摘要：住宅在人类的生活中有着至关重要的地位，随着社会的发展，经济水平不断提高，住宅也在逐步的发展、变化，本文对商品住宅的设计进行了简要的概述，论述了商品住宅设计的特点、新理念以及其新的形式。
关键词：商品住宅；设计；居住
1 城市商品住宅设计概述
住宅是人类生活中必不可少的东西，住宅的质量水平与经济发展水平密切相关，七、八十年代，我国还处在计划经济阶段，几乎没有商品住宅，只有单位按职位标准自建的职工福利住宅。到了八十年代末期，出现了最初的商品住宅，过度追求K值（建筑面积与使用面积之比），而不考虑居住的舒适性。九十年代后期，我国的经济体制由计划经济转变为市场经济，随后的经济发展快速而稳定，人们大的生活水平也随之逐步提高，房改政策落实，商品住宅逐渐成为消费品，生活水平的提高使得人们对居住水平的要求也越来越高，人们对住宅的要求也从原来简单的“有房住”、“住得下”转变为兼具多功能、高品质、高标准等特点。住宅从社会福利品转变为商品，这种转变使商品住宅的设计程序及其设计理念发生了很大变化。
城市商品住宅的建设方式主要有两种：一种是在已有的城市环境中进行商品住宅的设计与开发，可以改善城市环境并更新城市的形象；另一种是在未开发的地方进行商品住宅开发，可以开发新区、促进城市发展。商品住宅的设计与其所处的城市环境息息相关，商品住宅的设计以城市整体环境为前提，城市环境对商品住宅的设计内容及注重点有决定性作用。同时，商品住宅与城市环境之间还存在着随时间积累的物质文化基础，可以说城市环境很大程度上决定了商品住宅的价值。因而可以依靠良好的城市环境来增加商品住宅的价值，创造出高品质的居住环境，从而改善城市环境，进一步提升商品住宅的价值。
2 城市商品住宅设计特点
随着人们对居住水平的要求的提高，商品住宅的设计也应随之改变，尤其是在经济发展水平很高的现在，人们对住宅的要求不仅是满足居住功能，还要求住宅具有舒适、健康等高标准的性质。在进行商品住宅设计时，应着重关注一下几个方面：
2.1安全性
安全是商品住宅作为居住环境首先需要考虑的性质，要保障居住安全，在进行商品住宅设计时，要综合考虑交通组织、设备安装及运行、结构设计、灾害预防等多方面的因素，同时，要科学的规划住宅的使用与管理。
2.2健康性
除安全性之外，健康也是商品住宅需要具备的又一重要性质，很大部分的商品住宅由于建筑和装修时采用的材料之中含有甲醛、苯等有害物质，往往需要通风足够的时间，才能够入住，但还是有影响人们健康的可能。要获得健康的居住环境，要满足自然采光、通风，绿化区域要布置的科学合理，建筑及装修所使用的材料需要慎重选择，确保其安全性、环保性，餐厨、卫生间的布局要保证方便卫生。
2.3舒适性
城市商品住宅是一种具有超前性的商品，消费者对其使用的舒适性有较高的要求。住宅内部：各使用房间的面积、线型、空间、颜色、质地等的设计具有很大的灵活性，合理设计可以获得很好的效果；住宅外部：绿化、水体布置应美观，休闲、娱乐、健身等设施应完备，户外活动和交流场所应合理配置，创造使得人们身体上、精神上都获得舒适感的高品质的生活环境。
3 城市商品住宅设计的新理念
随着人们对居住水平的要求不断提高，必须转变住宅设计理念，树立起“以人为本，面向市场”的新理念。住宅建设的新理念，可以用“均好性”、“多样性”来概括。
3.1关于住宅的“均好性”
3.1.1“均好性”理念所强调的环境资源共享
商品住宅的环境资源主要是花草树木、水池等人工布置的景观，通过对其合理的分配和布置，可以使得居住环境变得舒适而宁和，给住户在精神上带来美的感受。在进行商品住宅设计时，对环境资源的分配要以均等为原则，让每一个住户平等的享有资源，达到环境资源共享的目的。
3.1.2“均好性”理念所强调的“归属领域”
在居住时，人们将住宅前的绿化景观当作属于自己的私有领域。因此，在商品住宅设计时，应采用强化半私密空间，弱化组团空间的手法，营造一个具有私密性又可与人亲切交流的场所，即“归属领域”。这个领域应具有供老人、孩子娱乐和休息的功能，且不受车辆停放的干扰。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆这个“领域”要同时具备私密性和共享性，要保证这两点性质的关键是领域的围合，如果不能塑造出好的围合空间，就不可能表现“均好性”。
