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摘要：随着国民经济飞速发展，各种新式房屋层出不穷，人们在追求生活舒适的同时，对房屋质量提出了更为严格的要求，作为人们生活居住的主要场所，在目前房屋工程中，渗漏问题是发生最多的故障，对人们的正常工作和生活造成了不良影响，因此，对房屋渗漏问题的成因进行分析，并针对性拟定预防和处理措施意义重大。本文基于上述问题，对房屋发生渗漏的原因进行了论述，并提出了简要的解决方法，以期能提升我国房屋质量。
关键词：房屋渗漏；成因；预防
近年来，房屋渗漏问题引起了社会各界人们的广泛关注，其危害性也可见一斑，尤其是针对于已经交付投入使用的房屋建筑物，若出现渗漏问题，不仅会导致业主的生活环境发生恶化，而且还会减少房屋的使用寿命，因此，在房屋建造过程中，防渗防漏是保证施工质量的重点内容，据调查研究表明，房屋渗漏问题主要在卫生间水池、厨房水池、屋面、外墙、塑钢窗等部位集中发生，以下将从成因分析入手，逐步提出预防措施。
一、常见房屋渗漏问题和成因探讨
导致房屋发生渗漏的原因很多，设计不当、建材质量不过关、施工技术不规范、装修操作不当等因素均可导致渗漏发生，在房屋工程中，渗漏现象主要发生屋面、洗手间水池、外墙以及窗台等部位。
（一）屋面
1、女儿墙、山墙与钢筋混凝土屋面板与泛水部位的裂缝相连，该裂缝与屋面呈平行状态，渗漏原因具体包括两方面：1、施工材料问题，由于女儿墙和山墙通常采用砖砌体，而屋面则采用钢筋混凝土预制板，这两种材料温度线膨胀系数各异，在同等温度下，砖砌体和预制板的变形值不同，导致连接部位产生裂缝，防水涂层一旦被破坏，水会沿裂缝渗入室内；2、施工工艺问题，在施工标准中规定，女儿墙和山墙与屋面连接处要求做泛水，且防水层应按泛水节点构造特征进行施工，但在实际施工中，施工人员贪图省事，没有按要求进行，从而导致屋面渗水。
2、屋面板管道渗漏
穿过屋面板的渗漏通常位于卫生间、保温层、厨房屋面上的管道，发生渗漏的原因是管道周围未填充密封材料进行放水处理，而多数用水泥砂浆进行填充时不饱满，或基层未进行彻底处理就开始做防水层或其他构造层施工，导致构造层与管道壁连接处裂缝，从而发生渗漏。
（二）洗手间
洗手间渗水主要与施工材料以及卫生洁具的排水口和排水管道连接质量有关，例如地漏水管、便器、上水开关和水龙头等等，洗手间在装修时因钻洞导致暗埋管损坏，或使用劣质塑料管道等等。
（三）外墙
在房屋工程框架结构中，外墙砌体基本上为非承重空心砖，由于壁薄，砖体中间存在较多的大孔洞，空心率最大可达到50%左右，因此在施工过程中容易损坏，棱角被磨损从而导致缺陷，若在砌墙施工中使用了破损的砖体或因设备管安装需求，需要对外墙进行凿孔作业，人为导致外墙损坏，容易在外墙形成渗水处，水一旦渗进墙内，砖体内部的孔洞会形成集水槽，此时则无法对渗水处进行正确判断，再进行整改返工时存在较大难度，且容易形成顽疾。
（四）窗台
在雨天，雨水会沿窗框缝隙渗入室内，对墙面造成污染，其原因为窗框与洞口墙体之间存在较大的缝隙，在施工过程中填充发泡胶时，两侧未完全封死，发泡胶流动而导致密实度不够，引起渗水。
二、房屋渗漏预防措施
（一）屋面防渗
1、在屋面混凝土浇筑过程中，应用马凳将网片固定好后在进行覆盖作业，再用平板振动器振实，浇筑完毕后，应严格按照施工标准进行养护作业，硅酸盐水泥搅拌的混凝土养护时间不得低于7天，缓凝型外加剂搅拌的混凝土则不得低于14天，养护用户与搅拌用水相同。
