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摘要：毫无疑问地说，渗漏是造成用户对建筑物使用体验下降的一个重要原因，严重的渗漏不仅会给人们的生活和工作带来不便，同时也可能会造成一定程度的经济损失。但是目前渗漏是建筑工程中比较容易出现的质量问题。防渗漏本身是一项综合性非常强的工程，对房屋质量影响的因素很多，这其中牵扯到材料选择、前期设计等工作，所以是一项系统工程。
关键词：建筑工程；防渗漏；技术应用
造成建筑物渗漏的原因多种多样，但总结起来有以下几条原因，首先是在施工工艺方面出现失误、其次是材料选用不当，这两点是最容易造成渗流的原因，除此之外还可能是设计方面存在缺陷等等。下面首先针对渗漏出现的原因进行总结，然后提出相应对策针对渗漏问题进行防治。
1.关于渗漏出现的原因
在施工的时候如果基层没有处理完善，水泥砂浆的厚度没有涂抹均匀，这样就造成了空鼓或者裂缝的情况，整个面层的防水作用都被削弱了。在防水卷材的边角处以及弯曲处难以进行细致的施工，在施工的时候油的温度过高导致无法用手贴合，最后造成粘结不牢靠的情况，就会出现渗漏。洁具在进行弯头接头的时候选择材料失误，选用铅丝，在后期使用中因为锈蚀而产生断裂，这样也是出现渗漏的原因。卫生间往往是造成渗漏的主要地点，最经常出现的原因就是管道跑水和地漏以及跑水口没有进行妥善安装，如果没有形成足够的坡度，就会出现反破现象，楼面积水是更严重的问题。排水管和地漏等等没有足够楼出地面，少于20毫米，或者套管本身是铁皮制造但是经过多年使用之后已经出现了锈蚀，就无法形成很好的挡水作用。管件的预留孔没有进行堵抹或者堵抹工作没有妥善进行，就不会起到很好的抗渗漏能力，一旦出现积水就很容易造成渗漏。墙面如果没有足够的防水层高度，水就容易从四周的墙上沿着裂缝渗透金瑞隔壁房间。过楼板管件没有很好地设计预留孔，导致管道孔壁凝土宋烈，这样墙面的整体性就会被破坏，也经常出现渗漏。
2.防渗漏可以采用的对策
2.1搞好建筑设计
增强防水意识，提高防水监管力度。设计人员应提高对防水重要性的认识，纠正低标准低造价防水设计；工程监管部门要制止防水工程的低价发包，杜绝由此带来恶性的压价竞争和牺牲工程质量的怪圈；通过相关法律法规来更加完善和推行质量保证期制度，从而更有利于解决防水市场混乱、工程质量下滑、管理失控等一系列问题。
提高设计人员的防水设计水平。设计人员应具备防水设计资质，并彻实执行防水技术规范，特别是强制性条文的各项规定；设计人员应坚持不懈地学习，掌握不断出现的新型防水材料的性能、适用范围、使用条件、施工工艺等。
规范设计程序。设计人员有权根据防水等级及设防要求选择防水材料，并在图纸上标明该材料的名称、厂家、标准号、施工注意事项等。建设方和施工方不得擅自改变，如对设计方案有异意，通过论证可以变更。合理确定防水构造。首先要保证主体结构有足够的整体性和刚度，控制沉降量和不均匀沉降，合理设置变形缝、沉降缝、抗震缝、屋面坡度和防水层厚度，做到不至于由不均匀沉降或温度、抗震等影响而造成墙面、屋面、楼板开裂，导致渗漏，也不能因屋面坡度过小、排水管数量不足或口径过小、排水路线过长，使屋面排水不畅而造成渗漏。其次要设计好屋面节点和特殊部位的防水，如落水口、伸出屋面管道根部、外墙及压顶、泛水、屋面分格缝及不同结构层的细部处理。
2.2合理选用材料
①优质防水材料应具备的性能
物理性能好。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆如抗拉强度、断裂延伸率、透水性、耐候性、耐高低温性、耐老化性、耐酸碱性、整体性好，抗剥离能力强，施工操作方便。
