广西尺度测绘地理信息有限公司 广西 530000
摘要：随着不动产统一登记，政策的实施，传统的二维地理信息已经无法适应现在空间地理信息属性的复杂性以及不动产要素数据的要求，随着倾斜摄影测量这一新兴测绘技术的发展，通过对复杂场景进行高精度大范围高清晰的感应方式，构建高分辨率的三维数据模型，不仅可以将城市模型以逼真的影像形式进行展现，同时为城市建设、规划、信息化以及管理提供了重要的新型数据和三维空间环境，对现实世界进行更真实的反应，现在不动产登记管理中，这项技术也得到了广泛的应用，通过对三维不动产的管理实施，使其管理能力得到了提升。本文就此进行了分析和探讨。
关键词：倾斜摄影；三维建模技术；不动产
引言：
在2015年相关部门颁布了关于不动产调查工作的相关规定，对不动产调查技术方案进行了明确，但在调查过程中，要将不动产相关资料、地籍图形等各种工作底图，以及不动产属性信息等数据资料进行整合，其难度相当的高。而采用传统的二维技术无法实现准确化、精细化、直观化的三维空间信息管理，随着城市建设不断向立体化，规模化的方向发展，不动产权的空间分布也越来越复杂，因此倾斜摄影测量这种高新的测绘技术在不动产登记管理中得到了广泛的应用。
一、技术介绍和特点
（一）概述
这项摄影技术对传统的正射影像从垂直角进行拍摄的局限进行了突破，发展成为近几年来社会领域新兴技术，也是在不动产登记中运用的先进测量技术。主要是通过4个倾斜和一个垂直的摄影相机，与高精度的IMU惯性系统以及GPS接收器进行组合，对相关数据的获取以及对数据的处理的技术。以上信息通过摄像机进行获取，测量对象的位置和状态信息通过IMU和GPS进行获取，对每照拍摄的影像中所呈现的位置信息进行集成来实现数据处理的功能[1]。
通过这项技术，可以将获取的实际地物的情况进行真实地反映，对地理属性信息进行丰富，也使影像应用的范围得以扩大和丰富。另外是技术的应用也使传统三维建模所需的投入以及建设时间得以了极大地减少，用户的应用体验得到了增强，也广泛应用于城市应急、数字城市、城市管理、房产管理等行业。
（二）主要特点
技术的主要特点有：通过倾斜影像，可以从多个角度对地物进行观察，和传统的影像相比，对地物的实际情况能够更真实的予以反映；在成果影像上，借助相应的软件，可以对长度、高度、角度、面积、坡度等进行测量；在进行三维模型的构建时，建筑物侧面和顶面的纹理可以直接从影像中批量提取，同时也对批量处理纹理的操作予以支持，使建模周期得到有效的缩短；技术所获取的数据信息，与传统的三维模型数据相比，不仅数据量上较小，而且对OGC的通用标准予以支持，能够在网络上进行快速的发布，使在线应用共享功能得以实现[2]。
二、不动产登记
（一）登记单元
城市空间化利用随着建设的高速发展已经成为了必然的发展趋势，传统的二维地产管理和登记方式已经对高架路、地下商业空间、高层建筑等无法适应和满足，相关的登记条例规定，附属于地表的空间建筑物，或是地下建筑物等，可以属于不同的权利人，但传统的二维地理信息就无法有效对权利空间进行界定，为三维空间载体信息无法准确的提供，对登记管理工作造成了制约[3]。
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在相关的不动产登记政策实施之前，地表权利是地籍管理的核心，同一块土地无法将权利主体从地表、空中以及地下三个层面进行分属，并将权利直观地呈现出来，有时甚至建筑物地表及地下的空间信息都没有详细的记载，因此对空间权利出现的重叠关系没有真实、客观的反映，也无法明确空间产权。现在实现的三维不动产登记不再受到二维信息模式的制约，能够对不动产权利主体的空间利用状况进行全面真实的反映。
（二）三维地理信息
三维不动产登记管理中，对房屋、土地、林地、草原、海域等多个空间的数据信息要予以覆盖，在登记平台要有对快速加载和高速运行大场景空间数据的实现能力。二维GIS的数据可以实现无缝衔接；对底层数据的一致性和同步性保证；二维数据服务接口的互用需求予以满足。对于数据的存储需要满足对海量地形模型数据、矢量数据、三维建筑模型数据以及TB级数据库数据进行快速存取的要求[4]。
（三）数据精度
摄影建模技术的精度主要取决于激光扫描起算数据和倾斜摄影测量的精度，目前采用的省级CORS定位所获取的数据精度可以达到比例尺为1：500的精度标准，因此其测量的数据精度对三维不动产登记管理的要求完全可以予以满足。
三、三维模型的应用
在三维空间环境下对复杂不动产信息进行准确、真实的展现，通过这项先进的摄影建模技术在不动产管理平台的应用得以实现。根据楼房分层分户的相关数据，借助于三维模型动态技术，进行三维模型的构建和处理，相应的不动产登记信息与模型属性相连接，并将相关的户型图、地籍图等数据信息与之关联，对不动产登记信息数据进行完整构建。借助统一的平面与三维立体空间环境，可以在二维和三维环境下进行相应的管理操作，如图形属性查询、缓存区分析、属性查图、专业图制作等[5]。
相关的管理部门可以对所需要查询的三维数据进行多角度查看，通过明确的产权，使不动产纠纷得到有效的减少，使权利人的合法权益得到保障，使业务办理不及时、调查耗时、房屋落宗编号用时过长等问题得以解决，使管理的效率和质量得以提高。另外，也可以借助在线查询，权利人可以对小区的房屋坐向、地理区位，以及采光等相关房地产信息进行事先了解。
结束语
此高新测量建模技术不仅可以对现实地理情况予以真实的反映，同时还可以将详细的属性信息进行关联，在不动产统一登记平台上，通过三维模型动态单体化的模式，将分成分户的模型数据予以应用，为不动产全方位的管理提供了数据集成统一的可行性解决方案，目前此项技术仍需要不断的探索研究和突破，使其在土地立体空间综合利用上发挥更大的作用。
参考文献
[1]崔瑶瑶，杜甘霖，张玉侠.无人机倾斜摄影三维建模在农房确权登记发证项目中的应用[J].测绘通报，2017（S1）：198-200.
[2]倪元龙，王芳.倾斜摄影技术在城市三维建模中的应用[J].国土资源信息化，2018（3）：26-29.
[3]王琳，吴正鹏，姜兴钰，et al.无人机倾斜摄影技术在三维城市建模中的应用[J].测绘与空间地理信息，2015（12）：30-32.
[4]盛一楠，褚杰.利用无人机倾斜摄影技术制作实景三维模型在棚户区改造中的应用[J].测绘通报，2017（S1）：123-124.
[5]孙栋.倾斜摄影测量在三维建模中的应用[J].城市建设理论研究（电子版），2017（07）：143-144.
论文作者:陆美宏
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2019年3期
论文发表时间:2019/6/10
标签：不动产论文; 数据论文; 建模论文; 技术论文; 空间论文; 信息论文; 模型论文; 《建筑学研究前沿》2019年3期论文;