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2、屋面坡度需按照设计规范进行施工，防水需符合以防为主，以排为辅的原则，此外，合理的排水坡度尤为重要，平屋面若采用结构找坡，坡度应大于3%，屋面结构的交际处和基层转角处，找平层在截面状态下应为圆弧形；若采用材料找坡，则坡度应为2%，檐沟、天沟纵向找坡应大于1%，屋面内部排水的水落口周围找平层在截面状态下应呈略低状凹坑。
3、主体结构施工必须严格注意板下翻梁施工，遵照先浇板，后浇梁的原则，同时，翻梁混凝土浇筑时应采取加密插点，短时振捣的方法，对梁下口翻出的混凝土进行控制。
4、针对穿墙螺钉数量较多的情况，对孔洞的填补作业必须安排专人进行，并在填补完毕后进行喷淋试验，无渗水现象为达标。
（二）外墙防渗
1、控制施工工序，对混凝土配合比和水灰比进行严格控制，浇筑时应按顺序、按方向进行充分振实，如发生漏振现象必须返工，砼浇筑后及时覆盖养护。砌筑时砌体与顶梁的接合处必须按照设计和构造要求配置拉结筋，梁底与外墙顶面接合处要等到墙体自然沉降充分稳定后，再以斜砖进行挤浆，并封堵密实。砼梁柱和砌体交合处抹灰前需按照设计规定批设抗裂网。
2、对外墙细节部位做好防渗处理，例如墙上的脚手架孔洞、预留孔洞、门窗洞口、阳台、落水管、窗套等部位应加强防渗处理，管道穿墙处要用膨胀水泥砂浆或者防水涂料进行处理。
3、外墙门窗四周的防渗处理必须严格做好，由于现代房屋的门窗框架通常采用铝合金材质的建材，因此进行防渗处理时应选用波利斯棉条、矿棉条等较为松散的材料进行分层填塞；此外，在外墙抹灰处理时应预留宽5mm、深5mm的窗洞外侧和框边处的槽口，保证密封胶和粘结性和密封度。
（三）洗手间、厨房防渗
1、对厨卫地面进行结构施工时，应对内标高度要低于其他房间房面标高的设计要求进行充分考虑，高差至少为10mm，在地漏下水管处需设置一定的排水坡度，地漏不要留在地砖中部，保证厨卫地面无积水。
2、对厨卫进行放水处理时，需加强管道周围的处理，由于排水管道通常不设套管，因此穿管处应做防水涂层，涂布均匀、严密；供热管线需加装套管，在套管外与楼板交合处同样需要进行防水。蹲式排便器排水口和出水口以及给水管需用铜丝绑扎牢固，试水合格后封死。
（四）门窗防渗
对门窗进行填充时需使用弹性较好的填充材料，且需填充密实，填充前将门窗和裂缝处的杂物清理干净，检查缝隙大小，若大于15mm则需另行打底。填充完毕后静置10分钟，按压填充处保证紧凑。门框、窗框四周缝隙表面需预留5mm深的凹槽，保证防水涂料有足够的厚度，铺贴窗套面砖时需向外延伸10mm，以便泛水。
结束语
随着建筑事业的蓬勃发展，人们越来越关注房屋的防渗防漏缓解，导致房屋渗漏问题的原因复杂众多，且相互具有关联性，其中任意一项环节没有处理到位均可能产生渗漏，因此，在施工过程中需根据实际操作经验对渗漏问题进行汇总分析，从规划设计开始，抓好施工、管理过程中的各个细节问题，从源头上预防房屋渗漏，提高房屋工程质量。
参考文献
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论文作者:黄坚义,陈贵
论文发表刊物:《基层建设》2016年5期
论文发表时间:2016/6/28
标签：房屋论文; 屋面论文; 外墙论文; 防渗论文; 发生论文; 孔洞论文; 裂缝论文; 《基层建设》2016年5期论文;