对某一部位防水适应性强。没有一种“包打天下”的材料，应根据防水部位的特点合理选材，充分发挥材性之长，避其短。如高密度聚乙烯土工膜，抗穿刺扎轧的强度高，但柔性较差，用于种植屋面好，若用在外形复杂的屋面，一筹莫展。
②各类防水材料质量要求
我国目前主要拥有防水卷材、防水涂料、防水密封材料、刚性防水材料、瓦类及薄钢板类防水材料等五大类产品。
防水卷材。半个世纪的实践证明，卷材相比之下优点很多，卷材的用量之大也说明了这一点。要求无孔洞、裂口、疙瘩、露胎、杂质等外观缺陷，有配套的粘结剂。
防水涂料。要求具有很好的低温柔性、延伸率、拉伸强度和对基层有一定的黏结强度。
③防水密封材料。要求与基层和其它防水材料粘结性及柔性好、延伸率及回弹率高、耐高温、耐水、抗拉伸一压缩循环性能优良。
④刚性防水材料。防水混凝土和防水砂浆中粗骨料最大粒径不宜大于15mm、含泥量不大于1%、细骨料应采用中砂或粗砂，含泥量不大于2%．采用泌水性低的硅酸盐水泥和Ф4~Ф6mm冷拔低碳钢，外加剂可适量加入效果很好的减水剂，不用先期有效，后期裂缝增多的膨胀剂。
最后，瓦类及薄钢板类防水材料。现在它们在屋面防水中占的比例小，特别是瓦类。选材时应要求它们边缘整齐，外形规则，表面光滑，色泽均匀，具有不起层、断裂、掉角、扭翘、脱膜和锈蚀等缺陷。
2.3使用科学，及时维修
屋面防水层经常因为外部温度的变化、自然环境中的风雨冲刷侵蚀以及阳光长时间照射而加速老化过程。所以针对这个问题，应该有一套完整的保养制度，以日常养护为主，出现问题及时进行维修，才能够让其寿命得到延长，同时避免二次施工。
首先应该定期打扫，让防水设备和防水设施都处于一个有效的可以工作的状态。正常来说，应该每个季度都进行落叶和杂草等杂物进行一次大嫂，如果有积水和积雪的时候也要及时清除。下水道及时疏通，排水设施和关键的防水部位应该及时养护。
其次要定期检查和记录，根据具体情况来建立一个大修和小修的制度，定期让专业技术人员来对各种相关设施的工作情况来进行全面检查，检查之后需要完善填写检查记录。之后根据屋面的情况，让专业维修队伍随时进行所需要的修补，以达到确保其协调性的目的，让整体的使用寿命得到延长，长时间的稳定使用带来的是经济效益的增加。
再次，针对屋面使用进行管理。在日常使用的时候应该避免出现过量荷载，同时在操作方式上应该科学合理，屋面应该防止污染防止锈蚀，避免私自搭建的行为。在使用的时候应该有人进行专门管理。如果屋面上需要增加一些相关的设施，应该让专业人员进行构造设计之后采取一系列的保护措施之后进行施工，尽量减轻对屋面的破坏。
3.结语
渗漏问题可以说是所有建筑工程中的通病了，属于一个很常见也很难解决的问题。所以针对这种弊病进行改善，已经是一个不应该继续拖延的问题。防渗漏技术如果想要继续探索和进步，就离不开相关技术人员总结过往的经验，才能把理论和实践结合起来，形成一套行之有效的方案。首先相关部门应该对这个问题重视起来，从规范层面做出具体要求，才能让工作人员有所依据，进而带来防渗漏技术的突破和建筑行业的发展。
参考文献：
[1] 应望柏. 建筑工程防渗漏技术分析[J]. 科技创新与应用. 2015(19)
[2] 刘河. 新加坡住宅楼的防渗漏措施[J]. 世界建筑. 1992(03)
[3] 苏燕. 防渗漏施工技术在房建施工中的应用分析[J]. 江西建材. 2017(12)
论文作者:高淑梅
论文发表刊物:《防护工程》2017年第10期
论文发表时间:2017/9/7
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