摘要：本文阐述了园林景观及房地产行业的基本定义，对房地产行业园林景观设计阶段注意事项进行说明，做出园林景观对房地产行业的影响分析，希望对我国房地产行业园林景观的发展有所帮助。
关键词：园林景观；房地产行业；地产景观
随着社会的快速发展和人们生活水平的不断提高，广大人民尤其城市居民对居区环境和生活品质有了更高的要求。在城市民用建筑和工业建筑发展的同时，园林景观作为附属工程所体现的价值越来越显著，对快速发展的房地产业产生着深远的影响。这也给园林景观的规划设计和施工质量提出了更高的要求。本文主要从两个方面对园林景观进行分析，旨在提高人们的认识，同时提高对于园林景观设计水平与工程质量的要求，为房地产业更好地提供超值附加作用。
一、园林景观及房地产行业的基本定义
1、园林景观。对于园林这个概念，随着人类社会的不断发展，不同的历史阶段有不同的认知和定义，在各个地区和民族之间也有着差异化的理解。在中国的历史上，根据性质不同将园林划分之为园、囿、亭、庭园、园池、山池、别业等，古代有许多诗词描述园林，例如王羲之的《兰亭集序》以及王维的《辋川别业》等；尽管他们规模大小不一，性质不同，但都具有共同的特性：即在指定的范围内利用和改造自然山水地貌或人为堆山理水，结合建筑布局以及植物配置，创造供人观赏、休憩、游玩、居住的环境。伴随着现代化城市建设的不断扩大，园林景观近些年在房地产行业颇为流行，园林景观元素的运用在其中起着关键性的作用。
2、房地产。房地产是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。当它作为一种物质形态客观存在时，由于它的固定性和不可移动的特征，在经济学上被称为不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。房地产可以有3种存在形态：即土地，建筑物，房地合一。
3、房地产景观。房地产景观简称“地产景观”，是房地产业与园林景观结合的产物，主要是针对房地产项目而言，带有明显的商业目的。“房地产景观”这一新概念是由深圳赛瑞景观公司于21世纪初最早提出的，从此便引起了开发商和景观设计行业的高度关注。“房地产景观”主要是指居住区景观及其相关配套的景观，例如酒店、会所景观、商业街景观、学校景观、交通中心景观等。它涵盖了对场地自然环境的探研与使用，对空间关系的分析与利用以及整体风格的统一与调整，使景观设计与建筑规划相统一。“房地产景观”设计旨在填补规划建筑以外的“空缺”，是为人们构筑精致生活、提高生活情趣、感受良好的居住体验的关键所在。
二、房地产行业园林景观设计阶段注意事项
1、园林景观设计应风格匹配、主题鲜明。房地产开发的产品包括住宅、商业、旅行、酒店等不同业态，也有古典、现代、中式、欧式等不同建筑形态，相同的建筑形态还存在不同的规划布局，因此，景观设计院应结合项目具体情况有针对性地进行园林景观设计和营造，达到与建筑风格相统一，与建筑立面相融合；在具体的景观设计方面，应在满足项目经济指标（如绿化率）的前提下，结合项目性质、定位、名称、风格等因素进行项目定位分析和布局研究，明确园林景观设计主题，做到因地制宜、因项目制宜的进行景观设计。结合项目实际情况景观主题可以设计一个，也可以设置多个组团和不同的主题表现形式，从而体现项目景观的鲜明特点。对园林景观进行个性主题设计时，在一些关键部位可选取优秀的植物品种，与别的植物形成鲜明对比，这样能起到画龙点睛的作用。在设计过程中，还应加强对项目原始地貌的了解，有效利用原有的植物和历史人文景观元素，注重设计中对历史文脉的传承，注重环境保护，美化居区环境。
