摘要：本文主要对建筑屋面出现渗漏的原因与防治对策进行分析与探讨，以供同仁参考。
关键词：建筑屋面；渗漏原因；防治对策
一、前言
建筑屋面防水是建筑工程的一项基本功能，与生产、生活息息相关。防水质量低劣是造成渗漏的直接原因，影响渗漏的因素是多方面的，在施工中，由于选材、设计的忽略，以及未严格按照工艺程序施工，以至给工程质量留下后期隐患。因此，必须对其予以重视，分析其产生原因，提出有效的预防措施。本文主要对建筑屋面出现渗漏的原因与防治对策进行分析与探讨，以供同仁参考。
二、建筑屋面出现渗漏的原因
（1）设计方面的原因。由于设计不当或者设计过程中对屋面防水节点设计考虑不充分而造成的屋面渗漏，如屋面基层开裂，以及找平层坡度不合理、厚度以及强度不足造成屋面积水而产生渗漏。屋面分隔缝没有设置或者设计不合理也会造成渗漏。屋面水落口位置、数量、直径设计不恰当，突出屋面转折处节点构造措施以及防水层厚度设计不合理也会造成屋面渗漏，这些都是因为设计原因为屋面渗漏埋下隐患。
（2）施工原因。施工原因产生的屋面渗漏主要是屋面防水施工工艺水平不专业。目前，一些小规模施工单位由于没有固定的专业操作人员，往往采取接到工程后临时招募的方式，因而使用大量施工技术不熟练防水施工人员，不能确保施工队伍素质，做出的屋面防水工程必然存在质量问题。另外，对防水施工工序的控制及管理不到位，由于工期吃紧，找平层不等干燥就急于铺设防水层，而且没有采取排汽屋面等合理措施，因而完工后防水层出现起鼓、脱层、腐烂而导致渗漏。建筑施工装修阶段施工人员以及施工工种多，并且大多为交叉或平行作业，协调、配合和管理非常容易出现问题，从而造成对已做好的防水层的损坏。屋面防水工程最关键的施工重点在一些特殊细部构造，比如出屋面的排汽管口、穿楼板管道、雨落口、转角、檐口、天沟、收头等部位。正是由于施工队伍不专业，不知道重视这些部位，不严格按照要求进行处理。设计一般只表明所用材料及所用施工方法，但是没有提供具体点节点详图，导致非专业施工单位施工不规范，影响卷材基层的结合而出现渗漏。
（3）材料原因。防水材料质量好坏，是能否搞好防水工程的基础。目前国内防水材料的品种、规格较多，产品质量良莠不齐，防水材料市场比较混乱，不少劣质防水材料充斥市场。如果选用的合成高分子卷材，胶粘剂不配套会引起渗漏，不当的选材会使屋面防水层过早老化开裂，也会引起渗漏。
（4）维护管理方面。首先房屋管理部门没有对屋面进行定期检查防水情况，对一些局部出现的缺陷未及时进行处理，天长日久导致缺陷扩大、裂缝发展、节点破坏、屋面渗漏。其次，屋面需要定期清扫，无人疏通天沟、檐沟和排水口。水落管堵塞，屋面长期积水，使防水层脱层、腐烂。有的屋面因长期不清扫，植物滋生，植物的根茎扎入防水层中，而使防水层遭到破坏。工程完工交付后，继续在屋面防水层上进行凿眼打洞等施工操作，使防水层局部受到破坏，却又未能及时修补，从而产生屋面渗漏。
三、建筑屋面出现渗漏的防治对策
（1）防水设计方面的对策。设计人员应认真学习相关技术规范，重视建筑屋面防水设计，提高建筑屋面防水设计水平。认真学习贯彻执行防水技术规范，特别是强制性条文的各项规定。合理确定防水等级，周密制订防水方案，择优选用防水材料。为了能够更好的指导现场施工，设计人员应根据工程特点、工程所在地区自然条件等，按照屋面防水设计等级的设防要求，进行防水构造设计，重要部位应有“详图”。同时，要加强对设计人员的培训，提高设计人员的技术素质。
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加强对屋面节点构造的研究，加速节点做法的更新，以便节点构造做法与防水材料、施工工艺同步，协调发展。规范建筑防水设计，各级建设行政主管部门加强对防水设计的监督和管理。
