吕启龙
深圳市邦基物业管理有限公司 广东深圳 518000
摘要：在我国当代的建筑工程发展中，机电管理和物业管理已成为建筑工程中重要的工程内容。在进行建筑工程建设时，要科学发挥机电管理和物业管理的相关职能，并落实到实际的工程建设中，以确保建筑工程应用功能的高效实现。本文将对机电管理和物业管理在工程中的运用进行仔细分析，提高当代机电管理和物业管理相关策略，为建筑工程行业的发展进一步打下牢固的基础，促进我国当代经济的快速发展。
关键词：机电管理；物业管理；建筑工程；运用
前言
在现代建筑工程的项目管理中，机电管理和物业管理是其中最主要的两个部分，是建筑工程整体能否正常运行操作的基础。其中机电管理工程是指相关工程监管人员要在建设过程和机电施工中依次对工程项目的电气、暖通和低压电路的工程系统进行严格的监管。物业管理工程是指对建筑工程所有项目进行全面的运营式管理。对于二者的相互作用，良好的机电管理工程是进行高效物业管理工程的基础。在建筑工程中，相关工程领导人员要设计出有效、科学的建筑方案和运营方案，高效率的进行物业管理，可以在最大限度内提高建筑工程项目整体的建设能力，促进建筑工程整体的建设质量和工作效率。同时可以降低建筑工程在物业管理方面运营成本支出，提高整个工程项目的经济效益。所以，对机电管理和物业管理在建筑工程中进行探讨具有重要的作用。
1.机电管理在建筑工程中的运用
机电管理在建筑工程中的运用主要包括电气工程施工环节的技术管理、建筑物内部元件的安装、弱电系统技术管理等施工技术的控制管理。工作人员要掌握好机电管理的运用，以保证建筑物消防系统的正确有效，确保建筑工程无安全问题。管理好建筑工程的变电系统，保证高压变电系统和低压配电系统的正常运行，进一步促进建筑工供电系统的完整性。
1.1 电气工程的技术管理应用
机电管理中对电气工程施工环节的技术管理在施工准备阶段最为重要。在建筑工程施工前，建筑人员要对建筑工程施工的图纸和已有的建筑方案进行详细的分析，并提出相应的修改意见，严格按照机电管理和物业管理的需求，做好前期的准备工作，要求施工人员必须熟练掌握设计图纸以及设计图纸上的各项因素，并对施工人员以及施工内容等做好施工结构的分配，为保证机电管理和物业管理的顺利实施淡定一定的基础。同时，在此过程中，应严格对施工图纸以及施工方案进行全面的分析，并分析出其中不可利的因素，并认真分析整个工程的情况，根据实际发展需求采取针对性的措施，进而保证机电管理和物业管理的有效性。施工人员在对建筑工程目标整体结构有一致的了解后，技术人员应该根据现场实地勘测对预埋管线进行准确的标注，且要对预埋管线进行科学的设置，确保预埋管线对建筑工程的建设无负面影响。在建筑工程的电气工程电线引线时，一定要采用镀锌电线，在导线与导线、导线与设备连接时：带有接头和接点的导体连接，导体的电阻值一定要小接触要良好；对有绝缘层的导体连接，一定要恢复绝缘层其绝缘强度不能低于原来导体的绝缘强度；电气设备设施不带电的金属部分必须良好的接地。并按设计图上的要求进行准确无误的安装。在此过程中，如果遇到墙板阻隔电线电路的情况，要按照图纸上的设计对阻碍线路的墙进行小范围内的开口，使线路可以穿越楼板，保证线路的完整。同时，施工人员要注意对工作人员的工作任务和人员的分配，要公平、仔细将电气工程中重要的技术管理任务科学的分配给施工人员，对于工作量不同的施工作业也要根据具体施工状况调整人员分配，从多角度的提高电气工程施工环节中的工作效率，促进机电管理工程的进行，提高建筑工程整体的完工速度。施工建设前期的准备工作，是保证工程质量和安全的关键，应根据实际情况，保证施工人员能够严格按照相关施工要求进行施工，严格按照施工标准和技术要求进行安装。
1.2 工程结构内部元件的安装