2、注重协调性。在当今房地产项目开发上，在保证建筑质量的同时，良好的园林景观也是衡量和评定房产项目优劣的标准之一。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆尤其对于住宅项目开发，环境优良与否直接影响其产品销售状况。所以，园林景观对房地产的企业经营和发展具有重要意义。这就需要加强园林景观在房地产项目中的协调性，而不能仅仅把注意力关注到园林景观的设计创意上，这里包括室外景观与建筑风格的协调、与建筑外立面效果和色彩的协调，还包括植物在应用中的区域协调性，即应因地制宜，结合当地的地理条件、气候条件等因素，按照不同的环境选择不同的景观植物。对于园林景观的营造，园林植物的设计种类选择、植物在纵向和竖向的空间配置至关重要，园林绿化效果能否在项目中达到整体性协调和有机融合，不仅取决于前期设计对植物的选择，后期现场塑造更起到关键作用；否则会使环境的美观程度下降。当地人的风俗习惯也是环境设计中需要重要考虑的问题，环境设计必须要跟现实环境保持一致，也必须与当地人的审美观相同，这样才会使房产项目的园林景观得到广大人民的认可，才能有效地提高竞争力。
三、园林景观对房地产行业的影响
随着城市化建设的不断推进，城市规模快速增长，地产行业已经走过了简单的“建房子、卖房子、解决居住问题”的阶段。大多数城市“已不再缺房子，而是缺好房子”。园林绿化景观的营造慢慢成为各住宅区的重要卖点之一。“买房就是买景观”已经成为购房置业者的讨论热点。
1、积极影响。当今社会，高楼林立，钢筋水泥充斥着城市的每个角落，加之工业化的发展和汽车用量的不断增加，城市环境日益恶劣，城市热岛效应也愈发明显。优质的居住区环境不但可以缓解城市热岛效应，降低二氧化碳，净化空气，而且能够影响居住者的心情，陶冶情操，这无疑是房地产项目吸引客户的重要法宝。优质园林景观的居住区环境就成了对消费者最大的诱惑，使买房和消费意愿得到很大的提升，可以明显提高房地产项目在市场的竞争力，增加企业利润。一个构思独特、特点鲜明的园林景观设计理念，不但可以促进产品的进化，还能提升地产企业的品牌形象，为企业抢占更多市场份额打下坚实的基础。
2、消极影响。随着人口的增长，人们对房屋的需求量日益增大，由于土地资源有限，房地产开发项目的不断增加势必会造成大量园林绿化用地被占用。房地产项目在开发过程中，项目用地面积是固定的，一旦增加园林景观的建设面积，会导致建筑物基底面积相应减少，致使地产商纷纷采取建设高层甚至超高层的方式来保证利润。随着住宅楼层的不断升高，房屋容积率降低，使小区住户的居住体验变差。另外，房地产开发公司为了刺激消费，开展展示区、样板间的开放活动，为了达到展示效果，不惜违反植物生长习性进行密植和反季节种植虽，然得到了即时效果，但在短期内或者一两年间出现大量植物死亡，不仅影响景观效果还会造成浪费。
四、总结
在国民生活和居住水平日益提升的今天，房地产开发项目的园林景观环境建设也越来越受到人们的关注，合理的园林规划会给人们带来更加丰富多彩的视觉观感和生活享受，同时也会缓解人们在工作过程中所产生的压力和疲惫，调节心情，使得其工作效率更加有效和提高。另外良好的园林景观营造能改善区域小气候，提高区域环境优良指数，有利于人们的身体健康和身体素质提高。也较大的提高房地产项目的整体价值，提高消费者对项目的整体满意度。园林设计水平在不断地提高，未来人们的居住环境一定会变得越来越和谐，同时人们的身心也会越来越健康。因此加强对房地产行业项目园林景观的设计与营造，能促进房地产领域的健康发展，还能为广大民众带来更好的居区环境。
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论文作者:张雁冰
论文发表刊物:《基层建设》2019年第32期
论文发表时间:2020/4/7
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