摘要：由于测绘对象存在有同一性的特点，服务对象之间存在有明显的关联性，所以城市房产测绘和城市地籍测绘有着明显的共通性。这两种测绘方式和其他类型的测绘方式有着明显的差异，需要工作人员加以重视，他们对于城市建设和规划工作的开展具有指导意义。
关键词：城市；地籍测绘；不动产测绘；相关问题；探析
1城市地籍测绘和不动产测绘的相关概述
1.1城市地籍测绘的定义分析
土地资源的利用率、面积和位置等详细的记录就是地籍。在开展地籍的管理工作中，需要做好地基测量工作。在经过了详细的调查之后，测定土地过程中，土地的面积、权属都要清晰明确。从整体上进行分析，地籍平面控制、修测和监理都是地籍测绘工作的主要内容，所以实际的工作中需要确定具体的工作内容，相关的地基测绘结果需要建立在细致的计算上。确保地基工作顺利开展，还需要加大档案建设和数据核查的力度。
在现实的地籍测绘工作中，我们一般会获取到各种类型的工程参数，而此类所采集的数据当中，它们有的之间是存在着紧密的关联性的，同时也有的之间是不存在任何关联性的，甚至是彼此互为孤岛型的。故此，在此种情况之下，我们即应当依照参数的实际内容、属性、呈现方式以及它们彼此之间的具体关联性，对其实施充分整合及类型划分，对已经达到整合划分完整的技术资料须实施参数的系统化编排过程，最后进行技术参数的归档保管。技术参数的编辑、整合及存档保管在当今的测绘工程领域中展示出了极大的促进效能。而且此种过程也有助于测绘工程的不断发展和技术提升。故此我们在测绘工程的发展进程中一定要密切关注其相关技术数据的编辑、整合及存档保管工作。
1.2城市不动产测绘的定义分析
在城市化建设过程中，以房产为代表的不动产日益增多。不动产与城市土地资源的开发利用存在极强的联系性。因此，对城市建设进行科学的规划设计，有必要加强城市不动产管理及测绘相关工作。城市不动产管理涵盖产籍、产权等的管理工作，并涵盖对房产税费的科学统计。要基于城市规划设计，对不动产数据信息进行准确确认及有效控制。在城市不动产测绘实践中，要采取先进的测绘技术，并有效结合城市不动产管理及测绘相关工作，增强二者的紧密融合。城市不动产测绘涵盖房屋及界址测量等工作，同时涉及水域测量等诸多方面内容，对测绘人员的业务技能具有较高要求。
2城市地籍测绘特点
城市地籍测绘的关键性工作，是对城市土地资源进行平面位置的确定。因此，城市地籍测绘要综合考虑包括地形在内的各项因素，必要时利用高程测绘的相关知识与技术。同时，普通测绘所用的比例尺与地籍图所用比例尺存在较大的差异。比例尺对于城市地籍测绘发挥着至关重要的作用，因此，要立足于城市土地资源实际状况，对城市地籍测绘采用的比例尺进行科学确定，增强城市地籍测绘比例尺的针对性及科学性。另外，法律效力对城市地籍测绘结果具有重要影响，在城市地籍测绘实践中，测绘人员要明确自身职责，采取具有较强针对性的测绘措施，实现城市地籍测绘精确性的显著增强。
3城市不动产测绘的特点分析
首先，城市进行不动产测绘工作的最终目的是将房产图加以明确。在对不动产进行测绘时，可以将城市不动产的平面图绘制出来。其次，在房产图中类似于房屋在内的所有因素都要充分的展现出来。房屋图中要将层次性充分的展现出来，其中还要将时间和结构详细的标明。再次，用地和权属界线在房屋中可以通过应用房产图表现出来，而且还要确保其具有较高的精准度。最后，用地界线、测量控制点以及界址点都是房产图中不容忽视的重要一部分。
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4地籍测绘和房产测绘的基本功能
4.1城市地籍测绘的主要用途