工程结构内部元件的安装，指的是在建筑工程施工过程中对建筑物整体中开关、插座等接触用电元件和照明元件。这些重要元件的安装是建筑工程机电管理中最主要的细节步骤，相关施工人员一定要注意对这些元件安装的主要细节，才能保证机电管理工程的正常进行，确保建筑工程的施工质量。在对以往工程的施工情况来分析，虽然开关、插座、灯具等是建筑工程中的一些细节环节，但在实际的施工中，却经常被忽视，从而影响到建筑工程的整体施工质量。在将机电管理和物业管理应用到建筑工程中，更注重工程结构内部元件的安装，而且是要从细节方面入手，特别是对建筑工程中的开关、插座、灯具等方面的安装更是不可忽视的，要求施工人员必须严格按照相关施工标准进行施工，保证其施工的质量和安全。另外，在工程结构内部元件安装过程中，不仅要考虑到工程的安全和质量，同时要结合建筑工程的实际发展需求，还应考虑到其美观性、适应性，才能保证所安装的结构内部元件符合建筑工程的实际使用需求。另外，在线路布置的过程中，应严格按照施工设计图纸进行布设线路，同时应做好相关的防护措施。对于建筑工程的照明功能，工作人员一定要科学的对普通灯具、安全照明和消防照明系统进行设置，以确保建筑工程中需要的正常照明。对于元件接触的电路，一定要采用镀锌钢管进行保护，同时要采用线盒以防止水对电路的破坏，起到高效的防水作用。另外，建筑工程中涉及到的开关、插座等接触用电元件，施工人员在对此进行设计和安装时，一定要注意对这些元件进行人性化的安装。例如，开关安装一定要符合人的身高应用范围，且要安装在容易找到的范围内。同时，插座的安装也要根据实际用电情况进行合理的安装，在保证建筑美观的前提下提高建筑工程整体的简便性。
1.3 机电工程的弱电系统管理
当代社会是大数据、信息化的一个多元化的时代，互联网的迅速发展为人们生活带来极大的便利，建筑工程的发展和建设也与互联网有着重要的联系。同时，互联网也因为其自身的便利性被广泛运用到建筑工程的施工过程。建筑工程中机电工程的弱电系统包括通讯网络系统、信息网络系统、综合布线系统、自动火灾报警及消防联动系统、安防监控系统、建筑设备自动监测系统。弱电系统在建筑工程中的重要作用广泛，所以相关工程项目的施工人员在对弱电系统进行管理时一定要注意对线路的合理布控。施工人员在施工过程中要注意避免不同的电路交叉，保持整个弱电系统线路清晰，在最大限度内加强电路的耐用能力，提高电路的可操作性，减少不必要的电路损坏，对整个建筑程度进度造成较大影响。另外，电线之间容易受到彼此的电磁干扰，故而会对弱电系统产生较大的影响，降低机电工程的弱电系统管理系统性能，从而严重影响建筑工程的质量。所以，不同电线之间一定要保持一定的距离，避免电线之间的电磁影响，确保弱电系统的正常进行，提高机电工程整体的运行能力，有效加大建筑工程的建设力度。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆
1.4其他方面的管理
机电管理对保证建筑工程的正常运行有着极大地作用，当然，由于每个建筑工程所具备的机电以及各项设施的不同，在对建筑工程机电管理上也有着显著的差异，因此，应结合实际的情况完善机电设备管理措施。例如，有一个2000年1月投入运行的、近20万平米的商业广场，有商场、写字楼、酒店、街铺等。主要机电设备包括升降梯20台、扶梯48台；冷水中央空调机组600冷吨9台、400冷吨的2台、8台1600KVA变压器、2台1000KVA变压器、2台800KVA变压器、中区生活水泵4台、高区生活水泵6台、消防水泵12台等。每天的人流量非常大，一旦机电设备出现问题，不仅影响到整个商业正常运营，甚至会引发人员安全事故。在针对大型商业建筑的工程机电管理中，首先要求对机电管理人员进行专业技能培训，让工程管理技术人员熟练掌握每项机电设备的性能保证机电设备的正常运行。经常组织工程技术人员对重要机电设备的运行参数进行分析，判断设备运行是否正常，做到及时发现问题、解决问题，防止设备带病工作将故障扩大；提高工程管理技术人员的应急处理能力。同时要做好各项机电设备的日常维护保养工作，并对机电设备的运行环境进行全面的管理，及时消除影响机电正常运行的安全隐患，保证机电的正常运行。
2.物业管理在建筑工程中的运用
2.1 保证物业管理质量和经济效益
建筑工程中的运营管理是物业管理最主要的应用，所以工作人员一定要注意对运营管理相关内容的掌握能力，并根据实际的建筑情况落实到建筑工程中。在物业管理中，首先要对建筑工程中的建筑设备进行科学的管理，且定期检查根据实际情况进行维修和护理，提高设备在有效范围内的使用性能，确保设备在工作时间内的正常使用状态，保证建筑工程的正常进行。同时，工作人员要具有良好的经济意识，以节约建筑材料和设备为目的，在建筑工程中作业时一定要注意对材料的运用情况。在保证建筑物建筑质量的情况下，工作人员一定不要浪费建筑材料，在实施建筑过程中要爱护建筑设备。同时，可以适度的降低物业管理中运营管理需要的消耗，减少运营管理相关的费用支出。建筑工程的领导人员要减少对物业服务费
