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摘要：装配式建筑有利于节约资源能源、减少施工污染、提升劳动生产效率和质量安全水平，摆脱传统粗放型发展模式，有效促进了建筑行业的现代化。本文简要阐述了装配式建筑优胜之处，对比现浇建筑，指出装配式建筑成本过高的成因，希望推动建筑业的发展。
关键词：装配式；成本；建筑业
前言
随着国家城镇一体化建设的需求，房地产行业快速发展，房地产行业的蓬勃发展不仅改善了人们的住宅条件，也带动了建筑相关产业的发展，给国家就业环境带来了大机遇，房地产也成为国家经济发展的重要支柱。而装配式建筑作为一种绿色建筑，与传统模式相比不仅是节约了资源和能源，并且在一定程度上提升了生产效率以及建筑质量，它将人们传统观念中的“建造”房屋转型升级为“制造”房屋，预制与现浇工艺的结合、叠合构件的灵活运用给招标工程量清单及招标控制价编制带来新的概念。
1.装配式建筑的优势
1.1 节能环保
装配式建筑的特点大力响应了国家建设新型城镇化的发展政策，具有不可估量的生态效益。另外，其混凝土、钢材等材料的浪费率大大降低，由于现场湿作业大量减少，建筑垃圾、噪声污染和施工降尘都有所改善。
1.2 工期优势
由于装配式建筑所需的构件都是在工厂预先制作生产，减少了砌筑和抹灰的工作量，在工期上也有一定优势。以一个30层的高层建筑为例，包括主体、室外装饰、室内装饰，采用传统的建造方式施工大约需要350d，而采用装配式建筑施工大约需要290d，工期整整减少了60d。主要是因为装配式建筑的外墙体是采用保温装饰一体化技术，安装方便快速，此外，现场的湿作业工作量也大幅度降低。工期的节约也在一定程度上减少建设期贷款利息，从侧面来看也是成本的降低。
1.3 质量优势
传统建筑在其寿命期内经常出现开裂等弊病，装配式建筑的构配件在工厂进行标准化的生产，工序的精密程度更高，可以更好控制生产的质量，有效减少开裂的发生，提高质量，延长其使用寿命。
图1 装配式建筑
2.与现浇建筑成本的对比
由于装配式建筑在我国起步较晚，还不够普及，标准化程度不高，形成的系列化产品比较单一，难以协调配合各个项目，需要根据项目特点单独进行生产，价格比较高。本文以某项目为例，将装配式建筑与现浇建筑的土建成本进行对比，剖析装配式建筑成本偏高的原因。
图2 装配式建筑与现浇建筑土建成本对比分析
图3 装配式建筑与现浇建筑平米造价对比
从图2可以看出，与现浇建筑相比，砌筑、现浇混凝土、抹灰等工程成本有一定程度的减少，其中现浇混凝土成本下降的幅度比较大，这是因为构件在工厂进行制作，导致PC构件及安装的费用比较高，从而使得装配式建筑的每平方米造价要比现浇建筑高760多元。
表1 装配式建筑与传统建筑构件成本对比
单位：元/m3
注：楼梯按平米造价计算，构建成本只包含材料费、人工费、机械费，不包含运输费和安装费等其他费用。
图4 PC构件费用明细
从表1可以看出，在不考虑运输和吊装费用的前提下，装配式建筑的PC构件成本要比现浇建筑贵很多，这会因为其成本涵盖了模板的摊销费用。然而当前由于规模较小，摊销到每单位构件的费用较多，导致构件成本较高。此外装配式建筑发展所匹配的生产线昂贵，需要适合生产不同种类的构配件，相关的技术标准高，对操作工人的熟练程度要求高，这些费用也会在一定程度上摊销到构配件成本上。
3.装配式建筑成本过高的成因
3.1 设计阶段
当前处于装配式建筑的发展初期，缺少丰富的经验，配套的专业设计能力难以满足装配式建筑的要求，BIM技术也刚刚起步，而最初的设计是控制成本的源头，构配件的合理拆分是确保经济性的前提条件。在设计阶段需要对装配式建筑的预制率进行估计，同时研究制定构件的拆分和连接方案，对拆分图进行深化设计。前期设计科学客观，全面考虑各个专业，确定合理的预制率，选择最优的结构形式，能够有效降低后期出现返工的概率，从而降低成本。将BIM技术引入设计阶段，在源头上就解决可能出现的专业之间的碰撞，事先发现问题。
3.2 生产阶段
装配式建筑的高成本还体现在PC构件的固定成本上，包括各种设备、土地、仓房等固定资产，由于当前生产规模较小，分摊到各个构件的固定成本较高，进而导致装配式建筑的总成本高。
3.3 运输阶段
由于装配式建筑技术复杂，前期投入大，需要先进精准的机械设备用于构件的生产，然后这些费用都将摊销到装配式建筑的各个构件中，导致成本大幅度提高。装配式建筑是预先在构件厂生产构配件，再通过运输工具运至施工现场进行吊装。据经验数据统计，当运输距离在100km左右时，运输成本是最经济的。但是一般构件厂都比较偏远，运输成本比较高，在一定程度上也增加了装配式建筑的成本。
3.4 施工阶段
预制构件运输到施工现场进行吊装，其成功率在很大程度上取决于吊装工人的熟练程度，由于缺乏经验，没有进行系统全面的专业化培训，大幅度降低了安装的效率，分摊到构件的人工成本比较高，也影响了装配式建筑的成本。
此外，装配式建筑成本居高不下的一个重要原因是因为当前规模比较小，难以进行大规模的系列化生产，导致构配件摊销的成本高，反过来制约了装配式建筑的发展，形成了恶性循环，解决这种局势的有效方式是政府的介入，采取相应的鼓励措施推动装配式建筑的发展，从而克服成本高的问题。
图5 不同规模下外墙板价格对比
由于项目的单一性，不同项目所需要的构件规格型号不具有通用性，导致标准化生产的程度低，模板的周转次数低，导致模板费用摊销到构件的成本高。装配式建筑的发展是依托整个产业链的协调配合，包括设计、构件生产、施工等多个环节。然而当前其组织模式还相对离散，存在严重脱节，各个利益相关者之间信息不对称，沟通不到位，集成化程度低，效率得不到提高。装配式建筑的全生命周期中所涉及的沟通协调工作都是以建设单位为核心和主导的，但由于产业链较长，信息传递过程复杂，环节较多，集成化程度低，成本也会有所增加。
图6 装配式建筑组织模式
4.结语
装配式建筑作为推动我国建筑行业现代化的新型建筑技术，投入到现代建筑建设中，有效促进了装配式建筑工程的管理水平以及施工工艺的发展，但是在装配式建筑工程运作逐渐普及的过程中存在成本偏高的问题，一旦问题得到解决，装配式建筑模式即可大规模进行推广，进而带动我国建筑行业整体水平的提升。
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论文作者:范崇军
论文发表刊物:《基层建设》2018年第21期
论文发表时间:2018/8/9
标签：建筑论文; 成本论文; 构件论文; 构配件论文; 摊销论文; 现浇论文; 较高论文; 《基层建设》2018年第21期论文;