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摘要：随着社会不断进步，经济持续发展，城市化进程日益加快，房建工程项目日渐增多。随着人们对生活、工作品质日渐提高，对住房已提出了更高的要求，房建工程质量问题已成为社会大众关注的焦点。在房建施工中，由于受到各种主客观因素的影响，经常出现渗漏问题，需要客观分析其发生的原因，采取可行的措施有效解决，提高房建施工效率与质量。
关键词：房屋建筑；渗漏；墙面；屋面；地面
1 房屋渗水的具体表现及其危害
建筑物的表面、墙壁、管道上以及地面出现水滴或渗透的现象，属于房屋渗漏。房屋渗漏一般会有2种情况：①内部渗漏。建筑物内的墙壁、地面、和管道出现渗漏的情况，此种渗漏多半是由于建设时的方案不合理，或者工程质量不过关造成的。②外部渗漏。主要是外墙有水渗出。若施工以后有裂纹或者蜂窝出现那么就会引起墙面间隙，出现渗漏。
渗漏会影响到人们的生活，主要表现在以下几个方面：①危害居住者的健康。由于渗漏情况的出现，室内的湿度就会相应的增加，若是久居于湿度较高的环境中，会引起风湿、呼吸道感染、以及皮肤问题的病症出现，威胁到身体的健康。②存在安全隐患，一般在现代建设的建筑物内，一般墙面的内部都嵌埋着生活需用的发部分的水管和电线。如果出现墙体的渗漏，电线短路的发生几率极高，容易烧毁电源，而发生火灾。③对墙壁的损害。墙壁的内部结构是砖和钢筋混凝土，如果渗漏事件不及时处理，随着时间的推移，渗漏的面积会越来越大，长时间的渗水容易使内部结构松动。引起事故发生。
2房建施工中发生渗漏的主要原因
2.1施工材料质量不达标
在房屋施工建设中，房屋出现渗漏问题的一大重要原因就是施工材料质量不合格，近几年在房屋建设施工中因施工材料导致房屋出现问题的情况越来越多，主要原因是施工单位施工中追求经济效益而忽略工程质量，使用一些没有经过合格检验的建筑材料，这些材料虽然廉价节省工程成本，但是会给工程带来非常大的不良影响，防水材料也不例外，使用劣质的防水材料，导致房屋交付使用后，很快就出现了漏水渗水等问题，给业主带来极大不便。
2.2房屋建筑设计问题
房屋建筑出现渗漏的原因很多，而建筑设计是较为主要的因素。设计人员缺乏对渗漏质量通病的重视，忽略了防水细部设计，从而导致建筑出现渗漏问题。例如，在屋面排水设计中，如果缺乏合理的设计分析，就可能会导致屋面长期处于水的浸泡之下，进而导致屋面防水性能下降，防水材料迅速老化，进而出现大面积的渗漏问题。如果在房屋建筑的设计过程中对建筑外观美学性能过度重视，而缺乏墙体密封性的重视，在外界风雨雪等因素的侵蚀下就会导致墙体出现较为严重的渗漏问题。在建筑设计中如果缺乏对一些细节问题，如滴水槽、窗台排水坡度等问题的认真分析，细部设计粗糙，同样会导致建筑出现渗漏问题，进而造成房屋的质量问题。
2.3 技术因素
渗漏问题发生的原因是非常重要，因此必须密切地研究导致渗漏的影响因素。在这种情况下，当下，选定了研究建筑项目屋顶防渗漏工程的计算形式，相关理论导出继续进行，取得了显著的发展。一般来说，这一公式包括多少建设影响因素和建设影响因素，如果这个因素比较大，影响就更严重，由此可见，为了强化屋顶防渗漏工程的质量管理，有必要慎重研究各种影响因素。
3解决房屋施工渗漏的有效途径
房屋建筑施工容易受诸多因素影响而出现质量问题，致使房屋建筑在后续使用的过程中容易出现渗漏现象。为了尽量避免此种情况的的发生，应当在房建施工过程中，科学合理地应用防渗漏施工技术，提高施工质量。
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3.1 墙面防漏的方法
为了有效防止墙面渗漏问题出现，最重要的是保证墙体施工材料质量达标，需要在正规厂家购买，在施工之前应该进行材料测试与检查，质量达标的材料是提高墙面施工质量的基础与前提。同时，还需要做好相应的清理工作，确保墙面无灰尘，是干净的，进而可有效黏合墙面和砂浆，在整体上提高建筑墙面质量。在进行涂料涂抹过程中，需要保证其厚度适中，进行均匀的涂抹，为了从根本上提升墙体防水性能，减少墙面渗漏问题出现，需要根据施工实际状况，适当地添加防漏性能好的材料与抗压能力强的材料，以便提升墙体性能，实现良好的防水效果。例如，可以使用蒸压性加气混凝土材料，它具有良好的防水功能，有利于增强墙体的防水性能，降低房屋墙面渗漏问题出现的概率。
