摘要：随着人们生活水平以及生活品味的提高，人们也进一步追求生活品质，住宅做为人们日常生活最重要的场所，人们也越来越重视精装修的品质、特点。本文以近几年房产住宅装修的经验为基础，分析了目前房产住宅精装修设计管理方面的问题，提出了做好精装修设计管理的原则以及个人看法。
关键词：房产住宅；精装修；设计管理
房产住宅精装修设计是建筑的一个补充、外延，精装修不同于普通的装修，它更加注重客户的需求、风格、生活习惯等方面。一个好的精装修设计如同一件艺术品，能够体现出整个建筑的价值和品质。
一、房产住宅精装修设计管理的问题及分析
（一）事先沟通不到位，导致结果与预计不一致
由于客户群体对房产住宅精装修的了解程度、要求不同，做出的方案也要因人而异。在具体工作中，设计师与客户沟通时会出现对客户需求理解有偏差的情况。比如对客户要求的风格、生活习惯、资金投入把握的不准确。由于设计师没有做充分的了解，导致一些设计方案做出后，与客户的前期预想不一致，得不到客户的满意。
（二）设计方案不细致，导致资金运转出现问题
房产住宅精装修是一项复杂的工程，不仅包括了室内可看到的家具、家电、摆设、厨卫设施、墙面等，还包括了许多内在的水电安装、管道改造、线路改造、空间布局等方面，每一项工作都要有细致的材料成本核算、人工费用支出，涉及到的资金项目繁多，数目庞大。因此设计师在做方案设计时，有时会出现忽略某个项目的计算，或者某项工程现场测量不准确、测算有误差的情况。一些工程在建设途中发现了问题，只能重新测量修改方案，甚至将已建项目拆除重建，不仅延误了工期，而且对项目资金造成不必要的损失，导致后期施工出现资金短缺的现象。
（三）现场测评不完善，导致整体施工受阻
房产住宅的内部构造因为要受到整体建筑的影响，内部结构往往是不规则化的。设计师在现场测评时，经常会出现测量尺寸不精确、房间格局记录不详细的情况，从而导致做出的设计方案不符合现场的实际情况。而设计师在做方案时通常没有发现问题，当工程开展后，方案的缺陷便显露出来，使整个施工过程受阻。
二、房产住宅精装修设计管理应把握的原则
（一）以人为本原则
在做房产住宅精装修设计管理时要强化以人为本的理念。在员工方面，要充分尊重员工的想法、思路、创意。对新员工要做好及时的充分沟通工作，使新员工能在最短时间内融入团队中。要宽容对待员工的错误，发现问题及时提出并给予合理化的建议，使员工能够在错误中提高自己的技术水平。在客户方面，要从客户的角度出发，充分理解客户的想法，做适合客户的设计，以专业的技术和素质满足客户的需求。
（二）绿色环保原则
在方案设计时大力提倡绿色环保的原则。在装修材料选择上，绝对不允许使用环保检测不合格的产品，不能对客户的健康造成伤害。在与客户沟通好的前提下，要加大对环保、可再生材料的使用力度，提倡简约化、节约化装修。在材料的使用量上，要因地制宜，合理规划，不能为了增加利润而过度使用材料。使每一项设计都能够用的放心、看的舒心。
（三）细致规范原则
在做方案设计时要时刻规范各项细节。作为企业，在精装修设计的过程中，每一项具体工作都要有严格的制度保障，严格规范每一项工作流程，使每一项设计都能做到精确、细致。同时要规范化整理各类方案材料，将各类材料安装风格或者日期分类整理，便于检索，形成企业的长期档案，为员工以后的参考学习提供充实的资料。
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三、做好房产住宅精装修设计管理的个人看法
（一）精装修设计前严格做好现场评估工作
首先设计师要做好现场测量工作。在实际工作中，要以有经验的设计师为准，对房屋的各项尺寸、空间格局做精确的测量，对一些空间设计独特、复杂的部位要进行反复测量。在设计过程中，要综合考虑室内的光线强度、室内家具的整体布局效果等。因此，测量时要关注细节，比如房门尺寸、窗户大小、墙体厚度等方面，防治出现因家具尺寸过大导致无法搬进屋内或者遮挡光线等问题。
