关于城市土地及房产经济相关问题的分析
李绍瑞
(山东省兰陵县自然资源和规划局，山东 临沂 277700)
摘要： 在我国经济快速发展的背景下，房地产经济独树一帜成为了经济腾飞的领先者，为我国的经济生产总值提供了很大的支持。房地产经济与城市土地的关系紧密相连，通过科学合理的规划城市土地的使用，可以稳定房地产经济的发展，避免产生房地产经济泡沫，为人民提供更加优质的健康生活。本文就我国城市土地与房地产经济的相关问题进行分析。
关键词： 城市土地；房地产经济；问题研究
城市土地资源的开发直接影响到了房地产市场的变化，随着我国城市化进程的不断加快，房地产市场的开发很好地解决了城市人口的居住问题。但是由于经济利益的牵扯，使得城市土地资源的开发出现了一定的问题，给国有资产造成了一定的影响。
一、城市土地制度对房地产经济的影响分析
1.土地供应制度的影响
随着国家宏观政策的不断引导，房地产热已经得到了很好的控制，全国的房价处以一个稳定的状态。在城市发展的过程中房地产开发固然很重要，但是房地产开发占用的土地面积需要进行合理的控制，避免炒地皮的资本家哄抬房价，给城市经济的稳定发展造成一定的影响。
在城市土地资源规划供应的时候，需要合理的规划土地资源的开发项目。若是盲目的追求人口聚集的红利发展，大规模的开发房地产项目，给房地产市场批复大量的土地资源，从而使得城市经济产业过于单一，人民无法供需高涨的房价，使得房地产市场无法转化为经济发展，造成土地资源的浪费[1]。
目前我国城市的土地供应制度仍旧在不断的改革优化，由于之前没有对房地产用地进行合理的控制，使得城市房地产开发过热，房价居高不下，造成人们的生活成本提高，影响了人民生活品质的提升。在城市土地资源与房地产经济协调发展的时候，需要借鉴2008年美国次贷危机引发的全球金融风暴，次贷危机的形成就是美国房地产经济开发与土地资源的不协调，使得业主无法偿还贷款，住户无法按期缴费，最终导致了银行资的破产出现了次贷危机。我国城市发展的过程中需要合理的控制土地资源，避免出现经济泡沫，稳定的推动房地产经济的发展。
在土地资源估价时，需要严格执行我国的相关法律条规，对房地产项目审批的土地进行合理的估值，通过科学合理的估值，可以在一定程度上约束房地产企业的开发，避免高房价的情况出现。并且有效的估值可以充分的利用国家资源，以保障城市土地资源得到合理的开发利用，而不会造成国有资源浪费。如吉林省的“曹园”事件，就涉嫌严重的浪费国家资源，通过对承包合同的查看，发现承包人以每亩地三元钱的方式，对林地进行了70年的承包，并且在承包合同签订的时候，没有严格的依照国家土地资源估价的工作程序进行，从而造成了国有资源的严重浪费[4]。
老婆饼以猪油酥作皮，酥软而松；饼馅主要有芝麻、糖冬瓜、糖冰肉等，以绿豆茸和黑豆茸最佳。饼形有点像苏式月饼，色泽金黄，让人吃后，感觉饼皮酥软，馅心香滑，十分可口。
在城市发展的过程中为了合理的规划配置土地资源时，政府的土地资源管理单位对城市的土地资源进行统一的管理，如征收城市城中村的土地、周边郊区的土地等。在土地征收之后，本应当合理的规划建设，提高教育、民生、科技、文化、经济的全面发展，充分的发挥出土地资源的作用。在实际土地资源储备之后，一些不法的房地产开发商，通过非法的手段获得土地资源的审批，进行房地产项目的开发，以获取相应的经济暴利。还有的房地产开发商打着生态种植的名号，进行生态、体育、文化项目的建设，但是在实际土地资源开发的时候，违规的进行房地产项目的开发，严重危害到了我国国土资源的安全。如吉林省的“曹园”私自违规建设、陕西省的秦岭“别墅区”房地产开发等，这些问题的发生充分的暴露了城市土地资源储备管理工作的不足。在今后城市土地资源开发的时候，需要对土地资源储备机制进行合理的改进，提高城市土地资源的开发可靠性[2]。
二、推动城市房地产经济稳定发展的土地资源管理策略分析
1.清查闲置土地资源
随着城市化发展的不断加快，为了更好地开发城市土地资源，需要对城市土地资源进行合理的统计规划，提高闲置土地资源的利用效率。通过对城市闲置土地资源的统一清查，可以很好地避免私人进行土地资源的转让，提高土地资源开发工作的权威性和透明性。
为了避免此类问题的再次发生，各个省市需要对土地资源的估价工作系统进行严格的管理，提高工作人员的综合素养，招聘具备专业技能的工作人员，勇于聘用德才兼备的工作人员。在对土地资源进行估价时，敢于利用超前的眼光，根据城市发展规划对土地资源进行合理的估价。
在城市土地估价工作开展时，为了确保可以保障估价工作的公证性与透明性，需要依据我国土地管理法的条例，编制相关的土地估价工作制度。由于过去存在城市土地估价制度，但是没有发挥出真实的效用，并且在信息技术的快速发展下，土地估价工作不仅是开发商与政府之间的合作，人民群众需要充分的发挥出监督的职能。因此在构建土地估价制度的时候，需要借助信息技术的优势，建设信息化的城市土地估价管理系统，并且将所有的土地估价与开发信息公布在系统当中，让人民群众进行切实的监督。
2.完善土地储备机制
在房地产用地建设时，为了避免烂尾工程的出现，浪费城市土地资源，在项目落实的时候，需要构建完善的土地评估体系，通过全过程的跟踪评估，从而有效的监督房地产项目的建设企业。通过对房地产项目的财务风险与建设风险进行合理的评价，从而更好地预防控制土地资源的利用，提高土地资源储备工作的整体工作效能。
