摘要：时代的不断变化和发展让房地产企业工作如火如荼的开展起来，为了进一步适应市场情况的变化还需要加强房地产管理的相关工作，维护房地产管理秩序，这也是当前工作的重点难点。建立起完善的房产测绘数字化管理系统对房产测绘会产生良好的帮助，因此本文对数字测算系统在房地产测绘中的运用进行分析和研究。
关键词：数字测算；系统；房地产；测绘；应用
房地产测绘主要是是指运用测绘仪器还有测绘技术以及多种测绘方法去手段对房屋实施测量，进而做好权属状况，基本位置还有数量方面的专业性测绘。其中还包含房产基础测绘和房产项目测绘两种工作。为了强化测绘的准确性，为房地产开发管理提供可靠资料还需要对房地产测绘数字化系统的运用进行分析研究，不断优化和完善相关内容，以下对此进行多方面的分析研究，希望对相关工作者能够起到一定的促进性作用。
一、房地产测绘的主要内容分析
数字化测绘在多年的变化和发展过程中已经相对完善和成熟，这种测绘技术和传统的经纬仪器以及平板仪器使用不同，优势较为明显。数字化测图技术在房地产测绘过程中的运用还需要对数字化技术进行更新和创新，在此过程中精密度提升，给房地产管理带来较多益处，例如，方便了房地产项目的建库还有核查等工作。伴随着行业的不断变化和发展，房地产测绘的相关内容也在完善升级，主要内容有平面控制和测量、房地产项目调查、房地产要素的测量以及图形绘制还有面积计算等。在房地产地籍管理和开发、交易利用当中这些数据和资料都发挥了较为重要的意义，对促进我国房地产行业的进步和发展具有重要意义。
二、数字测算系统在房地产测绘中的运用分析
（一）数字化测算系统分析
数字化测算系统的关键目的就在于使用计算机进行房地产图形的测绘制作，了解面积的基本分摊计算方式，生成测绘结果，然后在方差总图和层图当中对成果进行明细的划分。系统当中还需要结合所有的业务管理相关流程对测绘业务进行管理，使用绘图系统可以极大的提升工作效率也能够为房地产测绘的总体水平的提升发挥作用，实现房地产测绘作业工作效率的提升。按照房地产项目测绘过程中分层分户的目标对数字化系统进行开发，这样才能够实现房产测绘的计算，做好分摊性处理，分层分户的表格输出，形成可以勘测的数据。数字化测绘系统当中包含多种软件，房产软件主要是在AutoCAD平台上建立起来的，使用CAD的方式可以对图形进行编辑还能够发挥出绘制图形的功能，强化了数据库的存储作用和计算功能。房地产外业数据采集过程还有内业的计算都需要和绘图有效结合，由此达到快速出图的目的，也能够让数据的管理更为统，实现自动化和规范化以及信息化管理。此款软件还可以测绘出具体房屋的户型图和幢的图形，让房地产证件办理能够有可靠的依据，满足图形调查的输入和输出[1]。
（二）数字测算系统的运用分析
首先，数字成图方面。运用编码的方式对外业进行测量，做好测点编码分析，数据通讯还有外业接口之间可以进行数据文件的传输工作，定点显示然后绘制出控制点，绘图编码也可以格式化，促进图形的编辑和输出。草图法测图以及编码法测图两种方式相同，可是不能做测点编码，辅助人工形式的绘制测点草图就与测点的基本属性产生关联，在草图上还可以标记处测点和自然的编号。不同地方条件不同，部分城市当中房地产管理项目兵没有基础的测绘资料，特别是偏远地区，因此可以使用CAD软件的灵活性特点对于没有图的地区进行房产平面图的测绘计算。产权单位比较小的私有房产还有宗地范围小的地区可以不使用全站仪，利用手持激光测距仪做外业的测绘计算工作，然后绘制出房产分丘平面草图，将房产模块打开之后制作成草图还有基本坐标轴，利用边长交汇的方式做好图形绘制计算工作，最后图形存盘和输出[2]。
