王利强
九冶建设有限公司 陕西咸阳 712000
摘要：近年来，房地产业的发展与人们生活水平的提高，对房屋建筑质量提出了更高的要求，而渗漏问题是居民住宅质量投诉的重点。因此，防渗漏技术在建筑工程施工中占有着十分重要的地位。文章笔者结合实际施工经验，主要围绕土建工程建设技术中房屋的防渗漏技术展开探讨，首先分析出现渗漏问题的原因，再提出具体的控制措施，以供参考。
关键词：土建工程建设技术；房屋；渗漏
前言
随着建筑行业的进步，建筑技术也得到了前所未有的提高，但是在建筑工程与竣工后的使用过程中，仍然会出现质量问题，对于房屋建筑工程来说，渗漏问题仍然未得到有效的解决。因而在进行房屋的建设前，必须首先进行精心的施工设计，确保建筑材料的质量，在施工的过程中必须严格依照相关的规范进行，同时还要重视施工过程的管理、检查与验收，才能够从根源上确保房屋建筑工程的质量。
1.房屋渗漏的原因
1.1外墙渗漏成因
外墙出现渗漏问题，一般都是由于受到砌体材料影响，特别是目前大部分房屋建筑都是应用框架剪力墙结构，应用非承重轻质空心砖用作外围护墙体的填充物，空心砖因为壁薄，中间都存在大孔洞，空心率相对较大，在运输及施工过程中容易出现破损、缺棱掉角等问题。如果在外墙的施工过程中，应用了以及破损砖或者因为设备管暗装的需要，凿打砌外墙砌体，导致外墙砖砌体被损坏，容易在外墙出现渗水处，而砖内孔洞又存在积水槽或者水的通道，使人们并不能正确地对渗水处进行判断。大部分砼剪力墙在进行结构施工时，为了加固模板，会应用对拉螺杆，而为了重复利用螺杆，可能会在墙体中预埋PVC管，这就导致了砼剪力墙施工完后会存在螺杆洞，如果螺杆洞向室内倾斜，又没有进行有效的修补，当外淋湿后就会顺着螺杆向室内渗水。同时，外墙柱砼施工接缝处没有凿毛、或没有冲洗干净也会导致冷缝的出现。
施工过程中也可能会导致渗漏问题的出现。房屋建筑工程步骤具有一定的复杂性，任一环节稍不注意都可能去会使得质量问题的产生。例如不规范的砌筑方法、未按相关规定利用干砖砌筑等都会使得墙体出现裂缝。
1.2屋面渗漏成因
1.2.1屋面落水口、天沟以及檐沟的渗漏
在房屋工程中，时常发现屋面天沟檐沟的纵向坡度过小，有时甚至出现倒坡的问题，部分落水口比沟面高，这就导致屋面檐沟、天沟出现排水不畅或者积水问题，因而导致渗水。
1.2.2女儿墙与山墙等泛水部位的渗漏
女儿墙、山墙和钢筋混凝土屋面板连接泛水部位出现的裂缝。这一种裂缝平行于屋面，它的渗水原因可以总结为以下两个：一方面是材料方面。女儿墙与山墙一般情况下都是应用砖砌体，而屋面板应用的是钢筋混凝土板。因为这两种材料具有不一样的温度线膨胀系数，在同一温度下，导致混凝土与砖砌体的变形值不相民，因而使得连接部位就出现裂缝。如果这一部位的防水被破坏，雨水就会从裂缝渗入室内。二是由于施工方面原因引起的裂缝。
1.2.3变形缝的渗漏
在房屋工程中，经常发生渗水的是应用铁皮顶盖的变形缝，因为部分镀锌铁皮顶盖并不能依照流水方向搭接或者接口进行加焊，部分顶盖固定不牢固等，使得顶盖出现变形，因而出现雨水渗漏。
1.3卫生间渗漏的原因
卫生间渗水的原因主要是由于施工及材料的原因，同时卫生器具排水口与排水管连接的质量问题出会引起卫生间渗漏问题。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆如：地漏下水管、大小便器、水龙头、上水开关、排水立管等未进行防水套管的预埋，“ 毛坯”卫生间在装修钻洞时，对暗埋管产生损坏，应用的塑料或者铝塑复合管质量不达标等。
1.4外窗渗漏成因
（1）外窗原材料未达到要求，窗框、窗扇没有很好的强度，受到外界因素影响时出现变形等。
（2）窗预留孔洞的尺寸不符合标准，墙体和框间的缝隙过大，使得发泡填缝剂并不能一次性使其填充满，因而导致缝隙的出现；墙体或者窗台基层并未清理干净，使得发泡填缝剂和基层填充不密实，因而导致缝隙的发生。