其次要积极与开发商沟通，详细了解房屋的建筑构造。在测量数据时，要明确墙体的结构、建筑材料、消防要求、管道改造制度等。在设计时，要严格按照工程规定的要求和测量的数据进行设计，不能私自改造不符合规定的设施，不能私自变动建筑的整体框架，要保证每一个设计方案作出的装修都能够符合建筑标准，顺利通过检测，
第三要做好现场测量的协调工作。设计师在现场测量时，要积极协调好各个项目的分管工程师，由各个项目的工程师负责各专业领域的测量工作。对一些难点问题，要加强团队合作，共同探讨出一套科学合理的方案。
（二）严格抓好房产住宅精装修方案设计环节
首先，要加强对员工的培养力度，加强企业的整体团队建设。房产住宅精装修是一项发展迅速的产业，新的理念、创新方案层出不穷。在现阶段，我们的学习途径也很广泛。在业余时间，鼓励员工自主学习优秀的精装修设计案例，进一步提高自己的业务能力。同时定期组织企业员工整体学习、整体探讨，使企业团队的业务水平整体提高。加大对人员培训的资金投入，积极走出去，学习先进的装修理念、风格、新材料，提高企业人人员的综合素质。在激烈的市场竞争下，企业必须不断提高自身的技术水平，才能在市场大潮中立足。
其次，要提高与客户的沟通协调能力。要强化服务意识，树立良好的发展理念，要以人为本，从客户角度出发，详细了解客户的需求。从装修风格、价位、生活习惯、特殊需求等方面入手，将精装修涉及到的每一项工程都给予客户详细的解释，避免出现客户不知情、概念模糊的现象。在具体工作中，要进一步做好主动沟通工作，将设计方案落在实处。比如在做一些常用家具时，除了要注重家具的材料、风格、色彩、质量等方面，还要综合考虑使用者的身高、生活习惯等方面，从客户的角度出发，细化每一个角落，使客户的舒适度达到最优，使精装修的设计能够切实做到个性化、定制化。
第三，要着重提高精装修设计方案质量。方案质量的高低直接影响到具体项目施工的进程、质量，因此设计师在对待每一套方案时，都要有认真负责的态度，对每一项设计都要做到精致、精细。在施工进度的安排上，要从整体出发，按照施工顺序、项目难易程度，合理安排工期。在材料的使用上，要根据整套装修的报价，合理选择环保型、经济型材料。在一些有明显气候影响的地区，要综合考虑气候对材料的影响。比如在我国南部的一些降水量丰富的地区，由于气候很潮湿，对木质材料的损害比较大。因此在做方案设计时，对气候的考察是必不可少的一项。在材料的选择上，要采用一些耐潮湿、不以腐烂的新材料，在空间布局上，要适当增加一些事宜通风的方案。
（三）加强对房产住宅精装修设计方案的审核力度
在企业中，设计师的工作经验、设计理念、技术水平有很大的差异，有一部分设计师从业时间短，在做方案设计时往往会出现一些考虑不周的情况。因此，在企业中，要加强团队协作能力，优化工作流程，将设计师按照各自不同的风格、工作经验划分工作团队，每个团队由一名资深的设计师负责落实好相关的责任制度。每一套设计方案做好后，都要由该团队的负责设计师进行再一次的审查，确定每一项设计的数据都准确、每一项资金核算都正确、每一项工期的安排都合理后才算方案合格，才能进行下一步的工作。
结语：
房产住宅精装修在房产市场有着举足轻重的地位，也是未来装修市场的发展趋势。随着人们对生活品质要求的不断提高，对房产住宅也进一步要求个性化、定制化。企业必须深化自身的发展理念，优化服务，将精装修设计做到极致，从而使企业在市场竞争中越走越远。
参考文献：
[1]王莺.论房产住宅精装修设计管理[J].中华民居(下旬刊),2014,04:376.
[2]张哲源.住宅精装修的设计管理[J].四川水泥,2015,03:135.
论文作者:张建飞
论文发表刊物:《基层建设》2017年5期
论文发表时间:2017/6/12
标签：精装修论文; 住宅论文; 客户论文; 房产论文; 方案论文; 设计师论文; 测量论文; 《基层建设》2017年5期论文;