形的原因。
2.原因是给水管道出现跑、滴、漏水
曾经有一段时期家庭装修使用的水管多是铝塑复合管。这种管材使用超声波搭接焊技术生产，铝夹层厚度不一所以抗压能力较低。且与金属管件连接处容易因热胀冷缩原因造成水管跑、滴、漏水；现在水路改造多采用PPR管，PPR管不但使用寿命更长，而且抗压能力和抗高温能力更强、热熔连接性能更加可靠。水路改造后应进行打压试验检查无渗漏后方可进行下道工序施工。
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三、造成渗漏问题的施工原因
1.建筑设计缺陷
设计时没有充分考虑到建筑所处地域的气候特征，只是采用通用的防水设计方式，导致建筑防水能力无法适应气候需求；在选择施工方法和材料时比较死板，没有根据实际情况变通。
2.施工质量不合格
施工时的操作失误、材料检查不足等问题会使建筑无法达到计划水平。施工中质量监管力度不足，出现随意施工的情况。施工中操作不细心就容易导致建筑结构层出现裂缝，或是相关养护没做好导致后期产生裂缝。还容易出现操作问题的是防水材料的安装、搭接、收头没有的达到要求；墙柱与砌体墙之间的拉结筋没有拉紧拉牢，或是根本没有设置拉结筋，或是使用的抹灰配比不科学将使建筑出现意料之外的渗漏，所以一定要做好这些细节工作。
3.防水材料选择不当
在屋面防水时会采用沥青油毡作为防水材料。但沥青材料受外界影响较大，如果是含腊量高的沥青，温度升高时容易发生融化，导致防水层失效。再加上现代建筑中大多采用框架结构，主体结构有砖块堆砌而成，本身就容易产生裂缝，防水性能差，在抹灰时材料密封性不足就容易导致渗漏。
四、防治措施
1.屋面渗漏的防治
1.1加强屋面构造层施工质量管理屋面构。造施工时必须按工序分层分项进行检查和验收，做好检查验收的记录并整理归档。要改变以往靠班组自检的做法，在分项验收中应有监理工程师、施工单位技术负责人参加验收并签证。
1.2山墙和女儿墙渗漏对于山墙、女儿墙部位的渗漏，建议设计在结构上加强屋面与山墙、女儿墙的拉结，增加拉结钢筋。
1.3天沟和檐沟及变形缝等渗漏渗漏原因虽各有不同，但也有共同之处，如坡度太小，收口处不密实而产生渗水。所以建议在天沟、檐沟、变形缝的施工时适当增大其坡度（>2％），在做防水层时都应增设附加层，并采用密封材料嵌填收口处。
1.4屋面穿管漏水。除了按要求做出圆弧和高台外，也应先进行放水检查，再做防水层，注意做好泛水。
2.卫生间渗漏的防治
首先要把好备品、备件关，即在施工中加强检查样品。为防止地漏管道和大便器渗漏水，下水管穿过楼板的封堵，应作为一道工序检查签证，合格后才允许进行地面施工。对于蹲式下卧安装的大便器，除检查下水管封堵外，尚需通过试水，检查结构是否漏水。一定要在结构和封管处不出现渗漏水时，才允许安装蹲式大便器，这样即使大便器破碎或接口处渗水，也不至于渗入楼下
3.外墙使用的砌体砖建议
使用三排孔多孔或其它轻质实体砌块，当使用空心砖或多孔砖砌筑外墙时，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔 600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各 250mm，砌后浇 C20 细石混凝土；同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。抹灰前应检查墙体孔洞，封堵墙身的各种孔洞，不平整处用 1：3 水泥砂浆找平，如遇太厚处应分层找平或挂钢筋网，对脚手架，塔吊施工电梯的拉结杆等在外墙留下的洞口应清洁湿润，用素水泥浆扫充分，再用干硬性混凝土分2次各半封堵，先内后外，充分捣固密实。
4.塑钢窗渗漏的防治
灌注发泡胶时，两侧要用夹具封死，确保发泡胶受挤压密实。加强操作人员的管理，确保塞缝密实。发泡胶发泡完毕，取下夹具，用小抹子收边勾缝。
结语：
综上所述，工程质量一直是社会各界关注的问题，我国的建筑业作为我国国民经济的支柱产业之一，也得到了社会各界的广泛关注，近几年来随着国家推行IS09000质量体系认证以来，工程质量总体水平有了较大的提高，为人们生活居住环境的改善和社会进步做出了巨大贡献，但在房屋建筑工程中，渗漏是比较常驻见的质量问题，严重地影响了正常的使用，并给物业管理和维修造成极大的困难，给用户的生活带来很大的不便。
参考文献：
[1]宋晓华，逄焕坤.房屋建筑工程发生渗漏的原因及防治[J].青岛建筑工程学院学报，2005，26（3）：100-103.
[2]唐伟.房屋建筑工程发生渗漏的原因及防治[J].工业c，2015（60）：259-260.
[3]李慧.房屋建筑工程发生渗漏的原因及防治[J].城市建设理论研究：电子版，2015.
[4]万会雄.房屋建筑工程发生渗漏的原因及防治[J].城市建设理论研究：电子版，2015.
论文作者:戚叶军
论文发表刊物:《基层建设》2016年10期
论文发表时间:2016/7/26
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