3.1.3“均好性”理念所体现的良好的综合质量
“均好性”理念不仅体现在规划设计上，还要注重材料、施工技术、公共设施、施工质量等方面的问题，另外，室内一次性装修和物业管理也要体现均好性。“均好性”的核心是商品住宅具有良好的综合质量。
3.2关于住宅的“多样性”
对于“多样性，其实质就是体现不同对象之间的区别，而对于住宅而言，其对象间的差别：一是住户群体不同，不同的社会群体有不同的社会地位和文化背景；二是住户的个体不同，不同的住户个体有不同的审美观和消费观，因此商品住宅的个性体现了其“多样性”，能适应不同类型的住户。
3.2.1住宅服务对象的多层次性
九十年代初期，我国的住宅小区开始大规模的开发，在此期间其开发定位的服务对象基本上是单一的，例如：面对低收入消费群体的安居工程，面对中低收入的经济适用房，面对中高收入的国家小康示范工程，面对高收入的高档商品房、别墅区。这些住宅性质不同，建筑的要求也不同，它们的合理布置是值得思考的问题，近来国外倡导的“混合社区”理念值得我们学习。目前在小区开发中出现了将公寓式住宅、联排式住宅、独立式住宅等几种面向不同住户群体的住宅集中在一个小区，形成了混合式的社区，可面向不同的服务对象，达到集中人气，从而提高综合配套和物业管理档次的目的。
3.2.2住宅规划设计的“多样性”
“多样性”就是体现“以人为本”的新理念，注重住宅的个性。住宅是一种独特的商品，它不仅是居住者经济水平的体现，还要满足他们的不同文化、审美观和使用功能等个性方面的要求。商品住宅的“多样性”具体体现在小区的楼群组合、环境空间、单体建筑的户型及平面布置、立面造型和色彩搭配等方面。
4 城市商品住宅设计的新形式
商品住宅面向的消费对象是多样性的，他们有着不同的经济能力、社会地位，他们对住宅的功能要求也不同，根据不同的住户，而设计具有不同功能和特性的住宅有利于合理分配资源，节约成本，对经济社会的发展也有积极影响。
4.1小型住宅
房价问题是住宅消费的核心问题。单身工薪阶层和新婚消费者经济能力不足够购买一套价格偏高的大面积商品住宅。近年来，为了适应这一群体的消费需求，住宅市场推出了一室一厅小居室和单身公寓这两种新形式的小型商品住宅，小面积的单身公寓和设计精巧合理的一室一厅既具备住宅的基本功能，又具有他们可以接受的价格，选择小型住宅既不会造成经济上过大的压力，而且经过精心布置，也能打造温馨舒适的居住环境。
4.2 品牌住宅
即使是经济条件较好的家庭中，住宅也还是最昂贵的商品，所以在经济条件允许的情况下，人们在追求更大的住房面积的同时还关注住房的安全性质、服务水平等问题。人们普遍认为品牌房质量和服务好，所以形成品牌效应对商品住宅的销售十分重要。
4.3 个性化住宅
一些专业机构的调查分析表明，购房者的年龄正日趋年轻化他们购房不仅仅是为了满足居住这一单一的需求，在户型结构、装修布置等方面，他们还要求体现其性格特点及兴趣爱好。所以针对这一年轻消费群体的个性化的商品住宅也是一种商品住宅的典型新形式。
5 结语
住宅是人类生存中必不可少的东西，住宅随着经济社会的发展商品化，而后又多功能化、高品质化，社会在不断发展，商品住宅的设计也要随之发生变化，贯彻新的理念，采取新的形式，以适应社会的发展，与城市环境互相促进，从而促进社会的发展。
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论文作者:陆劲
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第32期
论文发表时间:2019/2/26
标签：商品住宅论文; 住宅论文; 城市环境论文; 住户论文; 多样性论文; 环境论文; 城市论文; 《建筑学研究前沿》2018年第32期论文;