摘要：随着我国经济的快速发展，城市化进程加快，土地资源紧张尤其是城市建设用地日益紧张。另一方面，人民的物质生活得到了极大的满足和飞跃的提高，转而寻求丰富的文化生活和更好质量的物质生活。如何保障人们对于居住环境的舒适，高质量高品质的要求又要最大限度的利用土地、节约土地资源成为目前我们建设用地的发展方向。低层高密度住宅模式在这种形势脱颖而出，成为解决这一问题的方法之一。低层高密度住宅模式在中国的发展由来已久，但是一直到现今才达到高潮。近几年来，我国低层高密度住宅模式发展势头迅猛，发掘潜力巨大。如何发掘出低层高密度住宅模式的潜力，创新住宅模式以更好的满足人们的需要是本文研究和分析的主题。
关键词：低层高密度住宅；新形势；设计模式研究
一、研究背景与现状
改革开放三十年来，我国经济高速发展的同时，人们日益增长的美好生活的需要同发展不充分不平衡成为当前我国发展的主要矛盾。人们对于衣食住行各方面的要求需要都与上个世纪八九十年代有了很大不同。现今，为了满足人民多方面的需要，各种住宅模式应运而生，层出不穷。有花园式住宅、集合式住宅和独立式住宅等等住宅模式都能适应各种不同的需求。值得注意的是，我国目前主流的住宅模式是高层或者多层住宅模式。这种住宅模式是我们许多城市和农村建设住宅的首选。它当然具有一定的优点，例如这种住宅经济实用性高、还节约了土地等等。但是在长期的建设住宅实践中，我们还发现这种住宅模式不可避免的具有一些缺点。多层或者高层住宅模式会使人与人之间的交往淡漠，缺失归属感和个性化。不能够满足人的精神需要，忽视人文关怀。这些缺点和人们对于住宅舒适性的更高追求让设计师和居住者开始建设一种新的住宅模式―低层高密度住宅模式。其实这种住宅模式远在古代就有模型，比较著名的就有意大利威尼斯的传统民居，以及我国的福建土楼等等。二战后，低层高密度住宅中最常见的最经济的住宅方式―联排住宅，开始大面积建造。自2005年以来，我国出台了限制别墅类低密度住宅用地的政策，我国的联排住宅高潮到来来。并逐渐朝着经济型和精品化方向发展。总的来说，近几年来，随着经济的迅速发展，人们对住宅的舒适性的要求日益提高，但是土地资源日趋紧张，为了满足人们对传统生活方式的向往，住宅舒适度的更高要求以及适应我国土地资源紧张的现状，大规模联排式的住宅模式在我国各地纷纷上线。低层高密度住宅，从定义上来说，首先它应该是低层住宅，根据我国现行出台的建设住宅相关规定，不超过三层的住宅就为低层住宅。其次是高密度，在建设住宅专业上来说，高密度可以从数据上理解为高容积率。一般来说低层住宅的容积率与多层或者高层相比要低于两者，但是高密度的组合形式在很大程度提高了这种住宅的容积率。目前，低层高密度住宅的类型主要有低层联排式住宅或者低层单元式住宅以及4层上下叠接联排式住宅。其容积率一般在0.6至1.1之间，能比独立别墅提高了一倍多的土地利用率。探讨和研究低层高密度住宅的设计模式对于我国目前土地资源稀缺紧张，人民对于美好生活的需要都具有重要的意义和探讨价值。它在经济、环境以及功能方面具有一定的优越性和价值意义。从功能上来说，它有效的排除有高层公寓式住宅带给人们的压抑和狭窄的空间感，也比独立成居的别墅式住宅多了人文气息，加强了人们邻里之间的交往。从环境上来说，它将建筑与景观相互融合，阳光、空气、树木都考虑在这种住宅其中，精品化和高质量的住宅，给予人们物质和精神上的舒适。从经济上来讲，这种住宅在独立别墅和集合式住宅之间，能够有效的节约土地，利用资源。
二、新形势下低层高密度住宅设计问题分析
