摘要：近年来我国房价涨势惊人，房地产项目受到越来越多的关注。房价影响着人民的生活质量，过高的房价甚至会引发社会动荡。房屋建筑工程在施工中涉及要素较多，对工程造价影响较大。工程造价动态管理的施行，将有利于反映真实的房屋建筑价格，是进行房价管控的关键。本文通过对工程造价的影响因素分析，提出了提高工程造价动态管理的应用措施。
关键词：房屋建筑、工程造价、动态管理
近年来，由于我国房价飞速上涨，消费者对房地产的建设成本也越来越关注。所以我国目前亟需解决如何将房价控制在合理范围内的问题。房屋建筑工程在施工阶段的费用对工程造价的影响较大，比如人工费用、建材价格等因素的波动直接导致工程造价的上涨。因此，加强对工程造价的动态管理是有效控制房屋市场价格的关键。
1概述
工程造价动态管理指在施工期间对工程造价进行成本的综合分析，运用动态的观点对工程造价管理问题进行研究分析，根据施工过程中的新变化因素及时纠正已经发生的偏差，保证房屋在施工过程中的人力、物力以及财力得到有效的发挥，从而将工程造价控制在合理的范围内。事实上，由于建筑工程施工周期较长、涉及要素过多，所以不稳定性较强。建筑工程的动态造价管理充分利用成本管理系统的优势，有效解决房屋施工时造价不科学、不合理问题，使其质量和安全都得到有效的保证。
2影响工程造价的因素分析
影响工程造价的因素主要有以下几点：第一，国家相关法律与政策。房屋建筑涉及到我们的生命财产安全，因此相关法律不仅要对施工单位的施工质量做出明确规定，避免施工单位偷工减料而影响房屋质量，而且要严格监督约束房屋建筑施工的造价，不因房屋建筑造价过高而影响社会稳定。第二，地区和市场因素。不同地区建筑原材料的价格、工人工资和土地费用等市场因素存在差异，相同地区的工程造价也受到供需关系的影响，所以工程造价也会出现差异。第三，设计因素。工程造价的关键环节是施工图纸的设计环节，施工图纸是成本核算和工程造价的重要依据。如果设计图纸充分考虑经济环境和市场因素，合理的图纸设计能够避免在施工过程中引起工程变更，造成工程造价的大幅变动。第四，施工因素。在施工过程中会出现很多意外情况，比如安全事故、物料短缺等突发事件，或者临时要求增加新的施工项目，都会造成工程造价的变化。第五，工程造价人员的专业素养。造价人员若没有良好的职业道德和过硬的经验技术，就无法准确反映建筑施工过程的资金消耗，进而影响工程造价合理性。
3提高工程造价动态管理的措施
3.1 政府部门要加强对动态造价的指导管理
政府部门要根据最新的市场信息，制定符合现代房屋建筑的工程造价管理制度，定期发布市场价值信息。另外，政府部门要对工程造价进行准确的预算研究，进而制定相应的计算规则，建立完整的数据信息库，为定额改革提供准确的数据。最后督促施工单位提高对动态造价管理的认识，实现造价动态管理的全面覆盖。
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3.2 积极探索制定影响工程费的调差
工程造价变动主要是市场层面引起的，例如材料价格、人工成本、水电费用等，还包括现场环境因素形成的施工难度差异、建筑业税收等。只有加强对工程费变化的调差管理，才能协调工程造价。首先要调整材料费，建筑管理部门定期更新建筑材料的市场指导价，建筑材料差价根据当地的建筑管理部门定期公布的建筑材料市场指导价格进行定额调整，而市场指导价采取材料调差和按实找差方法计取价差。变材料调差为定额材料费材差系数调差，这样可以主动掌控建筑材料的动态变化。其次要调整人工费差额，人工费按照基本工资加各项工作性质的津贴补助进行计算，根据建筑材料的市场价发展趋势进行人工费差额调整，可以避免人工费脱离工程实际的费用的问题。
3.3 加强建筑工程设计阶段工程造价的控制
工程设计阶段对工程造价产生直接的重要影响，最优化的设计方案和工程造价管理，是实现动态造价管理的基础和关键。一方面，从施工可行性角度出发进行设计方案筛选，向业主方提出备选建议，以确保房屋建筑的经济性、舒适性、安全性，另一方面，要基于工程施工合同协商好工期、进度、质量等方面的内容，明确限额设计指标，以及在出现设计变更的情况下的费用额度限制内容、奖罚条款。在施工时，一旦确定施工设计方案，要严格按照设计图纸的规定施工。还要在房屋建筑设计中推行限额设计制度，即施工过程中的实际资金使用数额必须在预算范围内，防止出现资金随意流动变化现象，影响项目的成本和施工方利益。
3.4 加强施工阶段的动态造价的把握与控制
动态造价管理的主要环节是施工阶段，施工阶段由于某些不稳定因素变动会直接导致建筑房屋造价发生巨大改变，一定要加强施工阶段的造价控制。主要方法有：第一，要及时掌握建筑材料的市场价格变化。市场价格变化影响建筑材料的价格，一旦市场价格发生浮动，必定会引起房屋建筑材料价格的频繁波动。所以施工单位要时刻密切注意市场的变化形式，掌握实时的材料价格。第二，要加强对施工过程中工程变更的控制。工程变更是施工过程中不可避免的现象，比如因为工程地质变化或者由于业主主观原因，甚至自然因素等，都会导致房屋建筑造价的变化。所以，要预计到各种可能出现的因素，动态而严格的控制工程变更，可以避免施工事故导致工程变更的发生，才能合理控制建筑造价的动态管理。第三，加强对现场签证记录的管理，避免工作人员因为现场签证记录不严谨而在工程结算时存在异议，发生有签证无造价的问题。
4小结
总体而言，近年来随着我国经济快速发展、城市化进程不断深入，为建筑行业提供了广阔的市场。随着建筑工程的规模和数量提升，其造价、质量和进度之间的矛盾也越发突出，建筑工程的建设从设计、施工、到竣工所需周期较长，除了人工费、建材价格等因素的波动直接导致工程造价变动，影响房屋建筑造价的因素也会因市场和社会形势的变化层出不穷。由于建筑工程造价的动态管理和控制措施相对复杂、内外部影响要素较多，因此应该将其上升至房屋建筑工程项目管理的重心位置。
参考文献
[1]许建平.房屋建筑工程造价动态管理分析[J].价值工程,2015,03:99-100.
[2]周国顺.房屋建筑工程造价动态管理分析[J].城市建设理论研究(电子版),2016,19:38-39.
论文作者:黄丽芳
论文发表刊物:《基层建设》2017年5期
论文发表时间:2017/6/23
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