邓志雄
广东亿德兴工程建设有限公司 510030
摘要：随着房地产市场的繁荣，全国各地都在掀起建设商品房，廉租房，福利房的高潮，水电安装工程伴随房地产的繁荣也取得了大力的发展，水电安装工程已经成为建筑不可或缺的一部分，其质量的好坏将会对建筑物造成明显影响，文章的重点就是探讨当前我国水电安装工程中常出现的一些质量问题及具体的解决措施。
关键词：房地产项目；水电安装；工程管理
一、.房地产水电安装过程中的问题
1.1排水安装过程中的问题
排水安装过程中的质量问题重点包含如下的几个方面：①在房地产项目水电安装工程的管理过程中，部分建筑工程使用的管道管壁厚度不足，而且镀锌管的锌层较薄，铸铁管的外壁稍有粗糙，水管的连接方式存在不规范的的现象，有的甚至存在裂缝以及砂眼等严重的质量问题，这些现象都有可能会导致施工以后水管渗漏的后果。②在安装管道的过程中，没有仔细清理在管道里面还存在的堆积物；安装管道之后，预留的排水口密封的不严密，以至于杂物以及垃圾等进入了管道里面；在铺设管道过程中，排水管的坡度如果控制不好的话，可能会引起堵塞的现象。③阀门作为水管管路的主要组成部分，它在排水安装工程中起着相当重要的作用。在阀门的安装过程中，主要存在型号，密封性以及规格等不能满足设计要求的、问题，一部分阀门的公称压力比系统的试验压力要小，严重影响了正常的阻力以及开关、压力的调节等功能。
1.2电气安装过程中的问题
房地产项目工程电气安装的质量问题重点包括如下的三个部分：
（1）电路设计的不合格。详细而具体的体现在PVC线管的连接不足够坚固；安装用导管的管壁较薄；进入底盒的部分未能垂直布线，房顶上设置的电缆未做到穿管保护，支架以及金属线槽接地处不够牢靠，部分第一次装修的住宅的工程配管只安装到了分户箱里面，天花板上的导线没有进穿管以便于保护；线路设置工程中，暗管的转弯半径相对太短，还有未应用弯头连接等的恶劣的问题，以至于穿线很艰难；里面的管走了绕道，这就造成了太多的没有必要的弯曲，不仅仅看着混乱，而且浪费导线。
（2）开关以及照明器具安装不符合规格。具体体现在照明的器具中灯具没有设置挂线盒，软线吊灯的灯头线的长度不够，用于固定灯座的螺栓不符合要求。在插座、开关、配电箱的安装过程中，存在着严重的问题，例如：开关位置不正确以及插座接线出现错误，安装的所有插座距离地面的高度不能保持一致；配电箱的面板与墙面之间的缝隙相对较大，布置的电线不够整齐，用于输电的导线没有捆在一起以固定，几组输电线没有压接或者搪锡，甚至有些还被剪断了，配电箱里面的输电线的颜色不能有效地区分，箱里面的地线以及零线交错在一起，总配电箱里面也没有设置接地用的接线柱等。
（3）接地安装不合格。具体体现在均压环、引下线、避雷带搭接处有夹渣、虚焊、焊缝不饱满、咬肉等质量的问题；不敲掉焊渣、不在避雷带上的焊接处刷防锈漆；不使用正确的方法连接接地线；当接地线横跨过建筑物的变形缝隙处时，没有另外加设补偿器，穿过墙体的时候没有设置套管；至于搭接钢筋，用螺纹钢来代替圆钢做法错误；比屋面高的构筑物以及金属物体没有安装防雷的装置等。
二、房地产水电安装工程的管理措施分析
2.1质量管理的相关措施
（1）对施工人员的质量意识要提高
在施工过程中，施工人员的质量意识对于水电工程的质量有着重要的影响，因此必须要对施工人员的质量意识培养工作进行重视。在很多的施工单位中，施工人员多数都是农民工人，其文化的程度并不是很高，并且技术也良莠不齐。因此在施工之前，必须要对施工人员的质量意识以及技术进行培训，以此能够使施工人员意识到质量对于整个工程的重要性。
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（2）对施工材料的质量要加强管理
在水电安装的过程中，其施工的材料对于工程的质量有着很多的影响，因此必须要对材料进行严格管理，在水电安装过程中，现场的监理单位必须要负起责任，同时，对于施工单位所使用的材料必须要进行质量的检查，明确所使用的材料都是正规厂家的合格产品，以此使工程的质量能够有所保证。
（3）加强施工过程工序质量控制
