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摘要：本文基于对住宅建筑屋面和外墙重要性的认识，结合房屋建筑工程实际，探讨了住宅屋面和外墙渗漏现象的四方面危害，分析了导致住宅屋面和外墙渗漏的各自原因，并针对住宅屋面和外墙渗漏问题，分别从防渗漏方案、材料把关、施工监管、技术设施等方面提出了措施建议，对于促进我国住宅屋面、外墙渗漏防治和提升住宅建筑工程质量具有较强的现实参考价值。
关键词：屋面；外墙；渗漏；原因；治理
住宅的屋面和外墙是现代居民住宅的重要“门面”，屋面和外墙质量的高低，将直接关系着居民住宅功能的发挥和居民居住的质量和效果。由于各种原因，当前的房屋建筑，不论是清水房，还是新老建筑，都不时被发现屋面或外墙存在渗漏水的现象。当前，住宅屋面、外墙渗漏问题已成为考量和衡量工程质量的重要内容和指标。加强对住宅屋面和外墙渗漏问题的防治，已成为现代建筑工程领域的一项难点和重点问题。本文将结合房屋建筑工程实际，对住宅屋面和外墙渗漏问题进行较为深入地分析和探讨。
一、住宅屋面和外墙渗漏的危害
（一）住宅屋面和外墙渗漏会影响住宅的整体质量
住宅屋面和外墙渗漏，会使得住宅屋面、外墙和屋子内部受到雨水等侵蚀，还会增加房屋屋顶的重量，并容易引发室内返潮、霉变等一系列物理和化学反应，从而对住宅建筑的整体性能和质量产生不良影响。
（二）住宅屋面和外墙渗漏会造成较大的物质和精神损害
住宅屋面和外墙渗漏，常常引起房屋外部抹灰层起壳、开裂、脱落等，使得房屋所有者、居住者等利益相关者不得不付出更多的金钱、时间、精力等进行改造、维修和维护，还容易引发一些经济纠纷和法律纠纷，出现“花钱找罪受”的现象，对住宅所有者、使用者等造成心理压力和精神损害。
（三）住宅屋面和外墙渗漏会给住宅日常维护增加难度
住宅屋面和外墙渗漏，容易造成腐蚀、风化等问题，还容易产生漏电、爆管等安全隐患，从而在住宅修建和装修完工并搬迁入住后，这些问题会不断出现和显现出来，从而增加增加后期物业管理、专业维修的难度、压力和工作成本。
（四）住宅屋面和外墙渗漏会影响住宅的整体美观和使用寿命
前面已经提到，住宅屋面和外墙渗漏，会造成房屋外部抹灰层起壳、开裂、脱落和内部返潮、腐蚀、霉变等现象，这样不仅会影响房屋建筑的整体美观，还会严重影响住宅的审美功能和使用价值，并大大降低住宅的社会经济价值，缩短住宅的使用寿命。
二、住宅屋面和外墙渗漏的原因分析
（一）屋面渗漏原因分析
根据房屋建筑施工规律，一般而言，屋面渗漏主要家中在山墙、屋面板、檐沟、变形缝、落水口以及“女儿墙”的泛水部位。具体原因有以下几方面：
一是屋面的施工质量不高。由于在施工过程中存在混凝土密度不够、屋面板厚度不够、施工人员踩踏钢筋导致钢筋位置偏移、未严格按照泛水构造进行施工等，都会造成屋面施工质量存在问题，从而留下屋面渗漏隐患。
二是排水坡度设计不合理（应大于2%）。由于在设计和施工过程中，屋面排水坡的天沟排水纵向坡度设计过低（坡度小于0.5%），或者出现倒坡、无坡等现象，或者天沟沟面低于屋面落水口，或者落水口管短管没有严格贴近，都就会造成屋面排水不畅通，造成住宅屋面的渗漏。
三是变形缝处理不到位。变形缝处导致的屋面渗漏比较常见，具体为，由于许多住宅建设过程中都采用铁皮盖制作变形缝，当铁皮盖被压变形、固定不牢、未能按照水流方向进行搭接等，都可能造成屋面渗水。
（二）外墙渗漏原因分析
外墙渗漏的原因主要集中在建筑材料方面和施工方面。具体而言：
一是由于所使用的建筑材料体质量较差，砂浆的强度和饱满度达不到要求，砌砖容易发生翘曲、变形，防水涂料和密封材料不符合质量要求，砌体、砌块在运输过程中出现缺棱、掉角等现象，铝合金门窗质量太差等，都容易引起房屋外墙的渗漏。
