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摘要：房产测绘的质量关系着房地产市场交易的走向，合理科学的房产测绘能够促使房地产市场规范化合理化。房产测绘指的是根据房产产权中心工作的需要，通过采取合理的测量手段，以权属为核心，将权属单位界限作为基础，然后对房产形状、房产的平面位置和面积等进行测量，并绘制出房产图，同时辅助相关房屋和房屋用地调查表等信息，对房产和房产用地进行专业化测量。
关键词：房产测绘；质量管理；探究
1房产测绘的发展和影响房产测绘质量的因素分析
1.1房产测绘发展
1.1.1计算机辅助管理方式
目前计算机辅助计算方式在房产测绘中得到了广泛应用，为房产测绘管理提供很大便利，减小了人为错误出现的几率，提高了工作效率。在实际房产测绘中工作中仍有大量的图纸信息和文档数据信息，仍无法对这些资料进行自动识别和处理，还需要人工来完成，现阶段还没有实现全自动化的房产测绘。
1.1.2房地产测绘管理系统
目前房产测绘市场以丙、丁级中小单位为主，其规模较小。所生产的成果资料品类繁杂、格式不统一，分摊模型单一化，从某种方面上来说，此类情况制约着房产测绘市场的发展。所以在实际的房产测绘管理中已经建立了一套比较完善的房产测绘管理信息系统，该系统不仅可以实现对各类资料的自动化的管理，还能够对房产测绘数据进行联合处理、对信息的整合利用，提高对房产测绘市场的监督监管，从而实现房产测绘由粗放式到精细化管理的转变。随着GIS技术的发展和大数据分析在房产测绘管理中的应用，在未来房产测绘将逐渐实现多样性的转变，实现更为高效、便捷、准确方向发展。
1.2影响房产测绘质量的因素分析
1.2.1个别房产测绘单位资质较低
目前在测绘市场上有很多中小型的房产测绘单位资金欠缺、整体规模较小，不管是在技术上还是在人员上都无法和大型专业的测绘单位相比。而技术和专业测绘人员是单位生存和发展的主要动力，这两方面的缺失使得这部分单位在整体业务素养上显得比较差。在实际测绘和测绘管理工作中，缺乏足够的专业性测绘人才，对相关先进技术的掌握不成熟，同时在硬件和软件设施的建设上不够完善，从而在执行房产测绘任务时就容易出现测绘偏差。
1.2.2房产测绘从业人员技术水平参差不齐
房产测绘是一项技术性和专业性很强的工作，其从业人员都应具有较高的文化水平和测绘综合技能。然而根据房产测绘市场现实情况反馈来看也不尽然，首先一些测绘从业人员在接受新知识的能力上并不强，在工作中往往是依据自己或他人此前积累的工作经验，对于新知识新技术吸收不足，不能能动性的开展工作，经验有余而创新不足，遇见新情况往往无从下手。其次刚进入此行业的工作人员，有完善的知识结构和技能，具有一定的创新精神，由于其实际操作能力不够，经验不足，从而可能会影响房产测绘的工作质量。因此，测绘单位需要解决技术和人员矛盾问题，加强对技术人员的技能培训，从整体上提高测绘队伍的水平，使得他们可以及时有效地应对测绘工作中出现的难题。
1.2.3房产测绘分摊模型的选择
目前房地产业飞速发展，在房屋设计上追求独树一帜，装修上要求建筑高、大、上，形状上要求新、奇、特；在规模上大型商住综合体建筑也应运而生，这些都给房产测绘的质量带来了不小的挑战。当前房产测绘分摊模式有按层分摊、按单元分摊和整栋分摊三类。单一的分摊模型可能满足不了新、奇、特大型综合体建筑对面积计算的要求，综合选取分摊模型使之更加贴近建筑实际情况，减小分摊模型计算面积精度的影响。
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2房产测绘质量管理的措施
2.1控制房产测绘市场开放的有限性
