摘要：众所周知，土地是社会发展的一项重要资源，而以土地为代表的不动产登记工作，就成了管理宝贵资源的重点工作内容。为了更好地做好不动产登记工作，必须科学的开展地籍测量工作。文章重点就WalkRE软件在不动产测量地籍测量中的应用进行研究分析，以供参考和借鉴。
关键词：WalkRE软件；不动产测量；地籍测量；应用
引言
加强对地籍测量和不动产统一登记关系的分析，对于开展地籍测量和不动产登记工作都有着重要意义。相关工作人员需要把握不动产登记和地籍测量工作的内容关键，土地登记是不动产统一登记的基础，是其他不动产产生存在的基础，也是不动产统一登记的基础。而地籍测绘则是土地登记的重要基础，二者是相辅相成的关系，可以发挥互相辅助的作用。
1不动产测量概述
不动产测量的内容主要包括现代地籍测量以及房产测量等，是用来管理土地以及房产等不动产的重要依据。地籍测量主要包括地籍变更测量、地籍图测绘以及地籍控制测绘等内容，地籍测量具有四个明显特征，即测绘工作具有政府性、测量信息具有可靠性和准确性、测量工作的基础是地籍调查以及测量技术种类多。实际测量不仅要考虑地籍图，还要对界址点、宗地等信息进行准确核对。房产测量则更着重于房屋等相关建筑物的测量，通过测量和调查进行房屋绘图，仔细核查房地产利用、数量、权属以及位置等详细信息，为房地产的开发利用、产籍管理以及产权等内容提供主要依据内容，同时也是现代规划和发展城镇化建设的重要依据。
2不动产测量中的常见问题分析
2.1净高和层高问题
地籍测绘中必不可少的一项内容就是净高与层高的测量，然而在实际的测量中测量者往往容易混淆，甚至直接用净高的测量结果来代替层高。我们这里所说的层高是指楼层与地面、楼层于楼层、楼层与顶楼之间的距离，对于这些数据的测量本身就存在一定的误差，如果再直接用净高代替误差将会更加严重；而净高则是指地面到楼层下表面之间的距离，对于净高的测量同样存在着一定的误差，但是国家却没有对误差的范围进行具体的界定，也没有一个统一的规范标准。但是不动产的测量要求在对测量的结果进行计算时，如果有层高的数据，这主要用层高的数据进行计算。
2.2边长度丈量误差
在不动产测量工作中，就算是同一栋楼同一楼层测得的数据有可能不相等。一般情况下，由于房屋的构造不合理或者是常年使用过程中发生过形变，同一栋楼前后左右的高度通常是不相等的，所以为了保证测量数据的准确性，我们通常要求测量工作者经过多次测量求平均值，并且根据这些数据推算出建筑物的实际面积。
2.3面积分摊问题
有时候在不动产的测量中还需要计算建筑物的面积，需要计算楼层面积的建筑物通常是住宅建筑物，但是同时也需要注意不同住户建筑面积分摊的问题。建筑物的种类众多，它们的用途也是各不相同，有时候分摊的问题十分复杂，涉及二级甚至多级分摊的问题，所以工作人员需要根据现场的实际情况采用不同的分摊方法，分摊问题的复杂性要求测量过程中测量的结果一定要精确。
3WalkRE软件在不动产测量地籍测量中的应用
3.1工程概况
某市区已在2012年完成第二次土地调查，且使用Walkcn软件建立了数据库。而后先进行了农村集体所有权确权，宗地统一代码编制工作。然而当前的不动产测量大部分测绘单位还是停留在用autoCAD软件制作宗地图等各种图件和Excel软件制作的基本表等方面，工作数据停留在表面。WalkRE不同于统测绘软件由机助制图发展而来，获取的数据可立即满足地形图制图的需要，其以数据库为依托且在此基础上输出对应的成果报表。WalkRE开发平台为数维信息化测绘WalkIMap，集存量楼盘图属数据自动提取落宗，土地和房产权籍数据融合建库，地籍房产权属调查测绘于一体，并提供了野外基本数据的采集功能以及WalkScript脚本，供不同的用户二次开发。
