摘要：当今社会科技发展迅速，随着经济不断进步，人们对于房屋建筑质量的要求也越来越高。我国房地产业的发展十分迅猛，相应的房地产产业也取得了比较可喜的成绩。在众多拔地而起的建筑面前，人们最为重视的自然就是建筑的质量问题。因此，在建筑市场竞争异常激烈的今天，房地产建筑施工的技术管理可以说是决定企业成败的主要因素之一。房地产开发的具体情况是和我们当前的居民情况密切相关的，因此，我们必须根据当前人们发展的需求加强对房地产建筑施工管理。如今，房地产业由于施工技术监管不到位等方面因素，导致了诸多问题的出现。下文主要从施工技术管理为切入口，具体对建筑工程技术管理进行阐述，进一步分析房地产建筑施工技术进行管理的必要性及相应的管理措施，目的主要是为了提高工作效率，有效降低成本及保证工程竣工后的质量。
关键词：房地产事业；施工技术；管理研究
房地产领域中，建筑施工技术直接决定着建筑施工质量，建筑施工技术不仅是建筑行业发展的决定性因素，工程技术还贯穿于整个建筑工程，与建筑工程各个环节相辅相成，更对整个建筑质量起着举足轻重的作用，一方面决定着工程项目的质量水平，另一方面又是满足大众对于房屋质量要求的实现途径，是整个建筑活动中的核心环节。因此工程质量的好坏将直接影响我国房地产业在国内外的发展前景及各施工企业的信誉，更加会影响到建筑工程竣工后居住者的人身安全。所以，我国房地产业如果想要在激烈的国际竞争中立于不败之地，那么必须要通过建筑施工技术来实现。只有通过不断地提高建筑施工技术管理的科学化水平，方能实现整个房地产事业的良好发展，为社会主义现代化事业的建设和发展打下坚实稳固的基础，更为中华民族的伟大复兴贡献力量。
一、房地产建筑施工技术的重要性
随着改革开放进程的不断深化，国民经济的腾飞，社会主义现代的各项事业取得了迅猛的发展。尤其是我国的房地产产业发展十分迅速，很快的成为了我国国民经济的一大支柱。甚至可以说是成为了我国经济发展的龙头老大，是整个国民经济收入中的重要来源和基础，并在一定程度上决定着整个中国经济的繁荣发展。但在房地产业为人们带来极大的便利时，某些房地产建筑工程也随之出现了质量方面的问题。在实际的建筑工程施工过程中，建筑工程质量管理显得尤其重要，因为它的的质量好坏将会直接影响到建筑的整体质量，最终影响到整个工程的整体效益。建筑领域中施工技术作为竞争力的关键内核，那么搞好整个建筑施工技术的科学化管理是提高我国建筑行业竞争力的必然途径。建筑领域中如果想要实现可持续的科学化发展，必须要依靠质量取胜。只有不断的提高建筑施工的科学化管理水平，严格监督建筑施工中的每一个环节，不断创新建筑施工技术的新工艺，才能使我国在纷繁复杂的国际竞争中利于不败之地。整个房地产的建筑施工不可能是一蹴而就的，良好的建筑施工要从土建地基开始，需要严格规划砌体浇筑、钢筋绑扎、钢筋结构焊接、混凝土调剂、砌筑砂浆、桩基施工以及防水处理等各个施工之间方面的连接，以保证工程的质量。其中，建筑节能是建筑施工的重要方面，这方面对于建筑施工技术也提出了较高的要求。
二、房地产建筑施工技术管理概述
（一）建筑技术管理中的质量管理和安全管理
建筑施工过程中，质量问题是建筑施工其根本问题，建筑质量在建筑行业是否可以实现可持续发展中起着关键作用。质量管理是指确定质量方针及实施质量方针的全部职能及工作内容，并对其工作效果进行评价和改进的一系列工作。质量的好坏将直接影响我国房地产建筑行业在国内外的发展，更关乎各个施工企业的信誉。因此，要想实现质量的科学化管理，就必须加强监督管理机制，严格检查建筑材料的质量，不断的创新施工方式方法，从而不断提高房地产建筑施工技术质量管理的能力和水平。建筑单位无论是从意识上还是实际行动中，都要加强建筑施工技术的质量管理，方能实现房地产事业的可持续发展。
