摘要:在不动产项目当中，房产是非常重要的项目之一，无论是建筑规划还是具体开发当中，都需要实施相应的工程测量，数据测量的精准性可以使工程项目的开发效率大幅度提升，并对房产工程质量给予保障。当前，我国针对房产测绘测量技术还存在诸多的问题需给予有效的研究。基于此，本文主要对房产测量若干问题的解决方案进行了有效的分析。
关键词：房产测量；问题；解决方案
引言
在城市现代化的背景下，房产测量是非常重要的。住房计量是城市房地产管理和城市住房规划的重要组成部分，为城市规划和管理奠定了重要的基础。为此，房地产调查人员必须严格遵守相关的业务规则和技术要求，在保证技术的准确性和可行性的同时，确保技术的准确性和可行性，同时确保财产所有权能够提供具有法律约束力的保证，有效打击房地产市场上的违法行为，有助于消除房地产泡沫。
1房产测绘的重要性分析
1.1提供数据基础
房产测绘方式以及测量人员有着非常严谨的标准以及相关规定。精确数据结果获取的前提是有专业的人员以及科学的测量技术，这样才能确保各个部门对房产具体情况有清晰的了解。房产测绘为城市的规划工作，农村的改革工作提供了非常清晰的数据依据，使得我国在对土地进行开发的过程中，更加合理并且科学，相关部门也可以在规划房产管理当中更加有计划、有针对性，并针对突发房产问题及时解决。
1.2保障商品房的真实性
当前，房地产行业在我国的发展非常迅猛，其价格也一直居高不下，但人们对于房屋的购买热情并没有减少，但如果有不法开发商为了从中获取利益在宣传房屋时出现了虚假宣传面积的行为，并且在销售过程中，使用一些违法的小动作，会对群众的切身利益产生影响，所以要从法律角度下，对人们的权益给予保障。房产测量技术，直观展示数据。这对房屋销售人员的行为给予了规范，最大程度的保障了买房和卖方的利益，也为市场的良性发展提供了保障。
2房产测量存在的问题分析
2.1测算成果的精度和唯一性问题
房产测量中，测量误差不可避免，测量对象的特征点往往不明确，因此需要提高测量精度。此外，为保证测量结果的准确合理性，在房产测量中房产调查工作的过程中，应该按照实际的室内面积进行记录，如果必要的情况下应该提前对其进行实际测量，按照比例进行比例分摊。
2.2房屋测量中的共有面积分摊问题
建造住宅建筑需要计算住房面积。当时，建筑总面积估计为总面积的面积，然后估计土地总值，因此估计建筑面积、总面积、共同面积和计算率估计，每个住房和多式联运建筑的面积包括平均运输和多式联运。它可能影响土地绘图部门的声誉，甚至影响到法律争端。因此，制定资产计量标准，建议在现有规则或法律争端中提供进一步细节或修改，或者在减少计量方面没有明确界定的法律争议。
3应用广泛的几种测绘技术分析
3.1全球定位技术
该项技术并不陌生，是非常熟悉的GPS技术，在当前社会当中很多领域都有所渗透和使用。借助卫星导航技术实现了全球范围内的精准定位，并且该项技术的抗干扰能力非常强，保密能力也非常突出，有着功能齐全、高效率的突出优势。在实施测量中，该项技术并不需要使用过多的人力资源，便可以实现实时定位的目标，且精准测量的精度非常高，在施工以及勘察作业当中都有着不俗的表现[。
3.2数字摄影测量技术
该项技术是基于数字影像以及摄影测量技术之上的一项技术，并结合了信息技术、影像匹配技术等一系列的高新技术，从而表达出数字形式的拍摄对象，属于摄像测量学当中的重要分支。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆在以往的拍摄当中，存在着分辨率低的问题，实施数字处理也存在一定的困难。但是，对于数字摄影测量技术的使用，对以往存在的各项问题进行了有效解决。
3.3遥感技术