二是在建筑施工方面主要表现为：在浇筑混凝土过程中墙体模板底部未能封堵严密、混凝土振捣不到位、接浆处理不好等造成的剪力墙自身裂缝；在对高层房屋进行结构施工的过程中，垂直度难以精准把握，填充墙砌筑时对墙面平等度把握存在误差，导致外墙抹灰 厚度不均，加之外墙饰面砖粘贴、用草酸清洗腐蚀等原因造成外墙面抹灰层出现裂缝；外墙施工过程中对手脚洞眼未用砂浆、湿砖等进行严密封堵，留下空洞为渗漏创造了条件；在安装外墙钢窗、铝窗过程中，对发泡剂、窗框周围的洞口填塞不严密造成渗漏。
三、防治住宅屋面和外墙渗漏的措施探讨
（一）设计科学的防渗漏方案，采取科学的防水方法
在住宅房屋建设前和建设过程中，要坚持“防渗为主，严抓治渗”的思想和方针，根据住宅房屋所处的地理位置、使用功能、结构特征、防水等级要求等，设计科学合理的防渗漏方案，该结构加固补强处理应该结构加固补强处理，屋面楼板毛细裂缝处采用高压灌浆处理，修订完善设计施工方案和图纸，加强综合统筹和工序协调，积极学习借鉴科学先进的防水方法，确保住宅屋面和外墙渗漏现象能够通过规划设计来尽量减少和预防。
（二）严格对房屋建筑材料进行把关
在房屋建筑施工过程中，千万不能因为贪图便宜而购买低价、劣质的建筑材料，因为劣质建筑材料具有容易破裂、容易风化老化、耐久性差等缺点。因此，要严格把好建筑材料关口，在购买住宅建筑材料过程中，要在自己经济能力范围之内选择尽可能好的材料，要选择具有相关资质的供应商和有材质合格证明的材料，防止因小失大，由于材料质量问题而造成住宅屋面和外墙的渗漏。
（三）加强监管，规范房屋建筑防水施工
住宅屋面和外墙建设必须请正规施工单位施工，并严格按照施工方案和防渗漏方案实施，加强对施工过程中的监督管理，防止施工人员进行不规范施工和存在偷工减料、随意节省工时等现象。同时，在宅屋面和外墙施工完成后，要及时检查验收，通过开展漏水试验来进行检验，存在问题及时补救和解决，努力将渗漏可能带来的损失降到最低。
（四）积极采取科学有效地技术措施进行防渗漏
针对已经存在渗漏现象的住宅屋面和外墙，要积极采取科学技术措施进行整治和修复，把握好技术措施的施工要点；只做防水的屋面，找平层应留分格缝，缝宽宜为5~20mm，纵横缝的间距不宜大于1Mx1M；有保温层的防水屋面，找平层应留分格缝，缝宽宜为5~20mm，纵横缝的间距不宜大于6Mx6M；必须做屋面排气口。加强对混凝土墙体的浇筑和维护，注重对不同基体的交接部位进行科学处理，做好填充墙的砌筑工作，外墙必须做到内外双面挂网施工。处理好外墙抹灰问题，要注重对外墙体、外墙窗空洞的处理等。
结束语：
随着现代经济的发展和人们对住宅居住质量要求的提高，这就对防止住宅屋面和外墙渗漏问题提出了更高要求。房屋屋面和外墙渗漏问题具有出现频率高、涉及面广等特点，不但对住宅本身的质量和使用寿命具有重大危害，而且还将直接影响和危害着住宅使用者的生活质量和内心状况。因此，要高度重视对房屋屋面和外墙渗漏问题的防治，切实采取科学有效地措施，堵好住宅屋面和外墙的各种漏洞。当然，这是一个看似简单却又比较复杂的技术性工程，需要在住宅房屋建设过程中采取全方位、系统性的控制措施和技术手段才能够真正有效解决。
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论文作者:杨如意
论文发表刊物:《基层建设》2016年11期
论文发表时间:2016/8/10
标签：屋面论文; 外墙论文; 住宅论文; 房屋论文; 原因论文; 过程中论文; 措施论文; 《基层建设》2016年11期论文;