（2）施工方面的对策。由于防水施工质量对建筑屋面的渗漏有着极大的影响，所以防水施工单位应当不断的加强对防水施工操作人员的专业培训，促进施工操作人员整体素质的提高，推进专业化防水施工队伍的现代化建设，并且选择具备优质资质的建筑施工单位承揽建筑屋面的防水施工工程项目。同时，屋面防水应用要特别注意防水层与找平层的粘结面积及粘结强度，这是保证防水效果，保证防水寿命的关键技术。找平层应符合设计质量标准，施工现场必须彻底清理干净。平面与立面结构的连接均应做成圆角，上端有滴水结构；复杂及薄弱部位应预先处理，加设附加层。粘结层粘结材料质量应符合国家规定。敷设应先低后高逆坡进行，随胶粘剂向前敷设卷材，用弹性工具顺向排气粘实。接缝粘合必须均匀、连续，保证足够宽度；防水层保护层抹制厚度应均匀，施工时严防破坏防水层，而且保护层必须保证全面覆盖防水层并达到要求的厚度，应注意养护，以保证防水保护层的强度。
（3）防水材料方面的对策。优选防水材料，提高新型防水材料应用率。选用新型防水材料应坚持高标准，有国家标准或行业标准的，一定要执行国家标准或行业标准，选用新型防水材料要注意技术配套，应优先选用具有配套辅料、施工工具、施工操作规程及质量标准的产品。且通过对进入现场的防水材料的抽样检测，杜绝因原材料的低劣、生产控制不当而造成的残次品，以及将假冒伪劣防水材料用于防水工程。
（4）维护管理方面的对策。现阶段，由于防水材料市场中的假冒伪劣产品的泛滥，建筑工程项目的防水造价被大大的压低，这便使得专业且正规的施工单位难以中标，因而防水工程便落入素质低下、毫无经验的包工队伍的手中，在建筑工程项目交付使用之后，便会频繁出现一系列的防水渗漏问题。所以，在选用建筑屋面防水层的防水材料时，应当出具材料的试验报告单以及出厂合格证书，与此同时，还应当由专业的质量检查部门严格的进行检测，全面的保证防水材料与国家质量标准相符合，并且对防水施工队伍的专业性和规范性进行深入的验证。当建筑屋面所需的防水材料运送到施工现场以后，必须再次对出厂合格证和检验报告进行审查，并且详细的核对防水材料的名称、批号、规格以及生产日期。建筑屋面工程所使用的材料应当具有相关质量证明文件，以便于保证材料的质量。在使用防水材料之前，建筑施工单位应当根据规定进行取样复检，杜绝使用不合格或劣质的防水施工材料。
除了上述措施之外，物业管理部门或者施工单位应当配备专业性的人员来负责对建筑屋面的管理，定期的进行清理，定期的进行检查，一旦发现任何缺陷及时的进行处理；禁止在建筑屋面防水层上打洞凿岩，或者采取其它施工行为；禁止在屋面上建设灯箱、天线等设施；在冬季雪后，要对屋面的积雪进行及时的清扫，以防止防水层受到冻融的不良影响，全面的做好建筑屋面的维护和管理工作，避免渗漏的发生。
四、结论
总之，建筑屋面的防水工程是一个比较系统的工程，是房屋建设的配套工程，施工过程中的严格操作和后期使用中对其的管理维护都是遏制渗漏现象的主要手段。因此，应该一方面抓紧对施工现场的管理，另一方面加强对建筑工程后期的维护，才能保证防水工程合格，不出现渗漏。参考文献：
[1]李健聪.小议现浇钢筋混凝土挂瓦斜屋面渗漏原因及预防措施[J].广东科技，2007，09：105-106.
[2]马国平.某工程现浇钢筋混凝土斜屋面渗漏原因及预防措施分析[J].建材与装饰（中旬刊），2008，06：181-182.
论文作者:朱海彬
论文发表刊物:《基层建设》2017年第20期
论文发表时间:2017/11/6
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