在上文中说到了土地储备制度的不足造成的影响，为了更好的促进我国房地产经济的健康发展，需要充分的发挥出土地储备工作的价值。通过对土地储备制度进行合理的优化改进，提高土地储备工作开展的质量与效率。
在土地储备工作开展时，需要编制相关的工作内容，如土地的规划评估、房地产项目的评估、土地年度评估等，其中土地的年度评估工作与土地规划评估都是分析土体储备方案的基础工作，在对房地产项目评估的时候，主要通过对项目的社会价值与经济价值进行综合性的评价，从而合理的审批相关的土地建设方案。
N-LLL组和LLL组无/轻度焦虑发生率分别为68.5%和56.4%；LLL组具有较高的中/重度焦虑发生率（44.6%），与N-LLL组（21.5%）相比，差异具有显著性（P＜0.05），表明下肢淋巴水肿患者具有明显的焦虑障碍。LLL组中/重度抑郁发生率（25.7%）较N-LLL组（10.6%）高，差异具有显著性，说明下肢淋巴水肿患者抑郁发生率较无水肿患者高，情绪较差（见图1）。
“我就记仇怎么啦？我以前好心管你，劝你，但你从来都听不进去，只会气我，还骂我……除非有一天，你能超过我，再来跟我谈和好的事吧。否则你什么都不要跟我说，我最讨厌没出息的人了。”张绍凡絮絮叨叨，把深埋在心里的积怨都宣泄出来了。
3.优化土地估价系统
2.土地储备制度的影响
在对城市闲置土地资源清查时，为了保障清查工作的质量与效率，需要土地管理部门制定完善的管理制度，明确各个区域清查的工作任务，在复查与抽查的时候，若是发现有工作人员故意的徇私舞弊，可以直接对其进行追责，与此同时对于该工作人员负责的上级领导，同样需要连带责任的处理，提高土地清查工作的质量。
城市的土地储备制度由于没有进行很好的优化改进，使得土地资源与房地产经济之间出现失衡。全国各个省市发展经济的过程中，为了更好地推动当地经济的发展，在土地储备时，将土地审批给最高报价的开发企业，而企业在进行房地产项目开发的时候，又会将高额的土地费用转移到房屋定价上，最终需要消费者为房价进行买单，土地储备制度没有很好的控制土地资源的利用，进而造成了高房价的问题。
在城市土地清查制度编制时，可以出台相关的政府法律条规，提高土地清查工作的权威性，这样可以更好的推动城市土地清查工作的开展。在土地清查工作进行的时候，不仅需要对未开发的土地资源进行清查，并且对于施工建设中的土地同样需要进行登记相关数据信息。与此同时可以成立监督小组，对土地资源清查的最新数据公布在网络平台，让民众进行监督。在对建设中的土地进行清查的时候，同样需要进行公开透明的数据公布，避免建设企业违法占用相关土地的情况出现，让人民群众充分的发挥出监督的作用，确保建设企业严格依照审批的土地面积进行施工建设[3]。
这些举措为西达里亚油田带来6.1万吨经济可采储量，使其油气资产折耗从2017年的5681万元大幅降至2018年的1880万元。
在信息化的城市土地估价系统的应用下，土地资源得到了人民的尊重，每一个公民都有保卫国有土地资源的权利与义务。在透明化的管理下，开发商拿到的地价与最终的销售价有了直接的对比，开发商是否存在恶意的哄抬房价，人民群众可以清清楚楚的了解，以便人民群众维护自己的合法权益，遏制房价的肆意上涨。在人民群众参与的过程中，类似于闲置土地问题、违建问题、土地产权不明等问题，都可以得到很好的解决。因为城市土地资源辽阔，仅依靠相关部门的工作人员进行监管与勘查，工作压力不仅大，并且工作量与强度都很大，若是充分的发动人民群众的力量，所有的问题全部迎刃而解。城市土地资源得到更好的利用，在这样的社会发展背景下，房地产开发商才可以进行良性的竞争，合理的开发城市土地资源，推动我国房产市场的稳步提高，为人民群众建设一个和谐、文明、富强、安宁的城市生活环境。
不仅如此，农场还拓展营销渠道，推进“互联网红江橙”营销模式，建立天猫、京东等品牌旗舰网店，通过全国各大农产品展览会进行推广，提高红江橙品牌知名度。
三、结束语
综上所述，在城市土地资源开发的过程中，任何一项工作变动，都会给房地产市场带来一定的影响。为了均衡的调整城市土地资源与城市房地产经济之间的关系，需要合理的利用国家政策的宏观调控，稳步推动城市房地产市场的发展。在土地资源管理与开发的过程中，需要编制合理的管理制度，充分的发挥出人民群众的力量，推动城市化的发展。
参考文献：
[1]杨雅华.关于城市土地及房产经济相关问题的分析[J].现代经济信息,2016,(13):14～14.
[2]胡兴平.关于城市土地及房产经济相关问题的分析[J].低碳世界,2018,(07):129～130.
[3]刘浩.关于城市土地及房产经济相关问题的分析[J].黑龙江科技信息,2017,(08):294～294.
[4]刘友灿.关于城市土地及房产经济相关问题的分析[J].经贸实践,2017,(17):62～62.
中图分类号： F299.23
文献识别码： A
文章编号： 2096-3157(2019)13-0109-02
作者简介：
李绍瑞，供职于山东省兰陵县自然资源和规划局。
山歌就像清凉的甘泉，在白家湾的上空流淌，流进了村人的心田，吆喝声叫好声此起彼伏，也有一些堂客跟着喜姑往下唱：
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