1）电气配管工程质量控制。首先在现浇混凝土结构施工中，配管安装与土建钢筋绑扎应同步施工，配管必须经隐蔽检验无误后，方可进行混凝土浇注。砌体施工中，应及时配合土建进行暗配管和预埋盒、箱的安装。开关盒、插座盒安装位置标高应控制在允许偏差之内，盒口应与墙面平齐且要平整。2）电气配线工程质量控制。建筑水电安装工程施工过程中，在进行电气配线施工时，要提高对零线和相线接线、螺口灯头及插座等位置的重视，特别注意相线一定不能和零线接反，同时要注意接地。要将线路的接口设置在接线盒内，对于导线连接部位要采用绝缘压接帽进行处理，接头不可虚接，确保牢靠度。3）灯具、箱、盘安装质量控制。将配电箱的金属框剪接零或接地。在装有电气的接地端子上药采用裸编织铜线进行连接，并做好相关标识。配电箱内的保护导体要有裸露的直接连接至外部保护导体的端子，要具有可靠的电击保护。
2.2造价控制措施
（1）投资决策阶段的水电安装造价控制措施
水电安装造价的确定与控制措施应贯穿于项目建设全过程，但决策阶段各项技术经济决策对该项目的水电安装造价有重大影响，特别是造价标准的确定、建设地点的选择、工艺的评选、设备的选用等内容都直接关系到水电安装造价的组成。相关资料显示，在项目建设各大阶段中，投资决策阶段影响水电安装造价的程度最高，达到80%―90%。在建设项目投资决策阶段，项目的各项技术经济决策，对建设水电安装造价以及后期项目建成投产后的经济效益，有着决定性的影响，是建设水电安装造价控制的重要阶段。
（2）施工阶段的水电安装造价控制
在施工过程中，由于水电安装变更会带来水电安装造价和工期的变化，因而在施工中经常会遇到来自业主方对项目要求的修改、设计方由于业主要求的变化或现场施工环境、施工技术的要求而产生的设计变更等，一旦这些变更处理不好常会引起纠纷，损害投资者或承包商的利益，对项目目标控制造成很多问题。
2.3技术管理
（1）管道安装技术策略。对建筑管道的坡度进行严格的核对，保证管道坡度的均匀，可适当增大建筑出口管道坡度，松土在未经过必要处理的情况下，不能用于安装预埋地管道，对于预埋地的干管，进行全面的预检及常规的管道试压，压力为管道工作的1.5倍，在进行建筑给水前进行24小时的游离氯消毒水滞留，有效地保证建筑给水质量。
（2）卫生器具安装技术策略。在管道毛坯安装完成后，用建筑专用的橡皮塞严堵管道的开口处，对卫生器具如坐便器、浴缸、地漏等同时进行排水口的堵塞，避免建筑施工的垃圾落入其中，而致污染发生。在进行卫生器具的安装时以标准坡度进行施工，同时进行管道通球试验，试验所用皮球或木球的直径应为管道直径的3/4左右，只有在用皮球（木球）试验时管道未堵塞或渗漏才能判定为合格，使卫生器具的安装技术得以更加完善。在对卫生器具进行电位连接时，要明确等电位联结与漏电保护器是两种不同的安全保护措施，不能相互代替，套管与管道间填充物虽不存在导电现象，但由于套管与底板钢筋会直接接触，人脚碰到后易形成电位差，因此，应对其做好等电位联结。
（3）开关插座安装技术策略。在建筑水电安装工程中，要对家用电器的标高、固定件的墙距、固定间距及高度进行控制。对上下两层统一轴线的误差控制在50mm以内，同一居室的开关及插座的标高偏差小于15mm，并严禁将开关或插座位置安装在门后。在水电安装工程中，要保证相同施工单位的开关方向相一致，并以向下为开启标准，在进行开关、插座接线时，箱盒内的方木至少留有10cm。开关及插座的接地线、相线都以并联等方式连接，同时规范接地线的颜色（绿、黄），有效地保障业主的安全。在同一平面的强弱电平行布线时，强弱电线管间距应不少于30cm，有效地避免强电干扰弱电的信号强度。
结束语
水电安装工程的质量好坏，往往都是有很多细节决定的，很多标准作业是否被认真执行，安装施工人员是否偷工减料，是否质量意识不到位，都会影响到水电安装工程的质量，所以作为施工单位，一方面要加强对施工人员的培训工作，另一方面要从上至下都要提升质量意识，而监理单位要起到监理的作用，才能够确保水电安装工程的质量。
参考文献
[1] 李亚土.室内给水管道安装技术要点分析 2017
[2] 何连桐.浅析水电安装质量存在的各种问题 2016
论文作者:邓志雄
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2019年1期
论文发表时间:2019/5/6
标签：管道论文; 质量论文; 过程中论文; 水电安装论文; 造价论文; 安装工程论文; 插座论文; 《建筑学研究前沿》2019年1期论文;