居住对于人类而言不仅仅意味着遮风避雨，还应该体现人对于物质和精神方面的需要。它的发展与我们的社会经济和人民的需要有关。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆在新形势下，我国低层高密度住宅模式主要是联排住宅模式，这种住宅在如今的建设住宅模式中表现出了极大的生命力和发展潜力。对比国内外发展模式和经验，并且结合当今低层高密度住宅模式发展的现状，如何进一步发展低层高密度住宅模式的潜力，更好的满足人们高质量精品化的生活需要，成为当前分析和探究低层高密度住宅模式的主要问题和方向之一。我们的低层高密度住宅模式发展方向究竟在哪里？对于这一问题，我国如今国内低层高密度模式发展现状给予了回答，朝着别墅式方向发展。
三、国内低层高密度式别墅案例分析
1.“经济型”别墅
经济型别墅是别墅的另一种类型和模式。其常见的方式是townhouse别墅。即联排别墅。其特点非常明显，既结合了别墅的特点也包含了低层高密度住宅模式的优点。有自然景观，有自己的车库和院子，同时又由三个或者三个以上的单元住宅组成的，一排二至四层联结在一起，有统一呢平面设计和独立的门户。相互独立又互相关联。这种住宅离城市较近，交通方便而且价格合理，节约土地资源又精品化高质量，方便人与人之间的交往。非常适合中等收入人群居住。
2.保利第五代别墅
保利地产将“和谐”提升至了企业品牌战略的高度。在“和谐人居”理念下打造的高品质英伦社区——保利海上五月花。高端化，精致化是其主要特点。结合了前四代的“因地制墅”、“因城制墅”、“因人制墅”、“因地制墅”等规划特点，保利?中央公园第五代别墅拥有“资源型”+“城市型”的优越特性，同时结合保利第五代全生命周期居住系统，打造灵动需求。
3.泰禾院子
泰禾院子是中国大院式别墅群，是中国十大豪宅之一。将现代人的生活习惯同传统的艺术风格结合在一起，静街深巷、古树高墙、门庭赫奕，传统院落建筑文化复兴在“泰禾?中国院子”的设计中，将“院”的围合概念加以纯粹表现。人文景观和自然景观交错呈现在人们眼中，四季不同视觉感受，同时地理位置优越，交通便捷，四周基础设施完善，公共服务设备齐全。舒适度、幸福度得到极大体现。
4.万科乐高小联排
万科乐高小联排式是低层高密度别墅，城市与自然完美结合的产物。一般采用L型建筑维合庭院，以这个为基础进行自由拼合。再加上坊巷、街道、院落层层递进的基本格局。提炼中国传统建筑的元素，以万科乐高和现代设计手法去融合和演绎。传统与现代融合，打造传统山居院落别墅。既保护了居住者的私密，又能够开放呈现院落的美，时代和传统的美。山居是万科乐高小联排的主题。自然与人文的需要都在其中得到体现。当然也有着便利的交通、完善的基础设施和公共服务以及和谐的人文环境作为支撑。
这些比较著名的以低层高密度住宅模式为基础而设计的联排别墅区是如今别墅模式发展的方向之一。经济型与高质量，高端化的品质是这些别墅模式的主要特性。便捷的交通，完备的基础设施和公共服务，以及舒适，安全的人文感受，优美令人身心愉悦的居住环境，是联排别墅集合于一身的品质。
结语：衣食住行是体现一个国家人们生活优劣与否的基本标准。从对房子“遮风挡雨”的最基本要求，到如今的高品质高舒适的住宅要求，这其中是对我国人民物质生活日益提高，精神生活急需满足的现状的体现和反映。由于我国土地资源紧张，城市化建设用地日益稀缺，而人们对于居住环境的要求进一步提高，低层高密度住宅模式应运而生。低层高密度住宅模式在我国的发展日益成熟，发展的方向也日益多样。但是，总的来说，低层高密度住宅模式是经济型和高品质高舒适度并存的一种住宅模式，具有较大的发展潜力。能够适应不同层次人们的需要，同时也能够节约资源和土地。
参考文献
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[5]赵冠谦 林建平，居住模式与跨世纪住宅设计，中国建筑工业出版社.
论文作者:李健斌,吴龙君
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2017年第29期
论文发表时间:2018/3/6
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