因为城市的地籍测绘对坐标和地籍图有着明确的规定，这是测定位置的前提保证。地籍图的用途主要表现在：土地管理的归属权问题有所明确，表明了国家对土地实施的具体职能，而且地籍图的用途还体现在明确了经济属性，确定了不同因素的具体位置。在开展工作时，需要对不同地区的周边环境有一个简单的了解。只有做好了城市地籍测绘的工作，才能减少纠纷出现的可能性，过程中，职能机构要给予技术支持。
4.2城市不动产测绘的基本功能
房屋销售的价格是决定于商品房建筑面积的数额。对于房屋建筑面积的大小，也是诸多购房业户所瞩目的内容。在对某一房屋做出实测以及预测过程之后，对照其前后的建筑面积差距，也为客户所关心的内容之一。对房产的建筑面积实施测量活动中，其基本的测量手段是，选取坐标式的解决办法以及现场量距法。测量环节中的操作要满足情理要求，由此方可让房产测绘，在现实的运用中展示出其真正的价值。
5测绘工作的基本情况
（1）城市地形测绘的基本工作流程。一般来说，对于城市地形测绘按地形图，可以根据如下方式进行表示：第一，测区基本的控制测量。第二，图根控制测量碎部测量。第三，对地形图进绘制。第四，对修测与补测进行完善。第五，计算和与总结，充分应用其结果。（2）城市地籍测绘的主要流程。在地籍测绘中，主要的方位有三种，即：解析法、部分解析法，以及图解法。根据地籍测绘的主要步骤，能够划分为如下几个方面：第一，测区根控测量。第二，地籍图根控测量。第三，碎部测量。第四，对地籍图的清绘进行绘制。第五，修测和补测。第六，对地籍的测量结果进行总结。（3）城市房产测绘的步骤。对于房产图，主要包括实测成图以及编绘成图，通过航空摄影、平板仪，以及集中野外数据等，完成实测成图。不过，要保证整体与局部的统一性，也要确保高级与低级的协调性。
6城市地籍测绘与不动产测绘的联系
城市不动产有赖于城市土地的承载，不动产在城市土地附着物中占据着重要地位。对城市建设规划设计而言，土地与以房产为代表的不动产存在紧密的联系性。因此，城市地籍测绘与不动产测绘二者之间具有较强的联系性和相似性，但又各具特色。当前，我国城市地籍测绘工作与不动产测绘相关工作缺乏统一的规范标准，缺乏具有较强一致性的城市地籍、不动产的数据系统。另外，两类测绘工作存在较为普遍的重叠。城市地籍测绘及不动产测绘工作具有显著的时效性特点。基于两类测绘之间的相似性和紧密的联系性，可以在测绘实践中相互渗透。地物点测定以及标设等级存在一致性，两类测绘的测绘方法及比例尺大致相同。分幅地籍图、不动产平面图等测绘图纸通常采用 1：500、1：1000 以及 1：2000 的比例尺。但过大比例尺，不能通用。
结束语
总而言之，随着我国经济的良好发展，城市化建设进程日益推进。在城市化建设过程中，对城市土地资源进行科学的规划设计和优化利用至关重要。城市地籍测绘及不动产测绘，能为城市规划建设提供科学的数据资料，为城市规划设计提供科学性的指导，增强城市土地资源配置的合理性。因此，有必要深入了解城市地籍测绘及不动产测绘的概念、特点，并熟练掌握其作业步骤。以上内容就城市地籍测绘与不动产测绘中相关问题进行了分析。
参考文献：
[1]林丽娟.浅谈地籍测绘技术在不同环境下的施测精度问题[J].黑龙江科技信息，2016（34）：83.
[2]柳凯朋.城市地形测绘、地籍测绘与房产测绘中相关问题探析[J].黑龙江科技信息，2016（18）：132.
论文作者:徐静瑶
论文发表刊物:《基层建设》2018年第16期
论文发表时间:2018/7/16
标签：城市论文; 不动产论文; 地籍图论文; 工作论文; 测量论文; 比例尺论文; 房产论文; 《基层建设》2018年第16期论文;