（会泽县房地产交易中心 云南 曲靖 654200）
【摘 要】随着我国经济的高速发展，我国城市化进程加快，人们的生活水平越来越高，房地产市场目前处于比较活跃的状态。房地产经济在我国国民经济中所占的比重越来越大，与房地产交易市场相关的问题逐渐得到社会与行业的高度重视，尤其是房地产交易市场规范化发展的问题。本文笔者结合相关资料，对房地产交易的特点进行了分析，并在此基础上提出房地产交易市场规范化发展的具体策略。
【关键词】房地产；交易市场；规范化
【中图分类号】TU-9 【文献标识码】A 【文章编号】1002-8544（2016）20-0195-02
1.房地产交易的特征
所谓房地产交易就是房地产所有权、土地使用权以及相关的权益进行合法的转让，转让的过程中涉及到的房地产企业或者房地产中介，这些都是属于房地产交易的活动内容范围。房地产交易市场与其他交易市场相对比起来，房地产交易市场最突出的特征便是交易平台并不是唯一固定的，房地产本身具有个别性、不可移动性、区域性等等特征，所以房地产不像其他商品那样可以摆在市场即时买卖，由此可见，房地产交易具备非即时买卖的特征。房地产交易涉及的金额非常大，并且交易的手续比较复杂，而且房地产交易受市场经济因素影响较大，因此，很难在短时间之内完成相关交易活动。目前，我国关于房地产交易市场相关的法律有《城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》等等，通过相关法律法规对房地产交易的行为进行约束，有助于房地产交易市场的规范化发展。例如：《城市房地产管理法》明确指出：房地产交易主体必须为平等的民事主体，直观来讲就是交易主体都必须拥有平等的民事权利，同时还需要承受对应的民事义务。我国房地产交易一般是公民主体之间的交易，在交易的过程中所规定的事项应该由双方进行定制，房地产交易必须要符合相关的法律法规，唯有合法的房地产交易才能受到相关法律的保护。房地产交易的特征也有很多，因此，房地产交易市场必须要重视交易过程中存在的风险，必须要对风险进行适当的防范，而做好房地产交易市场的风险防范才能更好的规范房地产交易市场，促进房地产交易市场健康稳定的发展。
2.加强房地产交易市场的政策法规规范化管理
通过加强房地产交易市场的政策法规规范化管理，能够更好的拓展房地产交易市场整体合法有序的功能。我国房地产交易市场成立之初，就非常重视房地产交易市场相关的法律法规与政策，例如：《房地产交易价格控制标准》、《房地产交易市场管理暂行办法》等等。同时，还对房地产交易市场各项管理的工作进行规范，制定了相关规章制度，逐渐形成了交易、租赁、抵押、继承、交换、评估等等体系上的一条龙式的服务体系，从而将房地产交易市场的相关活动都纳入了房地产交易市场的管理工作范畴，同时在政府的宏观政策调控之下，并结合地方房地产交易市场微观管理理念，进一步取得房地产交易市场的社会效益与经济效益，促进房地产交易市场健康稳定发展。另外，房地产交易市场必然会涉及到办理各种业务项目与业务流程，可以直观来说房地产交易市场也属于一个服务体系的场所，因此，房地产交易市场要根据自身的特性认知贯彻落实国家有关房地产价格的一些政策，从而对房地产价格管理进行有效的宏观调控。对房地产交易价格形式的实施范围与涨幅程度进行严格的控制，房地产交易市场必须根据国家的价格政策与物价指数，定期对房地产交易价格进行调控。同时，要加强房地产交易市场各种交易活动中的质量监督力度，从根本上保障人民群众的利益，最大限度维护他们的合法权利。为了进一步规范房地产交易市场的发展，要积极组织与支持房地产经纪人的合法活动，要从源头控制与取缔房地产交易活动中的非法活动。总之，不断强化房地产交易市场政策法规规范化管理，拓展房地产交易市场整体合法有序的功能是促进房地产交易市场规范化发展的首要条件。
3.加强房地产交易市场服务职能管理
房地产交易市场规范化发展，必须要加强房地产交易市场服务职能管理，进一步拓展房地产交易市场中介咨询的功能。其中，房地产交易市场交易过程中必然会涉及到很多公共信息机制，而这部分需要有政府主导、建立，同时还需要专业水平高、中介性质的研究机构直接参与，政府需要进行主导与统一规划、组织、协调，要对公共信息采集和处理、分析与发布等等内容公共服务平台进行合理的设计。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆另外，需要对研究成本加以采集分析，太高且没有必要，公共信息机制从房地产交易市场发展的实际情况来看，并不能完全替代市场主体识别信息的主体功能，因此，需要根据房地产交易市场的实际情况进行一定的调整与校正，最大限度的对市场信息的“失灵”情况进行控制。因此，必须要有系统的分析与研究，其中需要注意的是国家政策信息与主要市场信息的采集与分析工作必须要做好，然后进行发布，做到公正、公开、公平。
