摘要：随着我国经济的不断增长，我国的房地产等行业得到了飞速的发展，与之相应的行业也得到了一定的发展，例如房产测绘、地籍测绘、竣工测绘等。此不动产登记测绘的发展已经越来越成为我国政府及相关部门的重要工作。但是，在实际的不动产登记测绘过程中，还存在着一些问题。本文重点就对不动产登记中的测绘工作进行了深入的研究，并得出了相应的对策，以期能够对不动产登记中测绘工作的进行起到积极地作用。
关键词：不动产登记；测绘；分析
1.不动产测绘相关概念分析
不动产测绘是为了获得体现不动产交易价值的依据。国家相关部门出台政策规定，详细界定不动产的概念，因此做好不动产测绘数据成果控制工作具有现实意义。产权纠纷问题解决时，通过提高测绘数据准确性的方法保障不动产权益人的合法权益，保证纠纷问题解决的合理性与科学性，维持社会稳定。
不动产测绘内容较多，包括测量要素、立面测量及面积核定等。不动产测绘是依靠相关工具及文件，整合房产相关信息并获得准确数据。测绘过程中常用的工具有：全站仪、测距仪、GPS等设备。借助GPS获得的测量数据是一个相对例题的数据，并不是传统平面化数据，这样可以提高空间感，方便坐标转换及数据格式切换，更快实现数据共享，将其与地理信息结合起来，降低工作强度，不用像传统测量方法一样多次测量，降低误差，提高测量数据的准确性。
2.做好不动产测绘工作的意义
不动产测绘工作主要是测量了房屋、房屋用地、宗地等不动产，目的在于全面掌握地理空间位置数据。不动产测绘成果是不动产登记中的重要内容，并在法律上明确了不动产测绘结果是初始登记、变更登记的必备材料，具备较强的法律效力。不动产登记部门在处理产权登记、转移、侵害、纠纷时，也需要用到不动产测绘成果，这就需要不断提升不动产测绘工作水平，加强不动产管理工作，为权利人、利害关系人合法权益提供可靠保障。将不动产测绘结果和不动产权属登记材料结合起来，可以确定本地区房屋种类，这样相关管理部门能够获得各项城镇房屋指标，从而做出科学、合理的规划布局。不动产测绘成果在不动产经济研究、区域资源配置、产业布局优化上也发挥着极大作用，在不动产评估、抵押、开发交易、房屋征收等工作上可以获得足够依据。
3.测绘行业存在的问题
3.1工作强度很大
作为一名测绘工作者往往避免不了室外工作和大量的数据处理，几乎每个测绘工作者的工作都存在时间紧张，工作量大，任务艰巨的现象。这往往导致越来越多的年轻人特别是很多女生不愿意进入到这个行业中，造成行业人力资源不充裕。
3.2存在市场垄断的现象
测绘机构一直存在独家垄断的行为，这使数量庞大、发展迅速的不动产登记与测绘人员的供应发生不足的现象，严重的阻碍不动产登记行业的发展。这也会产生不动产所有者对不动产数量等产生疑问时，无法进行权威的鉴定也无法去投诉，自身利益得不到保障。
3.3测量技术不够成熟
由于我国不动产测量科技化开始较晚，所以很多技术还不够成熟，使得很多时候，对于比较复杂的商业不动产的测量不够精确。在不动产统一登记信息的基础管理平台上的数据处理不够完善。虽然目不动产测绘行业现存问题很多，但是其发展前景却仍然是极好的。
4.不动产登记中测绘工作的优化措施
为了保证实现对相关资料的收集，在测绘的过程中应该保证数据的准确性和完整性。因此在测绘的过程中一定要建立统一的信息管理、建立统一的测绘精度体系、提高队伍的建设等。
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4.1建立统一的地理信息系统
