摘要：随着经济的发展，房地产事业逐渐地发展起来。房产测绘行业也迅速的发展起来。现阶段，房产测绘工作取得了一定的成就，但也存在着一些问题，影响了房产测绘中测绘面积的精确度，影响了房产测绘的质量，不利于房产事业的发展。因此，房产测绘行业需要加强对测绘面积的质量控制，提高房产测绘面积的质量，从而为房地产交易提供有力的保障，推动房地产行业健康、持续的发展。本文阐述了房产测绘的概念和房产测绘中测绘面积质量控制的重要意义，分析了现阶段我国房产测绘中测绘面积质量控制现状，进一步研究了房产测绘中测绘面积的质量控制方法和策略。
关键词：房产测绘；测绘面积；质量控制；研究
引言
房屋绘测面积是指房产竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据以及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积，是房屋产权的重要部分。房屋面积的测绘工作是房产建设和工程后续操作的前提，房屋面积的测绘为开发商和业主提供了有力的法律保障和依据。因此，房地产开发商要选取合适的测绘企业对房产进行测绘，加强对房产测绘面积的测绘质量的控制，从而准确地确定房产的面积，更好地维护房产开发商和房主的共同利益，为他们提高有力的法律保障，促进房地产事业持续稳定的发展。
一、房产测绘的概述
（一）房产测绘的概念
房产测绘是指运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘[1]。
（二）房产测绘中测绘面积质量控制的重要意义
1.为房屋交易提供有力地法律保障，更好地保证房产交易双方的利益
房屋测绘工作要严格按照相关法律规定的测绘过程、标准和计算方式进行房屋面积测绘，且将测绘面积相关内容以原始资料的形式存储在房地产档案中，在房产交易双方出现纷争时，提供有力的证据和法律保障。房地产测绘工作与业主和开发商的利益有着十分密切的联系。在实际的房产测绘过程中，测绘数据的精度和真实性，直接影响着实际的测绘面积，影响着房屋测绘工作的质量。因此，加强对房屋测绘中测绘面积质量的控制，降低房屋测绘问题发生率，有力地保证房屋的面积准确性，提升民众购买房屋的信心，从而推动房地产行业的发展。
2.有利于维护房产市场的正常秩序，促进房地产行业的发展
房产测绘是一项专业性较强且较为复杂的工作，大多数人对房产测绘面积的了解不全面。一些房产开发商为了获取更多的利益，常常偷换概念，误导消费者进行房屋购买，进而，损害了消费者的利益。因此，房地产行业要加强对房产测绘中测绘面积的质量控制，可以为开发商和消费者提供真实、精确确定房产测绘面积，减少或避免房屋交易过程中的纠纷，更好地维护和保障购买者的合法权益，从而维护房地产市场的正常秩序，促进房地产行业稳定、持续的发展[2]。
二、现阶段我国房产测绘中测绘面积质量控制的现状
（一）房产测绘人员专业素质不足、质量控制意识薄弱，不能满足房产测绘面积质量控制工作的要求
房产测绘是一项技术性、专业性较强且较为复杂的工作，房产测绘工作对测绘人员的专业素质和技术水平要求都比较高。房产测绘人员的技术、水平直接影响到房地产测绘中测绘面积的精确和有效性，影响房产测绘面积的质量。现阶段，我国房产测绘中房产测绘人员专业素质不足，不能精确的进行房产测绘，这在一定程度上增加了房产测绘中共测绘面积的问题发生率。测绘人员能力不足，质量控制意识薄弱，使其不能很好地结合房产测绘实际情况以及现阶段房地产形势的变化，有效地控制房产测绘面积，无法发挥房产测绘的作用，进而影响了房产测绘中测绘面积质量控制工作。
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（二）房产测绘市场不规范，质量管理体系不健全