其次，房屋分层分户图的测绘。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆在做商品测绘的过程中还需要做好房屋分层分户的测绘调查，这一项工作关系到外业测量方面的工作，内业测绘共组，还有房屋套内面积的计算，采取共有共用的面积分摊方式，在最后输出的过程中显示出房屋的产权面积和分层分户图。步骤是做外业测量，使用计算机绘图然后进行面积计算，了解套内建筑面积，做好共有公用分摊建筑面积的工作，最后确定产权面积，成果输入打印，形成分层面积对照表还有分户面积对照表以及面积审核表等等。测算的过程中还可以使用坚定合格的测距仪器，对部分现场无法使用数字测算系统的房屋做尺寸方面的测量关注，形成数据平差，然后把所输入的数据放在计算机当中，绘制出分户图像[3]。
（三）数据数字化方式分析
新增数据就是在房屋建造之后需要进行产权登记人，使用房屋测绘数据。首先外业勘测，主要使用激光测距仪器还有钢尺等等做好外业测量的基本工作，形成草图然后记录好房屋基本信息。内业测算是设计图纸，在电脑中汇总直接做好分层分户的平面图绘制工作然后对每一片图形的属性做出研究，将套内还有共有面积做出划分。功能区的划分也是必备工作，确定分摊的基本方案然后通过共有面积测算的方式建立起分摊的关系图，做好多项的交叉性的分摊工作，了解多种杂难分摊，对比整个过程操作更加简单便捷，在分摊确定之后再去做自行检验分析工作。使用不同的模板生产房产图还有分户图等等，做面积报表，还可以生成面积测速那公式，房地产侧面成果等书面材料，这些材料可以直接打印和保存。最后成果入库问题，为了保障每一户测量的面积和数据以及图形属性数据都符合房地产的基本标准，可以将数据对应楼号做入库分析，这样才能够建立起房屋之间的关联性关系，了解基本接口，便于后期产权计算和交易系统之间可以直接实现连接，工作更加便捷[4]。
（四）房产测算数字化的发展
首先，Client/Server多用户模式阶段。此种模式的运用主要是使用房管局内部的网络，计算机联网实现多人共同操作的目标，使用数字计算的方式强化数字统计计算能力，创建查询功能，由此保障模式集成，数字化当中有一些图文还有不奥格都是独立存在，彼此之间不能进行融合。
其次，Brower/Server广义用户模式。按照房地产测算管理的网络化以及数字化发展还需要集合城市建设的基本思路，对此项软件系统进行运用可以在房管机构场所，市政以及房地产开发和广大用户之间建立起一种数字化发展的基本桥梁[5]。
结束语：
综上所述，本文对数字测算系统在房产测绘中的应用进行了分析和研究。数字测算系统在房产测绘过程中占据了关键位置，这也是房地产测绘发展的显现，更是房地产不如信息化，智能化时代的标志。运用数字测算系统无论在测量还是计算方面都可以显现出极大的优势，改变传统手工测量的弊端，也增强数据的准确性、可靠性和相通性。为了保障数字系统的理想运行还需要对数据进行数字化处理，减少由于误差产生的错误现象，也能够减轻外业人员、内业人员的工作强度，保障图面的整洁有效，也保障数据的安全性，提升管理范围。
参考文献：
[1]吴文耀.基于数字测算系统在房屋面积测绘中的应用研究[J].建筑工程技术与设计,2015,(26):1553.
[2]陈国珊.浅谈数字房产测量的方法[J].城市建设理论研究（电子版）,2013,22(23).22-58
[3]陈竹安,杨希鹏,胡志峰等.基于AutoCAD与Excel农村房产面积测算方法[J].江西科学,2016,34(5):623-627.
[4]吴远锋,马永刚.房产测量的技术及测量中的几个问题探讨[J].城市建设理论研究（电子版）,2013,25(17).15-36
[5]赵福坤.浅析数字测算系统在房屋面积测绘中的运用研究[J].城市建设理论研究,2014,(14)25-36
论文作者:卢玉红,喻琪
论文发表刊物:《基层建设》2018年第6期
论文发表时间:2018/5/25
标签：房地产论文; 房产论文; 面积论文; 测量论文; 工作论文; 数字论文; 系统论文; 《基层建设》2018年第6期论文;