在不动产登记制度实施的背景之下需要建立统一的地理信息系统，实现对测绘机构和登记机构的统一平台的建设，进而实现对数据的有效管理。另外，还应该在系统管理的基础之上实现和数据的关联，进而利用人机之间的关系实现数据的交流和反馈。地理信息地图具有一定的优点，即涵盖的内容比较多，有工程测量竣工图、房产规划图、趋势分布图等。这些推行能够为登记工作的测绘工作的顺利展开奠定基础。测绘的工作中对数据进行及时的更新，同时将其和以往的数据和图形进行整理和整合，进而实现不动产权数据的完整性。另外，通过系统的作用实现对不动产登记进度的查询，同时进行及时的反馈，实现为管理提供科学的数据支持。
4.2建立统一的测绘体系
测绘工作必须保证准确性。因此，需要建立统一的测绘精度体系，进而实现测绘结果的准确性。可以将不动产划入工程测量的范畴，使用控制网进行精度的控制，通过平面控制精度实现对检测结果的控制。依据对精度的要求，保证房产测绘和地籍测绘等具有统一的精度，同时实现对精度要求得到提高。如果是林地和草地的精度要求，需要考虑实用性和精度两方面的要求。平面控制需要精度要求之外，还有测绘界址点测绘和地质点测绘也需要精度要求，为权属问题的解决奠定基础。因此应该不断加强对精度的要求，建立统一的精度指标。
4.3建立统一的工作队伍
测绘工作需要测绘人员的支持，为了保证测绘的质量和准确性必须加强对测绘工作队伍的建设，实现测绘工作能够按照相关的规范和要求进行。同时需要对不同种类的测绘方式进行掌握，实现测绘数据符合质量的要求。另外，应该加强对测绘工作队伍人员责任意识的培养，实现提升测绘数据的准确性，进行测试之后能够进行及时的准确性确认，之后和其他的数据进行结合，为不动产登记的顺利进行奠定基础。
4.4提高工作质量，提升测绘技能
测绘工作有自身的特点，首先，测绘工作内容的数量比较多；其次，对数据的质量有比较严格的要求。因此，测绘工作者应该提升测绘意识和工作能力，不断提高测绘、地籍测绘和房产测绘能力，提高知识储备量。这样的话才能实现数据的准确性和完整性。数据的准确性和完整性能够为其他数据的提供奠定基础。
5.测绘在不动产登记中的发展前景
在不动产的登记的过程中，测绘所带来的积极作用是我们所不可否认的。不动产测绘工作中将传统的测绘和先进的科学技术相结合，这也是我国不动产登记行业中一个伟大的进步。目前，我国已经将数字化平台推广到了不动产的登记相关领域中，具体来说就是将所有不动产的相关信息进行统计和记录，并且在这个数字化平台中进行信息数据的共享，这样可以有效地保证所有不动产信息的公开性，从而为国家相关政府部门对不动产的登记的复检工作提供了一定的便利途径。除此之外，不动产的登记的房产测绘的工作在这个科学技术飞速发展的现代社会中有着非常巨大的发展空间。相信在相关技术研究人员的不断创新的过程中，不动产登记中的测绘技术一定会在我国的不动产登记的领域中发挥出更加重要的作用。
结语
不动产测绘成果作为不动产统一登记中的重要基础资料，直接影响不动产价格评估、征收征用等工作，所以测绘对不动产登记是十分重要的。从当前的测绘工作来看，尤其是不动产中的测绘工作内容比较多，需要对数据信息进行及时的整合，不断提升数据的准确性。为了实现不动产测绘工作的准确定和完整性，应该采取一些措施进行保证，如建立统一的地理信息系统，建立精度测绘体系，提升对工作队伍的建设和提升测绘人员的工作能力以及责任意识等，进而实现测绘工作的顺利进行。
参考文献：
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论文作者:刘勇
论文发表刊物:《基层建设》2018年第16期
论文发表时间:2018/7/16
标签：不动产论文; 工作论文; 数据论文; 精度论文; 测量论文; 动产论文; 准确性论文; 《基层建设》2018年第16期论文;