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3.2资料的准备及已有资料的利用
资料的准备包含数据使用申请书的填写；产权人身份资料的收集；原有权源资料的收集，如土地证、征供地报告等相关文件；对已有底图资料的收集，该市区已有的第二次土地调查资料给不动产测量地籍测量提供了便利，但原有的二调数据模板跟目前不动产数据模板不一致，本文通过软件公司提供的WalkScript二次开发语句，编辑了数据对照表*.csv格式，并结合WalkScript语句编辑成*.wsp格式；再到WalkRE软件的【工具】菜单下【执行系统WSP】快速数据装换。
3.3数据的制作编辑
3.3.1野外地形数据采集、界址关系调查
利用上文中提到的已经处理好模板的市区第二次土地调查底图，再实地进行控制检核、地形修补测；对产权地块进行土地位置、权属名称、权属性质、权属来源、权属界址、实质关系调查等。
3.3.2宗地图构面
以野外测绘数据和权属调查为基础，结合收集到的土地证、征供地报告等相关资料，确定宗地范围并且进行宗地构面；通过已有权源资料与现状宗地用地情况比较，图面简单清晰，方便不动产中心工作人员对资料的比对，并且图件和表格属性是相互联动，便于相关作业人员开展规范操作。
3.3.3宗地界址点、界址线的提取及属性的录入
【工具】菜单下【宗地界址点线提取】提取到的界址点线的宗地之间符合空间拓扑检查，界址线在宗地范围线上、界址点在界址线的两端，区别于传统的手工制表。WalkRE软件将数据报表制作的图属联动起来，使得作业员制图更加直观，以此达到减少错误的目的。
3.3.4宗地图编辑
首先要根据各地方不动产中心对宗地图的要求进行图廓模板的设置，图廓的设置包括宗地范围的截取和图面测图方法、测图日期、作业人员等基本资料的填写；图面字体、文字大小的设置以及出图图层的选择，WalkRE数据库里图层根据用户的需要，可以自行增减选择对应的图层即可。
3.3.5导入房产数据
WalkRE软件针对市场上常用房产软件开发了对接功能，如中房房产、以及EPCAD房产的对接；房产分层分户图、房屋幢落宗、预实测的挂接并对数据属性录入；根据不同的需要出图，实现土地和房产权籍数据融合建库，集地籍房产权属调查测绘于一体。
3.4质量的检查
检查分为文本及数据库，数据首先要将异常和非法数据进行剔除，通过【检查】→【异常数据检查与清理】，零长度线、单点线；零面积面、两点面面设置软件自动剔除；线上重点、线裂开；3点弧中点是否居中逐一查看之后自动修正；面与面之间、线与线之间悬挂的检查；点、线、面之间重叠地物的检查；面与面之间、线与线之间相交检查。完成了以上各项检查之后，通过【检查】→【检查项配置】，根据自己的需要设置检查内容。
3.5成果的输出
在软件的安装目录GRID的目录下设置好模板，选择【地籍】菜单下的【输出地籍调查表】，根据自己的需要输出对应的地籍房产报表。数据文件选择【项目设置】下的【生成项目成果库】功能，查看“变更状态”窗口，最后导出ArcGIS数据提供不动产中心入库。
结束语
综上所述，本文探讨了不动产测量地籍测量的作业方法，并根据提供的软件和市场需求设计了作业流程。针对当前的不动产测量，为了满足图属一致、提高工作效率、减少错误率，传统的作业方法需要改进。
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论文作者:范芳芳
论文发表刊物:《基层建设》2018年第26期
论文发表时间:2018/10/1
标签：测量论文; 不动产论文; 数据论文; 界址论文; 权属论文; 净高论文; 软件论文; 《基层建设》2018年第26期论文;