为了保证房产测绘的质量，首先应该根据市场实际容量合理控制测绘单位的准入，过早公开测绘市场，测绘单位间就会形成十分激烈的竞争局面，会引发价格战争。测绘单位会为了降低施工成本和材料成本而偷工减料，从而影响测绘的质量。其次，测绘行业经济利润高，有测绘单位在测绘制度不完善的情况下钻空子，牟取不正当的经济利益，从而影响测绘市场的秩序。此外，随着市场经济发展，现阶段测绘单位已不属于行政单位层面，是自负盈亏的企业，所以不管是在技术水平上，还是在人员规模和质量上都还不十分成熟，测绘规则在不同的地区实施时也会有所侧重，一旦出现任何细小的差异都会影响测绘工作的结果。
2.2加强测绘程序的检查力度
目前，对房地产测绘单位测绘成果的审核检查，并不是对测绘结果进行实地检查，而往往只是对测绘单位上交的测绘报告进行审核。这种审查的程序使得一些房地产测绘单位会由于利益关系，而在测绘中没有按照标准要求进行，测绘结果和实际情况差距较大。审核机构缺乏对房产测绘成果的实地检查，导致测绘单位随意地更改测绘结果，上交的测绘报告中存在不真实的成分，一旦发现，测绘单位需要承担相应的法律责任，不但会引起法律纠纷造成经济利益损失，而且还会失去用户对测绘单位的信任。因此，如果能够加强对测绘程序的检查，相关监管部门可以对房产测绘成果进行深入细致的审查，测绘单位能够按照法律法规进行测绘操作并制定测绘报告，就能有效保证测绘成果的质量，同时也能给测绘单位带来良好的经济收益和社会效益。
2.3建立科学的质量体系，推进质量认证
房产测绘单位想要获得长远的发展，就需要保证房地产测绘的质量。而想要在竞争激烈的房产测绘市场中占有一席之地，就需要从用户的角度来不断满足用户需求。为了实现这一点，就需要建立科学的质量体系，向用户保证本单位的测绘能力。当前大多数单位会结合ISO9000系列标准，根据本单位的生产特点，在全面质量管理基础上探索建设适合房产测绘单位管理的质量体系标准，从而提高房产测绘质量管理的水平。
2.4制定基础测绘和市场项目测绘的划分、管理的规范文件
从上文中可知，房产测绘可以分成基础测绘和项目测绘两种。目前在这两类测绘操作中依然存在界限不明确的地方。从分类上来看，基础测绘是专门进行公共服务产品生产的测绘，而项目测绘则需要参与到市场竞争中。所以应该进一步从法律上明确从事政府基础测绘的队伍，并使其退出测绘市场的竞争，专门进行公共服务产品生产的基础测绘服务。此外，也应该对参与市场竞争的项目产品进行划分，制定明确的政策文件，公开测绘市场细则信息，保证测绘市场竞争的公平、客观。这种划分基础测绘和市场项目测绘，并制定与管理相关规范文件的措施，可以在保证基础测绘基础服务的基础上，促进市场测绘的发展。
2.5完善房产测绘的质量管理制度
在实际房产测绘中，为加强对房产测绘全过程的质量管理，需要在测绘之前先制定和完善与房产测绘有关的质量管理制度和各种相关措施。根据委托人所提供的各种房产资料信息，经过研究分析预测可能会出现的各种问题，再制定相应的解决措施。在房产测绘过程中，通过制度的约束，保证测绘仪器设备的性能、精度等是符合相应标准规范的，测绘操作程序是满足测绘标准要求的；通过对比测绘所记录的数据和测量草图中所标注的数据，检查是否出现任何技术误差。此外，通过建立和完善质量检查制度，可以避免人为因素造成的测量误差，提高测绘成果的准确性，从而可提高房产测绘的质量。
3结语
当下房地产发展如火如荼，人们普遍关注房地产的快速发展，而在进行购房的过程当中，会关注测量面积是否与实际面积相统一问题。因此为了保证房地产的规范化发展，为业主们提供准确的数据依据，必须要做好房产测绘质量管理工作，提高房产测绘的准确性和科学性，进而维护房产企业自身的合法权益，同时推进我国房地产行业的进一步发展.
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论文作者:唐茂华
论文发表刊物:《防护工程》2018年第26期
论文发表时间:2018/12/13
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