现阶段，我国一些房产测绘市场存在着恶性竞争、暗箱操作、乱收费等破坏行业规矩的行为，影响了房地产市场的正常秩序，影响着房产测绘行业的发展。现阶段，我国房产测绘面积质量管理体系不健全，缺乏有效地房产测绘面积质量控制制度，不能很好地控制房产测绘工作中房产测绘面积的质量，不能为房产测绘工作提供科学有效的指导，不利于房产测绘工作的顺利进行和实施。
（三）测绘观念较为落后，质量控制方法和体制缺乏创新性
随着时代的发展，房地产测绘要求越来越高。为了更好地提高房产测绘水平，提升房产测绘面积的质量，房产测绘人员需要积极地进行创新，从而更好地为房地产行业提供服务，促进房地产行业的发展。现阶段，我国一些测绘行业的测绘观念较为落后，测绘人员不能与时俱进，针对社会以及房地产行业形势的变化，进行房产测绘工作，且房产测绘质量控制方法和体系缺乏创新性，房产测绘人员不能科学、精确地进行测绘工作，这在一定程度上影响了房产测绘的质量[3]。
三、房产测绘中测绘面积的质量控制方法与策略
（一）严格审核房产测绘的资料和图纸质量
房产测绘资料和图纸的质量直接影响到房产测绘工作的质量。因此，在实际的房产测绘工作中，要有效地控制测绘面积的质量，提高房产测绘面积的准确性，测绘部门就需要严格审核和把控房产测绘的资料和图纸的质量，确定测绘图纸的精确度和完整性，从而，使房产测绘人员准确地进行房产测绘面积，更好地保证房产测绘的质量。
（二）加强对测绘人员培训,提高测绘人员专业能力和质量意识
测绘企业要加强对测绘人员的培训，提高测绘人员的专业能力和质量意识，从而提升房产测绘面积质量控制水平。测绘企业要调查测绘人员自由的时间，针对测绘人员的实际情况，设计合理的培训计划，进而对测绘人员进行培训，提升测绘人员的水平，规范测绘人员行为。此外，测绘企业要加强对测绘人员的考核，提升测绘人员的专业能力，从而更好地进行房产测绘工作，有效地控制房产测绘中测绘面积的质量。
（三）相关部门要健全房产质量管理体系,加强房产测绘市场的规范
加强对房产测绘中测绘面积质量的控制，相关部门就需要健全房产质量管理体系，更好地规范房地产测绘工作以及测绘面积质量控制工作。此外，相关部门还要通过实行测管分离和测绘市场准入制、建立房产测绘信息系统平台，统一测绘管理，加强企业交流与合作，加强房产测绘行业的自律，加快建立房产测绘诚信体系等方法，加强对房产测绘市场的规范，有效地监督和管理房产测绘工作中测绘面积的质量控制工作。
（四）积极转变测绘观念,创新质量测绘控制方法和体制,有效进行房产面积测绘控制
测绘人员要与时俱进，积极转变测绘观念，树立测绘质量控制意识，将先进的信息技术运用到房产测绘工作中，创新和优化质量测绘控制方法和体制，更好地指导房产测绘中测绘面积的质量，提高房产测绘面积质量控制水平，从而，促进测绘行业和房地产行业共同发展。
四、结语
总而言之，测绘企业要加强对房产测绘中房产测绘面积的质量控制，科学合理地进行房产测绘工作，从而更好为房地产行业提供服务。测绘部门要健全房产测绘质量管理和控制的制度，为测绘行业提供有力的保障和标准。测绘企业要加强对测绘人员的培训，提高测绘人员的质量意识和测绘能力水平，使测绘人员与时俱进，积极转变测绘理念，优化和创新房产测绘方法和体制，提高测绘面积的准确性，更好地为房地产交易双方提供有力的法律保障，促进房地产行业的健康稳定的发展。
参考文献
[1]李鑫. 房产测绘中测绘面积的质量控制研究[J]. 住宅与房地产, 2016(21):26.
[2]李传军. 房产测绘中测绘面积的质量控制探析[J]. 中小企业管理与科技(中旬刊), 2017(7):131-132.
[3]蒲湘文. 试分析房产测绘中测绘面积的质量控制[J]. 智能城市, 2018, v.4(14):87-88.
论文作者:陶昆
论文发表刊物:《基层建设》2019年第20期
论文发表时间:2019/9/20
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