摘要：近些年来，房价的上涨影响着人们的生活水平，也影响着国家的经济发展。同时，世界经济形式的不容乐观，也使得建筑材料市场受到了一定的影响，各种建筑材料的价格有明显的波动，这也给商品房的造价造成一定影响。因此，建筑施工企业，应当加强对材料的管理，采用科学合理的控制措施，尽可能的降低材料波动对商品房建筑的影响，降低商品房工程造价，为企业带去更大的社会效益和经济效益。
关键词：材料价格波动；商品房；工程造价；
一 管理好建筑材料价格对商品房造价的重要意义
在商品房建筑工程中，建筑材料的成本大约占整个工程项目造价的百分之七十左右。材料的价格对建筑工程的施工进度，施工质量，工程成本和效益都有着非常重要的作用。因此，切实做好工程材料价格的管理，可以为商品房建筑工程造价工作奠定重要基础。
二 建筑工程材料价格的特征简述?
商品房建筑工程造价中的材料价格有以下三种情况：（1）由地方的工程造价管理机构定期发布的材料市场价格，这具有一定的宏观调控性质；（2）通过材料的生产商或者供应商直接发布的材料的实际市场价格；（3）材料供应商或者是材料市场在原价格基础上增加了运杂费，以及采保费或者装卸费用等后计算的材料预算价格。
三 材料价格波动对商品房建筑工程造价的主要影响分析?
3.1材料价格波动会贯穿于整个建筑工程建设周期
通常，建筑工程项目分为四个阶段，投资意向阶段、决策设计阶段、以及施工阶段和竣工验收及交付施工阶段。因为商品房的主要材料价格一直处于波动状态，所以，同一项工程的工程造价在不同的建筑周期中的差异是非常大的。例如：建筑工程中的钢筋，混凝土以及水泥是其主要的材料，而建筑工程的建设时间跨度较大，所以，主要材料价格的变动会很大且不可控，严重影响工程的造价。
3.2材料价格波动会引起合同双方产生一定的纠纷
建筑材料的价格上涨，会使商品房的工程造价增大，甚至会远远的超过合同上所签订的价格。但是，通过研究表明，国内很多的政府投资项目，一般都是根据工程量清单进行报价，也就是以最低的价位中标，而对于材料涨价风险却没有在合同中做出相应的规定。合同存在这样的缺陷，使得当建筑材料价格上涨时，成本费用增加，合同双方就会有分歧，甚至会产生严重的纠纷。
3.3材料价格波动会加大商品房建设工程的风险
（1）材料价格波动很容易导致工期的延误，并会影响到施工的整体质量。所以，为了避免出现材料价格上涨的问题，一些建筑施工单位可能会因此停工，或者是选用价格低的劣质建筑材料，有的甚至会偷工减料，从而导致整个工程的质量下降。
（2）建筑材料价格波动也会增大工程的经营风险。一般在实施过程中，对工程造价一般不进行调整。所以，材料价格上涨的风险一般是由承包商进行承担，这样就很容易使企业的资金链日益的紧张，严重的甚至会导致企业出现破产。
3.4建筑材料出现波动会增加商品房建设施工成本
增加工程建设成本，这是材料波动对建筑工程最直接的影响。如果对材料价格上涨能够进行事先预测，这种影响会大大降低，但是在预算与概算时如果没有事先做好准备，就会给工程最终结算带来问题。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆一旦材料整体价格都出现了上涨，建筑施工企业不能及时承担，就要被迫停止施工，这给建筑施工企业的形象以及经济利益都会带来损害。
3.5材料价格波动增加了商品房造价预算的工作量
随着社会经济的快速发展，我国房地产市场也在飞速的发展，国内的房地产市场大量项目也在不断的进入实行轨道。在这种背景下，相关的成本设计单位的预算任务较多，预算部门人员若不能集中精力进行预算设计工作，当施工中材料价格出现波动时，就会严重的影响到整个商品房的造价。所以相关的预算人员必须要集中精神，并要充分掌握和熟悉材料市场的动态，为材料上涨和下跌预留出足够的预算设计空间，降低材料波动对施工项目建设造价的影响。
四 有效避免材料价格波动对商品房造价影响的策略
4.1加强合同管理，有效的控制商品房的投入成本
在房地产的开发过程中，资金的投入支出贯穿在整个项目开发中的各个阶段，并且，大多数通过合同以及相关的协议作为依据支付。而让这些支出费用能得到有效的控制的一个重要方式就是进行有效的合同管理。建筑施工企业的各个部门按职责都有签订合同或者是协议的权利，比如拆迁安置的合同由拆迁部门进行办理、规划设计合同由规划设计部门进行签订、工程施工阶段的合同及协议由工程管理部门进行签订。建筑施工企业应当制定必要的合同审查，制定会签审批制度，并将所有的经济行为制定到合同管理中，从而确保合同的质量，并维护好整个企业的利益。另外还要将所有的合同协议根据内容进行统一编号，分类归档，以便对其进行管理和查阅，并在拨付款时完全根据合同内容进行支付。
4.2加强对主要材料价格信息的动态调查?
对于商品房建筑工程中的资料管理工作，不止限于内部简单的信息管理，同时，还需要开发及完善建筑工程项目造价信息管理系统。纵观当前我国的房建行业，虽然一些地区已经设置了专门公布房建材料价格的信息网站，但是，整体的材料价格信息管理还是比较落后。而这方面国外相较先进的做法有：（1）政府相关部门定期或不定期的发布建筑工程造价的资料信息，从而给工程项目估算带去有效参考；（2）相关的社会机构或者中介机构及时发布材料价格指标和成本指数等信息来指导工程项目的造价估价。对此，相关政府部门应该加大投资，建立完善的材料价格库，及时的更新材料的动态信息，以便设计、施工等相关部门及工程造价咨询服务机构提供有利条件。
4.3做好套期保值工作，达到企业最优化资源配置
套期保值是指为了防范市场风险而进行的一种数量相同，但是方向相反的交易方式，这种交易方式主要是合理控制相关风险，对于建筑材料的价格波动有一定的影响。因此，建筑企业应对成本进行合理的规划，科学合理的利用远期合约以及期货合约和期权合约等衍生金融工具进行套期保值。例如：分析材料价格的上涨原因、不断加强对合同的了解、对市场的行情有系统性的掌握，这样才能在一定程度上有效的控制成本，达到企业的最优化资源配置。
结束语：
总之，影响建筑工程造价的主要因素之一就是材料价格波动，而掌握好建筑材料价格以控制工程造价，是一项比较繁琐和复杂的工作。因此，建筑施工单位必须要结合自身实际和工程规模，实施切实有效的材料价格控制工作，从而有效的控制商品房建筑的工程造价，降低由于材料波动给商品房建筑带去的严重影响。
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论文作者:彭方超
论文发表刊物:《防护工程》2017年第34期
论文发表时间:2018/4/4
标签：商品房论文; 材料价格论文; 材料论文; 工程造价论文; 建筑论文; 造价论文; 合同论文; 《防护工程》2017年第34期论文;