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摘要：外墙渗漏作为房建工程中经常出现的问题，必须对外墙防渗工作予以高度的重视。通过外墙防渗漏技术在房建工程施工中的应用，提高外墙的防水效果。这不仅能够增强外墙的防渗漏能力，还能为建筑外墙的美观提供保障。
关键词：房建工程；外墙渗漏原因；预防措施
1外墙渗漏的概述
1.1混凝土外墙裂缝
当下，地基属于整个施工过程中的一项重要的环节，但是有部分工程的项目存在地基的技术不合理、不科学等问题的出现，使得地基由于温度的影响而出现变形情况，最后导致出现了不均匀而沉降后产生了开裂现象，而且地基表面产生可蜂窝、麻面等状况，并且在孔洞之中形成一定的渗漏。
1.2砌体外墙缝隙
在施工过程中，普通的框架结构大部分是通过墙体砌筑来进行填充，而填充过程中易产生砌筑以及脚手架孔洞填充不密实的情况，最终会导致工程施工存在渗漏隐患。
1.3砖混结构外墙裂缝
由于气体的强度和现行膨胀度的系数在房建工程的施工中一直没有达到标准值，最后导致了在同等的施工系数范围内受到环境、温度计施工伸缩缝的影响产生了比较大的裂缝模式，裂缝现象的产生会给整个工程带来极其不利的影响，甚至会产生墙体开裂的重大问题。
2造成房建工程施工中外墙渗漏的原因分析
某公楼始建于2001年，主楼高7层，外墙没有保温系统，面层为白色瓷砖，渗漏面积为2600m2左右；附属裙楼涂刷了黄色乳胶漆，楼高3层，外墙渗漏面积400m2左右。因主楼外墙墙体大面积渗漏，窗口玻璃开裂渗水。附属裙楼窗口渗漏原因同主楼一样，外墙渗漏是因为墙体裂纹较多，最宽处达4mm，甚至部分地方水泥脱落露出砌体空心砖，渗漏严重。
2.1外窗渗漏水原因分析
（1）窗户框料因温差产生变形，导致开启扇关闭不严，雨水通过开启扇与窗框的缝隙渗漏到室内。（2）窗户密封胶条在环境的影响下过早出现老化、功能丧失，致使窗户玻璃与窗框之间存在缝隙，造成雨水渗漏到室内。（3）窗户的排水孔在加工场内没有留置或者排水口出现封堵后未及时清理，雨水不能通过排水口及时排走，导致雨水渗漏到室内。（4）窗户外侧耐候密封胶老化、与外墙面粘接不牢，窗户收口不密实，窗台下口出现倒坡，存在大量缝隙，雨水通过缝隙渗人到室内。（5）外墙面经过风吹日晒造成开裂，雨水通过缝隙渗漏，沿主体结构渗漏至窗口部位，导致窗户四周渗漏水。（6）外墙靠近窗四周安装铁艺栏杆位置的膨胀螺栓破坏保温后未做防水处理，水通过保温与墙体之间流至外墙，增加渗漏风险。（7）女儿墙顶出现裂缝或业主在安装窗户防护罩时，安装单位在屋顶利用大绳拉拽防护罩，造成女儿墙部位保温层破坏而未及时修复，雨水通过缝隙或者破损处进入到保温层内，沿结构墙面向下流淌，窗户四周封堵不严，造成窗户渗漏。
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2.2外墙洞口处理方面
随着建筑行业的发展和人们对房屋建筑需求的提高，使得当今的建筑结构更加多元化、复杂化，对于建筑外形的美观要求不断提升，使得施工难度也相应的增加。现阶段，很多房建工程为了满足外形美观的要求，为后期的装修提供便利，会在建筑外墙中预留洞口，这给外墙埋下了渗漏隐患。如果不对这些洞口进行及时的处理，或处理时密封不严实，都很容易造成外墙渗漏。
2.3墙体自身状况方面
近些年来，建筑的技术和工艺取得了显著的进步，其中浇筑施工技术得到了普遍的应用，浇筑施工缩短了混凝土的静止时间，因而会造成墙体出现裂缝，极易引发外墙渗漏现象的发生。而且在进行混凝土养护时，忽视了对外墙面的养护工作，如果出现炎热天气，就很容易造成渗漏问题。
3外墙防渗漏技术具体措施
3.1门窗防渗漏施工技术
