摘要：由于住房制度不断地改革完善，且商品房价格不断提升，住房问题属于与国计民生有密切联系的重要问题，由于房地产业持续发展，房屋价格不断升高，寸土寸金已经成为现实，基于这种背景，房产测量成为人们重视的热点问题，房产测量逐渐受到业主们的关注。测量技术手段在现今的市场需求推动下获得了深入性发展。所以此文对现今房产测量常见问题展开分析，期望可以为房产测量提供借鉴参考。
关键词：房产测量；测绘工程；要点
一、实施房产测绘的重要性
房产测绘通常在房屋权力所有人以及有着其他利害关系的人要求对房屋进行测绘、对产权初始登记的房屋以及由于自然情祝的发生导致的房屋变化。当出现上述情祝时，房屋权力所有人以及有其他利害关系的人、房屋权力人可以委托相关的房产或单位进行房产测绘。房屋测绘能够避免出现开发商开发的土地面积，实际的销售面积却很小的情况。由于我国房价一直高居不下，一些开发商为了获得更多的利益，在房屋使用面积方面动手脚，消费者遭受了巨大的损失。因此，进行房屋测绘能够有效的保证消费者的利益，维护我国的房产市场的稳定发展。
二、房产测量测绘工程的具体过程
1、房地产开发的前期设计测绘
测绘的地形图可以说是地产项目设计与开发的基础。因为在房产部门在进行选址申请时，首先要向测绘部门来提高施测的地形图，而地形图的精确度也要严格按照规划的实际要求来进行。
2、建设工程用地的勘察定界测绘
（1）建设项目勘察定界主要是在土地规划的前提下，依据规划决定的工程用地的范围以及相关信息和《地籍测绘规范》等资料，来对工程用地的现场进行仔细的测量，最后建立仔细的表文图，由此来作为工程用地审批所需要的基础资料。（2）在土地勘测中，其不仅要包括度农用地的征用以及转用，而且还要包括国有土地的转让，要在国家耕地保护的国策之下来对土地的用途进行有效的限制，在土地整体规划中，要避免将农用地变成建筑用地，要保障农用地的总量，从而确保我国农用地与建筑用地之间的平衡。
3、施工过程测绘
在选址意见书，建筑用地规划以及报批工作完成以后，在对用地情况进行仔细的勘察和规划，而在其进行审批完成以后，房地产企业才能申请临时性的建筑项目规划许可证书，进而进入施工阶段。在此环节中，测绘工作不仅包括了对场地的平整度的测量，而且还有对相关管线道路的顶线还有建筑的放样工作。而在实施建筑放样时，必须要在建筑规划标准的前提下进行，做好细部放样，在放样过程中一旦出现不达标的情况必须要在第一时间上报规划管理单位，然后由设计单位进行图纸的调整工作。
4、建筑面积界定的测绘
在对商品房预售许可证进行办理时，开发商同时还需要委托测绘单位来进行面积的界定，而对面积进行界定时，则必须要严格依据《房产测绘要求》以及施工图和放线图来对建筑的使用面积和公摊面积等来实施详细的计算，然后再此基础之上来绘制分户分层的平面图。
5、竣工测绘以及房产测绘
竣工测绘以及房产测绘工作主要是依据相关部门审批后的项目设计图和施工图纸以及面积界定图等相关文件和技术标准来进行科学的测绘，而为了给项目的综合验收工作提供充足的数据支持，同时完善城市地理数据库，在测绘时，测绘的内容必须要包括项目的全部地物，并且要提供有效的面积数据以及标明实际的用途。该测绘工作的主要目的就是为了对房地产性能的绿地面积是否达标，以及其土地使用性质是否发生变化，建筑物的高度是否满足要求，再有就是管线的额敷设等是否符合规定等内容来实施的。在房产竣工测量时，不仅要有竣工图纸，而且还必须要有房间的分层平面图和相应的管线竣工图纸，只有这些资料都齐全，规划管理部门才能对其进行科学的验收并进行各项管理工作。
三、房产测量测绘工作中的要点