该项技术，主要为借助电磁波的反射作用，对各种信息进行有效收集以及整理，之后形成影像，从而对地面的景物进行有效的识别和勘察。
4房产测量问题解决方案
4.1提高房屋面积的测量精度
想提高房屋面积的测量精度，一般情况下有两种方式，第一种是直接在现场直接对边长进行测量和计算；第二种是在现场对建筑的施工平面图进行审查核实，确定房屋的实际情况与施工图没有差异之后，就直接利用施工图上的数据进行计算。这两种方式中，第一种的测量精度比较低，并且也不能保证测量结果的唯一性。建筑完工以后，根据实际轴线的测量，可以得到理论上轴线的位置，装饰板块、厚度均匀度以及墙体的厚度都会对轴线造成影响，并且这种影响可以将高精度测绘仪器的优势抵消掉，这样就不能明确测量特征点的标志，因此导致测量边长存在误差，即使是同一套房屋，也会出现不同的测量结果。第二种方式在测量的时候不会出现很多问题，并且测量的精度比较高。进行房屋放线测量的时候，不会受到别的因素的干扰，地势比较平坦，因此放线的精度都比较高，因此在进行房地产测量的过程中一般都选择第二种方法，它主要从施工图纸中获取数据，不仅能够保证测量结果的唯一性，同时也可以被用户所认可。如果房屋已经建成了，那么测量房屋面积的时候，只能够使用第一种方式，因此在测量边长的时候需要控制好精度，并且参考施工图纸来判断现场情况，对墙体的厚度进行合理的估算，调整测量精度的时候可以使用这两种方法的结合，然后比较两次的测量结果，如果误差都在允许的范围之内，那么就将两次结果的平均数作为产权面积，否则就需要重新进行测量。
4.2运用新兴的GPS技术解决共有面积分摊问题
住房计量所用的计量技术基于国家发展部的相关立法以及基本住房程序的制定。信息和通信技术的迅速发展产生了具体成果。由于这一技术，测量是非常准确的，也是区域稳定的基础。目前，能源流量计量模型可以用来衡量所有权，可分为以下类别：经典静态相对定位。总的来说，接收机分别安装在一条或者多条基线的两端或多个限制，以保证至少4颗卫星。同时，为了提高计量的可靠性，可以适当利用补偿技术。在实际的房产测量过程中，要求接收机不能对跟踪的卫星失去锁定，否则应在失去锁定的流动点上把观测时间延长1-2min。GPS-RTK实时动态测量。TRK技术是Gbs的计量技术之一为了实现“有活力的脱离接触法”，当地的计量水平已达到很小误差。其中一种是利用无线电技术接受单基站光波改正数的普RTK技术。使用RTK技术不提高土地测量的效率，但电子地图收集的数据是数字化的，因此必须适当衡量共同地表分布情况。
4.3解决数据检查和误差
在房产面积测算的过程中，应用数据的准确性会直接影响测算结果，所以一定要严格检测数据的准确性，并采取有效的误差处理措施。通常情况下，需要测量两次房屋边长，确保钢卷尺、测距仪等测量仪器与测量要求相符，尽可能避免误差的产生，终测量结果可以选择两侧结果的中间值。如果测量的房屋为矩形，且误差不超过5cm，则要选取中间值作为终结果；如果误差超过5cm，则需要再测一次。如果遇到特殊情况，比如测算商住楼时，要做好边长平差调整，在调整的过程中，要确保上下楼梯尺寸一致，根据楼梯尺寸进位处理，避免出现尺寸差异。
结束语
综上所述，中国房产面积测算仍旧处在发展阶段，实际测算工作还存在一些问题。为了减少测算误差，计算人员要做好准备工作，严格遵守相关的规范要求，根据实际情况，采取科学、有效的测算方法，为中国房产行业的发展提供动力和支持。
参考文献
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论文作者: 王军
论文发表刊物:《城镇建设》2019年23期
论文发表时间:2020/1/9
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