在整个房建工程施工中，门窗的活动频率最大，所以，此部分也是最容易出现渗漏问题的环节。因为门窗属于整个建筑物外侧，在选择此部分的防渗漏技术时，必须要重视美观性与实用性，这就在一定程度上增加了房建工程的施工难度。对材料采购人员来讲，其在选择施工材料时，需要严格按照我国相关规定的标准进行，在遵循使用技术参数和设计图纸要求的基础上，以科学的方式选择材料型号。当门窗框架制作完成后，现场施工人员要处理门窗和墙体的接缝问题。以福州某扩建工程为例，施工人员采用的是1:2的配比，将硬性施工材料配成混合砂浆，而后再将配置完成的砂浆涂抹到门窗外侧框架之上，预防出现空鼓现象，最后还安排专业质检员对填缝质量进行检查。另外，在施工期间需要注意的是，外窗台高度要低于内窗台两厘米作用，方便排水，预防雨水倒灌进屋内的情况出现。
3.2混凝土裂缝渗漏问题的施工管理
混凝土裂缝作为房建工程施工期间常见的渗漏问题，它的存在会对建筑物结构质量和安全性产生极大的危害，做好混凝土裂缝的防渗漏处理势在必行。具体来讲，我们可以从以下几方面入手：第一，科学选择混凝土材料类型。在选择工程施工需要的混凝土材料时，一定要使用科学合理的方法，切记不可使用泥沙等劣质材料，并以科学的比例调配混凝土，保证混凝土的强度，确保外墙防渗漏效果能够得到稳步提升。此外，施工人员需要对混凝土标高进行有效控制，确保墙体根部腐烂问题能够得到有效解决。对于密封性振捣工作，施工人员可以通过强化对施工裂缝管理力度的方式，借助高压力清洗、浮浆、粘合等方式解决混凝土裂缝，提升墙体缝隙的牢固性。
3.3保证砌筑的质量，做好墙体检查
在进行外墙施工的过程中，我们最开始需要考虑的问题就是要能够保证砌筑的质量问题，墙体不仅需要平整，还需要对墙柱和墙体链接的地方进行清洁，将砖块先进行湿润再砌。要分成两三次施工的环节完成砌筑工程，从而防止由于砂浆的收缩特点导致的墙体裂缝问题。在气枪的工程之中，我们首先要确保的就是墙体的严实程度，也要为了防止产生下沉问题检测墙面的平整程度，以防止在进行批灰的过程中，有厚度不均问题的出现。在进行砌筑的过程中，要保证砌体的水平缝和垂直缝都被填实充分的砂浆，要注意将延伸出的钢筋部分能够合理的砌到砌体的缝隙之中，这么做的目的就是为了能够防止因为沉降的问题从而引发的裂缝情况，因此保障墙体的平整性和整体性在房建工程中是十分重要的。
3.4抹灰层渗漏的预防措施
依照设计标准及施工规范对墙面进行规范性验收后方可进行抹灰;将砌体基层表面的油污、灰尘彻底清除干净，将凹凸不平的墙面进行平整处理后才能继续操作;抹灰工作要进行分层，每层厚度要小于10毫米，待抹灰面彻底凝结后才能进行下一步工序;抹灰时选择合适的气温，过高或过低都不行;建筑阳台时，要注意找平方向，在阳台与墙面连接处做成弧形接触面;在抹灰砂浆中加入适量碳纤维或钢纤维，改善温差过大造成抹灰层裂缝的问题，提高砂浆性能。外墙不同材料如砼和砌体交界处应用钢丝网，粉刷层过厚也是加钢丝网(超过35CM时)，搭接宽度不应小于100mm。同时应注意控制好钢丝网材料本身的质量，建议选用网眼尺寸为10mm×10mm，线径0.8-1mm的镀锌钢丝网。若钢丝网线径过小、孔眼过大，将无法起到抗裂作用。
结束语
外墙的防渗漏问题，是整个房屋房建工程施工的重点环节。需要将防渗漏施工技术穿插在整个工程的施工环节中，避免因渗漏导致整个房屋房建工程质量受到影响，这也决定了必须考虑其产生渗漏的原因，探讨如何将外墙防渗漏技术更好地应用在施工过程中。
参考文献
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论文作者:滕俊
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第32期
论文发表时间:2019/2/27
标签：外墙论文; 墙体论文; 裂缝论文; 建工论文; 混凝土论文; 缝隙论文; 窗户论文; 《建筑学研究前沿》2018年第32期论文;