3.2 屋面防漏措施
屋面渗漏占房建施工渗漏的17%左右，所以需要对屋面施工加以重视。首先，在施工材料选择方面，应该选择规格、质量符合相关标准与要求的屋面板涂料，对卷材质量进行严格检查，对其合格证书进行认真审查，并提高对防水卷材应用的重视度。在材料进入施工场地之前，还需要把好材料质量关，质量不达标的屋面施工材料，全部都不允许进入施工现场，以免影响屋面施工质量，引发屋面渗漏问题。其次，在进行防水材料涂抹时，在确保均匀涂抹的基础上，最好涂抹两次，增强其防水性能，降低外界环境对屋面的不良影响。在防水材料涂抹工序完成后，还需要进行相应的测试[2]。通常情况下，应该以注水试验为主，观察其是否出现漏水、渗水等问题，在确保不存在渗漏现象时，才可以使用。否则，还需要进行有针对性的修补，直到防水性能完好为止。最后，在屋面施工中，混凝土浇筑环节也是不可忽视的，需要合理配置混凝土，使其强度符合相关标准，并做好后期的养护工作，提高混凝土施工质量，这也是降低房屋建筑屋面渗漏问题出现概率的重要途径之一，对建筑整体质量的提高具有重要作用。
3.3 厨卫防漏方法
厨卫渗漏约占整体渗漏的28%，因此有必要对其进行有效的防水处理。之所以其渗漏问题比较严重，主要是因为厨卫的用水量大，使用频率高，如果施工不合理，会导致严重的渗漏问题，影响人们正常生活。在厨卫防水处理过程中，需要重点处理排水管道，为了避免渗漏水的问题出现，可以采用套管。在使用套管时，针对供热管道，是需要有针对性地开展严密涂刷工作的。另外，在进行卫生间防水处理时，还需要对地板进行充分的考虑，并且在正式使用之前，也需要开展通水试验，在确保防水功能完善的基础上，可以投入使用。
3.4门窗防渗漏施工技术
在门窗防渗漏施工技术中，应该注意以下问题：首先在对窗楣上口的成品滴水线进行制作时，应该保证其嵌贴紧实、顺直，并且在制作窗台时，应该对排水坡度进行设置。通常情况下，排水坡度的高差要大于 20mm。在门窗制作环节，需要具有生产许可证才可进行施工，严禁无证生产。在门窗施工结束后，为了确保门窗构建的强度，需要对门窗的窗框进行密封。在密封的过程中应该保持连接紧密，不能有收缩漏水的现象发生。如果在门窗施工中存在外露的连接螺钉，也需要对其进行掩埋密封处理，防止发生渗水情况。安装窗框时，安装前需要对细石混凝土基层进行设置，混凝土基层的厚度在 100mm 左右为宜，锚入两侧墙体的深度要大于60mm。在门窗的下框以及外窗台的排水坡坡跟节点的预留缝隙中应该对凹槽进行设置，并且采用封胶对其进行密封处理。另外，为了保持室外窗台的泄水通畅，需要使外窗台与室内窗台板形成一定的高度差，通常情况下，室内窗台板要比外窗台高 15mm～20mm。
结束语
总而言之，现阶段，房屋渗漏属于房建施工中的一项“通病”，给人们生带来了不良影响，难以保证房屋建筑性能。其中，地面、墙面、屋面渗漏是最常见的问题。为了有效解决渗漏问题，需要明确渗漏原因，在实际施工中，保证材料质量合格，严格按照技术标准施工，进而可提高房屋质量，减少渗漏问题出现。
参考文献
[1]刘文涛.房建施工中防渗漏施工技术要点与注意事项研究[J].智能城市，2018，4（09）：137-138.
[2]曲建豪.房建施工渗漏的原因问题及应对途径分析[J].建材与装饰，2016，（12）：61-62.
论文作者:李晓辉1,郭俊祥2
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2019年10期
论文发表时间:2019/9/12
标签：屋面论文; 墙面论文; 房屋论文; 质量论文; 墙体论文; 窗台论文; 因素论文; 《建筑学研究前沿》2019年10期论文;