摘要：房屋建筑经过一段时间后因自然因素或者人为因素的影响,可能会出现不同程度的破坏。为了保证人们能够正常使用建筑开展工作、学习以及娱乐，需要对已受破坏的房屋建筑进行维修。房屋建筑维修与新建房屋项目在施工方面存在着较大差异，这主要是因为房屋需要进行维修的部位较分散，很难按照连续作业的方式来进行流水施工设计，而房屋建筑的已有空间也将对维修工作产生限制。此外，维修前对房屋建筑受破坏程度的了解往往只能停留在表面，维修方案具有不确定性。研究房屋维修工程施工管理和质量控制的方法及措施，就是希望能从加强施工管理和质量控制的角度来提高房屋维修的水平。本文陈述了房屋维修工程的概念和内容，并提出了一些房屋维修工程施工管理要点和房屋维修工程施工质量控制措施。
关键词：房屋维修；施工管理；质量控制；
一．房屋维修工程概述
房屋建筑作为人们开展日常活动的基础设施，是历史发展和社会进步的实体见证者。但房屋建筑随着使用时间的增加，受自然因素或人为因素的影响，难免会出现不同程度的破坏。做好房屋建筑的维修工作，一方面是为了美化建筑环境和给人们提供更加舒适的居住体验，另一方面也是为了缓解当前城市房屋建筑用地紧张的问题，降低房屋的自然淘汰率。当前房屋建筑维修已经发展较为成熟，诸多新技术手段的涌现使得房屋建筑维修的水准得到极大的提高，房屋建筑维修正在发展成为一个独立的科学体系。
房屋建筑维修之所以能发展成一门独立的科学体系，主要是因为它不同于新建建筑。与新建建筑相对，其具有三个鲜明的特点：一是房屋维修的投资小，它极少存在着需要连续大面积施工的情况；二是房屋维修的工期更多，简单的修补工作可能立即就能够完工；三是房屋维修受到的限制更多，需要维修的房屋建筑多是完整体，在进行某一细部维修时，已有的建筑整体将给维修工作带来困难，维修工作必须保证不会对建筑整体产生新的严重问题。
此外，不同建筑物受破坏的程度不同，客户提出的需要达到的维修效果也可能存在差异，房屋建筑维修的类型就需要依据这些不同来进行调整。一般来说，房屋建筑维修可以简单地划分出大修工程、中修工程和小修工作这三类。大修工程是指需要对建筑的主体结构进行变动的工程，其工程造价高，多是严重损坏的房屋或是需对主体结构进行全面抗震加固的房屋；中修工程是指保持了原有建筑的绝大部分结构，仅对部分受损构件进行替换的工程，多是需要加固梁、柱的房屋或室内外墙面需进行大面积修补时；小修工程是指完全不改变建筑结构形式，仅进行小范围修补的工程，多是一般性的日常养护工作，比如落水管的修补更换、门窗装修等。
二．房屋维修工程施工管理要点
房屋建筑维修工程施工管理即是对维修过程进行组织和安排，依据管理的主体不同，可以划分为甲方管理和乙方管理。开展房屋建筑维修施工管理需要明确维修的目的及要求，合理进行现场布置和运用科学技术手段掌握物资、财务、劳力等信息，在保证房屋建筑维修质量的基础上，以最大限度地减少资源浪费和提高房屋建筑维修的经济效益。因此，在进行房屋建筑维修工程施工管理时，需要把握以下几个要点：
一是弄清房屋受损情况及修复要求。受损的原因是多方面的，比如外墙面长期经受风、雨作用出现不同程度的脱落，内部结构由于地震作用而局部断裂或倒塌等。弄清房屋受损情况的意义在于帮助维修人员判断应该采取何种措施后才能降低问题再次出现的可能性。而修复要求则是维修人员开展修复的工作方向和指导。
二是制定有针对性的维修工程组织设计。在了解房屋建筑受损情况和修复要求的基础上，维修人员对旧房的改造设计应该坚持经济适用、施工可靠的原则。房屋维修包括了保固、筑漏、翻新、通塞、修饰等多中情况，对存在多项维修任务的房屋建筑，维修人员按照科学的规划进行分隔维修或者是专门化维修，让维修工作在缩短时间的同时，还能够保障维修的质量。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆此外，维修施工管理人员要认识到房屋建筑维修勘察很容易受限制，很多勘察仅停留在表面，当真正进入维修后可能还会出现新的复杂情况，因此施工管理人员在进行维修工程组织设计时需要将眼光放长远，充分估计到可能出现的各种情况，以留有余地。
三是要加强维修工程现场施工的管理，主要是材料进场检验和登记、维修进度的控制和对施工人员人身安全的保护。维修工程的材料较少但质量要求极高，对材料品牌、材质和规格等方面必须严格限制和详细登记在案，要尽可能不出现因材料问题引发的后期工程质量问题；维修中认真对待每一道工序，各道工序有条不紊地进行才能确保修复的进度，在保证质量的基础上才有谈工期长短的必要；
施工管理人员要确保维修人员具有足够的安全防护装备，并时刻敦促工人要在佩戴安全帽、系好安全带、加固脚手架之后开始工作，坚决不允许工人不按规范流程、任意施工的行为。
三．房屋维修工程施工质量控制方法
1.纳入第三方监理
维修工程相对新建工程来说，工程量小且工期较短，因此很多建筑企业认为没有聘请第三方监理的必要。但实际上维修工程的质量标准比新建工程更高、施工中受到的限制更多、施工水平造成的后续影响更大，纳入第三方监理方的意义就在于敦促施工人员做好细节方面的工作。此外，维修工作中途出现设计变更的可能性更大，对于设计必须变更的工程，必须要经过多方的充分论证和讨论，不让施工一方自行随意解决。
2.规范房屋维修工程验收制度
结束房屋维修工程后，需要依据《房屋修缮工程质量检验评定标准》来进行质量检验，其是全面考核、检验设计和工程质量的关键环节。规范房屋建筑维修工程验收制度有助于施工单位提高警惕，认真对待维修工作，还能帮助管理者发现问题，及时进行改正。规范的房屋维修工程验收应该包含设计方案可靠性、施工资料完整性、整体工程的病害整治质量、变更说明及核准、技术交底等多方面的内容。
四．结语
总的来说，对房屋建筑采取定期或不定期的修补能够让房屋建筑使用中出现的小问题得到有效的弥补，让问题不再扩大化，是提高房屋建筑使用舒适度和延长房屋建筑寿命的必要手段。房屋建筑的修补工程可大可小，采取何种修补方案更加有效需要房屋建筑修补工作者根据实际情况进行判断，但不管是哪种类型的房屋建筑修补，都需要把握好修补工作施工管理的要点和采取必要的质量控制手段来提高房屋建筑维修水准。只有当维修工作落实到房屋建筑的细节处，真正解决好了房屋建筑使用中出现的问题，开展房屋建筑维修工作才算是实现了经济效益。当然，房屋建筑修补的技术和管理仍处于发展阶段，未来需要房屋维修人员创造出更多的新方法和新思路。
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论文作者:张志安
论文发表刊物:《基层建设》2016年第33期
论文发表时间:2017/3/7
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