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在房地产建设施工技术中，本着“以人为本”的基础原则，在建筑施工技术管理的过程中，必须要时刻坚持“安全第一”原则，始终把安全管理放在第一位，以此保证人们生命财产的安全。安全是指不仅要在施工前期强调安全意识还要在施工中期和后期严格执行安全管理的重要内容。这里的安全不仅是指施工过程中的人员安全，还指质量问题所引发的安全，也就是建筑完成之后居住者的人身安全。
（二）建筑工程的协调管理
在具体的施工过程中，建筑材料的质量、技术人员的水平、施工方式方法以及监管力度等都是保证建筑质量的关键环节，只有从根本上保证以上各个环节之间的相互配合，从而才能从整体上实现建筑质量的目的。工程的协调管理，不仅是连接各个环节的润滑剂，更积极影响着工程进度以及工程效率的提高。因此，通过不断加强工程的协调管理力度，保证工程可以保质保量地顺利竣工。在具体的操作过程中，施工单位可成立专门的协调管理机构，针对各个环节的施工情况提出科学有效的整改意见，从而提高整个工程的效率与质量，促进实现房地产事业的健康发展。
三、房地产建筑施工技术的管理要点
建筑施工技术管理主要包括管理基础施工、管理主体施工、管理成本、管理进度四大要点。（1）基础施工是整个房屋建筑的基础，只要在搞好基础工作的前提情况下，才能建成高楼大厦。房地产行业需要科学的管理基础施工为施工质量奠定基础。根据相关行业的标准规定，通过不断规范施工前期的基础测量工作、平整施工场地、保证施工现场特征符合实际施工需求，不断优化基础设计工程以及加强基础施工的审核力度，进而促使整个建筑规划可以通过国家相关部门的审批，以保证房地产建筑可以顺利完成。（2）在完成基础施工管理工作后，加强对建筑材料的管理控制、保证建筑材料的质量达到建筑施工的要求。另外，施工单位还需加强对主体工程施工的管理和控制，严格规范管理每一个细节。（3）成本控制和管理科学化是实现建筑公司健康发展的关键，施工单位一定要认识到成本控制与管理的重要作用，并结合企业发展实际情况制定符合企业自身利益的成本管理制度，严格规范控制建筑材料采购的价格和质量、施工的费用预算及优化工程设计。（4）为保证整个工程可以在规定的工期内顺利完成，需加强重视管理进度，在整个施工过程中，有很多的可变因素，必须全方面、多方位的考虑到会影响工程进度的原因并制定多项有效的解决应对措施，可定期召开会议，对施工过程中所出现问题进行汇报总结，研究解决问题的方式方法。
四、总结
综上所述，施工单位通过加强对施工技术的的安全管理、质量管理、协调管理、基础设施管理、主体工程管理、成本管理、进度管理，通过不断提高和创新建筑工程技术管理的科学化水平，不断创新建筑施工技术的新工艺，不断的提高工作效率，严格监督建筑施工中的每一个环节，才能实现房地产业的健康发展，才能从根本上实现建筑单位的可持续发展。房地产建筑施工技术管理，对于控制项目成本，优化配置起着至关重要的作用。房地产建筑施工技术管理技术决定着我国房地产事业的发展前景，要想实现可持续的科学化发展，因此我们必须要合理的对建筑工程技术来进行管理。虽然现如今我国的房地产事业发展取得了骄人的成绩，但是与发达国家相比，依旧是相差甚远，还需要在多方面进行改进，尤其是在施工技术方面，我们更加需要不断的学习和努力。
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[5]张杰.探讨房地产建筑施工技术管理的要点分析[D].建筑知识.学术刊，2014
论文作者:张鹏飞
论文发表刊物:《基层建设》2017年第22期
论文发表时间:2017/11/13
标签：建筑论文; 房地产论文; 建筑施工论文; 技术管理论文; 质量论文; 施工技术论文; 基础论文; 《基层建设》2017年第22期论文;