下转第381页
用的支出，加强对施工人员的经济节约思想教育，培养员工节约建筑材料、保护建筑设备的经济思想，教育员工落实到实际的建筑工程物业管理工程中，进一步减少运营管理的能耗，减少建筑工程的额外支出，最大限度内提高企业的经济效益。2.2 提升物业管理水平
建筑工程中物业管理可以有效的提升企业物业管理水平。在建筑工程中物业管理工作包括企业固定资产、设备的管理制度和设备管理责任制等工作制度。建筑工程中领导人员要根据企业的经济状况、设备性能、员工工作能力等因素完善好建筑工程的物业管理工作，使相关管理人员在建筑工程施工中有据可依，可以有效在建筑工程施工中进行严谨的物业管理工作。建筑工程相关的企业领导人员要加强对物业管理人员的教育，可以开展针对各项工作管理内容和突发事件的大范围培训，加强员工对物业管理内容知识的学习，提高员工的运用能力，并引导员工将所学的物业管理知识运用到实际的建筑工程物业管理工作中。同时，要对员工进行思想教育，提高员工的个人素质和责任意识。另外，物业管理工作人员要努力提高自身的责任意识和风险意识，在实际的物业管理中可以敏锐的发现建筑工程中出现的风险问题，为建筑工程应用功能提供有效的保障，提高物业管理能力，保证建筑工程的正常施工进度，提升企业工作效率和经济效益。
2.3结合实际实施物业管理
大型的商业建筑工程机电管理涉及面比较广，对建筑工程的物业管理应考虑到建筑工程各个区域的使用情况，同时应根据各机电设备的分布情况进行物业管理。如，对写字楼、商场、商铺的安全管理，主要是安排防损人员日常安全巡视检查、通过安防监控系统对重要场所进行24小时的监控。对消防设施设备要定期巡视检查、维护，保证消防设施设备正常运行。做好安全监控系统和消防报警系统的日常管理工作非常重要。但随着建筑物业的设施设备使用时间的越长，有些电气线路、给排水管道、重要的机电设备等都出现老化的现象。因此，应加强对建筑设施、设备的巡视检查工作，发现隐患及时维修更换，对重要的机电设备要做好平时的日常维护保养工作，及时消除问题隐患，保证机电设备的安全可靠稳定运行。
3. 结论
随着我国经济的快速发展，人们的生活水平不断提高，对建筑工程的质量要求也不断提高。施工人员有效的机电管理和物业管理工作是建筑工程正确运行的重要保证，为建筑工程质量的提升奠定基础。机电工程在建筑工程中占得比例越来越高，相关施工人员要严格的按照技术要求和相关规定规范操作技术，提高机电管理的工作效率，确保建筑工程的正常进度。在物业管理方面，一定要建立完善各项管理规章制度并对员工进行专业的物业管理培训，提高员工的管理水平及服务意识。定期开展员工的业务技能培训，开展岗位练兵；提高员工的业务技能水平。保证了物业机电设备的正常运行，从而提了高企业的经济效益。各企业在追求建筑工程质量的同时，要注意机电管理和物业管理工作的有序开展，科学的机电管理能提高建筑工程的建设效率，保证建筑工程质量；能够实现建筑工程的各项功能，完善的物业管理能使所管理的物业保值和升值，从而提高了经济效益。
参考文献
[1]何涛.物业管理过程中机电工程管理的节电策略分析[J].现代经济信息，2017（08）：370.
[2]周开群.物业管理过程中机电工程管理的节电策略探讨[J].江西建材，2016（21）：208.
[3]彭华金.简析物业管理过程中机电工程的节电措施[J].科技展望，2016，26（13）：199.
[4]张溢.探讨物业管理过程中机电工程管理的节电对策[J].科技风，2015（02）：153.
[5]李荣卿.浅论物业管理过程中对机电工程管理的节电措施[J].科技风，2012（17）：239.
论文作者:吕启龙
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第7期
论文发表时间:2018/7/17
标签：建筑工程论文; 机电论文; 物业管理论文; 工程论文; 建筑论文; 机电设备论文; 施工人员论文; 《建筑学研究前沿》2018年第7期论文;