房产图能够实测，同样可以编绘。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆而实测成图能够分成数字化野外数据采集、航空测量以及平板仪测图。不过它们都一定要依照整体—局部，高级—低级以及控制—碎部顺序进行。指的是必须先进行测量控制工作，之后开展碎部测量工作。总的来说，房产测绘技术能够分成，测区的基本控制测量，房产图根的控制测童，房产的碎部测量，房产图整饰以及清绘与补测修侧，房地产测绘输出之类内容。
1、测区的基本测量控制
基本测量控制目的在于向测量房产的界址点以及测量房产图根控制网提供必要控制。因此测区的基本测量控制工作在于在测区地面构建高程控制网以及平面控制网，对地面控制点位置进行准确测量，进而使房产界址点以及房产图的测绘要求得以满足。测区平面控制网通常依照二三四级和一二三级的平面控制测图标准进行。在数据通过处理之后掌握所有控制点准确坐标，实现平面位置控制。
2、房产图根的测量控制
房产图根的测量控制就是测量加密图根的控制点位置。将图根点当做测站，对四周房产的界址点与相应房产的要素进行测绘。而为确保房产测绘准确性，要调查测区的控制点。房产图的根点位置精度以及密度需要符合对应级别的房产测绘要求。
3、房地产的碎部测量
房地产的碎部测量具体包含房产要素的测量以及房产图的绘制工作。而房产的要素测量具体包含房地产界址的测量，境界的测量，房屋和附属设施的测量，陆地交通以及水域的测量还有其余相应地物的测量工作。房产图的绘制主要依据《房产测量规范》中的规定把其中的要素都绘制在图纸中或者把房产要素用数字化形式体现到数字图上展开的信息数据采集，储存以及输出过程。实际进行工作之时，房产图测绘方式能够分成白纸测图，航测成图，数字化测图以及编绘成图等等。各个方法的实际运用也由于测绘单位技术力量与装置仪器条件的差异，用图单位需求差异而有着不同选择。
4、房产图清绘
房地产图清绘主要依照《房产测量要求》以及《房产图图式》中规定针对数字化房产图以及铅笔图中的地物的位置，标注，符号以及线条之类要素作一定处理，进而给房产图印刷以及房产图复制提供相应条件。
5、成果输出
把编辑完成图件进行打印或者用文件形式将其储存到电脑硬盘以及其余存储介质之中，把清绘房产图晒制为蓝图。这里需要说明，房产测绘的成果主要有房产的薄册，数据以及图集等。房产测绘所有环节之中所产生的文字以及数据信息视作档案资料安排专人进行管理。
6、测绘信息系统
测绘单位与房产管理单位需要加强合作，制定标准化房产测绘操作章程以及统一化技术标准，构建房产测绘技术信息平台，构建统一化运行模式，制定统一化操作流程以及成果质量监督制度，实现收发件，勘测，绘图，检查以及归档等工作的自动化处理。不仅便于信息技术进行统一化的指导管理，交流共享，而且可以推进技术手段的改进。不仅使房产测绘工作更加规范化，而且可以使房产测绘成果具有权威性，使房地产市场秩序更加稳定。其次，通过测绘协会以及院校中的一些专家加强技术培训，推动地区之间的合作交流与互通，保证房产测绘实现均衡性发展。
结束语
总之，房地产建设是全国重要的建设项目之一，关系到人民群众的生活环境。作为确保住房信息的数据准确性手段，房地产测绘将继续对当前和未来的房地产开发产生影响。如今，中国的测量技术水平不断提高，测量方法不断创新，在很大程度上积极推动了中国房地产业的发展。为了进一步推动中国房地产业务的发展，我们应该不断培训房地产测绘人员，以确保测量结果的准确性，使他们更加了解和充分认识房地产测绘的重要性，更好地参与房地产业的建设。
参考文献
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[3]黎超节.房产测绘信息系统可行性研究[J].江西建材，2015（21）.
论文作者:金昊才
论文发表刊物:《基层建设》2019年第11期
论文发表时间:2019/8/13
标签：房产论文; 测量论文; 工作论文; 房屋论文; 房地产论文; 界址论文; 单位论文; 《基层建设》2019年第11期论文;