（3）窗的泄水孔堵塞，使得雨水不能外排，导致倒灌；窗上口并没有设置滴水槽或鹰嘴，使得雨水内流。
2.土建工程建设技术中房屋的防渗漏措施
2.1外墙防渗漏技术
第一，要注重对墙体的检查与处理。在进行外墙砌筑时，要避免出现重缝、透光等现象，并且将墙体与梁柱的交接面进行彻底清理，保证砖砌体的湿润。一般墙体的砌筑应当分二至三次进行砌筑，避免以此到顶引起的砂浆收缩等问题。
第二，对墙体孔洞进行检查和处理。进行抹灰之前，要对墙体中是否存在孔洞进行检查，存在的孔洞要进行修修补，并且对外墙存在的洞口进行润洁，再利用膨胀剂和水泥砂浆对洞口进行封堵，并且保证封堵的严密性。
第三，对混凝土外墙的修补。建筑结构的混凝土外墙容易出现蜂窝、麻面的现象，对此要采用适当的处理方法对其进行修补。将突出的部位或者是不符合设计规范要求的墙面部分进行凿除，然后清理干净，再用水泥砂浆找平，然后再进行相应的洒水养护。
2.2屋面防渗漏技术
屋面防水施工技术的有效性，与建筑物的质量和使用寿命有着密切的关系，因此，必须要重视屋面的防水工作，其中一项重要的内容，就是要做好屋面的排水处理。通过科学的设置排水坡度，将降水进行及时有效的排除。在进行屋面排水系统的施工时，要考虑到施工的实际情况，包括自然环境和气候条件，合理的设置排水系统，并且方便对其进行操作和维修，尽量减少对于周围环境所产生的影响。
2.3地下工程防渗漏技术
第一，通常情况下，建筑结构的底板垫层中应用的防水技术，一般是空铺法、条粘法等，为了有效的提高地下工程防水施工的质量，通常采用空铺法能够取得更好的效果。对于防水材料的搭接，应当进行仔细的处理，如果粘结不牢固则可能会造成地下渗水的现象，所以必须要对防水卷材的搭接质量进行有效的控制。
第二，在底板与墙体的连接部位进行防水卷材的搭接，是对地下工程进行防水施工的主要技术措施。在进行施工时，可以通过永久保护墙的利用达到理想的防水效果。首先利用防水卷材附加层进行空铺，然后再附加层上再加一层防水卷材，两个防水卷材层之间使用满粘法进行连接。
第三，要注重防水卷材与墙面之间的牢固性，所以在进行墙面防水卷材的施工时，通常都应当采用满粘法进行，这样能够避免在卷材的粘贴过程中有空气缝隙而导致卷材的脱落，或者有此而引起墙面的渗水。
2.4卫生间防渗漏技术
第一，在卫生间的门槛位置设施一个高度为 75mm 左右的混凝土门槛，宽度则通常要与墙面的宽度保持一致，同时要考虑到与其他工程施工的配合，所以要适当的设施凹槽一遍为地暖管的安装提供空间。需要注意的是，门槛的部位应当与防水搭接形成闭合的防水层。
第二，当卫生间地面做好防水层之后，要做蓄水试验，验证防水层的性能。当卫生间地面防水层完工后，如果发生渗漏现象，主要是由于地面的管道和地漏有松动而导致防水层被撕裂，或者是由于其他部位的管道接触面清理不彻底而形成的空隙，导致防水层粘贴不牢固，所以对防水层造成了一定的破坏。为了避免这种现象，应当在地面防水层施工完成后进行第一次蓄水试验，蓄水的深度要达到 20mm，且保证 24 小时内没有渗漏现象，则合格。如果在试验时发生轻微渗漏，则需要对渗漏的部位进行及时的修补，如果渗漏较为严重，就要考虑返工。
3.总结语
建筑外墙的防渗漏工程具有一定的复杂性，建筑企业必须强化技术管理与质量监管，结合渗漏发生的情况与原因，有针对性地提出合理的防渗漏处理措施，才能够有效的避免房屋建筑发生渗漏。国内的建筑工程技术设计与研究单位，必须重视对建筑的防渗漏技术的研究，从而促进我国的建筑施工技术水平的提高。
参考文献：
[1]张跃辉.房屋渗漏原因及分析[J].江西建材.2011（04）
[2]沈春林，褚建军.外墙渗漏原因分析及治理实例[J].中国建筑防水.2013（05）
论文作者:王利强
论文发表刊物:《基层建设》2015年20期供稿
论文发表时间:2016/3/15
标签：外墙论文; 屋面论文; 防水层论文; 卷材论文; 墙体论文; 房屋论文; 孔洞论文; 《基层建设》2015年20期供稿论文;