房地产交易市场管理部门需要加强房地产交易市场的监督力度，尤其是要在公正、公开、公平的程度上下功夫，提高房地产交易市场的透明度，最大限度限度让房地产交易双方的信息更加对策、更加全面、更加准确。房地产交易市场规范化发展必须注重消费者事先的知情权，而且还要让事先知情权得到一定程度的保障，从而更好的控制与解决交易过程中出现的一系列纠纷问题。房地产交易市场应该不断加强宣传房产知识，要将房产知识普及，让更多的业主、房地产开发企业尽量少走弯路，造成不必要的损失。房地产交易市场要加强土地、建设等等相关部门之间的联系，做好协调与沟通工作，例如：房地产项目从开发开始，需要从土地规划到设计、施工，每一个环节都必须根据相关法律法规严格办事，进而避免出现建筑客观状况与法规文件要求不符合等等方面的情况出现，避免土地规划、设计、施共等等环节之间不协调的现象存在，严格杜绝随意开发。笔者所在的地区房地产交易市场成立之初就已经非常重视中介咨询服务工作，通过认真开展中介咨询服务工作来促进房地产交易市场知名度的提升，让房地产交易市场管理真正涉及到房产行业的每一个角落。中心各个科室的工作人员、全体职工需要经过认真充分的准备，要明确目前房地产交易大厅已经具备的有利条件，了解前来办件单位与个人进行咨询的有利时机，进而充分结合《城市房地产管理条例》、《房地产交易市场管理暂行办法》等等，在房地产交易或者办理要件的过程中，向单位或者广大群众宣传与讲解：凡我县行政区域内的单位、个人的各类房屋，在进行交易、租赁、继承、赠与等等活动过程中，凡是涉及到房产产权权属转移的相关内容，都应该根据新近公布的房地产交易市场管理的暂行办法切实进行，如果没有经过《商品房预售许可证》审查办理的单位或者个人，不能给予房屋所有权相关手续。实践证明，笔者所在地区房地产交易市场不断加强这类中介咨询的宣传与讲解，能够很大程度上规范房地产交易市场的秩序，从根本上维护好国家利益、集体利益、个人利益，在不断规范房地产交易市场发展的过程中，更要不断加强服务管理，更好的发挥房地产交易市场中中介咨询的功能。
4.加强房地产交易市场发育管理
房地产交易市场规范化发展应该加强交易市场发育管理，从而更好的发挥房地产交易市场健康发展的功能。随着我国市场经济的高速发展，城市化进程不断加快，城市开发建设、改建和管理等等方面都在不断发展与进步，目前房地产交易市场非常活跃，随着房地产交易市场机制发育的不断完善，法律法规制度的健全，管理体制得到顺利的开展，加之我国政府宏观调控力度的深入，针对目前笔者所在房地产交易市场的环境来看，各方面还需要进一步的加强与扩展。例如：笔者所处房地产交易市场，房地产交易大厅设置了交易、评估、抵押、租赁等等业务，不断加强政务公开、面向社会承诺，尤其是在软环境建设方面得到了一定程度的突破。结合房地产交易市场实际工作开展的现状来分析，房地产交易市场工作业务与相关科室工作人员的业务素质要不断加强，要不断学习房地产交易市场管理方面的政策法规，认真学习临县房地产交易市场管理工作细节方面取得先机经验。例如：笔者根据自身工作经验，针对房地产交易市场管理过程中经常遇到房屋买卖双方私下达成协议更名过户进行交易事件来分析，这类房地产交易一旦交易双发发生了不可避免的纠纷，其后果真的是不堪设想。例如：房地产交易过程中王某有房屋面积为39.18平方米，所属地区属于我县二类地段。房地产交易人李某有房屋面积为49.84平方米，位于我县一类地段。王某与李某要互换住房。在经过系列交涉之后，王某需要给李某补差价26500元人民币。同时，王某与李某之间也签订了相关协议，协议的内容中表明了住房互换之后都不能反悔，各自缴纳需要缴纳的一些税费，而且在王某和李某的一致同意下，协议在鉴定之日便可生效。但是，王某与李某的房屋进行互换之后，双方都没有及时主动去房地产交易管理部门申请登记与办理双方房屋互换更名之后必须的过户手续。但是在后来的一次房屋普查中，王某得知李某的房屋其实是无证房，基于这个情况房地产交易市场管理部门就不会为王某办理相关的互换更名手续。王某以李某欺骗自己为由将李某告上了法庭。经过法院的审理之后，认为王某与李某双方的行为与法定的形式不符合，宣布双方所签署的房屋互换协议无效。从这个房屋纠纷案来分析很简单的可以明白，由于双方互换房屋过程中所涉及的法律行为不符合法定形式而导致的。《中华人民共和国城市房地产管理法》当中明确指出：“房地产转让或者变更时，应该向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。”应该加强房地产交易市场发育管理，拓展交易市场健康发展的功能，进一步促进房地产交易市场规范发展。
参考文献
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论文作者:孙自丽
论文发表刊物:《建筑知识》2016年20期
论文发表时间:2017/6/2
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